物业管理竣工验收.ppt

,施工单位,建设单位,物业管理企业,竣工验收,接管验收,物业接管验收和竣工验收的区别,全方位内外质量验收，是否达到文件规定,主体安全，使用功能侧重感官和使用,政府行为，由政府建设行政主管部门负责,企业行为，由物业管理企业代表业主进行,施工完毕，设备已落位,竣工验收合格，附属设备已正常使用，房屋编号已认可,施工单位 建设单位,标志合格完成建造任务,建设单位 物业管理企业,标志物业应满足使用要求,你对房屋的质量有何要求？,基础沉降导致的后果：地基不均匀沉降超过了一定的限度，将导致建筑物的开裂、歪斜甚至破坏，例如砖墙出现裂缝、吊车轮子出现卡轨或滑轨、高耸构筑物倾斜、机器转轴偏斜、与建筑物连接管道断裂以及桥梁偏离墩台、梁面或路面开裂等。,录像,基础沉降,概念：建筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在着由土体自身重力引起的自重应力。建筑物和土工建筑物荷载通过基础或路堤的底面传递给地基，使天然土层原有的应力状态发生变化，地基中产生了竖向、侧向和剪切变形，导致各点的竖向和侧向位移。地基表面的竖向变形称为地基沉降，或基础沉降。,判断：验收标准是不允许地基出现任何程度的沉降,1.主体结构,不得超过地基基础设计规范GBJ7的允许变形值,产生变形裂缝不得超过钢筋混凝土结构设计规范GBJ10的规定值,有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝,结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，构件选材必须符合木结构工程施工及验收规范,必须符合建筑抗震设计规范的有关规定,混凝土 概念混凝土是由胶凝材料水泥、砂子、石子和水，及掺和材料、外加剂等按一定的比例拌和而成。特点凝固后坚硬如石，受压能力好，但受拉能力差，容易因受拉而断裂。,为了解决这个矛盾，充分发挥混凝土的受压能力，常在混凝土受拉区域内或相应部位加入一定数量的钢筋，使两种材料粘结成一个整体，共同承受外力。,概念 用砖、石块、及土坯等各种块体，以灰浆(砂浆、粘土浆等)砌筑而成的一种组合体称之谓砌体，由砌体所构成的各种结构称谓砌体结构，或称砖石结构。,砖石结构是一种古老的传统结构，从古自今，一直被广泛应用，如埃及的金字塔、罗马的斗兽场，我国的万里长城等。,特点：砖石结构具有就地取材，造价低，耐火性、耐久性好以及施工简便易于普及等优点，但砌体强度较低，特别是抗拉、抗剪强度很低，抗震能力较差，砌筑劳动强度较大，不利于工业化施工等缺点,砖石结构,概念木结构是单纯由木材或主要由木材承受荷载的结构，通过各种金属连接件或其他手段进行连接和固定。,木结构,特点：木材是一种取材容易，加工简便的结构材料。木构件便于运输、装拆，能多次使用，故广泛地用于房屋建筑，也还用于桥梁和塔架。近代胶合木结构的出现，更扩大了木结构的应用范围。,木材受拉和受剪皆是脆性破坏。在空气温度、湿度较高的地区，白蚁、蛀虫等对木材危害颇大。因此木结构应采取防腐、防虫、防火措施，以保证其耐久性,1974年：国家建委发布全国第一个建筑抗震设计规范起1976年：唐山大地震后，对“74规范”进行修改，颁发了“78规范”；1989年：又发布“89规范”，6度区的建筑工程正式纳入抗震设防范围；2001年：对“89规范”进行修订，从2002年1月起实施新的建筑抗震设计规范。,抗震设防烈度中国抗震设防烈度分69度，度数越高要求越严，根据2002 年起实施的建筑抗震设计规范，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计设计的原则是：小震不坏、中震可修、大震不倒。,地震的震级和烈度震级是指地震的大小是以地震仪测定的每次地震活动释放的能量多少来确定的。烈度指的是地震的强度，与距离震中的距离有关，越靠近震中烈度越大。一次地震只有一个震级,而在不同的地方会表现出不同的烈度。,抗震设防烈度8度和地震8级是不是同一个概念？,1外墙不得（）2平屋面应有（）措施，阳台和三层以上房屋的屋面应有（）设施，出水口，檐沟，落水管应安装牢固，接口严密。3面层与基层必须粘结牢固，不（）；整体面层平整，不允许有（）等缺陷。4进户门不得使用（）制作。,渗水,隔热保温,排水,空鼓,裂缝，脱皮和起砂,胶合板,避雷装置工作原理：一般采用避雷针、避雷带、避雷线、避雷网作为接闪器把雷电流接收下来，然后通过良好的接地装置迅速而安全把它送回大地。,设计师在天线桅杆上专门安置了防雷接闪装置，并在塔身顶部设计了避雷网格，由它和塔身金属钢外筒、塔底的接地网格共同组成雷电的传导线路。一旦发生直击雷电，云层传来的电流可以顺着天线桅杆传导到避雷网格，再沿着塔身金属钢外筒、塔底的接地网格传到地下，不对塔身造成伤害。,除了塔顶可能遭遇直击雷，广州塔的侧面可能被侧击雷击中，对此塔身的各楼层金属栏杆、金属门窗、玻璃幕墙等都直接跟塔身的防雷装置联结，且联结点不少于两处，确保侧击雷带来的电流也可以顺着防雷装置被引到地面。广州塔的防雷设计超过了现有建筑防雷技术标准的要求，部分设备的防雷能力甚至达到了军火仓库的程度,接地电阻要求：理想的建筑物避雷系统的接地装置，包括从接闪器及引下线的理想状态最好是无任何电阻。理论上要求避雷装置接地电阻越小越好，但是如果要求做到接地电阻很小，势必造价很高，工程上往往只要求做到足够安全范围即可。以上说明避雷装置必须有足够可靠和足够小接地电阻的接地装置，否则它不但起不到避雷的作用，反而增加雷击的危险。,电阻：在物理学中，用电阻来表示导体对电流阻碍作用的大小。,设置作用工作电梯在发生火灾时常常因为断电和不防烟火等而停止使用，因此设置消防电梯很有必要，其主要作用是：供消防人员携带灭火器材进入高层灭火；抢救疏散受伤或老弱病残人员；避免消防人员与疏散逃生人员在疏散楼梯上形成“对撞”，既延误灭火战机，又影响人员疏散；防止消防人员通过楼梯登高时间长，消耗大，体力不够，不能保证迅速投入战斗,消防电梯要具备的条件：1它应当是双路电源2它应当具有紧急控制功能3它应当在轿厢顶部预留一个紧急疏散出口4消防电梯的竖井应当单独设置5消防电梯应当设有前室，前室应设有防火门，使其具有防火防烟功能。6消防电梯内的装修材料，必须是非燃建材。消防电梯动力与控制电线应采取防水措施，消防电梯的门口应设有漫坡防水措施。消防电梯轿厢内应设有专用电话,消防电梯载重量不小于（），从首层运行到顶层时间不大于（），轿厢内应有（）。消防中心控制应对消防梯有（）功能。电梯室前应有(),电梯井底应设有（）,800kg,1min,消防专用电话,强迫下降,挡水措施,排水装置,消火栓 安装在室内消防给水管道上，连接水带，用以灭火的设备。与水枪及水带配套使用，一般安装在消火栓箱内。,使用视频,消防栓栓口静水压力不大于（），出水压力不大于（）。栓口出水方向应（）或与设置消火栓的墙壁（垂直）。,防火门的开启方向应该怎样设置？,应向疏散方向开启，并有自动关闭功能,疏散指示灯指示方向应与()一致。安装高度在()以下，间距不大于()。疏散指示灯用畜电池做备用电源时，其应急工作时间不小于(),实际疏散方向,1m,20m,20min,火灾探测器它是消防火灾自动报警系统中,对现场进行探查,发现火灾的设备.火灾探测器是系统的“感觉器官”，它的作用是监视环境中有没有火灾的发生。一旦有了火情，就将火灾的特征物理量，如温度、烟雾、气体和辐射光强等转换成电信号，并立即动作向火灾报警控制器发送报警信号。,