赢商共享沈阳滨河美食街项目评估报告终稿2130181715.ppt
,沈阳市滨河美食街影城项目评 估 报 告,北区何生组:姜洪社2010/12/12,沈阳城市介绍,沈阳,辽宁省省会,中国十大城市之一,中国15个副省级城市之一,中国七大区域中心城市之一,中国特大城市,东北地区最大的国际大都市,东北地区政治,金融,文化,交通,信息和旅游中心。同时也是我国最重要重工业基地,素有“东方鲁尔”的美誉。沈阳位于中国东北地区南部,辽宁省中部。共辖10个市辖区,一个县级市,三个县。沈阳市市区面积3945平方公里,建成区面积793平方公里,人口1202.6万(包括外地来沈人员以及各个县市),全市户籍人口986万人,市辖区户籍人口613.5万(2009年沈阳国民经济与社会发展统计公报)。,沈阳城市经济指标(2009年),全市实现地区生产总值(GDP)4359.2亿元。全年全社会固定资产投资3676亿元,比上年增长22.2%。2009年城建投资360.4亿元,比上年增长26.5%全年社会消费品零售总额1778.6亿元,比上年增长18.1%。全年进出口总额65.7亿美元,比上年下降7.7%。城市居民人均可支配收入18560元,增长9.1%;人均消费支出16447.79元,增长12.1%。农民人均纯收入8752.87元,增长9.0%;人均生活消费支出4807.73元,增长7.0%。全年地方财政一般预算收入320.2亿元,比上年增长10.0%。,城市区位,距离北京600公里距离大连350公里,项目所在区域,滨河美食街项目位于沈阳市和平区。坐落于沈阳市长白岛滨堤路(浑河南侧沈阳万科城社区商业),滨河美食街,长白岛,项目所在区域,滨河美食街项目位于沈阳市和平区。坐落于沈阳市长白岛滨堤路(浑河南侧沈阳万科城社区商业),滨河美食街项目概况,滨河美食街项目总建面45000平米。由多个二、三层独栋组成。定位于沈阳最具品质的餐饮休闲中心。项目北侧紧邻沈阳最大的长白岛森林公园。项目南侧东侧为沈阳地产标王之一沈阳万科城社区,滨河美食街项目概况,滨河美食街项目主体结构已完工。影城项目由一栋二层楼和三层楼组成,需改造。滨河美食街招商工作正在进行中,餐饮客户已正餐为主。滨河美食街项目计划2011年10月统一开业。,影城,项目5公里高端社区,项目5公里常住人口,滨河美食街项目核心商圈为长白岛区域,约75000人,政府规划区域人口为15万。滨河美食街项目5公里常住人口超过25万。,项目周边商圈,项目动线,项目周边电影院,华臣,铁西万达,太原街万达、百老汇、新东北,泛华广场金逸,影院规划,影城4个厅(三个中厅、一个小厅),446座影城使用面积1692,建筑面积2540平米。,一层,影院规划,票房收益测评及投资建议,影院票房收益测评:沈阳滨河美食街项目约2011年10月开业,该项目租赁面积:2540平方米,4个厅,446个座位。1、年度票房=446座*40元(平均票价)*5场*365天*18%上座率=586 万元2、年度票房=446座*1.16万元/座(年座位产值)=517万元注释:1.15万元/座=华臣影城1.92万元/座*60%(修正值)影院投资建议:3、建议投资影院类型:社区型豪华影院4、建议投资总额:500万元5、票房预估:520万,影城项目投资预算表,因总免租期为12个月,装修期为4个月,自开业期计算第一年免租为8个月。,影城商务条款,滨河美食街项目租赁面积2531平米,15年租期。租金内含物业费,物业费为0.35元每天每平米。免租期1年。押三付一。改造费用由甲方承担,改造工程条款,14.1本合同的具体交房标准以及工程改造事宜,由双方另行签署工程改造补充协议确定。甲方将承租商铺交付给乙方后,以乙方的名义进行所有与后期结构改造相关的手续报批、委托设计、工程发包等工作,上述工作的具体实施由甲方负责。上述工作的具体费用由甲方承担。14.2甲乙双方应于本合同签署30日内签署工程改造补充协。工程改造补充协包括但不限于以下内容:A.工程改造成本的确定方式B.工程改造完成后的交付标准及甲乙双方的分工界定,详见附件九工程改造交付标准及分工界定C.工程改造完成的具体时间。D.工程改造具体实施方案及流程分工,