《万达分享报告》PPT课件.ppt

万达广场,项目概况,区位：项目位于芜湖路与马鞍山路交叉口。规模：占地11万，总建筑面积约70万。物业类型：住宅、酒店、写字楼、大型商业。,万达广场,整体规划分析,整体规划:项目整体以芜湖路分为南北两大块。其中南块以商业为主，包含万达商业综合体（18万）、两栋写字楼（10万）、包河金街、一栋商务酒店和3栋中心名宅；北块以住宅为主，包含6栋景观豪宅、威斯汀六星级酒店和滨河酒吧街。,目前万达广场共七大主力店：精品万千百货、国美电器、沃尔玛超市、孩子王儿童主题乐园、大歌星KTV、大玩家超乐场、万达国际影城。,万达广场,万达广场外部实景图,注：临芜湖路的3栋高层豪宅外立面已落下，3月交房；写字楼正在装修，8月底交房。销售情况：住宅正在销售9#和11#楼，均价13000元；写字楼6#已售完，7#整层销售，推出时间未定。,万达广场,可鉴定要素公共空间：独特小品,万达广场,室内步行街业态丰富，人流量较大,万达广场,室内步行街平面图1F,万达广场,室内步行街平面图2F,万达广场,室内步行街平面图3F,万达广场,室外步行街因天气影响人气较少,万达广场,室外步行街平面图1F,万达广场,室外步行街平面图2F,商场南门,商场大门,万达广场,万达商场出入人流统计,商场东门,商场分析,从出入人流量来看：从进出人流量的数据来看，人流量较大，商场内部气氛较好。从进出时间段来看：选择的两个时间段，进入的人数相差不大；从购物率来看，下午高于中午，中午消费群体为餐饮消费，下午为购物消费。从进出地点来看：北门和东门的人流量高与南门的人流量。,注：因金街目前部分商家还在装修，人流忽略不计。,万达广场,世界奢侈品牌入驻万千百货,入驻品牌：AUPRES、DHC、OLAY、LOREAL、Elizabeth Arden、VERSACE、NINA RICCI、AQUA SPRINA、Kanebo、KOSE、HIEIDO、SCOFIELD、PRICH、ELLE、ISSY MASON、bello ann、Red Chery、F/do、odbo、mikibana、Tarmangor、GUCCI、QLAOLUN、PRSARO、ROBERT GRME、SAINT SANNI、JDING、JETEZO、HONGKEE、Laspampas、KISSCAT、七色麻、JUZUI、23区、AIKERL、POTHS、FINITY、MAXSTUDIO.COM、La pagayo、万宝龙、Cerruti1881、GIEVES&HAWKES、劳力士、积家、FURLA、Ferragamo、KENT&GURWEN、AlvieroMartini、YSL、都彭、VERRI、DURBAN、AQUASCUTUM等。,万达广场,万千百货内部实景图片,小结,作为旧城改造的城中城项目，通过主力店的招商、整体业态规划布局的合理分配、高端客户的引入实现了城市价值的提升及代言。该项目地处市中心，业态以零售、餐饮、娱乐为主，生活配套、购物、休闲娱乐一站式体验，较多知名主力店的入驻使得该项目人气较旺。因马鞍山路南北高架桥的建设，影响了该项目的交通及停车问题，使得该项目在开业几天中交通处于瘫痪状态。万达广场的成功为后期住宅等其他综合体物业提升了价值，而高档住宅也吸引高消费群体进驻及商业的核心客户，保证了万达广场的客流量。,万达广场,