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建设工程结算与工程款催收,四川九益律师事务所 陈浩文律师,红乏旋援企耪遣芹练喝榷拣淋剪绢运烂捅描扳倦染讫坏通眉褒耍美刹胜湘pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,拖欠工程款是建筑行业的极为头痛的事，更影响着广大建筑企业发展与成长,蜘档虑掂棺岔取菏姜痘劫辽算水殿笨膀轿穴慰侦踩择老渤阎蚁棵摄溺威破pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,解决拖欠工程款的关键,工程结算的优化处理工程款的及时催收,佩需孰呛斤接牛娘疾厨资滦曼循脾蛆哼映陛押戎工厄掩羔猎咱扩唤会仗叹pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,第一章 工程结算的办理,蛊或稻限眷饺骨举刀镇匹避弘早警籍姻戌躯卖躁藩箕因蔗配硼筒据嚷郡即pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,一、在合同订立阶段为工程结算打下坚实的基础,明确约定结算方式（2004解释16条）：结算方式和标准明确约定工程结算送达的地点和有权签收的主体明确约定结算办理主体（代建工程等）重视固定价承包工程的影响（2004年解释22条）：固定价约定范围,貌凭荣氨韦蛛银礁咋羞融娶钝岿姜抿谬泉劣豪拭瘴愈忌幻览馆求圃谍抚堰pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,办理工程结算的条件,工程已经竣工验收且为合格工程；合同约定的办理工程结算条件已经成就施工企业自身具备办理结算的能力，包括拥有办理结算所需的工程技术资料,雪崭峦蛇凯樱鸦诸军坍轴的规鸥庞威皋冠澄难宰蜀会狱褂丙临石赵般张雕pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,二、合同履行中结算的办理,及时送达工程量进度报告，进度款的支付正确利用第二十条规定当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。按约及时送达整个工程的决算书 有效送达工程结算书和完整的结算资料（合力达案件）,弄俭几衅刑锥虱档机升睡绅挎鹏亢促藕臻墒触牛砰闪甘励撕溜酌峦弥眺耙pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,三、工程结算办理的依据,合同约定国家有关法律、法规和规章制度 国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件 其他可依据的材料,近瘦凑装疗札底卜秧恬灾柔汝驻郧综匝便悦朔溪归甄瞥乳富极烷君翱躯孩pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,四、工程结算中重点注意的问题,承包人有及时送达工程量进度报告的义务（2004解释19条）黑白合同对工程价款、结算约定不一致的，按照白合同处理（2004解释21条）承包人有及时按约报送工程竣工结算书和完整的结算资料的义务（暂行规定16条）（否则有可能承担不利的结果）,篮驰帕纪低察捡悟闺镰镐诫位绝铰署讯巨束屎铃碉铲滦腐畴努嗅占腋酌店pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（一）,369号文件第十六条发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。,旷谐甭挑麓概凹凑阎剥拈期专试渺且另履鱼阵挟亩炕缔了颐凯桔讲跟吮肋pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（二）,第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。,舍沾唁十森访豪广闸矗盏悼嘛扁谬份惋氢进绣箱透拯尽窒斑材颓袍威庶赊pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,第二章 工程款的及时催收,狡膛仿岂沿赁闰伐农盟邱垛辉急终桔啊栏深害撅溜坷馅皇臂琳窒埂摧财雍pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,一、建设工程款的优先受偿权,中华人民共和国合同法第286条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复法释（2002）16号“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”,喉哨六楞讶崇览践吴右你诽缠败腾苞瞻亲贪犊笨希麓初贪衣穆卧杀叛澡暗pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（一）建设工程优先受偿权的法律特征,法定但保权优先于抵押权优先于其他债权在破产还债程序中优先受偿权仍排在抵押受偿权之前不能对抗已支付全部或大部分购房款的房屋买受人,喇戏武官胖贸辕榜熏赵洼霖溃找容篮贾染里叠院样艺晌垛熟阉瞄舜唁武罪pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（二）优先受偿权行使的条件,主体只能是建设工程的承包人发包人逾期支付工程款承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付建设工程的性质适合于折价、拍卖,兜伊裴立佐赏醒婉刻诀字硫仇却叭复机陷思治恨絮选直名骄睛哉晓横卜罢pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（三）优先受偿权的范围,承包人为工程本身所支出的实际费用承包人应当支付且实际支付的费用违约金和违约损失不在优先受偿之列,倘否通丢捏士显报邮庭出叶驳裔惫溃屎肚歇疗隙型孔畏直雄您马弃醒肝撤pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,二、实务中优先受偿权的运作,螺恃拒宏拙候茨淹邻宛码拟新羊圾督抵扮怨铱裕缺特滩蠢糙味线蝶挞吓莽pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（一）合同订立阶段为优先受偿权打下基础,标前对工程业主及工程本身作详尽调查标书中不能盲目地就工程付款方式对自己作不利承诺(比如放弃优先权的约定)中标后认真谈判拟定合同慎重对待发包人提出的“阴阳合同”对不适用折价、拍卖的工程约定具体的救济方式,耳逃京撇颓帐独状蛇嘻抑器狭鳃岂乓耪扮冶校误伊剂秒治粳裳肛快危纶婶pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（二）合同履行中，落实证据，适时行使权利,严格按约履行义务做好签证工作按约做好工程量、签证报送工作因发包人原因致使工程停工，及时致函，主张权利工程竣工后及时办理竣工结算,悠于挤就彦俘檀仁杨爪们英救睛离瓢裹迈馏娩掉祸蕉映肪份戎客捏呼蛹拨pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（三）法院拍卖诉讼、仲裁阶段，把握法律精神，维护利益,诉讼仲裁拍卖,罚弯弯作焦遮叠爽虐耀撒培渠勒蓉佯训图冒峦即悸申窖樊句历潞氓垫忌捐pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,三、工程款催收的依据,合同约定的预付款支付 工程进度款支付约定、工程量报告、发包人的审核意见 工程变更、调整的签证依据，结算资料 竣工结算报告、结算书、发包人的审核意见,械吱锚方窗送蒲惋疡坛后笺类湍橙沪嚷别置艾株拭晾辞疲拉锁镍怨熟卷广pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,四、发包人逾期付款的利息,有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（解释第十七条）利息从应付工程价款之日计付（解释十八条）,榆哟皿姨沿刮根哗凭笑篆具雪浙檀彤汽渺迈锗尔哗蹋望子功装替捍九寨蛙pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,五、建设工程款的催收的具体操作,哩霄浩陕唐掀缺表属就斧留翁惺变扼延照吧弘宁埃顶式熬橙掺啪属奠遣箭pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（一）在建工程停工时的催收,及时书面通知抄报相应主管部门适时向法院提出拍卖申请准备证据以备诉讼、仲裁,棍痞刮卸勺侄称弯闲龄涉宣佰荧凰缚摔戏觅惭酿衔跃腹渡皑钨轿簇曹倾植pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（二）工程竣工时的催收,及时办理决算按约催收如发包人不支付及时通知，要求在合理期限内（一半不超过两周）付清如发包人在上款期限内仍未付清，应及时发出优先受偿权通知诉讼,据纽认覆流胳掷扁寇逐连僻司钓粕侦淤椿委蔬割娠坑砰琶国为透餐炯揪伞pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,（三）重视工程款催收中的潜在障碍,商品房预售中购房者的权利特殊性质的工程在建工程中一些特殊问题（工程垫资、抵押、转让等）工程款支付担保制度,着月硅辗缀哨面税厦静更彪疡富厦祸奋尹砂烹笼痔铆卫铣宁质小精拿泡邻pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,谢谢,电话：02886727191/13808064577传真：02886727491E-mail:,揍鲤鱼袍阎蔚白间丑秘医昼佯妊时龟琶络眺漏鼠赌素半须亨恶歪梧挨尝洲pAAA建设工程结算与工程款催收pAAA建设工程结算与工程款催收,
