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房产测绘,广州市房地产测绘院 刘 武,广州市房地产测绘所 伦小伟,考点的主要内容,第一部分 房产测绘概述第二部分 房产要素测量与房产信息数据采集第三部分 房产面积计算的主要规则第四部分 房产变更测量第五部分 房产测绘成果检查与验收第六部分 房产测绘项目案例（仅供参考）第七部分 模拟考试试题（仅供参考）,广州市房地产测绘所 伦小伟,第一部分 房产测绘概述,一、房产测绘概念 是利用测绘技术为测定和调查房屋、土地的权属状况与自然状况的专业测绘，简称房产测量。其测量依据是：国家标准房产测量规范（GB/T 179862000,简称国标），已于2000年8月1日起正式实施。行业标准CH 50011991 房产测量规范已自行失效。（两规范的实质区别？）,广州市房地产测绘所 伦小伟,二、房产测量目的和任务,目的：采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。任务：为房地产开发、征收锐费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。,广州市房地产测绘所 伦小伟,三、房产测量的作用,作用：有法律、财政经济、社会及测绘服务等方面的作用：为房产登记、交易买卖、评估、抵押、仲裁、诉讼、产权、产籍、产业的管理，房产开发、房屋拆迁、征收房地产税费以及城镇规划设施等提供必要的图件、数据、资料。,广州市房地产测绘所 伦小伟,四、房产测量的原则,1、精确性原则 房地产测绘图和调查表等是对已有房地产的客观反映，同时它具有法律效力。2、实堪详测性原则 对测绘的房地产界址、结构形式及其几何尺寸等实测实量或利用解析法计算出，并经反复核对无误。3、规范性、标准性原则 必须严格执行国标。,广州市房地产测绘所 伦小伟,五、房产测量的主要工作,1、平面控制测量2、房产要素测量3、房产信息数据采集（原房产调查）4、房产数据处理5、房产图绘制6、房产测绘成果的检查与验收7、房产测绘成果归档（可以出多选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,六、房产测绘成果,1、成果分类（簿册、数据、图集）2、成果内容（资料、成果、图式）3、成果管理（质量、档案、电子备份）（可以出多选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,一、项目来源 自建、接管、代管、国家经租、托管、判决没收、无偿移交、捐献、抵押拍卖、投资企业、系统接管、接管拨用、征用、交易买卖、受赠、继承、划拨、其他等。（可以出多选题）,第二部分 房产要素测量与 房产信息数据采集,广州市房地产测绘所 伦小伟,二、测绘方案 1）基础测量：控制测量 地籍测量 2）项目测量：商品房预售测算 商品房测量 公、私房测量 征审测量 地籍勘界 附图转绘（可以出多选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,三、房产平面控制测量,房产测量是产权产籍管理的主要技术手段和重要环节，能及时、客观、准确地将房产的各项要素反映出来。界址点和房角点是很重要的房地产要素，为了准确的反映房地产的具体位置，必须通过测绘技术获取界址点和房角点坐标，并根据房地产的现状情况，确定施测方案。,广州市房地产测绘所 伦小伟,1、房产界址点的精度要求2、房屋房角点的精度要求3、房产测绘面积的精度要求（可以出单选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,四、测量基准,1）房产测量的坐标系统 房产测量应采用1980西安坐标系 或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。2）房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。3)房产测量一般不测高程,单建地下空间的房产测绘将考虑测高程。,广州市房地产测绘所 伦小伟,五、房产要素测量,1、内容：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通及水域测量、其他相关地物测量。2、方法：野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集、GPS(CORS)技术。3、测量草图：是地块、建筑物、位置关系和房屋调查的实地记录，是展绘地块、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。包括房屋测量草图和房屋用地测量草图。,广州市房地产测绘所 伦小伟,4、三种房产图（按房产管理的需求）1）房产分幅图（地籍图）：是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是分丘图和分户图的基础资料。2）房产分丘图（宗地图）：是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。3）房产（分层）分户图（房产平面图）：是在分丘图基础上绘制的细部图，是以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有证的附图使用。以上三种图的丘号及坐标系是一致的。（可以出单选题和多选题）,放大,分幅平面图,分宗平面图,分宗平面图,分层分单元平面图,广州市房地产测绘所 伦小伟,5、房屋的结构分类（以承重的主要构件分）1）钢结构 2）钢、钢筋混凝土结构 3）钢筋混凝土结构（框架结构）4）混合结构 5）砖木结构 6）其他结构（可以出多选题，去年就出过）,广州市房地产测绘所 伦小伟,6、房屋的墙体归属（四面墙体所有权）1）自有墙 2）共有墙 3）借 墙（可以出多选题：不要与承重墙、剪力墙、女儿墙不要混淆不清）,广州市房地产测绘所 伦小伟,六、房产信息数据采集,1、房产权属调查分为：房屋调查和房屋用地调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。,广州市房地产测绘所 伦小伟,2、房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按“国标”第1单元附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以幢和丘（或宗）为单位逐项实地进行调查。（可以出单选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,第三部分 房产面积计算的 主要规则,一、房屋测量数据处理目的是为了获取以下面积 1、用地面积（产权主使用土地的范围）2、建基面积（建筑基底）3、建筑面积（各层建筑面积的总和或单元套内建筑面积和分摊面积总和）4、产权面积（产权主依法拥有的建筑面积）5、共有建筑面积（多个产权主共同使用的大堂、梯间、电房泵房、公共走廊等）6、套内建筑面积（单元内使用面积、墙体面积、阳台面积）7、骑楼底层（用地、建基计、总建不计）8、骑街楼（过街楼）底层（用地、建基、总建不计）9、预售面积（与实测面积的不同之处？）,广州市房地产测绘所 伦小伟,计算房屋建筑面积5个条件：1、有上盖 2、结构牢固 3、层高2.20米以上（含2.20米）4、有使用功能 5、永久性建筑（可以出多选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,二、房产面积计算范围1、建筑面积计算规定：1）计算100%（全部）建筑面积范围（15条）2）计算50%（一半）建筑面积范围（5条）3）不计算建筑面积范围（8条）（国标、辅导教材等上都有，可以单选题和多选题交差出题，比较重要）,广州市房地产测绘所 伦小伟,下图单元的阳台为什么阳台？如何计算？,广州市房地产测绘所 伦小伟,2、用地面积的计算规定 1）用地面积测算的范围 用地面积以丘（宗地）为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。,广州市房地产测绘所 伦小伟,2）不计入丘内用地面积范围 无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。公共使用的河涌、水沟、排污沟。已经征用、划拨或者属于原房地产记载的范围，经过规划部门核定需要作为市政建设的用地。其他按规定不计入用地的面积。（可以出多选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,三、共有面积分摊 1、分摊原则（按协议或按单元建筑面积分摊）2、应分摊的共有建筑面积（大堂、梯间、电房、泵房、外半墙及为整幢服务的管理用房等）3、不应分摊的建筑面积（架空层、地下层、无使用功能及为多幢服务的管理用房等）（可以单选题和多选题交差出题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,4、分摊方式（功能分摊）1）纯住宅（整幢楼一个系数）2）商住楼（多个系数）3）综合楼（多功能）（可以出案例分析题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,5、分摊模式面积的分摊系数=需要分摊的分摊面积总和/参加分摊的各单元建筑面积总和各单元参加分摊所得的分摊面积=分摊的分摊系数*各单元参加分摊的建筑面积（可以出案例分析题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,整幢楼建筑面积的分布情况：,广州市房地产测绘所 伦小伟,四、房地产面积计算举例,1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积、建基面积及总建筑面积。,广州市房地产测绘所 伦小伟,计算：A4:5.81x9.01=52.3481A3:4.53x9.12=41.3136骑楼A3:3.12x9.12=28.4544飘楼2-4:2.13x9.01=19.1913不封闭阳台2-3:1.41x3.41=4.8081余地:3.31x9.01=29.8231用地面积:52.3481+41.3136+28.4544+29.8231=151.94建基面积:151.9392-29.8231=122.12总建面积:52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.62 单位:长度m、面积m2。,不封闭阳台,2-3,2-4,广州市房地产测绘所 伦小伟,2.有一双隅二层房屋，第二层有一阁楼，试按照图中所示尺寸，计算阁楼的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积、建基面积及总建面积。,广州市房地产测绘所 伦小伟,计算：X1=5.12x(3.76-2.20)/(3.76-1.84)=4.16 X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94)=5.37阁楼有效建筑面积：（4.16+5.37）X6.86=65.3758用地面积、建基面积：C2：11.38X6.86=78.07总建面积：78.0668 X2+65.3758=221.51单位：长度m，面积m2。,广州市房地产测绘所 伦小伟,第四部分 房产变更测量,一、房产变更测量的目的、内容和程序 1、变更测量目的 是保持房产资料的现势性和房产档案的真实性，更好地为房产市场的发育和完善提供可靠资料。2、变更测量内容 可分为现状变更测量和权属变更测量两个类型。（可出多选题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,1）现状变更测量的内容,a)房屋新建、拆建、改建、扩建及房屋建筑结构、层次变化；b)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌或烧毁；c)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等维护物，以及房屋附属设施的变化；d)道路、广场、河流拓宽、改造及各类水域便捷的变化；e)地名、门牌号等房屋座落的更改与变化；f)房屋及其用地类型面积的增减变化；g)行政区划界调整涉及房产区、房产分区的变化等。,广州市房地产测绘所 伦小伟,2）权属变更测量的内容：,a)房屋初始登记后发生的房屋交易买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引超的房屋产权转移；b)房屋用地界线、界址的变化，土地使用权界线调整，包括房屋因合并、分拆、坍塌引起房屋占地范围的调整；c)征（拨）用地和出让、转让土地使用权而引起的土地权属界线变化（应根据土地行政主管部门的土地使用权变更登记资料而确定）；d)房屋他项权利范围的变化或注销；e)司法部门依法裁决的房产转移和房产更变，及房、地产管理部门依法处理的接管、代管发还的房屋；f)其他发生的房屋产权变更。,广州市房地产测绘所 伦小伟,二、房产变更测量的实施,1）收集资料 2）变更要素调查 3）房产变更测量的基准与方法 4）房产变更测量的精度要求 5）房产变更测量的业务要求,广州市房地产测绘所 伦小伟,三、房产变更测量的资料整理,1）房地产编号的调整 丘号、界址点点号、房角点点号、幢号等编号的调整。2）房产资料整理 a)图件的整理 b)档案的处理 c)卡册的处理,广州市房地产测绘所 伦小伟,第五部分 房产测绘成果检查与验收,一、一般规定 1、成果检查、验收的制度 房产测量成果实行二级检查一级验收制。2、检查、验收中问题的登记和处理 3、检查、验收报告书,广州市房地产测绘所 伦小伟,4、上交成果资料内容 a)房产测绘技术设计书 b)成果资料索引及说明 c)控制测量成果资料 d)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表 e)图形数据成果和房产原图 f)技术总结 g)检查验收报告,广州市房地产测绘所 伦小伟,二、检查、验收项目及内容 1、控制测量 2、房产调查 3、房产要素测量 4、房产图绘制 5、面积测算 6、变更与修测成果检查（可出案例分析题）,广州市房地产测绘所 伦小伟,三、成果质量的评定 1、成果质量的评定等级 优级品、良级品、合格品。2、成果质量的评定标准 a)由专职或兼职检查验收人员评定；b)评定标准参照GB/T 24356标准执行。,广州市房地产测绘所 伦小伟,第六部分 房产测绘案例分析,1、商品房房产测绘 任务来源：某开发公司开发住宅小区，小区内有多幢商品楼，开发公司代理人持小区用地批准书、用地许可证和小区内房屋报建审核书、报建图、竣工合格证、竣工图、门牌证明等权源资料，来房屋管理的测绘部门申请房产测绘。,广州市房地产测绘所 伦小伟,房产测绘流程：,1）根据开发公司的申请，乙方进行权源资料审核，甲乙双方签定房产测绘合同；2）根据按测绘技术设计规定及有关的技术规范、技术标准，制定：房产测绘设计书；3）作业小组根据房产测绘设计书进行相应的房产测绘：界址点、房角点测绘、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、共用建筑面积的分摊、自动生成分户图等；,广州市房地产测绘所 伦小伟,4）根据测绘成果质量检查与验收（GB/T 243562009）要求，实行两级检查一级验收，质检部门对房产测绘成果资料的进行最终验收等。5）根据测绘技术总结编写规定（CH/T 10012005）及有关的技术规范、技术标准，撰写技术报告；6）按照房产测绘合同上交测绘成果，并进行资料归档。,广州市房地产测绘所 伦小伟,2、大院式房屋房产测绘,任务来源：某学校建分校，校园内有多幢教学楼、学生宿舍、食堂等房屋，学校代理人持新校社的用地批准书、用地许可证和学校内房屋报建审核书、报建图、竣工合格证、竣工图、门牌证明等权源资料，来房屋管理的测绘部门申请新校区房产测绘。,广州市房地产测绘所 伦小伟,房产测绘流程：,1）根据学校的申请，乙方进行权源资料审核，甲乙双方签定房产测绘合同；2）根据测绘技术设计规定及有关的技术规范、技术标准，制定：房产测绘设计书；3）作业小组根据房产测绘设计书进行相应的房产测绘：界址点、房角点测绘、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、生成分丘图等；,广州市房地产测绘所 伦小伟,4）根据测绘成果质量检查与验收（GB/T 243562009）要求，实行两级检查一级验收，质检部门对房产测绘成果资料的进行最终验收等。5）根据测绘技术总结编写规定（CH/T 10012005）及有关的技术规范、技术标准，撰写技术报告；6）按照房产测绘合同上交测绘成果，并进行资料归档。,广州市房地产测绘所 伦小伟,3、独立式房屋房产测绘,任务来源：某私人业主有一幢双隅木楼四层半楼房，现改建为框架四层半楼房，持房屋原证、改建报建审核书、报建图、竣工合格证、竣工图等权源资料，来房屋管理的测绘部门申请该房屋的变更测量。,广州市房地产测绘所 伦小伟,变更测量流程：,1）根据业主的申请，乙方进行权源资料审核，甲乙双方签定房产测绘合同；2）根据测绘技术设计规定及有关的技术规范、技术标准，制定：房产测绘设计书；3）作业小组根据房产测绘设计书进行相应的房产测绘：界址点、房角点测绘、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、生成分丘图等；,广州市房地产测绘所 伦小伟,4）根据测绘成果质量检查与验收（GB/T 243562009）要求，实行两级检查一级验收，质检部门对房产测绘成果资料的进行最终验收等。5）根据测绘技术总结编写规定（CH/T 10012005）及有关的技术规范、技术标准，撰写技术报告；6）按照房产测绘合同上交测绘成果，并进行资料归档。,广州市房地产测绘所 伦小伟,第七部分 模拟考试试题,一、判断题（18题）1、房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、飘走廊、飘楼、阁楼、夹层、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高在2.2米(包括2.2米)以上的永久性及有使用价值建筑的面积。（）2、房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。（）3、房屋的套内面积是由套内房屋的使用面积与套内阳台建筑面积组成。（）4、各类面积测算的边长可以只测算一次。（）5、在房产测绘中栋是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。（）,广州市房地产测绘所 伦小伟,6、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。（）7、测量草图的作用是测量地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地真实记录。（）8、房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建筑提供数据和资料。（）9、骑楼、骑街楼的底层用作公共道路、街道通行的，不论是否有柱、有维护结构均计算建筑面积。（）,广州市房地产测绘所 伦小伟,10、有上盖作为计算建筑面积的依据，没有上盖的楼梯不计算面积。（）11、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权附图的基本图。（）12、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。（）,广州市房地产测绘所 伦小伟,13、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积（）14、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（）15、房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。（）,广州市房地产测绘所 伦小伟,16、共有建筑面积分摊计算，应以建筑区域为基本单位。（）17、房屋所有权分为国家所有、集体所有和个人所有三种。()18、在房产测绘中，房产界址点的精度有5cm、10cm两个级别。(),广州市房地产测绘所 伦小伟,二、单项选择题(23题)1、丘的定义：（a）a.丘是指地表面上有界空间的地块 b.丘是指房屋占地面积的范围 c.丘是指除房屋以外的地块 d.以上都不对 2、房产面积测算的内容：（b）a.面积测算是指房屋垂直面积的测算 b.面积测算是指房屋水平面积的测算 c.面积测算是指房屋用地面积测算 d.面积测算是指房屋立体面积的测算,广州市房地产测绘所 伦小伟,3、符合计算建筑面积层高的要求：（c）a.不论多高，只要可以住人的房屋都计算建筑面积 b.层高在2.00M以上（含2.00M）的永久性建筑都计算建筑面积 c.层高在2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑都计算建筑面积 d.以上说法都不对4、在现场测量房屋边长时（b）a.可以只测量一次 b.必须独立测量二次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 c.必须独立测量三次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 d.以上说法都不对,广州市房地产测绘所 伦小伟,5、变更测量的分类：（a）a.变更测量分为现状变更和权属变更测量 b.变更测量分为控制测量和水准测量 c.变更测量分为工程测量和大地测量 d.变更测量就是现状变更测量6、高程测量在房产测量中：（a）a.一般不测高程 b.一定要测高程 c.结建地下室要测高程 d.以上三者均可,广州市房地产测绘所 伦小伟,7、房产测量的目的：（b）a.房产测量就是对房屋的使用面积进行测量 b.房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息 c.房产测量就是对房屋进行二维坐标的测量 d.房产测量就是对房屋进行三维坐标的测量8、不计算面积的房屋范围：（c）a.有柱有上盖的平台范围 b.未封闭的阳台范围 c.无上盖的平台范围 d.以上三种情况均可,广州市房地产测绘所 伦小伟,9、房产调查是以（C）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。10、国标房产测量规范（GB/T17986)颁布的时间是（B）A、2008年2月 B、2000年2月 C、2002年2月 D、2000年10月11、（C）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积 C、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积,广州市房地产测绘所 伦小伟,12、下列关于房产分户图，说法不正确的是（B）A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元 D、房产分户图是房产证的附图13、分幅图比例一般为（A）A、1:500 B、1:800 C、1:1000 D、1:150014、对房地产测绘产品实行（C）制度。A、一级检查一级验收制 B、一级检查二级验收制 C、二级检查一级验收制 D、二级检查二级验收制15、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成 A、房屋使用面积 B、墙体面积 C、套内建筑面积 D、阳台面积,广州市房地产测绘所 伦小伟,16、以下关于丘的定义，（A）是正确的。A.丘是指地表上一块有界空间的地块 B.丘是指房屋占地面积的范围 C.丘是指除房屋以外的地块 D.以上说法都不对17、下列有关房产面积测算的说法，准确的表述为（B）。A.房产面积测算是指垂直面积的测算 B.房产面积测算是指水平面积的测算 C.房产面积测算仅是指房屋面积的测算 D.房产面积测算仅是指用地面积的测算,广州市房地产测绘所 伦小伟,18、符合计算建筑面积的层高的要求是（D）。A.不论多高，只要可以住人的房屋都计算建筑面积 B.层高在2.00m以上（含2.00m）的永久性建筑都计算建筑面积 C.层高高于2.20米的永久性建筑才计算建筑面积 D.层高在2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑都计算建筑面积 19、在测算房屋建筑面积时，（B）。A.可以只测量一次 B.必须独立测量二次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C.必须独立测量三次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 D 现场测得的原始数据不必记录,广州市房地产测绘所 伦小伟,20、房屋变更测量分为（D）。A.房屋变更测量分为界址变更测量和结构变更测量 B.房屋变更测量分为控制测量和水准测量 C.房屋变更测量分为工程测量和大地测量 D.房屋变更测量分为现状变更测量和权属变更测量 21、用来衡量房产平面控制测量的基本精度指标是（C）。A.最弱点中误差 B.最弱边中误差 C 相对点位中误差 D.最弱边相对中误差,广州市房地产测绘所 伦小伟,22、下列用地中，土地使用权出让的期限为70年的是（A）。A.居住用地 B.工业、科教文卫用地 C.商业、娱乐、别墅、旅游用地 D 综合或其他用地 23、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（D）比例分摊给住宅和商业。A 房屋价值 B 土地价值 C 土地面积 D 建筑面积,广州市房地产测绘所 伦小伟,三、多项选择题（20题）1、权属变更测量内容：（b、c、d）a.房屋新建、拆建、改建、扩建及房屋建筑结构、层次变化 b.土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直 c.征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化 d.他项权利范围的变化和注销 2、下列土地不计入房屋用地面积：（a、b、c）a.无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地 b.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 c.公共使用的河涌、水沟、排污沟 d.骑楼的底层面积,广州市房地产测绘所 伦小伟,3、不应分摊的共有建筑面积一般包括（a、b）a.作为人防工程的地下室、避难室（层）b.用作公共休息、绿化等场所的架空层 c.大楼共同使用的电房、泵房 d.为本栋服务的管理用房4、房产测量的成果包括（a、c、d）a.房产簿册 b.套内面积 c.房产数据 d.房产图集,广州市房地产测绘所 伦小伟,5、房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别有（a、b、c）a.自有墙 b.共有墙 c.借墙 d.24墙6、套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，下面的计算有那些正确：（a、b）a.封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积 b.不封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积 c.封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积 d.不封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积,广州市房地产测绘所 伦小伟,7、下面那些功能面积为应分摊的共有建筑面积（c、d）a.为社区、小区服务的管理用房 b.为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积 c.电梯间、楼梯间、天面梯间 d.公共门厅、大堂、中庭、公共走廊8、房产调查包括以下几种调查（a、b）a)房屋调查 b)房屋用地的调查 c)公用绿化地的调查 d)以上调查均包括在内,广州市房地产测绘所 伦小伟,9、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。A、房屋建筑面积 B、共有建筑面积 C、占地面积 D、使用面积 E、产权面积10、成套房屋的套内建筑面积包括（ABDE）A、套内使用面积 B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台面积 E、1/2外墙面积11、房产调查的任务包括（ABDE）A、房屋状况调查 B、房地产权属状况调查 C、使用人情况调查 D、地理名称和行政境界调查 E、房屋用地权界的调查12、房地产图测绘内容包括（ABCD）A、绘制分丘图 B、绘制房产分户图 C、计算面积 D、制作宗地图 E、确定产权归属,广州市房地产测绘所 伦小伟,13、下列（ABC）属于权属变更测量的内容。A.房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移 B.地名、门牌号的更改 C.征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化 D.他项权利范围的变化和注销 14、下列土地不计入房屋用地面积的是（ABD）。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C.永久性室外钢梯占用范围的用地面积 D.公共使用的河涌、水沟、排污沟,广州市房地产测绘所 伦小伟,15、在房产调查中，房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别有（ABC）。A.自有墙 B.共有墙 C.借墙 D.承重墙 16、套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，下面（AB）的计算正确。A.封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积 B.不封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积 C.封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积 D.不封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积,广州市房地产测绘所 伦小伟,17、下面（ABCD）的面积为应分摊的共有建筑面积 A.为本幢服务的管理用房 B.管道井、垃圾井 C.电梯间、楼梯间、天面梯屋 D.公共门厅、大堂、中庭、公共走廊 18、房产调查从大类上分，可以分为（AC）。A 房屋调查 B 房屋坐落调查 C 房屋用地调查 D 行政区域界线调查,广州市房地产测绘所 伦小伟,19、房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受（BD）部门的技术指导和业务监督。A 房地产评估部门 B 房地产行政主管部门 C 档案管理部门 D 测绘行政主管部门20、按照现行房产测量规范规定，房屋建筑结构可分为砖木结构、（AC）、钢结构、钢筋混凝土结构和其它结构。A 混合结构 B 土木结构 C 钢和钢筋混凝土结构 D 框架结构,广州市房地产测绘所 伦小伟,谢谢大家！,