旧楼加装电梯成功案例.docx

花园二街24号“明星楼”旧楼加装电梯工程终于完工啦！昨日（19日）， 电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座明亮大气的外墙电梯管道吸引着前来取经街坊们 的目光。预计到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。探营：透明电梯管道方便采光昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为街坊们关注的对象，为 期5个月的加装电梯工程终于完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透明的电 梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。“最迟下个月就可以使用 啦！”住户李伯兴奋地说。由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住 户的阳台之间紧靠楼梯间。棚架拆除后，最吸引眼球的就是透明的电梯间，“用 透明玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！ ”李伯说，因为住户基本都 是老人，电梯运行时容易头晕，所以电梯还是 选择不透光的。在每户的阳台靠 近电梯一侧都准备开一个门。“如果把门开在楼梯间，就必须再步行半层，征集 大家意见还是把门开在阳台上。”据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使 用。惊喜：加装电梯后楼价飙升“6楼的那户卖了 50多万元！ ”来取经的街坊告诉记者，旧楼装了电梯后， 不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出3、4万元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华 里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄 这个价钱有 点贵，但住得舒适更重要。负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出详细的住户使 用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的 多少分摊电费。电梯建好后第一年电梯公司免费维护，第二年起每年需3000元 维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。希望：申请流程更简便自从花园二街24号“明星楼”审批通过的“破冰”之举后，禅城区先后再 有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门 已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。有街坊说出了难处，一是 许多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较复杂， 要自己找设计单位出图纸，许 多老人没有这个途径。回忆起申请的过程，何世 仓老人非常感慨，“现在很多人过来看，我们都把经验告诉他们，希望大家少走 些弯路。”他希望相关部门可以把流 程进一步简化。申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批：（1）申报表；（2）该栋住宅楼全体业主产权证复印件（原件备核）及书面签名 同意；（3）申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；（4）该栋住宅楼 的四至图及原建筑平面图；（5）国土部门意见；（6）加装电梯方案图（包括总平面 图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建 筑物及道路的关系）。（来源：广州日报）禅城区花园二街24号居民楼电梯建在楼体外面。旧城区和新旧接合部有着为数众多的楼梯楼，今年3月份，位于禅城区 的花园二街24号楼，在几位热心街坊的发起和推动下，成为首座申报成功、 投入建设的旧楼加装电梯试点工程，20多位街坊集资兴建的电梯也计划在9 月份左右投入使用，除此之外禅城区已经有9栋旧楼正在申报旧楼加装电梯工 程。对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。在过去几 十年中，佛山的旧城区都是城市中心所在，拥有良好的商业、生活、教育配套， 旧楼加装电梯如果能在一定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧城区，对旧 城区二手楼市场更有推动作用。在本期独家策划中，我们将聚焦旧楼电梯加装电梯工程，听听当事人、规 划部门、房地产人士的意见。最近一段时间，位于佛山海关办公楼背后的花园二街24号楼成为各大媒 体报端的“聚焦点”，这座楼龄已经有20年的住宅楼成为佛山旧楼加装电梯 工程的试点，目前禅城区已经有9栋旧楼已经在申报旧楼加装电梯工程。试点工程即将投入使用8月27日，记者在花园二街24号楼看到，2座加装在楼梯口外的电梯已 经基本安装完毕，不少街坊都对这两座加装的电梯很感兴趣。这座已经有20年楼龄的楼梯楼，共有2个楼梯32户，其中1、2层的住户以及3楼的个别住户没有参与集资加装电梯，因此2个楼梯参与这项工程的 住户共有22户左右。通过与电梯厂家谈判，最终每部电梯造价为25万元，比 报价低了 10万元，每户分摊约在2万元上下。据了解，花园二街24号是在今年3月获得加装电梯的建设工程规划许 可证，这也是佛山市第一座通过旧楼加装电梯审批的楼房。据规划部门介绍， 目前禅城区已经有9栋旧楼进入报建时的审批程序，有望为小区加装电梯，其 中位于花园二街附近的群乐街10号已经在安装电梯。对旧城区二手楼市是利好记者了解到，首批加装电梯的2栋楼，都是以老年人住户为主，由于上下 楼梯对于年老体弱的退休市民来说非常辛苦，因此住户们发起电梯加装工程， 对改善旧城区居住有着不言而喻的意义。据有关部门统计，目前禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅，这些 旧楼多在1999年之前兴建。这些住宅除了包括少量的小区之外，还有很多都 是属于单 体楼等住宅小区。随着佛山居住小区不断向南拓展，这些旧小区居 住多为老年人，居住在高层的老年人就经常为上下楼梯而烦恼。给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅可以缓解市民 上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。符合报建标准的旧楼加装电梯 之后，旧城区不少小区的居住舒适度也将有一个很大提升，这对正在步入老龄 化的佛山有着重要意义。不过，也有分析人士提出，目前符合相关报建条件的小区还是比较少，因 此不能从整体上改善旧城区居住环境。不过，旧楼加装电梯的确是改善旧城区 居住环境一个很好的出路，有着比较积极的示范意义。有二手楼中介人士提出，佛山旧城区是二手楼交易的重点地区，有着为数 众多的楼梯楼，给旧楼加装电梯，是提升旧楼居住环境、吸引二手楼买家关注 的一个很好手段，虽然目前这一方法还无法得到推广，但总体而言对旧城区二 手楼市场是一个很好的消息。业界看法有利提升旧区物业价值佛山满堂红市场研究部经理刘贤练今年以来，佛山很多拆迁户成为二手房购房大军的主力，他们对房屋的要 求就比较明显，一些高层的无电梯单位成为很多拆迁户不愿意选择的房源。由于很多拆迁户通常都是拖家带口，尤其对老人来说，住在楼层比较高的 房子里多有不便，因此现在很多二手房房源里，低层单位的销售比较火爆，这 也是由于在整个旧城区，有电梯的小区凤毛麟角，很多市民只得选择比较低层 的楼梯单位。加装电梯这个事情对二手房市场的影响有多大还不好说，但肯定是一个 比较有利的信息。虽然能够符合条件的小区还不多，推广起来也比较有困难， 但有助于买房 人重新关注旧城区住宅物业的价值，一些能够加装电梯的旧楼， 同样也会大幅提升在放盘时的价格，提升自己对买家的吸引度。现场探访退休老人们促成加装电梯8月27日上午，记者来到近日成为城中焦点的花园二街24号楼探访，住 户李伯作为全程参与这项工程的负责人接受了记者的采访。由于花园二街24号楼，主要是退休老人居住的住宅楼，因此居住在高层 的老人家都为上下楼感觉很辛苦，因此早在2年前住户们便有意向要为这座已 经快20年楼龄的旧楼加装电梯。李伯说，在报建初期的时候，由于涉及的部门特别多，因此发起电梯加装 工程的住户代表甚至要跑上十个八个部门才能问到相关的情况，由于国土部门 对住户们想要加装电梯的地方是否属于业主共有也没有了解透彻，加上一系列 较为繁琐的程序，申报工程推进比较缓慢。而在2007年的时候，住户们的意愿开始通过人大代表提出议案的方式向 佛山市政府反映，得到了有关部门的重视。在今年年初的市人大会议上，平玉 娜等13位市人大代表联名提出关于政策支持、政府提倡多层住宅加装电梯 的建议，也为花园二街24号楼住户申报这项工程提供了更为有利的条件。李伯介绍说，在人大代表积极建言之后，禅城区就召集国土、规划等多 个部门研究此事，简化了不少审批的程序，最终在今年3月获准加装电梯。虽 然花园二街24号楼的第一、二层住户并未参与这项工程，但绝大部分的住户 都有份出资加装电梯，以5楼为基准每户2万元，每一层递增或递减3000元。在寻找电梯公司的时候，住户们也是费了不少心思。由于住户们多是退休 老人，为了减少大家的开支，李伯等发起人与电梯公司进行“谈判”，愿意为 电梯公司进行广告推广，最终住户们以便宜10万元的价格，集资购买了一套 价值25万元的电梯。李伯说，由于前一段天气不好，工程一直进行了 5个多月才完成，在此期 间自己经常在工地上察看，如今电梯快要投入试运行，自己的心中总算“石头 落地，踏实了好多”。链接6大条件1. 加装电梯所占土地必须属该小区全体业主所有。2. 加装电梯必须经过该栋楼所有业主签名同意。3. 加装电梯必须符合现行房屋的安全使用、消防和规划要求。4. 由加装电梯住宅楼所在居委会将电梯的规划设计、建设情况在小区范围 内公示1个月，提出反对意见的不得超过该小区全体业主的1/3，居委会对公 示结果的公正性负责并加具意见，业主委员会配合完成。公示的相关费用全部 由申请方负责。5. 加装电梯的申请者须签订协议，明确电梯的安装、维护、管理等事宜， 并对其安全负责。6. 加装的电梯由于不能取得土地权属，所以无法办理产权，今后拆迁时， 只能按临时建筑予以补偿。相关政策申办流程1. 申请人备齐以下材料送规划窗口办理方案初步审批：（1）申报表；（2） 该栋住宅楼全体业主产权证复印件（原件备核）及书面签名同意；（3）申请 人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；（4）该栋住宅楼的设计图 及原建筑平面图；（5）国土部门意见；（6）加装电梯方案图（包括总平面图 及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边 建筑物及道路的关系）。以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报 建窗口。2. 加装电梯方案如获得初步审批通过，则申请人按规定进行公示，并将 方案征求消防部门意见，按我局审批意见及消防部门审批意见完善后，备齐以 下材料送规 划窗口办理规划许可：（1）规划审批意见；（2）公示书面结果（居委会加具意见）；（3）相关部门审批意见及图纸；（4）符合国家规范和 相关部门要求的正 规设计图纸；（5）规划审批意见及相关部门审批意见要求 的其他材料。以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。