精装项目施工策划方案PPT(共65张).ppt

精装项目施工策划,（仅供参考),第一章：组织结构管理,第二章：施工前期,第三章：大批量施工,第四章：装饰施工主要项工艺流程,第五章：成品保护,shuidian60/m2组织是实现项目目标的决定性因素，然组织中最主要的因素是人.对于项目管理人员的配备依据：1、项目的规模；2、项目的复杂程度；3、甲方、监理及地方监督管理部门的要求；项目管理团队最基本的核心人员：项目经理、生产经理（技术）、施工员、资料员及预算员（可根据区域划分进行兼职）、实测实量人员（依据项目是否要求评估进行配备）、安全员（考虑以上三个要素进行配备）；4、依据公司相关制度编制有可实施性项目的各项规章制度。地砖55-60墙砖65-70loutitabu 60-80,第一章：组织结构管理,施工的前期1、组织人员踏查现场，熟悉清单、图纸、施工精装范围界面划分；2、组织公司合同管理人员进行商务标交底；3、组织安排与设计甲方工程师进行对接。材料的认样、选样（半月完成）工作；4、组织劳务队的选定、主要材料按照施工的进度分缓急进行确定；5、组织劳务队完成与总包单位的工作面移交验收工作。土建移交是精装修开始的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合同中有明确清晰的责任划分。控制土建找平的厚度。土建移交还包括洞口尺寸、地面标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。重点检查，卫生间如已做完防水，检查防水及保护层的附着力是否满足贴砖要求；放出一米线、控制线，检查土建预留的地面标高及墙面垂直偏差是否满足精装修施工要求。6、样板先行：找出问题，完善深化设计及合理调配施工工序安排；计算瓷砖的损耗量，计划主要材料的用量，为下一步材料计划做好准备。7、编制各类计划：如：总进度计划、月计划、周计划、材料计划等等,第二章：施工前期,第三章：大批量施工,1、建立每户装修档案制度；2、上下工序检验，交接清晰；3、按照栋号安排实量实测人员，按期每户每墙进行实测，填写实测实量记录表，并将测量结果发给劳务人员，要求按期进行整改，整改完毕进行复测，直到测量数据满足相关评估要求；,4、冬季并不意味着可以高枕无忧的装修，尤其是对温度的控制极为重要，温、湿度控制不好，可能会带来质量问题，也会较大的增加成本，如干挂玻化砖上墙，温度降低影响胶的凝固时间和质量；温度过低，粉刷石膏、腻子受冻，造成来年粉化、脱落。5、雨季潮湿可引发墙体、天花腻子长期不干，导致日后裂缝、脱落。雨淋可使石材大面积泛碱。6、制定切实可行的冬、雨季施工保障措施，是有效降低精装修受季节影响的风险的有效手段。,第三章：大批量施工,第一部分：各工种主要施工工艺流程,第二部分：瓷砖空鼓质量通病控制措施,第三部分：项目成本管理,第四章：装饰施工主要项工艺流程,主要施工工艺流程,油工施工工艺流程,厨卫间墙地砖施工工艺流程,卫生间防水施工工艺流程,石膏板吊顶施工工艺流程,第一部分：油工施工工艺流程,前期准备工作阶段,粉刷石膏施工阶段,耐水腻子施工阶段,涂料面层施工阶段,一：前期准备工作阶段,放套方线,基层处理,冲筋,粉刷石膏阶段,方正度2mm,垂直度3mm平整度3mm,验线：施工员、实测员,验筋：施工员、实测员,二：粉刷石膏施工阶段,粉刷石膏一遍,挂抗裂网,粉刷石膏二遍,面层石膏,耐水腻子施工阶段,垂直度3mm平整度3mm,窗台预留石材安装位置板安装处,阴阳角方正3mm顶板极差8mm,基层验收：施工员实测员,三：耐水腻子施工阶段,耐水腻子一遍,耐水腻子二遍,砂纸打磨,一遍腻子逆光刮,涂料施工阶段,基层验收：施工员、实测员,根据采光方向顺反方向刮腻子,垂直度3mm平整度3mm阴阳角3mm,280-320目砂纸二遍打磨处理,四：涂料施工阶段,涂刷底漆,打砂纸,面涂一遍,找补修正,二遍面涂,报验,观感验收项目经理、施工员,拉长维修时间，组织夜间验收，收口部位作为重点,夜间验收：项目经理、施工员,检查漏修现象，无瑕疵验收通过,备注：二遍乳胶漆完成后，造成磕碰修补时：采用821进行修补滚筒采用拇指滚，否则影响观感质量效果,第二部分：厨卫间墙地砖施工工艺,前期准备工作,施工阶段工作,1、前期准备工作,基层检查处理,套方线实测,检查原基层是否空鼓开裂，基层材料有无脱落、脱层风险，混凝土基层是否需要界面剂处理等事项,浸泡大于2小时,阴干明水,排砖,背面背胶拉毛处理,晒干固化,套方抹灰,基层拉毛,设计审批,排版图,釉面砖,玻化砖,2、施工阶段,贴标砖,铺贴墙地砖,勾缝,报验,实测验收：项目经理，施工员、实测员,教育工人，工长下墙自检，实测跟进，3天后敲空鼓，实测都为2mm,采用揉推法确保结合层饱满,3、注意事项,（1）、墙砖施工随机验收：同工人下墙检查平整度、垂 直度、接缝高低差等项。趁粘接层还没有固化还可以局部适当调整挽救，管理人员及时跟进检查发现问题能及时修改。当出现平整度、垂直度、阴阳角方正等质量问题还可以在2天内取下整改瓷砖重新铺砖，从而减小剔凿量，减少瓷砖破坏损耗。（2）、验收程序：100%实测员验收；50%施工员验收；30%项目经理验收。,第三部分：卫生间防水施工工艺,前期准备工作,防水闭水段,节点图分析,1、防水前期准备工作,控制线验收,马桶距核定,地漏管切割,基层处理,找平层施工,管跟及阴阴、阳角圆弧处理,过门石铺贴,防水涂刷,样品孔距,施工员实测员,与找平层平齐,门口向地漏找坡,施工员监理员,2、防水施工（防排结合）及闭水试验,涂刷附加层,分遍涂刷,一次闭水,保护层施工,地砖铺贴,二次闭水,与甲方沟通,项目经理施工员验收报监理,项目经理施工员验收报监理,下道工序,基层处理,3、注意事项,1、地漏管道切割管口必须平整、无毛刺，防水分遍涂刷时必须卷入管内30mm-50mm，利于排水，地面防水厚度不得小于1.1mm；2、过门石内侧边防水必须与地面防水搭接好，搭接长度不得小于100mm，卫生间、门套底部200mm必须进行防潮防腐处理。,防水节点图分析一,防水节点图分析二,防水节点图分析三,第四部分：纸面石膏板吊顶工程施工工艺,1、龙骨安装,控制线复核,边龙骨安装,主龙骨安装,吊杆安装,木龙骨防火处理,龙骨验收,甲方要求品牌,防火涂料做实验,间距不大于1m,间距800mm-1000mm,项目经理、施工员验收报监理,2、面层安装,纸面石膏板安装,嵌缝石膏嵌缝,抗裂纸袋粘贴,下道工序,单层石膏板铺贴12mm板厚双层石膏板铺贴9mm板厚厨卫间用防水石膏板,3、注意事项,单层石膏板施工板面搭接位置处在龙骨与龙骨之间，石膏板背面背一层300mm宽石膏板加强用白乳胶粘接自攻钉固定，双层石膏板上下两层必须错开不小于30%，上下层用白乳胶粘接。石膏板接缝处留5-10mm缝隙；吊顶拐角处用“L”型板安装。自攻丝间距不大于200mm。,4、工程实例,石膏板搭接处背衬加固,接缝处留置嵌缝量,转角部位整板铺装,案例分析,质量通病,防控措施,瓷砖空鼓质量通病控制措施,质量通病,方正度、阴阳角方正,垂直、平整度,空鼓,蹦瓷、掉角,脱层,接缝高低差,品质成就未来,一、质量通病,方正度偏差：,垂直、平整度偏差：,接缝高低差：,空鼓：,蹦瓷、掉角：,脱层：,阴阳角方正、垂直度、平正度、接缝高低差,空鼓,蹦瓷、掉角,脱层,二、案例分析,1、阴阳角方正度、垂直度、平正度、接缝高低差,2、空鼓,各项目通病，墙砖局部空鼓,3、脱层：1）基层与套方抹灰层脱层,总包单位卫生间防水采用水泥基防水施工，由于防水基层处理不到位，导致瓷砖粘贴完毕，3个月后产生空鼓脱层，如下照片：,2）瓷砖层与粘接层脱层,电梯前厅玻化砖背面未涂刷背覆胶，基层粘接层未做防脱落处理，造成后期瓷砖粘接层与瓷砖脱离，如下照片：,4、蹦瓷，掉角问题瓷砖蹦瓷掉角问题主要集中在管井阳角部位，由于后砌管井收缩变形导致瓷砖阳角部位瓷砖摩擦开裂和蹦瓷现象。如下照片：,1、事前控制：施工人员培训及交底,2、过程中控制：施工过程中及时检查并整改,3、事后补救：检测整改到位,三、控制措施,1、事前控制：施工人员培训及交底,标准培训,工艺培训,1推,2拉,石材专用防空鼓胶,梳齿板,瓷砖背面毛化工艺注意事项,1、瓷砖（玻化砖）背面必须清理干净，无杂质，滚筒均匀涂刷右侧石材防空鼓界面剂。2、待界面剂干燥10分钟左右，在上面均匀洒干沙。3、待干沙强度达到手瓣不动的情况下瓷砖才能上墙粘贴。,自检培训,基层验收,2、过程中控制,贴砖时验收,2、过程中控制,过程中控制,右图，此种操作方法采用梳齿形灰板，墙面与砖背面刮出纵齿口与横齿口，粘贴时采用推拉方式，充分排挤空气，使墙砖与基层充分结合，此种方式对每一个工人进行实操交底，达到熟练操作。,过程中控制,右图，瓷砖在粘贴过程中，往往会发生一些局部边角空鼓现象，因此在每粘贴一块砖后，要对前一块砖边角灰缝进行灌满灰浆，再进行粘贴下一块瓷砖。,过程中控制,3、事后补救：,根据万科评估实测标准内容，逐项进行实测排查，并进行标记，后根据查找问题进行整改。,项目成本管理,确定目标,劳务价格体系,专业分包,材料费,项目管理费,措施费,项目管理责任书（项目经理）,商务标交底,优先选用,长期合作,劳务及分包选用,施工过程材料管理,做好技术交底，技术要求明确，防止返工浪费；现场零散用工合理、及时签认；隐蔽工程现场及时测量确认，无法统计工程量费用包干。,工程部门与采购部门对厂家生产过程进行监督检查，确保工期、质量、运输等原因影响现场生产运行。,施工过程成本管理,现场经费,建立项目成本台账：项目建立成本台账，实行动态管理；及时把控纠偏，合理优化，将项目成本降到最低。完工后的成本管理：按时核对、及时清算，过程对现场工程量进行测算。竣工验收后及时结算，做好成本分析，总结经验，举一反三进行成本管理培训工作。,施工过程成本管理,第五章：成品保护,一、成品保护的运行方式：1、组织专职检查人员跟班作业、定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关负责人的奖罚制度。2、各施工班组的工作分别由各班组设立专职或兼职的检察人员跟班检查。3、施工班组开展工作后，本机构组织各班组定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周（或一旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、监督各班组开展成品保护工作，并协调好各单位之间的成品保护工作。,第五章：成品保护,成品保护的原则：1、尽量采用原有的包装盒包装物进行成品保护，以降低成本；2、成品保护专项费用根据公司及项目情况尽量包含在劳务承包合同内，以免造成陈品保护的不及时和材料的浪费等情况；3、由栋号长或施工员不定时的检查成品保护的落实情况，督查施工队及时完成各项成品保护措施；4、成品保护应遵循持续保护原则；5、成品保护所采用的材料重复利用原则；6、成品保护的时间：安装完毕验收合格即可进行保护7、成品保护措施应在移交物业或者进行精保洁前进行拆除；,1、开关插座的成品保护：采用美纹纸或者原包装袋进行包裹；2、马桶：采用原包装纸箱进行保护；3、浴缸：外侧采用比较廉价大芯板进行保护，内侧保留铀面部位的原包装物，用胶带固定：4、卫浴龙头成品保护：用原包装袋包裹并用绳子固定；5、墙砖阳角成品保护：成品瓦楞纸板折成90度角，用透明胶固定保护；6、地砖成品保护：采用原包装箱或者满铺成品瓦楞纸板；7、地板成品保护采用廉价3毫米地毯；优先选用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封；8、厨柜成品保护：用防潮纸满铺；9、镜子成品保护：用泡沫保护膜满贴；,主要装饰材料的成品保护,第五章：成品保护,汇报完毕！谢谢,1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。16、在路上，我们生命得到了肯定，一路上，我们有失败也有成功，有泪水也有感动，有曲折也有坦途，有机遇也有梦想。一路走来，我们熟悉了陌生的世界，我们熟悉了陌生的面孔，遇人无数，匆匆又匆匆，有些成了我们忘不掉的背影，有些成了我们一生的风景。我笑，便面如春花，定是能感动人的，任他是谁。17、努力是一种生活态度，与年龄无关。所以，无论什么时候，千万不可放纵自己，给自己找懒散和拖延的借口，对自己严格一点儿，时间长了，努力便成为一种心理习惯，一种生活方式！18、自己想要的东西，要么奋力直追，要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断，做别人茶余饭后的笑点。19、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号，但我们可以歌咏最感人的诗篇；即使不能阻挡暴风雨的肆虐，但我们可以左右自己的心情；即使无法预料失败的打击，但我们可以把它当作成功的一个个驿站。20、能力配不上野心，是所有烦扰的根源。这个世界是公平的，你要想得到，就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力，去决定生活的样子。1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果，相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。,