建投领海定制商务花园.ppt

建投-领海天津滨海新区首个定制办公商务花园,天津滨海新区是深圳、浦东之 后、推动经济增长的第三级。,滨海新区中国经济增长的第三极,京津冀,京津冀都市经济圈，主要包括北京、天津、石家庄、唐山、承德、张家口、保定、廊坊、秦皇岛、沧州、邯郸、邢台、衡水。随这京津冀区域经济的快速发展和天津被确定为北方的经济中心，以及它的特殊地理位置（处于环渤海地区和东北亚的核心重要区域）,越来越引起中国乃至整个世界的瞩目。,实现京津冀协同发展，是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要；是探索完善城市群布局和形态、为优化开发区域发展提供示范和样板的需要；是探索生态文明建设有效路径、促进人口经济资源环境相协调的需要；是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要；是一个重大国家战略。要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来。,北塘,滨海新区概况,滨海新区核心区北塘区域概况,北塘,2009年，为整体提升北塘地区的发展，滨海新区将北塘列为“十大战役”之一，成立了由新区直接指挥“北塘战役”的指挥部，并投入滨海建投、泰达控股、天保控股、海泰控股、厦门联发集团、新北集团等六大国企，全面启动了开发建设。2010年6月，按照滨海新区的统一部署，北塘经济区管委会正式成立，自此形成了指挥部、管委会、平台公司三位一体的开发模式。,北塘总体规划控制范围30平方公里，西侧建有北塘水库、森林公园及高尔夫球场，核心建设区域规划用地10.3平方公里,滨海新区核心区北塘区域概况,北塘水库,永定新河,森林公园,高尔夫球场,北塘,建投三期定制,建投一期,建投二期现房商墅,黄海路,开发区大学城,洞庭路有轨电车,滨海新区核心区北塘区域功能定位,现代服务业聚集区,总部经济,金融服务,影视文化,科技信息,旅游餐饮,能源贸易,明清时期，北塘因扼守海口，遂成为军事要塞，曾设有炮台、兵营。北塘自古教育兴盛，有着深厚的文化积淀，人才辈出，黎元洪官至民国总统、倓虚法师成为享誉海内外的一代高僧。,北塘拥有600年历史，被誉为“金邦玉带，泽国之乡”，有史学家评说北塘“一座小渔村，半部晚清史”。,滨海新区核心区北塘资源优势,空港产业区,塘沽区,于家堡金融,临港工业区,海洋高新区,滨海新区核心区北塘,地处天津市唯一的生态廊道与沿海城市经济发展轴的交汇点,2014年，因滨海新区体制改革需要，北塘经济区正式划归天津经济技术开发区，更名为天津经济技术开发区北塘企业总部园区。作为我国首批国家级开发区，天津经济技术开发区经过三十年的开拓创新，天津经济技术开发区取得了辉煌的成就，已经连续15年在商务部组织的国家级开发区评比中荣获投资环境第一名。天津经济技术开发区不仅会带给北塘三十年积累的大量先进发展经验，而且也会使“开放、开拓”、“求新、求实”的泰达精神在北塘传承下去，北塘也将在产业发展、项目审批、政策扶持等方面与开发区之间优势互补，整体区域发展优势及综合实力逐步增强。,滨海新区核心区北塘划归开发区,滨海新区核心区北塘交通概况,京津高速出口就在北塘，是首都企业进入滨海新区的门户，两地通达不到60分钟。与天津市区仅30分钟通达，与天津滨海国际机场仅15分钟通达。紧邻北塘的世界第四大港口天津港，与世界160多个国家的300多个港口长期通航。规划中的北塘轨道交通枢纽站开工在即，Z2、Z4两条轻轨线在北塘并轨，建成后可连接天津西站、天津东站、天津机场、京秦高铁滨海站、京津城际高铁于家堡站等多个站点，使之成为滨海新区连接南北贯穿东西的交通枢纽。环渤海沿海高速公路，向西与天津海滨大道相连，从天津滨海新区去往北戴河，仅需个半小时。,高速公路：津滨高速京津塘高速京津高速唐津高速海滨高速,沧州,天津,北塘,中新生态城,直升机停机坪,轨道交通：轻轨Z4轻轨Z2,天津开发区,唐山,40KM 30Min,高铁：京秦高铁京津城际高铁,辐射人口：5000万,北京,135KM 60Min,70KM,140KM,滨海新区核心区北塘交通概况,地铁Z2线：天津滨海国际机场、天津滨海高新技术产业开发区、滨海西站、海洋高新区、北塘、中新生态城、滨海旅游区、中心渔港、汉沽等区域；地铁Z4线：北塘、开发区、于家堡换乘站、南部盐田新城、大港新城、大港油田生活区及南港区；地铁Z1线：Z2、Z4与之相接驳通往天津站。,目前已经确定，上述地铁线路将于今年动工兴建。,滨海新区核心区北塘部分投资商,已注册企业：近400家，注册资本金：约90亿元人民币其中亿元以上企业24家，千万元以上企业93家。,天津滨海新区建设投资集团,海泰控股集团,天津天保控股有限公司,大唐地产,融创中国,联发集团,滨海新区核心区北塘部分已入驻企业,中国人民银行征信中心,中国农业银行,三星电子,中国坞环球影视服务总部基地,史丹利,中科招商集团,天津圣亚投资,滨海燃气集团,永旺永乐株式会社,中国民生银行,北塘社区服务中心、北塘文体中心、白领公寓、公交首末站、电动汽车充换电站等生活交通配套项目已建成并即将投入使用。在医疗、教育方面，北塘紧邻全国一流的心脑血管医院泰达国际心脑血管医院，坐拥天津科技大学教育资源，天津市最好的小学昆明路小学滨海学校就在北塘，幼儿园、社区医院、养老院等项目均已开工建设，并将于年内投入使用。此外，北塘各类文化旅游、商业餐饮配套项目已全面对外开放运营，去年一年共接待各地游客50万人次，人气聚集速度正在不断攀升。,滨海新区核心区北塘部分公共配套设施,建投领海商业项目位于天津市滨海新区 泰达开发区，项目共开发面积达20万平米 包括企业总部基地及配套住宅共有新塘商 务园、福地商务园2个地块，总占地面积：36000平米，建投领海项目商务部分全 部为商务办公别墅，外观高端大气内部设 施齐全（水、电、暖、天然气、通讯、充 足停车位等），目前一期产品已全部售罄，二期开盘鑫盛商务园，占地面积 13557.5，建筑面积27000，已有 63家企业入驻，比较有实力的企业的包 含：滨海新区土地整理中心、滨海新区土 地交易大厅、天津市滨海新区中部新城投 资开发有限公司、滨海燃气集团、中国建 设银行新塘支行、中铁十八局集团财务运 营中心，中铁十八局三公司、中铁十八局 五公司、滨海新区人民法院、滨海新区控 股公司、滨海新区养管公司、众达建设公 司、中发新能源公司、泰盛混凝土公司等 多个政府职能部门和著名企业，目前区域 内已经形成以建筑及相关产业为主导的专 业产业园区。,滨海新区核心区北塘建投-领海项目介绍,已售罄,已售罄,洋房在售,洋房待售,销售大半,推荐定制项目所在地块,滨海新区核心区北塘建投-领海项目平面图,滨海新区核心区北塘建投-领海20-1定制项目介绍,建投领海纯定制商务花园，总建筑面积约72800，总用地面积33685，容积率:2.16;计划规划十余栋500-16000 的纯定制产品，最大化满足不同企业的个性化需求。建投领海将成为滨海新区首个个性化的商务园花，既可以为企业实现楼宇私属冠名，又可以按照企业自身需求是现在建筑面积，建筑风格，企业形象展示，精装，设备等全方位定制，更可以为企业量身打造5A智能化解决方案与50人性话解决方案，实现企业完美的个性化办公。,滨海新区核心区北塘建投-领海企业定制办公整体解决方案,定制项目可以完全依据贵方需求提出的设计方案数据，如面积、开间、层高、荷载、水电 负荷、电梯数量规格、量身打造；贵方可以足够深入的介入设计方案的打造；实现理想办公楼计划，及其它业态等等；,企业注册本区域及购买办公用房等，企业可享受开发区管委会招商局下发不同的优惠政策；,如贵方需要，项目定制期间，可以免费提供适度的周转办公用房解决企业办公一时之需；,同时，如贵公司有大量员工居住及家庭迁移本区域可以适当提供住宿和适当优惠购买住宅楼宇；,滨海新区核心区北塘建投-领海定制商务花园五大优势,私人办公大厦，专属冠名权 建投-领海低密定制办公楼产品，为企业全面提供办公大厦的冠名权，不仅可以全面提供企业形象，更会增强企业在内的权威性，以及在滨海的地位；办公楼由内而外，为你专属定制 传统写字楼通常难以满足公司对档案，通讯，保密及负荷等方面全部要求，而建投领海可实现纯定制商务写字楼，定制内包括但不限于：建筑面积/建筑风格/企业形象展示/功能分布/面宽，进深，挑高，空间荷载定制/精装定制/软装定制；公共配套定制，满足企业各种需求 建投-领海，将为企业量身打造公共配套设施，并在企业所需要的基础上，提供最为节能的优化方案,定制内容包括但不限于：自动扶梯/厢式电梯/消防梯，货梯等功能电梯定制/写字楼周边广场铺装，健身器材定制，草坪铺装/写字楼周边园林设计及施工；智能化专业解决方案 建投-领海，将针对不同的企业对5A智能化办公系统的不同要求，量身定制专业解决方案，定制内包括但不限于：OA办公智能化系统，BA楼宇自动化，CA通讯传输智能化，FA消防智能化，SA安保智能化系统；,滨海新区核心区北塘企业招商优惠政策（暂定）,（一）运营扶持：对内资企业总部、跨国公司地区总部和金融企业给予运营扶持。注册资本50亿元（含）以上的，给予3000万元的扶持；注册资本50亿元以下、10亿元（含）以上的，给予2000万元的扶持；注册资本10亿元以下、5亿元（含）以上的，给予1500万元的扶持；注册资本5亿元以下、1亿元（含）以上的，给予1000万元的扶持。（二）财政税收扶持：自营业之日起，缴纳的营业税开发区留成部分，4年内给予最高100%的财政扶持，其后5年给予50%的财政扶持；自获利年度起，其缴纳的企业所得税开发区(南港工业区)留成部分，4年内给予最高100%的财政扶持，其后5年给予50%的财政扶持。（三）办公用房扶持：在开发区购买的自用办公用房，按1000元/平米的标准给予最 高1000万元的资金扶持；租赁的自用办公用房，3年内给予最高120元/平米/月的租金扶持,扶持面积不超过3000平米认的为准,第二条 本办法所称运营扶持资金，1000万元以下的给予一次性支付；扶持1000万元（含）以上的分期三年支付，第1年支付40%，第2年、第3年分别支付30%。第三条 对符合本办法企业的财政税收扶持，以企业当年度对开发区地方财力的贡献为上限，当年度未能兑现的财政扶持可累计并顺延到以后年度兑现(以上优惠政策最终以开发区管委会详）,滨海新区-建投集团8大合作优势,1、【大型国企优势】滨海建投集团，根植滨海新区平台公司。深耕北塘，国企品牌保障；2、【唯一定制优势】建投集团可以为您提供量身定制的商务花园区内唯一。完全依据 贵方需求及技术指标，量身打造；企业可以足够深入的介入设计方案的打造，实现理想办公楼计划；3、【绝对价格优势】几年的房租即可置办气派的商务园花，建投地产承诺给企业的价格构成足够透明，区内唯一，土地价格+取得至今的资金占用费+土建安装成本+项目管理费=办公楼销售价格；4、【周转用房优势】如企业需要，项目定制期间，可以提供适度的周转办公用房；5、【成熟气氛优势】建投领海是以建筑及建筑相关产业为主导产业的商务花园；63家企业入驻，商业氛围浓厚，便于企业未来业务工作的开展；6、【使用成本优势】建造时间短，使用成本低，虽然定制地块物业费标准尚未确定，但参照前几期项目物业费标准3.6元/.月，远低于msd动辄20元的物业费标准；7、【资源支持优势】丰富操作经验成功协助滨海新区土地管理中心、滨海新区土地管理公司、滨海新区人民法院、滨海新区燃气集团、中铁十八局集团财务运营中心、中部新城投资公司等政府部门及国企单位完成办公楼采购工作，具备丰富的操作经验及资源优势；8、【专属配套优势】特邀约商务花园专业品牌物业管理，不仅实现常规物业服务，更将实现企业服务的专属定制；,滨海新区-滨海建投 建设滨海,天津滨海新区建设投资集团有限公司是由市政府出资，天津市滨海新区实施监督管理的国有独资大型企业集团，现金流全覆盖的政府类投融资平台企业。滨海建投集团承担着新区重要交通路网、重点区域开发建设、轨道交通建设和环保生态建设的重任，发挥着新区建设的主力军和先锋队作用。建投集团注册资本300亿元，总资产1475亿元。净资产663亿元，资产负债率55%。主体信用等级AAA级，在城投类企业中较早建立较完备的“借用管还”长效发展机制，提高了融资能力。目前集团承担各类建设任务95项，总投资规模约1600亿元。在集团承担的新区道路建设中，包括海滨大道、中央大道、西中环快速路、西外环高速、集输港公路等一批天津滨海新区骨架路网和城市快速路、集团全力推进于家堡高铁站建设，积极参与新区轨道交通规划的编制实施，正积极推进轨道交通项目前期工作。集团积极参与滨海新区区域开发项目已取得阶段性成果，为集团发展储备了一批优质经营性资源。集团注重科学管理和技术创新，敢于攻坚克难，先后完成了华北地区体量最大的跨京山铁路转体桥，亚洲最大跨径开启桥响螺湾海河开启桥等技术难度极大的项目，在沿海滩涂地质上建设的91公里海滨大道全线通车，我国北方首座含城际车站的全地下综合性交通枢纽工程于家堡枢纽站，北方首条沉管法隧道中央大道海河隧道等项目正在顺利通车。,建投集团期待与您的合作谢谢！18502668863江鹏飞,