长沙德思勤城市广场招商手册.ppt

开 发 商：湖南德思勤投资有限公司 广场地址：湖南省长沙市韶山路与湘府路交汇处,中部消费中心 长沙商业航母文化娱乐中心 中部产业金融中心,GLOBAL MERCHANTS,招商热线(Tel)：(86)0731-88287199 86568888 传 真(Fax)：0731-88281168联 系 人(Atten)：马先生 15973120336公司网址(Web)：公司地址(Add)：长沙市湘府中路198号标志商务中心国际公寓D座14FE-mail：,热忱欢迎国际五星级酒店、国际国内知名零售商家（中高端大型百货、精品百货、超市、电器连锁、多厅影院、健身中心、真冰场、KTV、电玩、儿童乐园、美食广场、大型中西特色餐饮、常年名车车展等)加盟！本项目现处于前期建筑规划设计阶段，可为商家量身订做物业,中国长沙 德思勤城市广场 全球招商,招商热线(Tel)：(0731)8881189传 真(Fax)：(0731)8881108联络人(Atten)：杨建亚公司网址(web)：公司地址(Add)：长沙市湘府中路198号标志商务中心国际公寓D座14F E-mail:,合作程序：诚邀国际著名连锁五星级酒店管理公司加盟项目酒店管理,中国长沙 德思勤城市广场 酒店招商,HOTEL MERCHANTS,意向交流,考察磋商,签 约,酒店简介 本酒店按照国际五星级酒店标准建造，位于德思勤城市广场的南部沿湘府路一侧，拟建成长沙地区档次最高、功能最齐全、设施最豪华、设备最先进的旅游涉外酒店。预计斥资7亿元左右，各项功能齐全，特设三间高级主题餐厅，还将新建顶级高端商务会所、多功能剧院、商务中心、会议中心、健身中心和游泳池、温泉SPA等一系列配套设施。同时，新酒店的建设也会充分考虑到长沙特有的地域文化并将其作为公司战略资产经营。酒店建成后，将成为湖南省长沙市标志性建筑。,附：酒店简介与规划,酒店规划 酒店主体建筑高度不小于90米；客房数约350间左右并能满足举行大型会议的使用功能；项目的建设将满足既定国际酒店管理公司的标准。,详细位置及项目地块位置：以规划部门出具的正式有效的详规红线图及规划设计条件通知书为准；本项目计划于2011 年2月修建，于2013年12月完成投入使用。,酒店项目基本指标：规划总用地面积：7000总建筑面积：约6万平米（含1万地下 室）建筑层数：30层（含三层裙楼）车位数：约400个,附：酒店规划指标与交付时间,长沙宏观经济分析,1,长沙市近年来国民经济发展迅猛，GDP连续6年保持两位数的增长，2008年跨越3000亿大关，增长势头劲，2009年增长幅度居全国前列，截止2010已达6624亿，长株潭GDP增长率居中部城市第二位，仅落后于合肥。,1.城市宏观经济分析GDP,2005,2006,2007,2008,2009,2010,图：长沙市2004-2009年GDP增长情况,GDP（亿元）,年增长率,15.5%,17.5%,15.1%,16%,13.60%,14.00%,4547.06,3744.76,3000.9,2190 2,1790,1519,平均15%,图：长株潭2009年GDP增幅与主要城市的对比,长株潭,武汉,合肥,南昌,增长速度,增长速度排名单位：亿元,5515.76,2702.1,2100,16.1%,14.7,17.5%,14%,2,3,4,1,数据来源：长沙市统计局,6624,郑州,4153,12%,5,人均国民生产总值的增长势头也非常良好，2009年超过50000大关，与国内主要城市的对比来看,增幅巨大,表明长沙市的经济实力在稳步增强，为商业的发展提供里良好的市场基础。,2005,2006,2007,2008,2009,2010,人均GDP（元）,年增长率,14%,14%,14.8%,13.3%,14.8%,56620,45765,33711,27853,22238,平均14%,图：长沙市2004-2009年人均GDP增长情况,图：长沙市2009年人均GDP与主要城市的对比,长沙,武汉,合肥,南昌,年增幅排名单位：亿元,62783,41543,39669,56620,2,3,4,1,年增幅,13.7%,13.2%,16%,12.3%,数据来源：长沙市统计局,2.城市宏观经济分析人均GDP,44000,5,10.8%,郑州,附：2010年投资热点30大城市GDP排名,从上述表格排名情况来看，长株潭城市群展示了非常的经济实力，而向心力消费，使得长沙成为融城三市消费目的地，为商业地产发展带来强劲经济力支持。,3.城市宏观经济分析产业结构,2009年长沙第三产业GDP占到全市总量的近一半（44.6），第三产业持续带动长沙经济的繁荣发展。在长沙市“十一五”规划中，提出“坚持把发展工业作为长沙未来较长时期发展的核心问题不动摇，以工业化带动城市化和农业产业化进程”，第二产业得到较大的支持和发展。,数据来源：长沙市统计局,4.城市宏观经济分析社会消费品零售总额,社会消费品零售总额连续5年保持在两位数的增长，09年达到1524.91亿元。零售额的稳步增长，表明商业市场持续活跃，供销两旺。截止到2010年6月社会消费品零售总额已达到849.80亿元，年底加至春节消费，有望突破2000亿；经济增长的成果在消费市场得到充分显现，消费的火爆为商业地产的介入和开发提供了良好的市场基础。,+10%,+12%,+14%,+16%,+14%,+20%,合肥703.42,武汉2164.09,图：市场规模及增幅对比（2009年）,2004,2005,2006,2007,2008,2009,社零总额（元）,年增长率,19.7%,22.8%,19.8%,16.40%,16.10%,16.2%,1524.91,1273.87,1037.03,865.61,743.43,525.13,平均19%,图：2004-2009年社会消费品零售总额（亿元）,+18%,长株潭2111.91,数据来源：长沙市统计局,南昌643.43.,郑州1434.8,5.城市宏观经济分析可支配收入与支出情况,2006年起，长沙市人均可支配收入突破14000大关，此后连续几年均保持13以上的年增长率。消费支出占可支配收入的比重很大。2009年人均可支配收入达20238元，人均消费性支出15020元，城市居民可支配收入高，消费型城市特征十分明显有利于商业的发展。,2004,2005,2006,2007,2008,2009,人均消费性支出（元）,9032,9660,10680,12,960,15020,11%,12.8%,12.%,16%,13.2%,13.1%,8.4%,7.0%,10.6%,15.1%,5.5%,18.8%,图：长沙市2004-2009年居民人均消费性支出与人均可支配收入增长,年增长率-人均消费性支出,年增长率-人均可支配收入,数据来源：长沙市统计局,12288,6.城市宏观经济分析消费品价格指数,随着长沙市居民收入的增加，消费市场稳中趋升，布局结构和经营业态的进一步调整，消费环境进一步改善，从城镇居民在近年来消费性支出的增长幅度和各项增长比率来看，城镇居民在服务和交通/通讯的增长最为明显，而农村居民则在医疗保健、居住方面有比较显著的增长，从中也可以看出长沙对服务业的消费支出是呈现明显的增长态势，而在对居住环境的支出上在近三年有所调整，这一点也将为城市的房地产开发（特别是商业地产开发）提供趋势判断。,数据来源：长沙市统计局,7.城市宏观经济分析恩格尔系数,长沙市近年来城镇居民生活恩格尔系数一直保持在30%-40%之间，2009年达到32.4%比上年下降4.5个百分点。按照联合国粮农组织提出的评判标准：恩格尔系数40%至50%为小康，30%至40%为富裕的标准进行评判，目前长沙市的恩格尔系数已进入富裕区间。,数据来源：长沙市统计局,8.城市宏观经济分析职工工资收入,长沙市在岗职工工资收入，在2009年达到13852元，说明整体经济成长一直与个人收入紧紧挂钩，居民真正在个人“腰包”上鼓了起来。,数据来源：长沙市统计局,居民存款余额是判断一个地区居民消费潜力的主要标准，长沙市历年来居民存款数量，2009年一举超过1800亿元，表明长沙市居民的消费潜力进一步增强，对于房地产（特别是住宅产品）的开发无疑是一大利好。对于商业地产的开发，要注意适度的把居民的投资观念由传统的储蓄性投资向置业性投资引导。,数据来源：长沙市统计局,9.城市宏观经济分析居民存款余额,历年城乡居民储蓄余额（亿元）,800.89,954.42,1093.04,1153.81,1494.93,1881.32,0,500,1000,1500,2000,储蓄余额,800.89,954.42,1093.04,1153.81,1494.93,1881.32,2004,2005,2006,2007,2008,2009,10.城市宏观经济分析家庭汽车拥有量,汽车是近年的城市居民家庭最具代表性的消费热点，2009年仍然保持旺盛的需求。截止到2009年末，长沙每百户已拥有14.75辆汽车，较上年同期增长43.9。按国际通行统计惯例，汽车普及阶段为每百户家庭拥有10辆汽车，长沙已经开始向高消费城市阶段冲刺。,数据来源：长沙市统计局,历年每百户家庭汽车拥有量（辆）,6.3,8.73,10.25,14.75,0,2,4,6,8,10,12,14,16,每100家庭拥有汽车量,6.3,8.73,10.25,14.75,2006,2007,2008,2009,2009年全国民航机场业务量排序,2009年统计数据显示，长沙机场旅客吞吐量全国排名第十三位，货流吞吐量全国第十八位，已经超越了天津、大连、沈阳、哈尔滨、郑州、合肥、南昌、三亚等城市。强大的客流与货流充分说明了长沙经济的活力。,长沙商业概况,2,长沙目前有五一、东塘、火车站、河西荣湾镇、伍家岭、红星、高桥等成熟商圈；五一：美美百货、王府井百货、新世界百货、东方百联、平和堂、春天百货、黄兴商业街、金满地地下商 业街等；东塘：平和堂东塘店、金色家族、友谊商场、嘉信茂购 物广场；火车站：友谊阿波罗商业 广场、友谊名店；河西：通程百货；伍家岭：岁宝百货；高桥：上河国际商业广场；红星：通程商业广场、建材家居市场、综合市场、天虹 商场等。,荣湾镇商圈,伍家岭商圈,火车站商圈,东塘商圈,高桥商圈,五一商圈,红星商圈,大托商圈,黎托商圈,长沙商圈简介,长沙商圈发展趋势,长沙现有商业百货,长沙南城副中心集中商业,奥林匹克花园 集中商业+商业街12万平m2,中信城市广场 集中商业+商业街29万m2,家润多奥特莱斯商业广场 集中商业9.5万m2,嘉信茂广场 商业营业面积5.3万平m2,通程商业广场 集中商业3万平m2,省政府南迁，使项目成为长沙政治、文化中心，更是长沙、湘潭、株洲三市融合的核心区。,区位优势 便捷的交通,从我们项目：5分钟车程 省政府、天心区政府、长沙汽车南站 长株潭城际轻轨站10分钟车程 雨花区政府、高铁南站20分钟车程 五一路商圈、黄花国际机场30分钟车程 株洲、湘潭,德思勤城市广场便捷的交通,中部崛起战略的新引擎长株潭城市群,德思勤城市广场 以其宏大的商业体量 傲居省府板块，长株潭融城中央！,半小时生活圈 覆盖长株潭一小时生活圈 覆盖“3+5+1”城市群,长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳、萍乡,萍乡,湖南省首席核心商圈舍我其谁！,融城中央凸显区域价值,长株潭一体化带动效应下，省府南迁，未来地铁、三馆一中心、环保工业园等必然使得南城城市价值凸显，并形成“城市中心”的四大功能：中央政务功能（CPD）、中央经济功能（CBD）、中央生活功能（CLD）、中央信息功能（CED）。,南城,红星商圈以红星国际会展中心为核心。省府迁驻城南，大批高档楼盘的纷纷开工落成，红星商圈的零售业也猛速发展国内外连锁知名品牌超市与百货为了抢占长株潭城南版块的红星商圈，纷纷在此片区寻找开设分店的物业。,会展中心,红星商业广场,步步高商业,通程高业广场,湘府百货,红星大市场,红星美凯龙家居广场,德思勤城市广场新红星商圈核心位置,项目1000米范围内商业还有：红星日用品大市场、红星糖酒副食品批发市场、涟源百货城、红星手机通讯批发城、红星电脑电器城、红星服装广场、红星建材大市场(包括湘府建材家居广场)、井湾子家具城、莲湖汽配城、莲湖汽车饰品城,德思勤城市广场,红星建材市场,长株潭示范区三大经济引擎之一,汽车产业引擎,武广高铁引擎,商业及金融引擎,附：城市广场周边人口,0,50万,100万,150万,34万,52万,79万,124万,2010年,2012年,2016年,2022年,根据作不完全统计，本区域内（以项目为中心半径5公里）各种已建、在建、筹建楼盘（不含纯商业楼盘）总建筑面积已达3000万平方米，按每100平方米住3人计算，若上述楼盘入住率达到100%，将为本围合区域带来新增人口90万人。,根据新区楼盘入住率研究，2年内入住20%、6年内入住50%，项目为中心半径5公里范围内，2012年人口将达到52万人，2016年将达到79万人。,注：德思城市广场跨雨花区与天心区，雨花区人口2007年底50.26万，天心区人口2007年底42.11，共计92.37万人；按照统计的最低年增率5%，2012年两区人口约118万人。,德思勤城市广场区位,3,本区域为省直机关集中区、省直机关公务员小区集中区、长株潭第一大高星级酒店集中区、长沙第一大城市公园集中区、湖南第二大大中专院校集中区、长株潭商业中心区、中国第六大汽车产业基地。,区域生活体验,德思勤城市广场周边楼盘示意图,项目周边已落成项目50个（见附图 已售项目）、在建/在售项目52个（见附图 在建/在售项目）、高档住宅区17个（高端别墅群/事业单位/公务员小区）；普通住宅平均单位5500元/平、高档公寓7000-12000元/平、别墅价格11000-13000元/平，2010年9月长沙商品房均价4510元/平，项目区域房地产开发处于热点高价区。,德思勤城市广场周边楼盘示意图,湘府路湘江大桥今年9月正式动工，总建设工期约为22个月，预计2012年10月通车。,这对于我项目无疑是重大利好，大桥在我项目一期开业前通车，通车后从我项目到河西只需十分钟车程，使我项目的消费辐射人群直接沿伸到河西。,湘府路湘江大桥的兴建为项目带来新的利好,德思勤城市广场区位优势,结论：湖南最有权、最有钱，最有素质人聚集区,德思勤城市广场概况,4,规模宏大,商务商业综合：99万平方米 产业金融中心、商业、文化娱乐中心纯商业面积：60万平方米 全业态、全业种、全客层商业娱乐中心酒店：6万平方米五星级商务酒店；金融：40万平方米金融服务中心；住宅：60万平方米高尚社区；教育：九年制国际学校、幼儿园；娱乐：五星级酒店休闲会所、主题酒吧街、星光大道,60万平方米的商业：全业态、全业种、全客层商业娱乐中心;商业定位：国内知名品牌连锁超市、中高档百货、顶级名品百货、电器、数码、通讯、淘宝城、真冰场、高级影院、KTV、儿童乐园、餐饮、休闲、娱乐等,156万平方米千万级城市群商业、娱乐文化、金融中心,中部消费中心,商业定位,10万平方米超级SHOPPING MALL,知名百货精品超市美食汇影院KTV真冰场儿童乐园健身会.,商业步行街,主题街区商业国际精品儿童天地时尚休闲旅游特购生活服务,国际五星级酒店,作为核心建筑，酒店和SHOPPING MALL通过地面广场和通廊相连，结合演艺中心和空中环视影院打造长沙最大的购物广场。,多功能文化建筑,高尚住宅及其配套,创意主题商业,社区文化活动中心,国际精品步行街,文化广场,中央广场,金融中心,功能规划,德思勤城市广场商业主题规划,我们的目标：打造华中规模最大、业态最全、最具国际化的城市综合体,统一规划 分期开发,B-2/3/4一期二阶段,E-6/7二期二阶段,A-1/2一期一阶段,B-1一期三阶段,CD-1三期一阶段,E-2/3/4/5二期一阶段,销售/招商中心,CD-2三期三阶段,CD-3/4三期二阶段,湘府路,韶山路,项目一期8月底开工，一期所有物业含购物中心2012年底提供场地。,商业招商流程及服务,5,德思勤城市广场商业招商流程,锁定招商对象,发送项目招商资料,招商洽谈,商家填写租凭/合作经营意向表,商家提供品牌相关资料,评审筛选意向商家,商家考察,双方签订意向协议,商家交纳选位意向诚意金,签约正式合同,商家提供装修资料,办理装修手续,装修,备货,营业,2009年8月8日，常务副市长谢建辉主持召开的项目协调会上要求按照“统一规划、分期实施、统一开发、分期供地”原则进行开发，并将该项目列入2010年省市重点工程项目，进入“绿色通道”办理手续，享受相关优惠政策。,长沙市十三届人大四次会议开幕，政府工作报告介绍，“十一五”期间长沙综合实力大幅增强，2010年人均GDP预计超过1万美元。2011年长沙经济社会发展预期目标包括：GDP增长13%，城乡居民人均可支配收入分别增长12%和14%；长沙“十二五”规划草案提请人大会议审查。规划草案介绍，长沙将重点建设东牌楼城市综合体、火车北站商务金融中心、长沙国际金融中心、黄兴北路商业综合体、中山西路商业综合体、南部融城商贸中心、德思勤城市广场等大型商业综合体。,德思勤城市广场列入“十二五”规划,业主提供的优惠与服务,德思勤城市广场卓越开发运营管理团队,6,德思勤总部设在深圳，旗下设有深圳、武汉、湖南多个城市区域分部，员工人数逾400人。德思勤是以地产开发、投资管理、商业及资产管理、咨询服务、为主营业务的国内大规模房地产综合运营商。,国际著名商业设计专家,国内代表作：深圳华润中心（万象城）深圳宝能太古城中国电影博物馆上海北外滩地区规划设计北京国际展览体育中心规划设计上海科技馆北京世界金融中心香榭里花园高级住宅区新东安广场,深圳万象城,北京世界金融中心,概念设计&商业设计,美国景观设计专家,美国HHCP国际设计公司位于美国佛罗里达州奥兰多市，是世界上最大的主题旅游休闲业设计公司之一。公司除有建筑设计师160余人外，还有大量的市场研究人员和策划人员遍布世界各地，被业界称为主题旅游休闲业的设计高手，设计作品包括迪斯尼乐园、环球影城、海洋公园、喜来登酒店、奥兰多会展中心等，成功案例遍布世界20多个国家。,景观设计,世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被财富杂志评为发展最快的百强企业之一。,物业管理/商业顾问,Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。,拟为德思勤城市广场物管服务公司,德思勤城市广场商业顾问公司拟为德思勤城市广场物管服务公司,开发商简介,7,深圳市德思勤投资公司简介,深圳市德思勤投资公司总部设在深圳，旗下设有深圳、武汉、湖南、东莞、北京分公司及华东事业部等多个区域分部。业务立足深圳、东莞、武汉、长沙、上海、天津、南京等全国 30 多个大中城市，辐射珠三角、长三角、环渤海，以及华中、西南等主要区域，员工人数近400人，累计服务项目超过500个，提供顾问、销售代理服务项目面积累计超过 5000万平方米，为客户实现价值超过 500 亿。是以城市区域运营、房地产金融服务、房地产全程策划、销售代理、开发顾问、商业及资产管理为主的国内领先的房地产综合 服务商之一。通过与国际大型品牌机构合作，拥有了一注重专业、务实高效、团结协作、进取创新、与国际化接轨的优秀管理团队，成为集房地产开发、商业管理与经营、酒店管理、文化传播、营销代理及咨询于一体的集团公司。,德思勤战略布局集中在泛珠三角、长三角、渤海湾区三大重点区域以及华中、华北、西南等热点区域，足迹变布中国三十余个大中城市，与400多余家开发商、众多国内媒体、设计院、基金组织成为合作伙伴。,布局中国，纵横神州，中国房地产精锐的团队,A Team of Elite in Real Estate Services Consulting All over China,德思勤业务体系,公司荣誉,2004 中国地博会十大品牌地产顾问机构2004 年度中国房地产营销代理品牌企业2004 年度中国十大房地产营销企业2005 年度中国金房奖最具成长性企业2005 年度最佳商业策划机构2006 中国房地产策划代理公司品牌价值 TOP102006 最具权威顾问机构（新浪）2007 中国房地产策划代理公司品牌价值 TOP102008 十大最具竞争力营销机构2008 中国都市综合体领先综合服务商2009 中国房地产产业链价值整合者,德思勤近年取得的荣誉：这些信誉是客户与业界对德思勤的评价,湖南德思勤投资有限公司成立于2008年4月，注册资本5000万元人民币，主要经营房地产开发经营、实业投资及酒店管理、投资管理、物业管理等，公司目标成为国际化的房地产综合品牌服务商。公司广泛与国际国内一流团队进行合作，通过与国际大型品牌机构合作，致力锻造国际化经营管理专业团队。公司将逐渐发展成房地产开发、商业管理与经营、酒店管理、文化传播、营销代理及咨询的集团公司。全力打造一支注重专业、务实高效、团结协作、进取创新、与国际化接轨的优秀管理团队。公司秉承诚实守信的经营思路，在“德为先、思而行、勤于业”的企业文化指导下，以认真、严格的管理为基础，实行以经营目标为导向的新型组织架构管理模式。公司倡导沟通自由，尊重个性，致力于营建平等、和谐、相互尊重的工作氛围；鼓励员工勇于开拓、锐意进取，发扬团队精神；强化精品意识，注重创新，努力创造经济效益和社会效益，使公司成为最受信赖和尊重的公司。,湖南德思勤投资公司简介,Thank you!,