金都西花庭0921ppt课件.ppt

金都西花庭大城西的小城生活,项目市场竞争环境梳理,1、板块综述：风景资源较为理想，为杭州较为少见的丘陵景观地带。镇中心距离黄龙约17公里，距离武林门约21公里。2、交通条件：道路情况良好，远期有地铁5号线等利好消息。3、环境条件：青山绿水，生态环境尚好。4、配套条件：已经交付入住的楼盘中，多数配套随着跟进的速度较快，多数楼盘底商内都有基本生活配套条件。5、产品特色：楼盘规划一般都较大，产品类型也丰富，一般为排屋、多层、小高层与高层组合的规划方式，开发周期较长。,1、老余杭板块综述,基本特征,6、价格水平：公寓均价维持在8500-13000元/之间 排屋均价在25000-30000元/之间7、供应情况：老余杭目前的供应主要集中在前几年多个楼盘的持续开发供应，如百万大盘江南春城、新西湖小镇、金岸提香、西溪山庄、青枫墅园、同城印象、西城时代家园等均未开发完成，而东海闲湖城、华元玉榕庄等也都进入销售；另外，新出现的世茂西西湖也即将进入销售，因此，近几年该区域的供应还是比较可观的。,1、老余杭板块综述,供应情况,8、板块分析：老余杭是杭州较早开发的远郊板块，但涨势却较慢的板块。随着西溪豪宅板块的崛起，对老余杭板块的众多开发商心里有正面的影响。但对消费者而言，现在购买老余杭板块的人，选择公寓90方左右公寓的主要是城西一带工作的年轻人；选择大户型以及排屋的，主要是杭州城区的与余杭镇上的改善性自主者。目前该板块虽然二三产业匮乏，土地供给多数是居住用地，但随着文一西路沿线余杭创新基地西溪科技岛的强势崛起，区域尤其是文一西路沿线价值前景将大为改观。从目前杭州整体楼市看，老余杭是低价房源较为集中的板块之一。,1、老余杭板块综述,板块分析,2、老余杭土地市场,土地市场,9.土地市场：老余杭近半年没有土地成交，近两年共成交约533034平方米，潜在供应量约100万平方米。楼面地价约2200-3200元/平米。,3、老余杭楼市概况,周边楼盘概况,10.典型项目简表,西花庭,同城印象,庭院深深,桃花源,西溪山庄,西城时代家园,圆乡名筑,金岸堤香,南湖天下,大华项目,世贸西西湖,恒安地块,莱茵泊悦府,同城印象,地址：狮山路与文一西路交口 电话：88652228,【基本信息】,楼盘形态：排屋、高层 建筑面积：30万 总户数：约2000户容积率：1.45 绿化率：35%配套：拥有会所、2万方社区商铺，近余杭镇中心物业：广大物业管理有限公司开盘时间：2010-10（北区）销售价格：3月底推4号楼，均价13000元/平米（实际成交约12000元）,【项目点评】,项目余杭镇文一西路大规模生态社区，毗邻塔山公园，与杭州主城区一路相连，同时近镇中心，是区域内代表性楼盘之一。,4、周边典型项目情况,同城印象,在售,在售,在售,口号：城市连廊静态别院,营销形象点评,该项目就在西花庭南侧，建筑风格采用地中海西班牙式，项目分为东、西、北三个相对独立区块，规模较大，目前东区、西区已经建成，北区正在销售中。该项目体量较大、周边环境条件良好、自身具有一定特色，目前整体销售情况良好。3月底推出4号楼，开盘均价约13000元/平米，目前销售情况不如之前开的1号楼、6号楼。,馨华园南湖天下,地址：上湖村彭余公路西侧 电话：0571-85150333,【基本信息】,【项目点评】,楼盘形态：别墅、公寓 建筑面积：24万 总户数1054户容积率：1.37 绿化率：30%物业：浙江绿城物业管理公司配套：位于余杭镇西北角，配套需要靠余杭镇区开盘时间：预计2011年年底销售价格：待定,这是一处集居住、旅游、休闲、等多功能于一体的宜居社区，规划为意式风情的双拼别墅及经典高层公寓,共1054户，其中双联排屋58幢，共116户，面积为51182，高层公寓面积为96667。,4、周边典型项目情况,南湖天下,馨华园南湖天下预计2011年年底开盘，届时将首先推出一批双拼别墅，户型面积在270-569，其他信息待定。目前，馨华园南湖天下位凤起路的销售展示中心已经启用。,营销形象点评,圆乡名筑,地址：凤新路199号 电话：89053666,【基本信息】,楼盘形态：小高层、多层 建筑面积：9.7万，总600户容积率：1.36 绿化率：30%配套：位于近余杭镇中心，周边生活配套较为齐全。物业：东洲物业管理公司开盘时间：预计11年8月（北区）销售价格：待定,【项目点评】,该项目作为余杭镇中心的代表楼盘，一期已经入住，目前推出的是二期，规划住宅9幢，由8幢多层住宅、1幢小高层住宅和沿街商铺组成。社区成熟、具有一定市场知名度，是本项目潜在的竞争楼盘。,4、周边典型项目情况,圆乡名筑,定位：新西湖 79-130臻藏版多景洋房,营销形象点评,项目以多层为主，借其一期成熟之势，二期强调升级。户型面积以90方、130方为主，预计将于2011年8月开盘销售。,一期实景图,西城时代家园,地址：文一西路与狮子山路交汇处南侧,【基本信息】,楼盘形态：小高层、多层 建筑面积：17万，总1000户容积率：1.80 绿化率：31%配套：近余杭镇中心，周边生活配套相对齐全。物业：时尚天地物业开盘时间：在售销售价格：9900-10500元/平米,【项目点评】,该项目位于余杭镇东，产品品质一般，售价相对较低，销售情况良好，是满足余杭镇刚需的主力楼盘之一。,4、周边典型项目情况,西城时代家园,庭院深深,地址：天目山路延伸段,【基本信息】,楼盘形态：小高层、高层 建筑面积：38万，总3000户容积率：1.68 绿化率：31%配套：周边配套少，主要靠自身项目配套，社区内不仅拥有专属的幼儿园、会所、商业设施生活相对不是很方便。物业：深圳公元物业管理公司开盘时间：在售销售价格：12000-13000元/平米,【项目点评】,该项目位于余杭镇南，作为具有影响力的江南春城的组成部分，2010年9月28日，竹海水韵推出春风里2#共200套房源，户型70-80方，均价12500元/平米，成交价12369元/平米，目前还剩69套房源。2011年1月9日，推出2期景观高层公寓7、8、9#楼287套房源，主力户型在77130方之间，主力户型为77方、88方，开盘14000；目前还剩187套房源，成交均价13130元/平米.,4、周边典型项目情况,庭院深深,营销形象点评,项目当前销售情况并不十分理想，余杭区主要剩余房源的约一半都集中在这个项目。主要原因是售价相对偏高，自身配套条件、产品品质较为一般，现房实景的促动力小。,一期实景图,世贸西西湖,地址：余杭镇城南路与南湖东路交叉口,【基本信息】,楼盘形态：排屋、高层 建筑面积：47万，总户数3062户容积率：2.09 配套：项目位于新西湖边，老余杭镇南，近中心城区，配套相对齐全物业：未定开盘时间：未售销售价格：预计8500-10000元/平米,【项目点评】,自然环境好，原生态山景、湖景，创造良好的居住环境；小区内部景观将营造“西西湖十景”，也是一大看点；但仅30%的绿化率也很难大手笔施展景观设计；部分90方的户型采用双入户设计，拥有3个阳台空间，而且全明通透，具有一定的创新；上海世茂品牌，素来以“速度快”著称，在杭州口碑不太好，可能会影响楼盘声誉。,4、周边典型项目情况,世贸西西湖,营销形象点评,预计将于6月份推出2号楼和15号楼200余套公寓房源，户型面积57-131，以89为主，目前报价8500元/平米起。现预约小户型存5000元优惠30000元，大户型存5000元优惠70000元。该项目上手就以低总价作为卖点入市，注重实效性，作为区域代表性大盘，其走势如何值得关注。,西花庭面对的竞争压力，除了区域内楼盘，还有可能来自何方？,丁桥板块主城区、13000-15000元/平米上东城、颐景园,良渚板块余杭区、10000-13000元/平米九衡公寓,三墩板块余杭区、16000-18000元/平米自在城、紫藤苑,老余杭板块余杭区、9000-13000元/平米同城印象,闲林板块余杭区、11000-15000元/平米蒙卡岸、爱丁郡,之江板块西湖区、14500-23000元/平米篁外、梧桐燕庐,九堡板块主城区、16000-25000元/平米罗兰春天、湘江公寓,下沙板块主城区、13000-19000元/平米滟澜山、保利东湾,闻堰义桥萧山区、13000-16000元/平米金域三江,西花庭不仅面临着老余杭区域内的竞争压力，同时也有来自杭州主城近郊其他版块的潜在竞争，尤其是良渚版块、闲林版块。因为我们可能面对着几乎是相同的客户。,老余杭及周边升级、新生购买力（个体商户、公务员、事业单位职工等）,金都老业主、外地投资客,核心客户,重要客户,潜在客户,置业目的:改善居住环境，实现自己置业梦想追求国际化高品质居住环境及精神上的满足标签：见多识广、想住的更好,置业目的:在杭州安家落户，拥有一个属于自己的快乐家园标签：首次置业、体面的生活,置业目的:新的生活、保值增值标签：投资理财、要物有所值,主城区刚需客户西溪科技岛创业精英,以老余杭镇及周边区域客户为核心目标群体，以主城区尤其是城西工作的刚需群体为重要目标客户，同时考虑主城区腾房养老族、金都老业主的置业需求。,杭州主城区给子女腾房、自己买房养老族,特殊客户,置业目的:将主城区房子给子女，自己买房子住郊区养老标签：交通、环境好，配套全,项目客户分析,区域内竞争,闲林良渚分流,限购,本项目如何吸引目标客户?对于老余杭区域内客户他们对区域价值了然于胸，相对而言更关注房产品的实际品质，所以，西花庭需通过产品品质、品牌取胜。对于主城区刚需客群、腾房养老一族他们面对着众多选择，关注的是区域配套、升值前景、房子品质，对体面而美好的生活状态，心存向往。所以，西花庭需给予他们一种美好生活的应许。,综合分析,何种生活能让目标客户怦然心动？,项目理念价值梳理,我们所企望的应有的那种安逸的生活，离我们渐行渐远。生活中一些有价值的、看似无关紧要的细节正在被人忽略和遗忘，含蓄和细腻的层面总是还没来得及体会就已擦肩而过，消失不见。,“漫生活”漫族的生活哲学本项目区隔其他竞争板块的杀手锏,用个形象的比喻就是：像心脏一样工作，有忙有闲，尊重科学；像蜜蜂一样生活，有劳有逸，懂得生活。,金都西花庭，金都集团十七年创新力作，为醒悟过来、懂得生活的都市“漫族”为建，倡导顺应自然，智慧而快乐的漫生活哲学。,“阳光、空气、水和运动，这是生命和健康的源泉。”在杭州，除了西湖，还有哪一个地方，能让现代生活，回归真谛？,西湖之后，有西溪，西溪往西，新西湖。,老余杭，住小城，享大城，都市新人面临着有形无形的压力，在这里得以解压。漫城尺度，生活乐享。,品牌价值,金都出品,金都房产十七年精诚力作,产品价值,规划价值,山水之间，绿色生态住区；一园两区，顺应风水；入口广场，荣耀客厅；人车分流，安全舒适；,约11.5万平米纯住区，绿色建筑幸福家，科技人文品质华宅。,建筑价值,俊朗现代板式高层，标准层高3米，原创空中花园，双层挑空精装入户大堂、靓丽铝板立面。,景观价值,两面临河，一侧依山，山水之间，自然境界。,开合有度，借景入园，六重立体景观园林，景观节点丰富，休闲好去处。,空间价值,主力户型82-162平米两房三房，大开间，短进深；,户户南北大阳台、露台，高得房率、使用率；多样户型选择，满足多层次置业需求,品质价值,立面采用石材或铝板，尊贵感不彰自显；,ALLGREEN全程绿色体系，金都绿建筑；,完善的安防智能系统，先进科技保障安全,服务价值,地段价值,物业服务,会所服务,金都物业国际标准金牌服务,现代艺术馆式社区商业会所,便捷交通,自然人文,教育资源,成熟配套,文一西路一路直达,规划地铁5号线就近设站,多路（快速）公交，连通城市各个角落,紧邻400亩塔山公园，背依悠远流长余杭塘河,老余杭镇2200年历史文化积淀，底蕴深厚,太炎小学、余杭二小、余杭镇一中、余杭中学、省委党校、浙理工科艺学院、杭师院等，教育资源丰富,完备城市配套，10分钟步行生活空间，纵观杭州大城西，生活此处最便利。,西花庭价值体系 全图,距新西湖仅2公里，距西溪湿地约9公里,美好前景,98.9平方公里余杭创新基地西溪科技岛规划，海创园、阿里巴巴淘宝城、沃尔玛、恒生科技园等重大项目集聚，展现美好发展前景。,禅意花园洋房，超现代格调，户户电梯直达，石材立面，层次退台，多花园露台。,项目区位价值梳理,六重立体景观体系，杭城首创,稀缺的领地感纯粹的时尚感成熟的,超现代禅意洋房，杭城罕有,规划地铁5号线、西溪科技岛，前景十分美好,金都物业优质服务，值得信赖,户户超大阳台、露台，户型优秀,纯现代版式高层，原创空中花园，杭城罕见,文一西路，依山傍水，纯粹住区,漫城尺度 IN住区 金都品质,金都西花庭项目核心价值梳理,完备城市配套，10分钟优质步行生活圈,这是一个2200多年历史古镇余杭镇是浙江省杭州市余杭区辖镇。原为余杭县治，是一个有2200多年的历史古镇。余杭镇位于杭州城中心西23公里处的南苕溪畔，西倚天目山脉，东连杭嘉湖平原，河网交错、群山翠绿、物产丰富，历来被誉为“文化之邦、丝绸之路、瓜果之地、鱼米之乡”。在“一主三副六组团”大杭州整体规划中，余杭镇是余杭组团的中心，也是六大组团中城市配套最为完善，生活最为便捷的组团。,西花庭,项目区位价值梳理,约400亩塔山公园规划塔山公园总面积约400亩，内含大禹纪念馆、大禹文化广场、幼儿园、休闲茶室、安乐寺、烈士墓、小白菜幕等多样历史人文景致。目前一期已经建成开放。开放园区小巧玲珑，设计精巧，广场、小湖、亭台、木桥，散步其间，步移景异。二期、三期正在优化中。临公园而居，有“悠然先南山”之境界，拥登顶远眺之心旷神怡，享山水亭台之休闲，乐得自然。,西花庭,1,西花庭紧靠塔山公园,项目区位价值梳理,悠长悠淌的余杭塘河滋养千年的南苕溪西花庭北侧是余杭塘河，这是一条充满着故事的河道，开凿与南宋，从起初的“送水河”到明清的“运粮河”，从近代的“运煤河”再到现在与今后的“旅游河”。余杭塘河记载着杭州与余杭镇的历史，述说着古往今来的沧桑巨变。未来的余杭塘河一头连着新西湖、一头连着大运河与西湖，沿途串联起小河直接、紫金港、仓前高教园区、余杭古镇等丰富人文景观，将成为一条贯通杭州东西的新旅游动脉。,西花庭,1,2,西花庭北临余杭塘河,项目区位价值梳理,南渠街、通济桥，徜徉在历史人文长廊南渠街两侧有两座牌坊。南渠北路已成为商业步行街。通济桥通济桥本名北溪桥，俗呼大桥，位于余杭镇西北，南北向跨于南苕溪上。该桥为三孔石拱桥，拱券采用纵联并列分节砌置法，西边迎水面，桥墩外筑有两堵分水角，上方各开一个溢洪券洞，以备天目山水猛涨时泄洪之用，设计科学。桥长50米，通高9.6米，矢高7.84米，宽8.8米，分水角宽2米，长6米。目前是市级文物保护单位。,西花庭,1,2,3,西花庭步行至南渠街约5-8分钟,项目区位价值梳理,新西湖，新方向被称为“新西湖”的南湖，是一个始建于东汉熹平年间的与旧西湖等面积的天然水库，至今已有1700余年历史。余杭将投资25亿元打造这个新西湖。新西湖旅游休闲度假区由旅游度假板块和景观居住区域两大部分组成。旅游度假板块中又分为湖区系统和环湖系统两大系统。整个新西湖休闲度假区将与西湖错位发展，以动感的参与体验为主要特征。南湖景区的旅游开发将在现有的基础上再将湖区挖深3米左右，规划后的景区面积将从目前的4.7平方公里扩大到8平方公里左右。今后的新西湖，将成为杭州旅游、休闲、度假、娱乐新方向。,西花庭,1,2,3,4,西花庭至新西湖约2公里,新西湖,项目区位价值梳理,西花庭,余杭中学,余杭镇一中,太炎小学,汽车站,凤都大酒店,西园宾馆,太炎小学,余杭第二人民医院,净菜超市,余杭六小,净菜超市,老年活动中心,新华书店,完备小城生活配套10分钟步行生活空间，纵观杭州大城西，生活此处最便利。,5,项目区位价值梳理,6,西溪湿地：生态、隐贵、自然、尚生活杭州西溪国家湿地公园占地面积约10.08平方公里，位于杭州市区西部，距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。这里生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。现在环西溪一带，已经成为杭州有一个高端房产聚集地。西花庭距离西溪湿地约9公里，周边还有五常湿地、和睦湿地等，勾勒出优越的生态居住环境。,五常湿地,和睦湿地,西花庭,项目区位价值梳理,7,余杭创新基地、西溪科技岛：区域大手笔规划创美好未来余杭创新基地基地规划总面积达到98.9平方公里，规模远超上城区与下城区之和，也超越了拱墅区，是杭州城区目前规划最大的高新产业发展聚集区，中国EOD（ecological office district,绿色生态办公区）实践先锋，中国唯一集城市湿地、生态、人文、科技、艺术为一体的创新EOD。这里融合办公、科研、教育、旅游、居住、服务等城市多元文化，这里重装起航，与先驱企业并肩开创杭州硅谷传奇。,7,项目区位价值梳理,“东方剑桥”、杭州硅谷，这里融聚顶尖智慧浙大紫金港校区、杭师范、浙理工科艺学院、省委党校、浙江科技学院等高等院校云集，带来大量高端人才、专业技术人才和高新技术的研发力量。向西创意，智汇鼎成。,8,项目区位价值梳理,浙江海外高层次人才创新园（海创园）一颗璀璨的科技之心海创园位于杭州余杭创新基地核心区域，毗邻杭州西溪湿地，总面积约3平方公里，地块北侧紧依规划地铁5号线，南沿文一西路，高教路、常二路、荆长大道南北贯穿。海创园计划通过5年左右时间的努力，引进10名左右在业内有较大影响、居于世界先进水平和国内领先地位的科学家，集聚100名左右掌握核心技术或关键技术的高端研发人才，1000名左右熟悉掌握研发技能的科研骨干，集聚一批具有旺盛创造力的创新团队。目前，海创园已集聚了阿里巴巴淘宝城、恒生科技园、联强国际、加利利、华勘院、易文赛生物工程、勒克司光电等一大批优质项目，太阳能开发、生物技术、绿色低碳产品研究、功率半导体模块等领域的多个研发项目也有望落户园区。,9,项目区位价值梳理,交通便捷，出行顺畅主城中心、余杭镇区狮山路、文一西路一路通达；高速禹航路向南可直上杭徽高速，快速连通杭州绕城西线；规划地铁5号线连通老余杭与杭州主城区；快速公交4号线、6号线双向连通主城区；K311、K332、K346、K356、K506等多路公交，轻松直达。,文一西路,规划地铁5号线,西花庭,东西大道,02省道、杭徽高速,10,项目区位价值梳理,选择金都西花庭，就是选择悠闲、宁静的小城生活，就是选择面向未来的生活方式，就是自主掌控生活节奏，就是漫活、乐活、快活。,金都西花庭，IN住区赋予这种漫活、乐活、快活一个美好的叫做家的据点让漫生活，更时尚、更品质、更真实,项目产品价值梳理,物奢华还是心奢华？以放松的生活状态取代物质堆砌的豪华。,新古典、地中海、西班牙、法式、英伦、美式大宅、ARTDECO、中式四合院到处都是标签化的住宅，而不管房子盖在哪里、居住的人是谁、好生活应该是什么样子。,“在当今世界上，人们忘掉了美的真正含义，忘掉了住宅是最直接并朴素地表达屋主的生活，忘掉了人们的生命力和他们住宅形式的联系，也忘掉了社会运动的力量与人们所居住的地方的美和活力的联系，而模糊地记得的只是那些人们所虚构的某个黄金时代的原理。”美C亚历山大住宅制造,“建筑当随时代地段的变化而变化”时间不一样，时代在发展，建筑也要发展，如果三年后造的房子还和三年前一样就不好了。地段不一样，不同的城市、不同的民俗，也应该有不同的居所。,中式建筑 西式标准“不造一模一样的房子”，因为房子是有生命力的，每一宗土地都具有独特性和唯一性，其价值是难以复制的。金都集团，一直创新，把每个项目都作为一件精美的手工作品，邀请国际级的设计、景观团队精心雕琢，打造与区块互为风景的“绿色建筑幸福家”。,3年前，金都建设城市芯宇，那是基于对杭城中心文教板块科技豪宅的理想追求。3年后，在同一条路文一路西端、在同一条河余杭塘河南侧，金都建造西花庭，已经是站在全新的高度、全新的视角，来审视建筑的本质、理想生活的真正含义，以期能够造好房子，给予居者舒适的居住体验。,金都西花庭，IN住区在潮流最前端，倡导顺应自然，为醒悟过来、懂得生活的都市“漫族”而建，在创新与回归中，建立一种平衡，用心的奢华，代替来自物的奢华，实现智慧而快乐的“IN”态度、“漫”生活。,项目产品价值梳理之规划篇,山水之间，绿色生态，IN住区，理想家园。,一园两区，北高南低，和而不同，顺应风水。,高层公寓区,花园洋房区,北侧高层，承延山势，超大视野，社区“靠山”。,南侧洋房，扇形排列，良好朝向，向心引力。,入口广场，小区客厅，开放姿态，融入优雅小城生活。,主入口广场,人车分流，安全舒适。,项目产品价值梳理之景观篇,两面临河，一侧依山，山水之间，自然境界。,东西主轴，一头连山，一头连水，气脉非凡。,因地制宜，借景造园，以小见大，自在庭园。,东侧依水，景观长廊，滨水游憩，心旷神怡。,中央双庭，有分有合，社区花园，老少皆宜，真正休闲好出去。,第一重外围山水，第二重入口广场，第三重滨水景观长廊，第四重中央景观中庭，第五重入户花园，第六重空中花园。,第二重,第三重,第一重,第一重,第四重,第五重,第六重，空中花园,空中花园，观景平台，邻里客厅，社交领地。,项目产品价值梳理之建筑篇,纯正现代，板式高层，融合中西建筑精髓，绿色建筑典范。,双层挑空，精装大堂，尊荣门楣，气派礼遇。,空中花园，东方智慧；铝板立面，品质卓然。,标准层高3米，户户南北通透，户户横向大阳台，舒适居住典范。,多层花园洋房，禅意建筑，优雅意境，杭城罕见。,超现代格调，户户电梯直达，引领未来好房子。,方正线条，石材立面，合理门窗比，筑就新一代洋房经典。,层次退台，花园露台，洋房魅力，超越想象。,项目产品价值梳理之配套篇,滨水商业会所，气质空前独特，现代艺术气息，优雅生活体现。,运动、休闲、游憩、沟通，美景可入画，尽在不言中。,项目产品价值梳理之户型篇,尊享排屋居住享受,花园洋房A1户型：三房两厅三卫，面积约161,赠送超大地下室拥有私家入户花园尊享排屋居住享受,花园洋房B1户型：三房两厅二卫，面积约132,花园洋房C1户型：六房两厅二卫，面积约132，赠送超大面积阁楼,精致高层G1户型：三房两厅二卫，面积约120,精致高层G2户型：三房两厅一卫，面积约90,精致高层G3户型：二房两厅二卫，面积约83,精致高层G4户型：二房两厅二卫，面积约82,金都西花庭，IN住区文一西路，山水、人文、科技品质华宅坐享余杭创新基地、海创园、高教园区、淘宝城等带来的美好前景未来地铁5号线直达近享西溪湿地、新西湖及老余杭、主城区双重城市配套创新引领未来，品质引领市场，生活国际时尚爱生活，单快乐金都集团出品，绿色建筑幸福家,