《价值鉴定原理》PPT课件.ppt

价值鉴定知识原理篇,篇章结构,目录：前六章原理+后五章实务；与去年无变化时间安排（各半天）目的考试；实践中可以查找、利用、外延听讲前的预习考试模式决定复习方法掌握、熟悉、了解三个层次的内容越陌生的内容越要多化时间、下功夫学习方式：知识到点到面；浏览光盘,第一 章价值鉴定基本原理有关概念、原则、假设、标准、操守,有关概念：财产/资产、价值/价格、交换价值/使用价值、历史成本价值/复原重置成本价值/更新重置成本价值、清偿价值（及其区别）财产价值鉴定的定义工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则、最佳使用原则,假设、标准、操守,价值鉴定假设及对价值鉴定的影响：继续使用、公开市场、破产清算。三种假设对鉴定的影响。价值鉴定标准及其替代：变现净值、重置成本、收益现值、清算价格职业操守：职业道德；专业水平免责规避：环境及条件限制、合理和适当的假设、可能导致利益冲突的任何关系、服务的局限性、适用范围,第二章价值鉴定方法市场法,基本涵义市价调整方法：类比法、回归分析法影响因素：成本、质量功能、地域、时间、供求；案例中用表格调整。市场法的适用前提：应用前提条件两个适用范围最广,第三章价值鉴定方法成本法,成本法的基本涵义重置全价:直接计价法、物价指数法、功能价值法、生产能力指数法（规模经济效益指数法），每种方法的优缺点和不同方法间的验证抽样估计法抽样估计法的特点抽样方法及抽样比率选择步骤,价值鉴定方法成本法,各种贬值的估算：有形贬值、功能性贬值、经济性贬值有形贬值：概念，用于：成新率：观察法、使用年限（使用量）法（考虑调整系数）、加权投资年限法、修复费用法：成新率（尚可使用年限/机器设备的经济寿命）X100%-（修复费用/重置全价）,价值鉴定方法成本法,功能性贬值：一次性投资功能损耗（第I种功能性损耗）、营运性功能损耗（第II种功能性损耗）及其类别、估算，注意事项经济性贬值:机器设备经济性损耗主要表现为机器设备的闲置和营运成本的升高（因外部原因而起）经济性损耗的估算思路成本法的适用前提：继续使用、可复制且具有贬值性、与参照物有可比性,第四章价值鉴定方法收益法,基本涵义三大主要参数有关：PAt/（1i）t有关At：投资、收益额、收益有关i：折现率受通货膨胀、变现能力、实际利率和风险报酬等因素的影响有关t：资金的时间价值、现值/终值/年值相关参数的确定收益法常用计算公式（源于同一、无需记忆）收益法的适用前提 持续获得预期收益；预期收益必须是能用金额来计算；风险也必须是能用金额来计算,第 五章机器设备价值鉴定第一节机 器 设 备 概 述,一、机器设备及其结构概念、属性和特点兼有动产和不动产的特性特性：机器设备的生产率、可靠性（零件的耐用时间、精度保持时间，故障率）、能耗性、易恢复性、耐用性、成套性、安全性和环境保护、无形资产含量结构：动力部分、传动装置、控制系统、工作装置零件部件机器机组/生产线/工厂,第一节机 器 设 备 概 述,二、机器设备的分类按使用范围：通用机械、专用机械、非标准设备按用途：十大类按使用性质：生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入按其在生产中的作用：生产工艺设备、辅助生产设备、服务设备其他分类方式,第一节机 器 设 备 概 述,三、机器设备鉴定的特点单位价值大，影响因素复杂工程技术性强，专业门类多多种估价标准金额差异大,第二节机器设备的技术鉴定,一、技术鉴定是价值确定的基础二、进口机器设备鉴定特点三、分类进行技术鉴定细分法通常分为A、B、C、D四类（联系前面的抽样法）四、整体状态的鉴定:技术状况、使用情况、质量、磨损程度五、完好设备的标准综合指标描述：很好（VG）、良好（G）、一般（F）、不良（P）、报废（X）,第三节机器设备的磨损,一、设备的有形磨损：第种有形磨损：三阶段，使用造成第种有形磨损：有形磨损的技术后果和经济后果二、设备的无形磨损第种无形磨损（制造同样的设备）第种无形磨损（出现更好的设备）三、设备磨损的补偿,第四节机器设备的贬值、折旧与寿命,一、机器设备的贬值贬值与磨损（损耗）的异同分实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值实体性贬值：由于有形磨损而引起财产价值的损失称为机器设备的实体性贬值。也可理解为有形损耗。有形损耗的测定（经验法）：观察法、比率法、直接金额测算法,第四节机器设备的贬值、折旧与寿命,功能性贬值：由于无形磨损而引起财产价值的损失第种功能性贬值：复原重置成本与更新重置成本之差即为第种功能性贬值，也称为超额投资成本。也称技术性贬值。第种功能性贬值：未来超额运营成本的折现值，即“负收益”的贴现容易出现功能性贬值的情况,第四节机器设备的贬值、折旧与寿命,（三）经济性贬值：使用寿命缩短引起、运营费用增加引起、市场竞争加剧引起有形损耗、功能性损耗、经济性损耗对设备续用价值的综合影响二、机器设备的折旧与成新率损耗与会计折旧的区别成新率的确定：使用年限法、综合分析法、技术鉴定法、修复费用法（与原理部份呼应）三、机器设备的寿命：物质寿命、经济寿命和技术寿命,第五节用市场法、成本法和收益法鉴定机器设备,一、鉴定的前提条件合法、能继续使用二、用市场法鉴定机器设备 对市场和参照物的要求：市场必须是公开和有效的；参照物应具有相似性和可比性机器设备价格信息主要来源在继续使用前提下的公平市场价值市场法中的比较因素：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素,第五节用市场法、成本法和收益法鉴定机器设备,采用市场法评估设备的基本步骤和要点1 详细勘查鉴定对象设备类别、名称、规格型号、厂家、日期、设备性能、现时技术状况及预估尚可使用年限等。2 选择参照物规格型号、生产厂家、制造质量、配件情况、实际使用年限、实际技术状况、出售目的和出售方式、成交数量和成交时间、交易时的市场状况、存放和使用地点。3 选择适当的方法进行测算直接比较法和相似类比法4 确定鉴定结果,第五节用市场法、成本法和收益法鉴定机器设备,三、用成本法鉴定机器设备适用于持续使用假设下的机器设备鉴定更新成本与复原成本影响机器设备重置成本的基本因素：原始成本、追加成本、物价指数、实际重置成本外购设备和自制设备的重置成本构成外购主要包括:自身购置价格;运杂费;安装调试费。进口还包括有关税费，如关税、银行手续费等自制主要包括:制造成本和相配比的期间费用、制造利润、其他费用（如设计、论证等前期费用）、安装调试费用等,第五节用市场法、成本法和收益法鉴定机器设备,国产设备重置成本估测单台（件）设备：不需要安装、需要安装机组（成套）设备：生产能力调整、时间空间因素调整进口设备的有关费用（公式要理解）重置成本（FOB价格途中保险费国外运杂费）现行外汇汇率进口关税增值税银行及其他手续费国内运杂费安装调试费,第五节用市场法、成本法和收益法鉴定机器设备,机器设备重置成本的测算方法：市场比较法细分法物价指数调整法功能成本关系法（规模经济指数分析法）复原重置成本法的应用服役时间不长的机器设备，一般技术条件变化不大，同类财产的市场仍很活跃。自制非标设备，不存在财产重置的现实类比物,第五节用市场法、成本法和收益法鉴定机器设备,更新重置成本法的应用（1）机器设备的更新已发生，被鉴定财产已退出流通；或者即使有流通，其价格已大大地贬低，不是正常的公平市价。（2）市场上有相同功能或相近功能财产买卖实例，或者能取得被鉴定财产换型更新的制造成本资料。汇总分析多种原因。如按复原重置成本法或按物价指数调整法获得重置全价，而现行技术条件确已改变，就可能在重置全价中含有技术性贬值。,第五节用市场法、成本法和收益法鉴定机器设备,四、用收益法鉴定机器设备可考虑采用收益法鉴定的设备有：租赁设备、自成体系的成套设备、生产线、单独作业的车辆等五、变现价格的鉴定 机器设备变现价格的特点 机器设备变现价格鉴定方法市价调整法、功能价格法、成本售价法,第六节 机器设备价值鉴定中应予关注的几个问题,要真正理解复原重置与更新重置的优先按其市场售价作为确定重置成本的基础带来的问题新产品在性能上一般都会比老产品提高物价指数法得到是复原重置成本经济性贬值和功能性贬值避免重复扣减简单地用财产的重置成本乘以成新率作为鉴定结果可能出现漏评因无形资产造成的超额收益一般应另行考虑,第 六 章无形资产价值鉴定第一节无形资产价值鉴定概述,无形资产价值鉴定的要素：主体、客体、目的、程序、标准、方法（实践中多用收益法）无形资产价值鉴定中的几个重要因素：收益、剩余经济寿命、折现率无形资产寿命的特点：与自然寿命距离较大，但同法定(合同)寿命联系密切；仅仅存在无形损耗；无形损耗的形态；寿命是时间的函数剩余经济寿命的确定：法定(合同)年限法、更新周期法、剩余寿命预测法无形资产的折现率:内涵实质、折现率的确定,第二节专有技术价值鉴定,特点：机密性、实用性、积累性、可传授性专有技术确定方法：产品分析法、成本分析法、市场分析法、专家调查法专有技术价值鉴定方法技术商品的价格通常由三部分构成：许可证费、技术资料费、技术服务费技术商品的作价原则：LSLP原则：Licensors Share of Licensees Profit。构成技术商品价格两个基本因素：利润和利润分享率专有技术价值鉴定方法：加价法、比价法,第三节专利价值鉴定,专利及其特点专利价值鉴定方法1、技术市场法：P=S，式中：P为专利使用费；S为产品净销售额；为惯例使用费率。2、利益数额计算法专利价值鉴定的方法：LSLP方法、RR法/提成率方法（专利价值=专利使用权价格=提成率 引入方利润）、转让价格方法（专利价值=无形资产转让价格=销售(营业)收入(利润)无形资产分成率）,第四节 计算机软件鉴定、第五节 商标价值鉴定,软件的内涵及分类计算机软件价值鉴定的因素计算机软件价值鉴定方法：软件的特点在三种方法上的体现。商标的特点（与专利的异同）商标价值鉴定原则和方法,第六节其它常见无形资产价值鉴定简介,版权商誉租赁权,原理汇总,市场法的关键成本法的关键收益法的关键谢谢！欢迎提问,