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信拓物业2011年度物业知识竞赛,必答题,A组1号题,单选题1.业界普遍认为，物业管理起源于19 世纪60 年代的（）。A、法国 B、日本 C、美国 D、英国,C,B组1号题,单选题1.请问建筑物区分所有权不包含哪些内容？()A.专有部分所有权 B.共有部分共有权 C.共有部分管理权 D.共同事务表决权,D,C组1号题,多选题1.业主专有部分面积有哪几种确定依据（），以（）数据为最终最准确的依据？A.购房合同中面积 B.测绘报告中面积 C.房产证登记面积 D.销售说明书中面积,ABC,C,D组1号题,多选题1.以下哪些公共建筑设施当然属于业主共同所有？()A.道路 B.绿地 C.地下停车场 D.建筑物的基础,ABD,E组1号题,单选题1.请问小区公共道路上的露天停车位的产权属于谁？（）A.发展商 B.物业公司 C.业主专有 D.业主共有,D,F组1号题,单选题1.一位业主想将其位于某栋楼宇一楼的居住物业改为小卖部，请问按物业法规定他需要征得哪些业主同意？（）A.左邻右舍的业主 B.楼上3层以内的业主 C.整栋楼的业主 D.与其相邻的上下左右业主,C,A组2号题,多选题2.请问依据物权法，对“区分所有权的建筑物”的管理方式有哪几种？（）A.业主自行管理 B.业委会自行管理 C.委托职业经理人管理 D.委托物业公司管理,A C D,B组2号题,单选题2.某小区规划总建筑面积为14000万，共有100套100的住宅,10套50的商铺。请问该小区如按法规召开业主大会，计算所用建筑物总面积是多少？（）A.14000 B.12000 C.10500 D.10000,C,C组2号题,多选题2.业主的建筑物专有部分享有哪些权利？()A.占有 B.使用 C.收益 D.处分,ABCD,D组2号题,多选题2.新成立的物业管理公司，可接管以下何种物业管理项目？()A.19万平米的住宅小区 B.6万平米的商业大楼 C.25万平米的写字楼 D.3万平米的工业区,AD,E组2号题,多选题2.物业服务合同的内容一般包括哪些方面？()A.双方权利义务 B.管理事项 C.服务质量 D.合同期限,ABC,F组2号题,问答题2.业主交存的住宅专项维修资金属于谁所有？,答案：业主所有或共有,A组3号题,问答题3.有一个老住宅小区业主大会决议，决定使用专项维修资金对小区内使用十年的供水主管进行更换（抄表到户），请问可以吗？,答案：不可以使用维修资金。,B组3号题,单选题3.以下哪些维修项目可以使用专项维修资金？()A.外墙面渗水修缮 B.运行1年时间左右的电梯主板故障 C.更换有线电视管线 D.生活水泵更换轴承,A,C组3号题,单选题3.深圳条例规定，物业天面、外墙和楼梯间等设施，多少时间修缮或者粉刷一次？()A.3年 B.4年 C.5年 D.6年,C,D组3号题,多选题3.按深圳法规：业主大会筹备组的组成人员可以包括哪些（）？组长由（）担任？A.物业公司代表 B.建设单位代表 C.社区工作站负责人 D.业主代表,ABCD,C,E组3号题,单选题3.深圳规定：业主交纳日常维修资金的标准是带电梯的物业每月每平方米建筑面积（）元？元 元 元 元,C,F组3号题,单选题3.按深圳规定：物业专项维修资金使用超过首次归集专项维修资金金额（）的，业主大会应当续筹？A.60%B.65%C.70%D.75%,C,A组4号题,多选题4.按深圳法规：成立首次业主大会的条件？()A.物业出售且已经交付使用的建筑面积达到50%以上的 B.物业出售且已经交付使用的建筑面积达到60%以上的C.首套物业出售并交付使用满一年的D.首套物业出售并交付使用满二年的,A D,B组4号题,单选题4.按深圳法规：业主可以提出召集业主大会临时会议，请问业主比例是多少？()A.10%以上 B.15%以上 C.20%以上 D.25%以上,C,C组4号题,多选题4.业主投票权数如何确定，即多少建筑面积为1票？()A.10平米一票 B.1平米一票 C.不足10平米按四舍五入计算 D.不足1平米按四舍五入计算,BD,D组4号题,单选题4.深圳规定：首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价（）缴纳？A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%,C,E组4号题,问答题4.按深圳法规：业主大会筹备组的业主代表能否担任首届业主委员会的委员？,答案：不能,F组4号题,多选题4.按深圳法规：业主委员会任期届满前（）应组织换届选举，换届选举应当在任期届满前（）完成。A.3个月 B.4个月 C.5个月 D.6个月,D,A,A组5号题,多选题5.按深圳法规：建设单位在物业管理中承担的义务包括（）？A.按法律法规及合同约定承担物业保修责任B.提供物业服务用房 C.承担未出售房屋的物业服务费用D.提供质量保证书和使用说明书,ABCD,B组5号题,多选题5.按深圳法规：建设单位应当在物业管理区域内提供物业服务用房，请问物业服务用房包括（）？A.物业服务设备用房 B.物业服务办公用房 C.物业服务员工宿舍 D.业委会办公用房,ABD,C组5号题,多选题5.按深圳法规：物业服务用房的要求？()A.具有独立产权 B.具有正常使用功能 C.属于全体业主所有 D.具有登记房号,ABCD,D组5号题,问答题5.物业服务收费可以按照国家规定采取什么样的计费方式？,答案：酬金制或者包干制。,E组5号题,单选题5.按深圳法规：前期物业服务合同最长期限？()A.2年 B.3年 C.5年 D.业主大会新签订物业服务合同约定的服务时间,D,F组5号题,单选题5.小唐已经16周岁了，于2006年12月份与某房地产公司签订了一份购房合同，购买了一套价值1000万元的别墅，小唐的行为属于（）？A 有效民事行为 B 无效民事行为 C 可撤销民事行为 D 效力待定民事行为,D,A组6号题,单选题6.根据我国GB9468-86标准火灾分类的规定，火灾共分为A、B、C、D四类。其中C类是指()。A.固体 B.油脂及液体 C.可燃金属 D.气体,D,B组6号题,单选题6.扑灭初期火灾的最有利时机是（）？A.起火后3-5分钟 B.起火后5-7分钟 C.起火后7-10分钟 D.起火后15分钟以内,B,C组6号题,单选题6.火灾现场对人的危害主要有哪些，从下面选择中选出一个错误答案（）A.缺氧 B.尘害 C.毒性气体 D.燃烧,D,D组6号题,单选题6.在以下火灾探测器中，被用作“早期发现”的探测器是（）A.感温火灾探测器 B.感光火灾探测器 C.气体火灾探测器 D.感烟火灾探测器,D,E组6号题,多选题6.一般认为火灾形成及蔓延的全过程的三个阶段是指()。A火灾的初始阶段 B火灾的自燃阶段C火灾的引燃阶段 D火焰燃烧阶段 E火焰的自灭阶段,ACD,F组6号题,多选题6.干粉灭火器的用途最广，它适用于（）火灾的扑灭？A.气体火灾 B.固体火灾 C.贵重设备火灾 D.电气设备火灾,ABD,A组7号题,问答题7.发生火警时，拨动消防开关，电梯运行状态是怎么样的？,答案：下行到基站开门,B组7号题,单选题7.排烟风机在温度280时最少应保证连续运转多少分钟？()A.20分钟 B.30分钟 C.40分钟 D.50分钟,B,C组7号题,多选题7.漏电开关额定漏电动作电流是（）mA，不动作电流是（）mA。A.10mA B.15mA C.20mA D.30mA,D,B,D组7号题,单选题7.一般常用喷淋系统的喷头（红色液体）动作温度是（）？A.57度 B.68度 C.79度 D.93度,B,E组7号题,单选题7.低层消防水箱一般储存（）分钟的室内消防水用量？A.5分钟 B.10分钟 C.15分钟 D.20分钟,B,F组7号题,问答题7.扑救住宅火灾过程中，发现室内起火时是否可以打开门窗通风？,答案：不能打开门窗，以免空气对流使火势扩大蔓延。,A组8号题,单选题8.保护电动断路器的瞬时脱扣整定电流整定范围是（）？,A.5-9倍脱扣器额定电流 B.6-10倍脱扣器额定电流 C.8-12倍脱扣器额定电流 D.10-15倍脱扣器额定电流,C,B组8号题,多选题8.哪些设备采用双回路供电，末端自动切换？()A.消防设备电源 B.电梯电源 C.空调电源 D.事故照明,ABD,C组8号题,问答题8.电流互感器严禁短路还是开路？,答案：严禁开路。,D组8号题,单选题8.电压互感器和电流互感器二次回路导线截面不小于多少？()A.1m B.1.5m C.2.5m D.3m,C,E组8号题,单选题8.进入小区（大厦）停车场（库），机动车限速是每小时（）公里以下。A.3 B.5 C.7 D.10,B,F组8号题,单选题8.一个标准车位大概为多少面积（）？2.0 M x5.0 M B.2.5 M x4.5 M C.2.5 M x5.5 M D.2.5 M x5.0 M,D,A组9号题,单选题9.停车场管理要求中，在停车场出入口的显著位置明示或公示哪些资料包括：停车场标志、服务项目、收费标准以及（）。A.名称 B.车位数量 C.管理制度 D.停车场管理责任和管理制度,D,B组9号题,单选题9.深圳市保安服务管理办法规定，保安服务过程中的报警记录应保存多长时间（）？A.1年 B.2年 C.3年 D.5年,B,C组9号题,单选题9.在公共建筑中总高度在（）以上的称之为高层建筑。A.79层 B.10米 C.24米 D.100米 E.50米,C,D组9号题,多选题9.深圳市机动车停放服务收费管理办法中对小车是如何定义的？()A.额定载重2吨以下 B.额定载重2.5吨以下 C.载客20座以下 D.载客25座以下,AC,E组9号题,单选题9.消防法规定，机关、团体和企业多长时间对建筑消防设施进行一次全面检测？()A.一个月 B.一个季度 C.每半年 D.每年,D,F组9号题,单选题9.电梯应当至少（）进行一次清洁、润滑、调整和检查？A.每10日 B.每15日 C.半个月1次 D.一个月2次,B,A组10号题,单选题10.深圳某商业广场中央空调系统于2010年12月15日份竣工验收，请问该中央空调的保修期到什么时间结束（）A.2011年11月30日 B.2011年12月14日 C.2012年11月30日 D.2012年12月14日,C,B组10号题,多选题10.房屋投入使用的法定条件是什么？()A.工程竣工验收合格 B.消防、电梯、燃气竣工验收合格证明或者准许使用文件 C.绿化工程竣工验收合格 D.智能化设备竣工验收合格,AB,C组10号题,单选题10.请问如果业主在住宅装修过程中“搭建构筑物、改变外立面”应经过什么部门批准？()A.发展商 B.物业公司 C.政府规划主管部门 D.政府建设主管部门,C,D组10号题,问答题10.按现行国家和深圳法律法规的有关规定，物业管理处能否禁止业主封闭阳台？,答案：法律没有明文规定禁止封闭阳台,E组10号题,问答题10.深圳市机动车停放服务收费管理办法规定政府指导价中的临时停车每天最高收费多少元（1类、2类）？,答案：一类地区每天最高收费15元，二、三类地区每天最高收费10元。,F组10号题,单选题10.按深圳规定，业主装修未对公共部位造成损坏的，物业公司应在（）全额退还装修押金？A.装修验收后10天内 B.装修验收后15天内 C.装修验收后一个月内 D.装修验收后三个月内,C,A组11号题,单选题11、物业服务企业资质由（）。A.业主大会批准 B.工商行政管理部门批准 C.建设主管部门或房地产主管部门批准 D.居民委员会批准,C,B组11号题,单选题11、国家对从事物业管理活动的企业，实行（）制度。A.职业资格证书 B.资质管理 C.自治管理 D.安全许可管理,B,C组11号题,单选题11、物业服务企业通过签订书面的物业服务合同，明确与业主的（）关系。A.权利与义务 B.服务与被服务C.管理与被管理 D.委托与被委托,D,D组11号题,单选题10、召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前通知全体业主。A.15 B.30 C.45 D.60,A,E组11号题,单选题11、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。A.城市新建住宅小区管理办法 B.物业管理条例C.深圳特区物业管理条例 D.全国物业管理优秀住宅小区标准,A,F组11号题,单选题11、在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（）。A.给予退还业主个人 B.部分给予退还业主个人 C.不予退还，随房屋所有权同时过户 D.收归国有,C,备用加赛题,备用加赛题,备用加赛题1,多选题根据公司法和物业服务企业资质管理办法的规定，物业服务企业的设立程序分为()和（）两个阶段。A.工商注册申请 B.资质验证 C.工商注册登记 D.资质审批,C,D,备用加赛题2,单选题招标人通过公共媒体发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式，称为（）。A.邀请招标 B.选择性招标 C.公开议标 D.公开招标,D,备用加赛题3,多选题物业服务企业的特征包括（）A 多为全民所有制物业服务企业 B 以盈利为目的C 是独立的企业法人 D 具有一定的公共管理性质的智能E 属于服务性企业,CDE,备用加赛题4,多选题物业服务企业的营业成本包括（）等；A 直接人工费 B 补贴收入C 专项维修资金支出 D 间接费用 E 直接材料费,ADE,备用加赛题5,单选题物业装饰装修管理的正确流程为（）A 备齐资料签订管理服务协议填写申报登记表办理开工手续施工验收B 备齐资料填写申报登记表签订管理服务协议办理开工手续施工验收C 登记填写申报登记表备齐资料签订管理服务协议办理开工手续施工验收D签订管理服务协议备齐资料填写申报登记表登记办理开工手续施工验收,B,备用加赛题6,多选题物业管理中，早期介入的作用是（）；A 优化设计 B 提高物业管理的成本C 有利于了解物业情况 D 为前期物业管理作充分准备,ACD,备用加赛题7,多选题物业服务企业中，主营业务收入的内容不包括（).A 物业经营收入 B 材料物资销售收入C 物业管理收入 C 无形资产转让收入E 政府嘉奖收入,ABDE,备用加赛题8,单选题在组织结构中占主导地位，有明确的分工和结构的是（).A 项目群体 B 协会群体C 正式群体 D 非正式群体,C,备用加赛题9,单选题我国民法通则规定，物业服务企业出租房屋遇到承租人拒付租金的，一般的诉讼时效期间为（).A 6个月 B 1年 C 2年 D 无期限,B,备用加赛题10,单选题保险产生和存在的前提是（).A 风险 B 损失 C 获利 D 可保财产,A,备用加赛题10,单选题材料抵抗水的破坏作用的能力为（).A 憎水性 B 耐水性 C 抗渗性 D 抗冻性,B,备用加赛题11,多选题管理的基本职能包括（）A 决策与计划 B 命令与服从 C 组织与领导 D 激励与控制E 服务与经营 F 执行与追究,ACD,备用加赛题12,多选题防盗报警系统一般由（）三部分组成A 录音器 B 探测器 C 传输系统 D 报警系统 E 监视器,BCD,备用加赛题13,单选题（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A 居住物业 B 收益性物业 C 公共物业 D 所有物业,B,备用加赛题14,单选题房地产的（），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A 位置固定性或不可移动性 B 寿命同期长C 适应性 D 个异性,A,备用加赛题15,单选题在买方市场下，成交价格会（）A 偏向最高卖价 B 偏向最低卖价C 偏向最高买价 D 偏向最低买价,B,备用加赛题16,单选题所有的经营费用都应有业主从其所取得的租金中全额支付是使用（）形式的出租物业。A 毛租金 B 净租金 C 毛利益 D 净利益,A,备用加赛题17,单选题我国物业管理是通过（）发展起来的。A 住房分配采取实物分配 B 改革政策向居民出售公有住房 C 市场选聘物业服务企业 D 实行住房商品化制度,D,备用加赛题18,多选题物业管理服务受益主体具有（）的特点。A 广泛性 B 针对性 C 差异性 D 综合性 E 单一性,A C,备用加赛题19,多选题物业管理条例规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（）等因素确定。A 建筑年限 B 建筑面积 C 住宅套数 D 居住年限,BC,备用加赛题20,多选题物业管理的基本特征包括（）。A 社会化 B 专业化 C 综合化 D 服务化 E 市场化,ABE,