达美水岸住区规划.ppt
,达美水岸住区规划,方案一,总平面,技术经济指标,用地平衡表,方案一,本方案充分发挥“水”这一特色，将近邻白浪河一侧用水自由的分割为若干岛屿，营造优质水岸风情。由东向西，依次布置别墅、洋房、高层，由低到高，形成更为丰富的观景体系和多样的住宅类型。有意识地将滨河公园的绿化景观引入住区。,达美水岸住区规划,鸟瞰图一,方案一,达美水岸住区规划,鸟瞰图二,方案一,达美水岸住区规划,达美水岸住区规划,方案一,功能结构分析图,商业服务核心区,情景花园洋房区,水景风情别墅区,瞰景高尚住区,商业服务核心区,情景花园洋房区,水景风情别墅区,瞰景高尚住区,由东向西，依次为水景风情别墅区、情景花园洋房区、瞰景高尚住区。商业服务区位于核心部分，辐射全区。,道路交通分析图,城市主干道,城市次干道,区内主要车行道路,区内次要车行道路,道路等级清晰，形式自由，主路将各片区勾联起来，各片区内部形成相对独立的交通体系。控制各区出入口数量，保证社区安全，便于管理。高层社区采用地下停车。,地下停车库范围,住区出入口,地下车库出入口,达美水岸住区规划,方案一,方案一,绿化景观分析图,主要绿化景观节点,次要绿化景观节点,主要绿化景观轴线,次要绿化景观轴线,公共绿化带,水系、绿地和广场等元素相呼应，形成东西向的主轴和南北向的次轴。两条绿化景观轴线，将各节点串联起来，形成层次丰富，结构完整的绿化景观体系。,达美水岸住区规划,水系,水景风情别墅区,方案一,达美水岸住区规划,别墅区局部鸟瞰,别墅单体示意,方案一,达美水岸住区规划,情景花园洋房区,花园洋房区鸟瞰,花园洋房单体示意,方案一,达美水岸住区规划,瞰景高尚住区,瞰景高尚住区鸟瞰,高层住宅单体示意,方案2,方案2 本方案采用高层与低层相结合的方式布局,布局方式简单而纯粹，以充分利用景观为目的。规划区内滨水地带，水线全面打开，使这一区域呈现浓郁的水岸生态别墅区特点，每户都有各自的“水院”，满足亲水需求，同时彰显高尚生态品质。与规划区比邻的城市滨河绿带，规划为生态湿地公园，形式与别墅区浑然一体，通过小区道路的串联，更达到交通结构的统一。,距离河岸较远区域以高层为主体，利用高层建筑的高度，与较大的建筑间距，使景观的视觉廊道与绿化的渗透受到较小的遮挡，使这一区域形成高层瞰景住宅区。,滨水别墅区,小高层区,高层区,公建配套区,集中景观区,功能分区 高层主要分布在道路的两侧，一般拥有很好的视野与绿化。小高层主要分布西侧地块中心地带，成组团簇形分布，各组团间有灵活的公共绿地串联。滨水区域集中布置别墅区。高层区集中布置公共设施，别墅区的公共设施则散点状布局以满足广大区域的服务需求。,道路交通分析 高层区域内考虑容积率高而汽车数量大，因而，道路组织以直线型为主，保证小区内交通的顺畅。别墅区内道路，则采用自由型结合尽端路的方式组织，渲染一种轻松的远离城市的驾驶感受，同时尽端路入户的形式更满足居住在别墅区人们的私属感，符合别墅区的交通习惯。每个小区各有两个入口，且东侧两个地块规划了一个共用的出入口，内部环路更是可以通过打通的方式，实现两部分别墅区的有机统一。,城市道路,小区主干道,组团路,技术经济指标,鸟瞰示意1,鸟瞰示意2,高层示意,别墅示意,方案三,灵活的开发模式：引入起步区的概念，一期开发以中档住宅为主，增强地区人气，形成品牌印象。多样的住宅类型：规划普通多层住宅、花园洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等住宅类型，满足各层次人士的需求。丰富的水岸空间：住宅区内以水为脉络进行规划布局，形成丰富的水岸空间，岛屿、码头鲜明的特色组团：整体上以组团为规模进行布局，多主题、多内涵，有利于开发。高档的商业设施：不是传统的低档次的沿街商业，而是集中式的高品位的商业广场，商业和景观融为一体。人性的空间尺度：小尺度的建筑空间能够给人们带来更真实的生活感受，实现从喧嚣的城市到质朴的宅居的生活的回归。,规划理念：,规划总平面图,主要技术经济指标,用地平衡表,功能分区分析：,主要分为多层住宅区、生活服务区、花园洋房区、联排别墅区、双拼别墅区、独栋别墅区六个分区。各功能区以水系进行串联，采取组团式的布局模式，形成主题鲜明的空间。集中与分散相结合的开发模式，增强灵活性和抵御风险的能力。,规划要点：,道路系统分析：,突出生活性道路的功能，使其成为重要的城市空间。合理安排住宅区入口间距，一般每隔四百米规划一个出入口，且各出入口之间段内的景观各具特色，避免庸俗。通而不畅的大环形道路形式，保证内部的私密性。规划步行道路系统，为人们提供更多的休闲空间，提升人气和归属感。,规划要点：,景观系统分析：,景观水系渗透到整个区域内部，营造一种岛居生活。运用对景、借景等园林规划手法，丰富空间类型。水景渗透到院落内部，使景观和生活融为一体。建设标志性建筑物和景观节点，突出区域印象。,规划要点：,全景鸟瞰1：,全景鸟瞰2：,景观意象：,多层住宅：,多层住宅区位于整个用地的西侧，建筑层数5层，总建筑面积十四万。该区定位为中档住宅，采用组团式布局方式，形成五个各具特色的居住组团。多层住宅区的规划主要是从用地整体考虑，通过中档住宅的配置，吸引更多的人口到该区域居住，增强人气，同时给人们形成一种健康、时尚、前卫的生活印象，为其它片区的开发做准备。,花园洋房：,花园洋房主要是指有层层退台的多层、小高层高档住宅，建筑具有前后入口，方便使用者进出，属于具有较高品质的一类住宅，以万科在重庆、上海、深圳等地的花园洋房为代表。规划花园洋房位于用地中部，沿区域内主要的生活性道路布置，为区域创造多样化而又丰富的街道景观创造条件，建筑层数5层，总建筑面积十万。该区定位为高档住宅，采用院落式布局方式，形成各具特色的院落空间。,景观意象：,景观意象：,连排别墅又成为townhouse住宅，是具有独立的私家小院的、以垂直交通划分空间的建筑形式，所以比较适合成功的时尚的商务人士。规划连排别墅位于用地中部，偏南一侧，沿区域内主要的生活性道路布置，为区域创造多样化而又丰富的街道景观创造条件，建筑层数3层，总建筑面积四万。该区定位为高档住宅，采用院落式布局方式，形成各具特色的院落空间。,连排别墅：,景观意象：,双拼别墅：,双拼别墅位于东侧地块用地中部，沿用地内的水系景观呈自由式布置，为创造多样化而又丰富的内部景观创造条件，建筑层数不超过3层，总建筑面积一万六千，属于高档住宅类型，定位高端人士需求，以上是推荐的几种双拼别墅的形式。,景观意象：,独栋别墅：,独栋别墅位于用地最西部，沿用地内的水系景观呈岛屿布置，形成若干个具有不同风格的小岛，建筑层数不超过3层，总建筑面积五万五千，属于高档住宅类型，定位高端人士需求，以上是推荐的几种独栋别墅的形式。,
