金地集团北京公司标准化设计工作思路.ppt
Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,北京公司标准化设计工作思路,提纲,北京区域“格林”系列产品回顾 标准化设计的切入点90m2以下小面积户型 标准化设计的难点立面标准化设计 通用部品及标准化构造 规划层面标准化设计 标准化设计工作开展方式,一、北京区域“格林”系列产品回顾,一、北京区域“格林”系列产品回顾,结论:1、北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行标准化设计的客观条件；2、位于老城区外围新区、容积率 1.21.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流；3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型；4、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。,房地产E网,二、北京区域标准化设计的切入点-90m2以下小面积户型,政策环境：九部委联合发布的宏观调控政策中规定“90平方米”及其之下的户型要占今后新建项目总量的70%以上。90平方米及其之下面积的户型将一举成为主流。,公司内部开发环境：位于老城区外围新区、容积率 1.21.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流。花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型。,以90m2以下住宅产品为标准 化设计的切入点，展开：,提高开发效率，以快速生产能力优化生产周期，以提高项目收益水平。,标准化平面设计,标准化立面设计,标准化构造、通用部品设计,标准组团设计,在新项目快速复制,二、北京区域标准化设计的切入点 90m2以下小面积户型,5.5层花园洋房产品策划,4.5层花园洋房土地利用效率不高,不适合做小面积户型,对于位于城市新区,容积率1.2-1.4项目,4-6层住宅产品接受度高于小高层产品,需要对6层住宅进行创新设计,提高其舒适度,进而产生新的产品类型,6层花园洋房,4.5层花园洋房土地利用效率不高,不适合做小面积户型,5.5层花园洋房产品策划,5.5层 创花 新园 点洋房,与普通6层住宅具有相近的土地利用效率,以两栋花园洋房组成具有半围合庭院空间的组团模块，住户共享庭院邻里空间,规划层面,建筑层面,室内使用功能完备、空间紧凑；,保留4.5层花园洋房院、错、露、退的特点,每户拥有分享自然的空间,基于平面功能空间的变化,立面产生高低错落,可根据项目营销策划要求进行发展,中低容积率、高绿化率、高人气、低价位的6层花园洋房产品,考虑平层、上下层拼接的可能性,首层拥有私家花园,以及与花园精密联系的情景房,充分体现亲地性；二层客厅外设有花园露台，主人房设阳光室。,5.5层花园洋房产品策划,三四层户型都拥有露台和阳光室等亲近自然的休闲空间,5.5层花园洋房产品策划,房地产E网,五层户型拥有露台和阳光室。六层更拥有大面积露台及阳台，五六层空间可以打通为一套复式户型。,5.5层花园洋房产品策划,小高层、中高层产品策划,9层18层住宅,以板塔结合、端头放大、端头偏转、整体偏转等方法提高土地利用效率,以9层与5.5层组合布置，形成空间疏密有致的混居院落,规划层面,建筑层面,通过合理精巧的设计提高居住舒适度，如运用中西厨设计、分离式卫生间、弹性使用空间等设计手法；,通过一梯三户、一梯四户组合减少公共交通面积,小面积、高舒适度的小高层住宅产品,考虑平层、上下层拼接的可能性,9层与5.5层混居院落,上下层组合复式户型,房地产E网,三、标准化设计应用的难点立面设计标准化,北京金地格林小镇,天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案,天津格林世界高端花园洋房户型完成设计方案,天津格林世界项目高端花园洋房立面设计演化过程，提炼和改进：全陶土砖外饰面、体型简洁现代、屋顶北缓坡、强调竖向线条和TOWNHOUSE立面构图。,源自北欧的现代、时尚,天津格林世界主力花园洋房外立面设计演化过程,“五大道”老建筑,水晶城新古典建筑风格的启发,设计过程,完成设计方案,提炼和改进：陶土砖和涂料结合外饰面、层层退台体型、双坡屋顶、运用空调机位等元素形成竖向线条为主的构图,源自英国的典雅、温馨,6 层 普 通 公 寓,4.5层主力花园洋房,4.5层高端花园洋房,9 层“薄 板”公 寓,组合创新,天津格林世界项目立面设计演化过程,北京格林小镇64.5层花园洋房立面设计方案,源自法国的清新、时尚,北京格林小镇66层洋房立面设计方案,天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案,提炼共性：白色陶土砖外饰面、退台体型、双缓坡屋顶、运用体块穿插为主的构图,立面标准化设计工作思路,对以往项目典型立面体块关系、立面材质、色彩搭配、门窗设计等元素进行归纳、提炼、改进，形成几种成熟立面体系,不同项目不同的营销定位、不同的设计目标,选择确定具体项目立面设计概念和手法,选择某一种立面风格,选择某几种立面风格，根据规划情况进行组合创新,形成具体项目独特立面风格,四、规划层面标准化设计,可标准化设计因素,典型组团布置方式,典型道路断面,物业管理方式,停车方式,社区规划设计,需要个性化设计因素,商业、托幼、学校等配套设施,特色街道、广场、公园等公共空间,其它因地制宜因素,快速决策，提高设计效率，保证基本功能质量,赋予社区个性、特色，提升社区价值,五、通用部品及标准构造,通 用 部 品,保证住宅基本使用功能的部品,提高住宅使用性能标准的部品,门 窗,栏 杆,外 墙 砖,涂 料,屋面瓦等,遮阳百叶,防 噪 窗,太 阳 能热水器等,标准化，快速、大量运用,标准化，针对各项目及同一项目不同部位运用,房地产E网,通 用 构 造,保证住宅基本使用功能的构造,提高住宅使用性能标准的构造,防水节点,保温节点,门 窗 等,楼板隔声,改善室内冷热辐射技术构造等,标准化设计，快速、大量运用,标准化设计，针对各项目及同一项目不同部位运用,六、标准化设计开展方式,谢谢,Thank you,金地集团企业股份有限公司,房地产E网,
