转移使用权的合同.ppt

第十一章转移使用权的合同法学院 胡建,一、租赁合同 二、融资租赁合同,一、租赁合同,（一）租赁合同性质 1、有偿、双务、诺成合同 2、不要式合同，但城市房屋租赁合同为要式合同，其他财产租赁为不要式 3、房屋租赁合同租期6个月,以上的应采用书面形式，若违反该规定并非合同不成立，而是视为不定期租赁 房屋租赁租期不能超过20年，否则，超过部分无效，推定为20年。,不定期租赁,1、没有约定租赁期或约定不明的2、租赁期在6个月上，但未采用书面形式3、约定的租赁期届满，依推定继续成立的 不定期租赁的双方当事人均有权随时解除合同。,1、出租人（房东）义务（1）交付租赁物（2）租赁物的修缮义务（3）租赁物的瑕疵担保义务 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同,（二）租赁合同双方当事人权利义务,2、承租人的义务（1）交付租金（2）按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物（3）保管租赁物的义务（4）租赁物的返还义务 承租人转租房屋的，应当经出租人同意。,(三)房屋租赁的特别规定,1、优先承租权2、优先购买权3、买卖不破租赁4、承租人在租赁期间死亡的，与该承租人共同居住房屋者，可继续承租该房屋直至租期届满。,问题提出,甲和乙达成一份协议：甲按照乙指定的型号和技术要求购进一套设备，而后甲将设备交付乙租赁使用，但设备所有权属于甲；租赁期满后，设备归乙所有。此协议属于哪类合同？A 买卖合同 B 财产租赁合同C 租买合同 D 融资租赁合同,二、融资租赁合同 融资租赁合同由买卖合同和租赁合同构成。出卖人 交付租赁物 买卖合同 买受人 承租人（出租人）租赁合同,不同于买卖合同：1、出卖人向承租人交付财产2、出卖人向承租人负瑕疵担保责任，承担直接对出卖人行使索赔权,不同于租赁合同：1、出租人不负维修义务2、出租人不负租赁物侵权责任3、出租人不负瑕疵担保责任4、为要式合同 租赁物的归属，无约定的，租赁物所有权归出租人；也可以约定租赁期满，租赁物归承租人,Bye-bye,