第10周北京房地产市场周报.ppt
10,(20130304-20130310),一、政策及市场动态,土地动态,一线城市表现抢眼 未来几月土地市场将维持上行全国土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。来自链家地产的统计数据显示，2月份北京经营性用地共成交28宗，土地出让金合计为234.3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金为167.8亿元。链家地产市场部张旭告诉经济参考报记者，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地供应力度，导致了年初土地成交小高峰的出现。今年之所以与往年不同，除了近期中央多次强调加强土地供应落实，促进了年初的土地市场供应以外，也和去年北京土地供应低迷有关。朱光分析认为，土地出让金整体呈现上行态势，显示房地产开发商在资金持续好转情况下，对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。,金融动态,我国货币供应量逼近100万亿 被指推高物价房价春节因素导致2月份的新增贷款规模环比大幅下降。央行昨天发布的初步统计数据显示，2月份新增贷款6200亿元。同时，2月末，我国货币供应量余额达到99.86万亿，逼近100万亿，居世界第一。财经专栏作家余丰慧曾撰文指出，如果货币总量的扩张节奏跟随实体经济同步的变化，即M2与GDP之比大致维持在1.5倍的水平，那么目前75万亿的货币总量就完全的足够，但现在货币总量已远远高出。货币超发冲击物价、推高房价，最大的受害者是国内的消费者。,北京篇,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,龙湖地产1-2月销售60.3亿 同比增长82.2%2013年3月8日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)公布，2013年2月单月实现合同销售金额21.7亿元(人民币，下同)同比持平，合同销售面积23.6万平方米，同比上升21.0%。1-2月累计实现合同销售金额60.3亿元，合同销售面积58.2万平方米，同比分别增长82.2%和84.2%。厦门嘉屿城首批高层产品开盘入市。当日，所推240套两居至四居室的高层住宅全部售罄，录得合同销售额3亿元。成都金楠天街继1月首次开盘去化600套高层公寓后，于2月23日加推136套继续于当日全部售罄，累计实现合同销售达8亿元。根据第三方独立机构调查数据显示，2012年龙湖住宅业主忠诚度同比上年保持稳定，业主总体满意度、再购意愿及推荐意愿连续3年超过80%以上，物业服务满意度更是连续5年超过90%。,贾康：房产税主要调节贫富差距 绝非针对房价全国政协委员、财政部财科所所长贾康对记者说，房产税的开征，主要着眼于调节贫富差距，绝非针对房价。他指出，对房产税的改革效应，应结合收入分配、税制完善等其他改革通盘考虑。房产税的改革一定要和房地产税制改革通盘考虑，未来应统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况，合理安排税收负担。国家税务总局局长肖捷：开征遗产税目前尚无时间表当前最重要的是解决三个问题：一是统一认识，全社会对开征遗产税要形成一个共识；二是在调查研究、听取意见的基础上，要有一个科学的方案设计；三是要解决税收征管可能会遇到的难题。财政部副部长：房产税全面开征没有时间表朱光耀说，财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点问题，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就”目前正在总结上海市和重庆市的试点经验，或将扩大试点规模。“房产税全面开征现在没有时间表。”,北京篇,二、北京市场情况,土地供应情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,2013年第10周（2013年3月4日2013年3月10日），北京土地供应共计7宗。,二、北京市场情况,土地成交情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,2013年第10周（2013年3月4日2013年3月10日），北京土地成交共计2宗工业类用地。,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,2013年第10周北京普通商品住宅供应面积为13.62万平米，环比下跌21.63%；2013年第10周北京普通商品住宅成交面积为36.82万平米，环比上涨54.25%；2013年第10周北京普通商品住宅成交均价为19975元/平米，环比下跌2.97%。,注：数据来源于天朗数据平台,2）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2013年第10周北京别墅市场成交量为1.62万平米，环比上周上涨14.10%；2013年第10周北京别墅市场成交均价为21845元/平米，环比上周上涨5.40%。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,3）2013年第10周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,4）2013年第10周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,三、重点项目推广情况,北京篇,别墅篇,润西山（润西山在新浪文字链进行投放，主打精装半山别墅，链接到电商主页）,项目搜狐团购地址：http:/,三、重点项目推广情况,北京篇,别墅篇,远洋天著（搜房网首页通栏，主打平墅创新产品、团购优惠5万抵20万）,项目搜房网独家优惠地址：http:/,龙湖好望山（重点投放搜房网首页，大篇幅投放，推广诉求面积及总价区间）,三、重点项目推广情况,北京篇,别墅篇,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,西山壹号院（新浪文字链，新浪房产首页，样板间开放、家族大宅、产品及加推信息）,新浪文字链,公园1872（投放新浪网、搜狐焦点，推广主诉求为产品入市）,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,项目网络专题页地址：http:/,望京金茂府（重点投放新浪文字链，推广主诉求为二期新品入市，项目电商上线，2013年3月2日5月10日，总房款优惠20万）,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,项目电商页地址：http:/,新浪文字链,亚奥金茂悦（重点投放新浪文字链及搜房网首页通栏，推广主诉求为二期楼王入市）,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,项目电商页地址：http:/,新浪文字链,紫御华府（重点投放新浪网、搜狐焦点网，推广主题产品信息，项目继续使用电商）,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,项目网络专题页地址：http:/,新浪文字链,搜狐焦点文字链,如园：3月9日如园在售楼处现场举办主题为“如园承贵，论道风水”的建筑风水讲座。,三、重点项目推广情况,城市高端篇,北京篇,
