旅游区总体策划及概念性规划方案(ppt 109页).ppt

,项目总体策划及概念性规划方案第一篇,项目概况,开创乡村产业旅游新模式，打造中国原生态酿造的第一产地和全国唯一的酿造乡村产业旅游区,P3,PART 1第一部分 发展背景,一、宏观政策背景研究 二、项目发展背景扫描,P4,一、宏观政策背景研究,【项目区位及宏观背景研究】,P5,1.中央高度重视城乡统筹、和谐发展；2.新农村建设渐入佳境，十二五规划对城乡统筹发展提出更高要求，各地纷纷探索新农村建设新模式；3.成都平原1小时经济圈的建设将加速推进眉山新型城镇化和产业化发展之路；4.市区两级政府对“旅游兴县”的高度重视和关注；5.食品安全引起全社会关注，党中央高度重视；,二、项目发展背景扫描,【项目区位及宏观背景研究】,P6,1.眉山作为历史文化名城却仅为旅游过境通道;2.东坡诗书城文化品牌很好，但缺乏具体项目实现对东坡文化的发扬光大;3.便利的区域交通及区位特点为承接产业转移创造了优越的条件;4.处于四川省乡村旅游示范区内，为产业升级指明了方向;5.周边可整合资源较多，包括三苏祠东坡文化、黑龙滩景区等著名旅游资源和旅游景点。,PART 2第二部分 项目总体策划方案,一、我们有什么？（项目区位及宏观背景研究）二、我们缺什么？（区域发展现状及存在问题）三、市场需要什么？（餐桌危机引发的市场机遇）四、我们做什么？（总体策划定位及产业导入）,P7,P8,（一）独特的区位交通条件,地理区位：位于中国西南四川省眉山市复盛乡、龙正镇，分别属于东坡区和仁寿县行政范围内。经济区位：位于中国第四极成渝经济区和成都半小时经济圈内，北靠成都，南连乐山，是距成都市区最近的地级市，也是成都都市圈发展主轴上的重要节点。产业区位：位于四川盆地成都平原南部，岷江中游和青衣江下游的扇形平原地带，是四川重要的粮仓和中国优质稻米之乡、枇杷之乡、椪柑之乡、脐橙之乡、竹编艺术之乡、泡菜之乡，农业文明历史悠久。,1.优越的地理位置,【项目区位及宏观背景研究】,P9,复盛与龙正有着便利的区位交通条件，又处在成渝经济区和成都半小时经济圈内，有着天府粮仓的产业底蕴。周围高速公路、国道、省道密布，火车、轻轨、航空更是构建了立体化的交通网络体系，便于游客、商家、市场、信息、物质的进入和集散。,2.便利的区域交通,【项目区位及宏观背景研究】,P10,（二）成熟的区域发展背景及大环境,1成渝经济区的崛起，项目地所在的眉山是成渝经济区主要经济发展轴上的重要节点,成渝经济区是中国西部最有发展潜力的地区，肩负着辐射与引领中西部地区社会经济发展的重任。成渝经济区的快速崛起，区域竞争从城市走向城市群，加强周边合作成为城市发展的必然要求。区域一体化步伐加快，眉山的区位和后发优势逐渐显现，具备发展成为区域性中心城市的潜力。眉山是成渝经济区主要经济发展轴上的重要节点，肩负推动区域经济社会发展的重要使命，必将成为区域重点发展的城市之一，但仍需要提升功能、做强产业和做大规模。成渝经济区协调发展规划对眉山的定位：眉山是成都一小时经济圈南翼重要的经济中心，以三苏文化为特色，以建设宜居风景城市目标，积极发展商贸业和为成都服务的都市休闲服务业。眉山未来发展不仅仅是内向服务功能，而应该更多承担区域产业经济职能分工，实现都市区城镇群的发展目标。规划区域的项目必须要站在更高的战略层面统筹考虑，紧紧抓住区域产业经济职能分工使命，主动推进产业转型升级，力争打造成渝经济区的示范龙头项目。尤其是如何响应全省承接产业转移 的“六带四集群”布局，融入大区域农产品加工产业集群之中，谋求产业升级、共同发展！,【项目区位及宏观背景研究】,P11,2.成都都市圈一体化进程加快，眉山赢得先机，有望通过统筹城乡战略推进新型城镇化,成都平原城市群发展规划对眉山区域的定位：,成都都市圈一体化进程加快，将实施强化主轴，突出南北，西优东联，组团发展。“一核三圈六轴一带”的区域发展轴带体系。眉山位于发展主轴和中部次区域内，在都市圈中的中心地位有所突出，已在新一轮的区域产业布局、交通枢纽建设上赢得先发优势。统筹城乡推进成都平原新型城镇化战略，将有利于推动成都都市圈一体化进程加快。本项目位于眉山城郊，又处于成都平原城市群空间结构的城镇发展带上，有望率先通过统筹城乡战略推进新型城镇化，成为成都都市圈的重要生态、产业、宜居城镇。,重点工业基地之一,PTA石化产业园 铝硅产业园,成都南翼中心城市,地区性经济中心 综合性城市 带动都市圈南翼的发展,成都南部休闲旅游板块的重要组成部分。,成南三点一片 三苏祠、彭祖山、黑龙滩等景点,【项目区位及宏观背景研究】,P12,3.成都功能外溢初现，成眉一体化大势所趋，旅游休闲和农业产业合作成为先导项目,成都打造“世界现代田园城市”，逐步由内聚向外溢过渡阶段，需要外部节点地区进行功能疏解。眉山是成都进入川西南的重要门户，是成都最紧密的经济腹地；眉山是成都产业转移的首选承接地，成、眉签署了成都眉山合作发展框架协议:新彭工业园、成眉交通基础设施、成南旅游经济区、成眉农业合作项目等合作建设。其中，乡村旅游休闲和农业合作产业将成为成眉合作先导。成南旅游经济区“三点一片”旅游规划的实施标志着成眉旅游休闲合作进入实质性阶段，复盛与龙正将是成南旅游环线的重要节点，也是黑龙滩景区的南大门和南入口区。,【项目区位及宏观背景研究】,P13,成都产业转移和职能外溢的承接地,成都西部综合交通枢纽重要组成部分,成都南部文化旅游胜地,成都蔬菜粮食供应基地,复盛与龙正要立足自身优势资源，必须要站在更高的战略层面统筹考虑，紧紧抓住区域产业经济职能分工使命，抓住成都功能外溢趋势，则完全有可能全面对接成都，承接成都产业转移，服务成都城市发展，以乡村休闲旅游和现代农业实现与成都的互补发展，最终达到产业转型升级！,成都的后花园,发展乡村旅游休闲度假产业，丰富眉山旅游内涵！,发展农产品贸易物流,发展现代观光休闲农业，推进农产品的初、深加工是关键！,成都产业外溢机遇,眉山承接产业转移,复盛与龙正寻求产业升级,发展田园度假产业和宜居产业,产业协作，形成优势产业集群！,【项目区位及宏观背景研究】,P14,东坡区素有“成都后花园”的美称。近年来，东坡区委、区政府紧紧围绕“三苏文化游、城市休闲游、乡村生态游”这一发展理念，全力打造“一线、两片、五点”的乡村旅游发展布局，积极建设具有东坡特色的乡村旅游休闲走廊。即沿省道106线、岷江河东河西两片和广济乡鸭池村、三苏乡陈沟村、白马镇龚村、富牛镇牛路口村、复盛乡中桂村为建设重点，以“东坡文化休闲走廊”为主题，以“东坡诗境，乡情人家”为形象定位，全力打造川西南知名的乡村旅游目的地。目前，该区乡村旅游产业布局已基本形成，各项建设稳步推进。乡村旅游示范县（市、区）创建工作已于2009年11月接受了专家组的评审，并于2010年1月被省委农办、省旅游产业发展领导小组授予“四川省乡村旅游示范区”荣誉称号。,4.区域所在片区为四川省乡村旅游示范区，为产业升级指明了方向,复盛与龙正是省道106线的重点城镇，也是四川省乡村旅游示范区的重要组成部分，需要通过乡村旅游来带动区域城乡统筹和产业发展！,【项目区位及宏观背景研究】,P15,区域潜力优越的地理位置，便利的区位交通，便于人流进入和物质集散。资源潜力成渝经济区的崛起，成都产业外溢机遇，区域发展迎来产业转型升级机遇。产业潜力依托天府粮仓和中国枇杷之乡、椪柑之乡、脐橙之乡、泡菜之乡等，乡村产业大有作为。居住潜力成都都市圈一体化进程加快，区域有望通过统筹城乡战略推进新型城镇化，新型城镇化必将带来人口的聚集；良好的自然环境和休闲氛围可成就天然宜居环境。商务商业潜力眉山城市的快速发展，工业物流聚集带来大量商务需求、人口集中带来商业发展契机。休闲旅游潜力优美的田园风光蕴含巨大的休闲旅游价值,区域发展潜力思考,【项目区位及宏观背景研究】,P16,综合看来：整个区域的投资发展潜力是十分巨大的！,P17,（1）复盛基本情况 复盛乡位于四川省眉山市，地处岷江东岸，是东坡区的东大门，是享誉东坡故里的“小水果之乡”。东与仁寿县龙正镇相邻，南与金花乡接壤，西与崇礼镇相接，北与富牛镇相连。全乡幅员面积26.5平方公里，辖5个行政村（中复村、中坊村、中桂村、中塘村、观盛村）和1个社区、49个村民小组。耕地面积13351亩，其中水田11424亩，旱地1927亩，可耕浅丘、坡地近20000亩。（2）社会经济发展概况 改革开放以来，复盛乡逐步调整产业布局，改变过去以传统农业经济为主的产业结构，大力发展小型工业、畜禽养殖、农产品加工生产相结合的多元经济环境，使全乡的经济得到了快速的发展。此外，全乡的乡镇面貌明显改善，文化、卫生、体育、技术等各项事业都有了新的发展。根据收入情况调查表显示，复盛乡主要的经济来源为农业收入，2007年全乡人均年收入4070元。（3）产业发展情况 复盛乡农业资源丰富，盛产李子、梨子、脆枣、枇杷、葡萄、桃子等水果，沿106线发展的小水果以观盛李子、中桂枇杷、中坊樱桃、中塘脆枣生产基地为主。这四大水果品牌已经进入了丰收见成效的时期。特别是观盛黄角坝沿106线一带，08年以来区内水果营销商人来人往，水果运销生意从不间断，观盛黄角坝正成为全乡的小水果营销基地。据统计，该基地水果外销最高峰日达到260吨以上。远销上海、重庆、成都、西昌等地。此外，由于复盛乡离市区近，村民种植的大棚蔬菜，无公害蔬菜满足了市区的蔬菜供应，今年计划蔬菜面积达7200亩。除了小水果农业之外，复盛乡还有中桂村的复盛乡机砖厂、眉山市中林机砖厂、复盛乡页岩机砖厂三家页岩砖厂和位于中坊村的星盛纸厂和落户在106线北侧的眉山温氏三期等工业企业资源。,（一）复盛区域发展现状、存在问题及突破方向,（4）未来发展方向与趋势 目前全乡正以桂花湖旅游开发区、市级优质水果示范园为龙头，以中桂、观盛等村为平台，利用复盛的区位优势、资源优势与特色农产品优势，挖掘出文化品位，开发商贸旅游经济。全乡按照区域化布局、特色化发展、社会化服务的思路，沿新106线建成优质小水果示范走廊，发展农业观光旅游、生态田园旅游和果品特色旅游，化资源优势为产业优势。,P18,存在问题诊断 目前，复盛乡的发展还存在以下一些问题：（1）发展定位缺乏特色，小水果之乡只是从产业本身角度上进行定位，在成都平原小城镇群中太多以水果闻名的区域，复盛难以获得实质突破！（2）场镇规模小、辐射力有限，场镇的商贸、物流等功能严重不足，严重影响了场镇的发展。需要结合区域需求和城乡统筹发展，按照新型场镇进行规划布局，打造服务区域、辐射区域的新型场镇。（3）镇域内各村落产业基础还很薄弱，以小水果农业经济为主，虽然有一定的基础和影响力，但缺乏品牌包装，带动效益有限，产业规模化难以形成，产业附加值仍然很低。同时，小水果的保存期限较短，目前缺乏农产品的初深加工，使得小水果的销售综合价值较低。（4）产业发展单一，一三产业未能有效的结合起来，经济果林、现代农业与乡村旅游、商贸文化旅游未能形成有效的整合。需求探索（1）发展定位上，能不能结合产业升级寻求一个特色鲜明、主题突出的定位？这个定位能否从区域脱颖而出，产生巨大的影响力？能不能更大胆的提出新型定位实现区域跨越式发展？（2）场镇发展上，能否从区域产业分工协作上考虑，作为新型小城镇示范工程进行打造，使场镇成为城乡统筹下“宜居、宜业、宜商”的特色产业小镇和人居小镇？（3）在产业发展上，如何立足小水果特色进行产业升级？如何有效的解决小水果销售价值提升和附加价值的提升？如何解决小水果的储存时间较短等问题？（4）在产业升级上，如何使一三产业互融互动？实现产业中有旅游和旅游中有产业的复合模式？,P19,（1）龙正基本情况 龙正镇位于眉山东坡区和仁寿县交界处，是仁寿县的西大门。省道106线横贯东西，县道华清路联通南北。距黑龙滩旅游开发区7公里，东距仁寿县城23公里，西距眉山市区14公里，南邻青神县，北距成都40公里，进入成都半小时经济圈，处于成都经济圈紧密层，是仁寿县西部主要的商贸分流、物资集散之地。（2）社会经济发展概况 龙正镇幅员面积57.96平方公里，辖1个社区和11个行政村、92个村民小组。2007年底全镇总人口30632人，全镇国内生产总值（GDP）63834万元，人均国内生产总值（GDP）21000元，其中第一产业产值为11149万元，占全镇国内生产总值（GDP）的17.46%，第二产业生产值为47887万元，占全镇国内生产总值（GDP）的75.01%，第三产业产值为4798万元，占全镇国内生产总值（GDP）的7.5%。（3）产业发展情况 农业现状：农业以传统农业水稻、小麦为主。农业在稳定传统农业的基础上，加快了产业结构调整。建立了水产基地和蔬菜基地。特色农业初具规模，其中无公害蔬菜有2750亩，产量3290亩。第二产业现状：第二产业以食品加工、塑料制品、建材业（预制板材和页岩砖生产）为主，全镇大小企业33家，规模以上企业5家，分散在城镇各处。第三产业现状：本镇第三产业以农贸服务业为主，同时也是周边乡镇的客运、贸易中心。全镇有农贸市场1个。集市贸易极为活跃，且品种繁多，服务半径较大。,（二）龙正区域发展现状、存在问题及突破方向,P20,（4）未来发展方向与趋势“三化联动”示范园“三化联动”示范园将立足于龙正镇的实际情况，以资源为依托，以社会经济发展为核心，以政府调控为主导，以可持续发展为目标，实行“四优、四新战略”（优势定位、优化战略、优先产业、优异载体、概念新、规划新、政策新、运作新），以打造多链条、复合型生态工业园为根本途径，以工业园区、农业园区和城镇建设为重点，同时将这三者与静脉产业有效对接，实现城镇、工业园区、农业园区和区域层面的有机联动。园区规划范围为30平方公里，包括包含工业园区、城镇发展区和现代农业园区三部分。其中现代农业园区用地6平方公里，以发展科技农业、观光农业和休闲农业为主导。,新型工业重点发展新材料产业和以农副产品、水为原料的食品加工业和酿造业；现代农业重点加大农业结构调整力度，优化产业布局，推动农产品深加工，促进仁寿县由传统的农副产品配送基地向农副产品深加工基地转变；特色城镇重点加快发展社区商贸业，发展现代物流业，打造新型服务业。,P21,存在问题诊断 目前，龙正的发展还存在以下一些问题：（1）一、二、三产业缺乏互动，优势未能完全发挥出来，尤其是对区域丰富的农副产品利用不够，农产品的初、深加工尚需要进一步完善。需要不断提升农产品的科技含量和附加值。（2）由城镇到行政村的基础设施投入不够，导致社会、经济发展相对缓慢，需要通过项目带动来实现城乡统筹和区域社会、经济发展。（3）城镇的商贸物流和现代服务产业尚未有效健全，商贸服务设施仍不能满足今后的需求，有可能制约龙正商贸地位进一步提高。（4）龙正三化联动示范园区正处于发展的起步阶段，产业集聚尚需按规划进行培育和正确引导，项目引进是关键！尤其是联动一、二、三产业的重大项目。（5）区域人居环境和生活品质还需大力改善。需要结合黑龙滩旅游和整合区域内乡村休闲资源大力发展乡村旅游产业。需求探索（1）在资源利用上，如何将区域内优势资源进行整合，达到区域资源的合理化利用？如何立足三化联动园区形成新的产业集群？（2）在产业发展上，如何使三化联动园区与龙正城镇发展互动？如何立足区域丰富的农副产品进行一、二、三产业的联动？如何有效的提升农产品的科技含量和附加值？如何推动传统的农副产品配送基地向农副产品深加工基地转变？如何利用区域优势资源发展食品加工业和酿造业，实现三化联动园区的项目落实？（3）在区域协作上，如何与复盛乡、黑龙滩景区互动？实现大区域协作发展？尤其是如何打破行政区划，与复盛乡共谋发展大计？,P22,复盛与龙正有共同的优势，共同的问题，共同的发展目标和共同的发展愿景，如何将两者合二为一，优势互补，产业互动，进行有效的整合，达到共同的价值和利益，最终实现区域的跨越式发展？,我们需要打造一个怎么样的产业项目来解决这些问题？,P23,P24,餐桌危机引发的市场机遇“民以食为天”随着社会经济的发展，人们对健康生活越来越关注，无污染、环保、生态、绿色、有机的概念早已深入人心然而，“毒大米”、”苏丹红”、“潲水油”、“瘦肉精”现象却屡禁不止，引发人们对“餐桌危机”的忧虑！更有甚者传言“未来的人们不是被毒死，就是被饿死！”在这样的背景下，越来越多的人们开始呼吁“食品安全”，呼唤“商业诚信品牌”！作为中国传统食品的精华酿造产业正日益步入人们消费需求的视野，这种传统的民间餐饮工艺和原生态的食品制作正是满足当今健康消费的最佳产品！而酿造产业也可与复盛和龙正区域的现状、产业、优势、需求进行天衣无缝的对接！,P25,P26,以原生态食品生产和酿造产业为主导的中国酿造第一产地以酿造产业为主导，田园风光、主题小镇和作坊村落为载体的特色乡村产业旅游区,依托复盛、龙正良好的自然环境、独特的资源条件和已有的产业基础支持，结合区域发展产业需求，引入酿造产业和“中国酿造”品牌。用项目地原味的自然山水，酿造“原生态的产地优势”与“品牌内涵”。在发展“旅游产业”的同时，发展“产业旅游”。在青山绿水般的旅游环境中建设形成中国酿造工场集群。最终形成通过“旅游产品”来传播复盛、龙正，通过“旅游环境”来营销旅游产品；实现产业与旅游的和谐，构建特色旅游经济体系，成功实现一、二、三产业的互动。未来，“中国酿造”将是继“中国制造”、“中国创造”后的又一时代名词。而“复盛、龙正中国原生态酿造第一镇”项目的打造，更是对中国传统文化、手工艺、民间秘方的挖掘保护和传承发扬，将是中国民间食品、地方食品从“食品”到“产品”的进步，从“产品”到“产业”的跨越，从“产业”到“文化”的深化，是中国文化旅游产品走向世界的先行者，是复盛和龙正推出的一张足以震撼世界、引以为傲的民族产业品牌！,（一）总体策划定位,P27,（二）项目定位的依据与可行性（天时、地利、人和）,1.天时：中国酿造行业的市场巨大,（1）酿造业的种类丰富 中国传统酿造行业包括醪糟、酱油、醋、豆瓣、豆豉、豆干、豆腐乳、泡菜、榨菜、手磨香油、动物油、酒类、果汁饮料类、蜂蜜等几十上百个品种，涉及到人们日常生活的方方面面。,（2）中国酿造业市场发展空间巨大“民以食为天”食品行业市场容量非常巨大，市场前景广阔。据资料统计：中国酱油年销售150亿；醋160亿；豆瓣；700亿，泡菜300亿 一个老干妈，一年销售24亿元，而韩国泡菜一年销售额就高达1000亿人民币。据中国食品工业协会统计，2000年以来，我国酿造食品工业每年均保持20以上增速，2008年全国规模以上酿造食品企业工业总产值达844.83亿元，上缴利税139.39亿元，实现利润50.69亿元，出口创汇9.75亿美元。（3）中国传统酿造工艺的开发价值巨大 民族的，才是世界的！中国传统文化、民间酿造手艺的商业社会价值非常大。中国传统酿造业的共同特点：无烟、生态、环保、无污染用中国传统手工酿造的产品，具有营养、健康、口味好、文化内涵深等特点，深受国内外消费者欢迎。是中国最土的奢侈品。而酿造产业所涵盖的传统文化、民间手艺更是一种非常珍稀的非物质文化遗产，需要去传承和发扬！,P28,从大区域来看，眉山属于四川承接产业转移“六带四集群”布局中的农产品加工产业集群，从大的产业发展方向定位来看，酿造产业符合区域产业发展。且项目周围是传统的农业文明区，有较为发达的农业基础和农业原材料，依托106省道也便于农业物质集散和农产品输出。从眉山全市产业发展布局来看，项目地所在的复盛、龙正区域处在仁寿洪雅特色农业轴线上，左边是眉山经济开发区东区规划总面积10.7平方公里的东坡泡菜产业园；右边是仁寿龙正规划面积30平方公里的“三化联动”示范园。从区域产业发展需求来说，酿造小镇向左可以与东坡泡菜产业园形成互补，共同做强农业深加工产业化，形成产业集聚区；向右则可与“三化联动”示范园形成互动，共同搭建原材料基地和产业平台，做强农产品深加工和商贸物流展示。而在发展模式上，东坡泡菜产业园和“三化联动”示范园都是采用的是现代园区单一发展模式，更多是从企业集聚、提升生产力的角度考虑，旅游功能难以发挥。酿造小镇则采用的是“现代农业生产基地+乡村旅游景区+产业加工作坊园区”三者合一的模式，将更为有效的联动一、二、三产业，不仅是酿造产业平台，更是特色旅游产品，将更为有效的带动区域发展！,2.地利：区域产业协作需求,（二）项目定位的依据与可行性（天时、地利、人和）,P29,3.人和：复盛、龙正产业发展需求,地方政府非常重视重大产业项目的引进,复盛、龙正具有打造中国酿造产业品牌独有的资源条件,复盛、龙正正处在一个探索城乡经济快速发展期，为促进当地社会经济的发展，实现区域农民致富增收和可持续发展，地方政府十分重视重大产业项目的引进，以酿造产业为主题、乡村旅游为支撑的复合产业项目无疑是最佳的。,复盛、龙正地处天府平原粮仓，属四川盆地亚热带湿润季风气候区，具有大陆性气候特征，境内气候温暖湿润，具有良好的自然生态环境条件，如：水、空气指数、土壤、日照、降雨这些无法替代的环境资源优势适宜酿造产业发展。尤其是发源于黑龙滩的椰江河蜿蜒流经项目地，其纯洁的天然水质对酿造业有很强的属地性！而区域内及周边独特的自然生态条件，又为“中国酿造”农副产品原材料的种植、供应、生产提供了天然的保障！,（二）项目定位的依据与可行性（天时、地利、人和）,P30,（三）区域发展功能定位,酿造产业加工,现代农业观光,民间工艺博览,乡村旅游休闲,商业小镇服务,做产业,做背景,做卖点,做提升,做配套,五大主题功能,五大功能聚集形成联动一二三产业的新型产业化项目模式,P31,充分发挥区域内资源优势和区域产业发展环境，挖掘中国千年民间酿造工艺，努力发展优势产业，引进市场需求量大的酿造产业，以酿造产业为主体，联动一二三产业，整合农业种植、酿造加工、制作、包装、销售等流程，建设“中国酿造业的第一产地”品牌，系统推进复盛、龙正产业转型升级。,酿造产业加工,P32,结合酿造产业的发展，系统推进复盛、龙正区域产业转型升级，重点是推进传统的农业种植向现代农业转型升级，形成集现代农业种植、休闲农业观光、农业科普交易、农业博览展示、生态农产品交易等多功能集聚的区域。未来，复盛、龙正出品的农业产品，就是天然、健康、安全、高品质、绿色食品的代名词！,现代农业观光,P33,结合酿造产业和乡村旅游开发，大力挖掘东坡文化和中国民间传统的民俗手工艺文化，既融入到酿造产业加工之中去，又融入到乡村旅游开发之中。努力保护和传承好这些优秀的民间非物质文化遗产资源，形成中国最有特色的民间工艺博览园区。,民间工艺博览,P34,结合酿造产业和现代休闲农业的发展，融入黑龙滩旅游和川南旅游环线上，依托区域内的山水美景、田园风光、农业园区、手工作坊等资源，大力发展乡村旅游休闲、特色农产品购物、民俗文化体验、田园运动健身等项目，形成中国乡村旅游的示范基地和知名品牌。,乡村旅游休闲,P35,结合酿造小镇的打造，依托复盛和龙正场镇区域，发展小镇商业集贸、原生态农产品销售、旅游接待、特色商品购物等服务，打造特色商业小镇。使之成为全国知名的酿造产业、原生态农产品交易市场和特色风情商业小镇。,商业小镇服务,P36,（四）项目发展目标及发展思路,依托复盛、龙正独特的资源条件，引入中国民间工艺千年优秀传统的酿造产业项目，有机融合现代休旅产业和现代服务产业，将项目建设成为全国闻名的酿造产业小镇和特色乡村产业旅游示范区，并力争成功申报打造为国家城乡统筹示范区和国家AAAA级旅游景区，成为世界知名的中国酿造产业第一产地、中国原生态食品交易基地和川南旅游环线上精品旅游景区以及具有明显的市场核心竞争力和自身不断成长的可持续发展性项目。,一个世界级品牌：中国原生态酿造第一镇（继“中国制造”、“中国创造”后的又一时代名词“中国酿造”）两张国家级王牌：一个国家级城乡统筹示范园区和一个国家级4A旅游景区,P37,P38,目标一：打造一张世界级的品牌中国原生态酿造第一镇,世界级原生态酿造第一品牌-东坡酿,中国首家原生态酿造检测中心,中国首家原生态酿造物流基地,中国首家原生态酿造交易中心,中国首家原生态酿造民俗风情购物街,中国首家原生态酿造文化主题酒店,中国首家原生态酿造食品生产基地,中国首家原生态酿造主题文化社区,中国首家原生态酿造文化博物馆,中国首个传统手工酿造食品奢侈品牌,中国手工酿造工艺大赛等,目标二：国家级城乡统筹示范园区,以新型城乡统筹模式来升级农村产业、升级农村环境、升级农民收入，实现传统农业向现代农业转型，传统村落环境向乡村旅游景区转变、单一收入渠道向综合多元收入模式转型。在新的模式中，还权本地农民，成立村委会或农业协会组织，自愿以土地作为资本申请参与整个项目的开发，把土地流转到开发商与当地政府成立的项目联合开发股份公司，由公司进行统一规划统一运营，公司为农民提供技能培训与就业机会，农民参与到酿造生产和旅游业经营之中，可以从事酿造生产、现代农业、旅游服务工作、社区管理维护工作、自家作坊经营工作等；与此同时，企业也为农民提供了多元化的收益机会，包括年底分红、土地租金、工资福利和自营项目收入，并使他们过上社区化的现代生活。,以酿造产业为契机，搭建现代新型农村产业聚集平台和乡村旅游休闲平台，通过国家级现代农业园区和国家级城乡统筹示范园区建设实现城乡资源要素合理整合和产业联动发展。,现代农业示范基地、新农村建设示范基地、人居环境生态文明村,P39,P40,目标三：创建中国首个以原生态酿造为主题的国家级AAAA乡村旅游景区,以酿造产业来整合区域资源，整合区域产业，在酿造产业的基础之上，引入旅游产业体系，重点打造现代农业观光、民间工艺博览、乡村旅游休闲等功能，按国家4A级旅游景区标准建设旅游吸引物体系，力争在1年之内申报为国家3A级旅游景区，并在3年之内建设一个高标准的国家4A级旅游景区。而这个景区在线路上要融入四川省十二五旅游规划的线路统筹战略中去，与川南峨眉山-乐山世界遗产旅游线路和成南黄龙溪-彭祖山-黑龙滩旅游金三角线路进行无缝对接，共同营销、共享市场，使其成为川南世界遗产旅游线路和成南黄金旅游线路上的重要节点旅游景区。同时，这个项目在定位和业态上主要是酿造主题观光、乡村旅游休闲和原生态农产品购物，正好与峨乐世界遗产旅游线路和成南进三角休闲旅游线路进行产业上的整合，形成观光、休闲、购物、体验等功能于一体的有机产业链。,P41,蒋巷村，江南水乡一颗璀璨明珠，位于常、昆、太三市交界的阳澄水网地区的沙家浜水乡。全村186户，832人，村辖面积3平方公里。先后被表彰为全国文明村、国家级生态村、全国民主法治示范村、全国新农村建设科技示范村、全国敬老模范村、全国农业旅游示范点、江苏省文明村标兵、卫生村、百佳生态村、循环经济示范村、民主法治示范村、三星级信息化示范村、人居环境范例奖。,案例链接：江苏蒋巷村基于产业联动的现代化新农村,P42,PART 3第三部分 项目概念性规划方案,一、项目用地范围及场地现状解读 二、规划思路及规划原则 三、规划平面布局及规划鸟瞰 四、规划空间结构 五、功能分区及重点建设项目 六、道路交通组织 七、景观系统规划 八、环境保护规划,P43,一、项目用地范围及场地现状解读,土地利用现状分析,规划范围现状用地大部分为耕地和林地，其中村镇建设用地、农民宅基地约1900亩，这些地块零散分布田园之中，是中国传统农耕文化的缩影，不利于现代农业的规模化生产。区内有居民多为从事传统的农耕生产，收入较低，此外在地方政府领导下正大力发展小水果产业、蔬菜产业和乡村旅游产业。,地形地貌环境分析,用地范围,规划用地包括复盛乡、龙正两个区域的地块，总面积约25平方公里。其中复盛是以省道106线路以南中坊、中桂、中塘、观盛四村地块，用地约19平方公里；龙正是以城镇以西、以南地块，也是龙正三化联动园区规划的农业生产观光休闲园，用地约6平方公里。,P44,规划思路：立足于场地现状，以城乡统筹、新农村综合体、产业升级、生态环境优化、寻求可持续发展为指导，整合项目地的资源、村落、生产力要素，形成有机分散的多组团多村落复合型新农村综合体发展模式，打造融合风情小镇、产业基地、自然河流、田园风光、乡村公园、林盘人居等形态，集商贸、创业、人居、休闲、保障为一体的环境优美、生活便利、配套齐全、交通便利、兼具优美自然风光和人文风情的特色产业基地、乡村旅游休闲胜地和新农村综合体示范样板工程，创新一条统筹城乡发展的新模式。,二、规划思路,P45,规划对场地空间进行系统梳理，将现有的无序农村产业、居住、山水、田园肌理演变为有序生长的良性格局，最终形成符合现代产业发展和新型城乡建设的聚散空间发展模式。此模式中，田园生态肌理的梳理和新型产业的注入是关键，结合产业发展形成规模化的聚集空间，融合新农村综合体建设形成一个个独立而又有机联系的组团。每个组团都有自己独立的乡村田园环境依托和产业链主题。中心区域将围绕新的产业定位来聚集产业、聚集功能、聚集商气、聚集人气，商业设施和公共设施融为一体，最终形成有序发展模式。,三、规划平面布局及鸟瞰,P46,【项目规划总体鸟瞰图】,P47,四、规划空间结构,一心一轴两区四村一心：主题小镇综合服务中心一轴：椰江河原水原酿景观轴线两区：复盛乡村原酿产业旅游区龙正现代生态农业旅游区四大主题村落：瓜果饮品酿造村酱腌菜食酿造村豆制调味酿造村原乡原料加工村,P48,五、功能分区及重点建设项目,一个区域中心：主题小镇综合服务中心两个特色产业片区：复盛乡村原酿产业旅游区龙正现代生态农业旅游区四个主题村落：瓜果饮品酿造村酱腌菜食酿造村豆制调味酿造村原乡原料加工村,P49,一个主题小镇综合服务中心,1、规划位置：位于规划地中部，复盛与龙正交界处，含复盛乡场镇区域和龙正半岛区域。2、用地面积：约3000亩。3、主题功能及区域特色：主题小镇综合服务中心主要是为区域酿造产业、原生态食品和旅游休闲服务产业提供博览、展示、商贸、交易、集散、咨询、接待、生活配套等综合服务功能的区域。4、重点项目规划：中国原生态酿造文化展示区、中国民间工艺酿造博览馆/文化主题酒店、滨河景观文化商业街、仿古旅游街市、中国原生态食品交易中心、农民创业培训中心、东坡文化休闲广场、复盛新场镇改造、酿造产业文化主题社区等项目。,P50,【小镇入口景观手绘图】,P51,【小镇核心片区规划鸟瞰图】,P52,中国民间工艺酿造博览馆/文化主题酒店：结合龙正自来水厂以西半岛区域地块，建设中国民间工艺酿造博览馆，展示中国有着数千年悠久历史的民间酿造工艺这种非物质文化遗产，让游客能够更深入的了解我们祖祖辈辈留下来的宝贵遗产。同时，这个博览馆也是一个原生态酿造文化主题酒店，将集合文化博览、住宿接待、餐饮娱乐、商务会议等功能。,【酿造工艺文化博览馆/文化主题酒店规划示意图】,P53,【仿古商业街规划示意图】,P54,【仿古街市作坊院落生产规划示意图】,P55,【滨河景观文化商业街规划示意图】,P56,【酿造小镇街市商业业态规划示意图】,P57,【近期建设展示作坊果汁坊规划示意图】,P58,【近期建设展示作坊酱菜坊规划示意图】,P59,【近期建设展示作坊豆腐坊规划示意图】,P60,P61,中国原生态食品交易中心：提倡健康安全食品理念，根据中华人民共和国食品安全法，按国家质检总局的严格要求，成立绿色食品检测中心，建立完善的产品质量标准体系和食品准入制（如引入GMP操作规范化，建立HACCP质量管理体系等等），以原生态为标准发展成为专业市场交易基地。使其符合ISO国际化标准体系，力争打造为全国知名的原生态食品贸易平台。,民以食为天，食以安为先。食品安全是关系广大人民群众身体健康和生命安全的大事。胡锦涛,2011年4月29日至5月1日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛前往天津食品质量监督检测机构考察时候提出了把好食品安全关，确保广大人民群众都能够吃上放心的食品的叮嘱。因此，食品安全是未来关系国民生计的大事。项目地结合酿造小镇项目建设中国原生态绿色食品交易中心势在必行。,两个特色产业片区：复盛乡村原酿产业旅游区,1、规划位置：位于规划地西部，以复盛乡为主，包括省道106线路以南中坊、中桂、中塘、观盛四村地块。2、用地面积：约16平方公里。3、主题功能及区域特色：本地块主要是发展酿造产业和乡村旅游休闲产业，重点是利用区域内的农田耕地发展酿造原材料订单农业；利用中心村落和规划中的新农村聚居点用地，结合农民安置、产业发展需求大力发展作坊式酿造产业村落。作为区域酿造产业发展的基地和乡村旅游的平台。4、重点项目规划：中国原酿产业基地、桂花湖乡村旅游示范基地、复盛小水果产业基地、复盛绿色蔬菜无公害农业基地、优质粮油基地、东坡酿文化观光节点、民俗文化旅游休闲园,P62,依托中坊、中桂、中塘、观盛四村，结合酿造产业的打造，建设中国原酿产业基地、小水果产业基地、绿色蔬菜原生态农业基地，提升农业种植水平，展示复盛田园风光、乡村美景，创造宜农、宜旅、宜游新模式。,P63,【复盛乡村旅游田园慢步道规划示意图】,P64,【复盛乡村旅游接待点规划示意图】,P65,【复盛乡村旅游接待点规划示意图】,P66,【复盛乡村文化大舞台规划示意图】,P67,【桂花湖片区规划鸟瞰图】,P68,两个特色产业片区：龙正现代生态农业旅游区,1、规划位置：位于规划地东南部，以龙正用地为主，涉及大铧、骑龙、冲天三村，处在龙正场镇南部，也是龙正“三化联动”示范园规划的农业生产区。2、用地面积：约6平方公里。3、主题功能及区域特色：结合龙正“三化联动”示范园规划定位和龙正优势产业整合需求，建议本地块重点发展酿造原料生态农业生产和酿造产业的初、深加工。一方面利用农业园区发展生态农业、休闲农业和科技农业，为酿造产业提供原材料现代大棚高科技农业；另一方面结合农业园区和三化联动园龙正的食品工业园、新材料工业园等发展酿造产业的制作、包装等初、深加工流程。这样既结合了龙正的优势，又与复盛形成了产业链条的整合，为区域共同打造中国原生态酿造第一镇提供了基础平台。4、重点项目规划：生态农业园、休闲农业园、科技农业园、中国酿造产业加工基地、物流仓储中心、主题休闲等项目,P69,结合龙正“三化联动”示范园规划定位和龙正优势产业整合需求，建议本地块重点发展酿造原料生态农业生产和酿造产业的初、深加工。一方面利用农业园区发展生态农业、休闲农业和科技农业，为酿造产业提供原材料现代大棚高科技农业；另一方面结合农业园区和三化联动园龙正的食品工业园、新材料工业园等发展酿造产业的制作、包装等初、深加工流程。这样既结合了龙正的优势，又与复盛形成了产业链条的整合，为区域共同打造中国原生态酿造第一镇提供了基础平台。,【龙正现代生态农业旅游区规划鸟瞰图】,P70,【龙正现代科技农业园规划示意图】,P71,四个主题村落,1、规划位置：以复盛、龙正规划的农民聚居点和传统村落为中心。2、用地面积：约2000亩。3、主题功能及区域特色：依托场地规划或相对集中的中心村落，结合酿造产业和乡村旅游的开发，建设瓜果饮品酿造村、酱腌菜食酿造村、豆制调味酿造村和原乡原料加工村四个产业主题村落。以产业为主题，以发展为契机，引导农民积极参与酿造产业园区建设之中来，由政府在政策优惠条件上进行宏观调控，由农民自发申报成立作坊式产业基地，由企业完成统一培训指导和产品收购，形成“产、销”一条龙。同时，这些主题村落既作为产业发展平台，也可作为旅游深度体验平台，游客可以参与中国传统的酿造手工艺体验，产品制作购买等服务。4、重点项目规划：瓜果饮品酿造村、酱腌菜食酿造、豆制调味酿造、原乡原料加工村,P72,【酿造村落规划示意图】,P73,【酿造村落中主题景观节点设计示意图】,P74,【酿造村落中主题景观节点设计示意图】,P75,【酿造作坊规划示意图】,P76,最终形成一心两区四村，二十六个项目的布局模式和项目分布体系。,【重点项目策划设置】,P77,六、道路交通组织规划,规划区内道路总体结构为“两横一环四级”，充分利用新老106省道形成便捷的交通横线，结合区域产业和旅游休闲发展需求，依托现有的道路体系形成内部环线，并最终形成过境路、主要车行道、次要车行道和田园步行慢道等四级道路交通体系。项目内田园慢道交通采取环保型游览观光车道和慢闲步行道共同组成，所有外来车辆将集中停放于入口，再换乘园