施工资源价格原理.ppt

2023/6/21,1,第4章 施工资源的价格原理,施工资源：是指在工程施工中所需要消耗的生产要素。按资源的性质分为：劳动力资源、施工机械设备资源、实体性材料、周转性材料等。施工资源价格：是指为了获取并使用该施工资源所必需发生的单位费用。直接工程费人工费+材料费+机械使用费 人工费(定额工日数相应的人工单价)材料费(定额材料消耗量相应的材料预算价格)机械使用费(定额机械台班消耗量相应的施工机械台班预算价格),2023/6/21,2,4.1 人工单价的确定,4.1.1人工单价的概念和构成1.概念 人工工日单价：指一个建筑工人一个工作日在工程造价中应计入的全部人工费用。(1)人工单价是指生产工人的人工费用，而企业经营管理人员的人工费用不包括在此范围内。(2)在我国人工单价一般是以工日来计量的，即人工工日单价，又称人工工资标准或工资率，是计时制下的人工工资标准。(3)人工单价是指在工程估价时应该并可以计入工程造价的人工费用，所以在确定人工单价时，必须根据具体的工程估价方法所规定的核算口径来确定其费用。,2023/6/21,3,2.人工单价的费用构成,(1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。生产工人的基本工资一般由雇佣合同的具体条款确定，不同的工种、不同的技术等级以及不同的雇佣方式(如固定用工、临时用工等)，其工资水平是不同的。在确定生产工人工资水平时，必须符合政府有关劳动工资制度的规定。,2023/6/21,4,(2)工资性质的补贴,生产工人工资性补贴：指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗以及为了保证工人的工资水平不受持殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，它包括按规定标准发放的交通费补贴、住房补贴、流动施工津贴及异地施工津贴等。,2023/6/21,5,(3)生产工人辅助工资,指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。(4)职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费,2023/6/21,6,(5)生产工人劳动保护费,是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。人工工日单价的制定涉及到的政策性因素多，其中的每一项内容都应根据有关法规、政策文件的精神，结合本部门、本地区的特点，通过反复测算最终确定。,2023/6/21,7,影响人工工日单价的因素,（1)政策因素 如政府推行的有关劳动工资制度、最低工资标准、住房消费、养老保险、失业保险等社会保障和福利政策规定，必定会影响人工单价的变动。确定具体工程的人工单价时，必须充分考虑为满足上述政策而必须发生的费用。(2)社会平均工资水平 建筑安装工人人工单价必然和社会平均工资水平趋同,社会平均工资水平取决于经济发展水平。由于我国改革开放以来经济迅速增长,社会平均工资也有大幅增长,从而影响人工单价的大幅提高。,2023/6/21,8,(3)生活消费指数。生活消费指数的变动决定于物价的变动,尤其决定于生活消费品物价的变动。生活消费指数的提高会影响人工单价的提高,以减少生活水平的下降,或维持原来的生活水平。(4)劳动力市场供需变化。在劳动力市场如果需求大于供给,人工单价就会提高；供给大于需求,市场竞争激烈,人工单价就会下降。在确定具体工程的人工单价时，必须根据具体的市场条件，如市场供求关系对劳动力价格的影响、不同地区劳动力价格的差异、雇佣工人的不同方式，以及不同的雇佣合同条款等来确定相应的人工单价水平。,2023/6/21,9,5)管理因素 在确定具体工程的人工单价时，必须结合一定的劳动管理模式，在充分考虑所使用的管理模式对人工单价影响的基础上，确定人工单价水平。如，在计时工资制的条件下，不论施工现场的生产效率如何，因为是按工作时间发放工资，所以其生产工人的人工单价是一样的；但是，在计件工资制的条件下，因为工人一个工作班的劳动报酬与其在该工作班完成的合格产品产量成正比关系，所以施工现场的生产效率直接影响到人工单价的水平。,2023/6/21,10,4.1.3 我国现行体制下的人工单价,我国现行体制下的人工单价，即预算人工工日单价，又称人工工资标准或工资率。根据我国现有的有关工程造价的费用划分标准，预算定额中的人工工日单价，包括基本工资、辅助工资、工资性补贴、福利费和劳动保护费。,2023/6/21,11,(1)基本工资,指国家根据按劳分配原则、工资政策、建设行业的劳动条件、机械化程度，按地区确定的各级工人一定时期的工资数额，一般仅规定一级工的月工资标准。某级工人基本月工资=一级工月工资标准某级工资等级系数 在预算基价中的人工工资等级，是按照完成工作量所配备的各技术等级工人的加权平均工资等级表示的。因此，基本日工资的计算公式为:基本日工资=一级工月工资标准平均工资等级的工资等级系数/月平均工作天数,2023/6/21,12,(2)辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工参加社会必要义务劳动的工资,职工参加培训、学习、工作调动和探亲期间的工资。(3)工资性补贴：是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响,而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括按规定标准发放的副食品补贴、粮贴、煤贴、住房补贴、菜篮子费、交通补贴等。(4)福利费，是指按规定计取的职工福利费。(5)劳动保护费，是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2023/6/21,13,人工单价的组成，应按照国家、行业、地区的规定分别制定。如在北京市建设工程预算定额(2001年)中,人工工资单价由两部分组成:生产工人工资,包括基本工资、辅助工资、工资性津贴、交通补贴和劳动保护费,按照建设部、北京市财政局有关文件的规定制定。社会统筹费用,包括养老保险、医疗保险。根据北京市城镇劳动者养老保险规定和北京市基本医疗保险规定分别计取,前者为工资总额的19%,后者为工资总额的10%。在2002年4月1日以前适用的北京市建设工程概算定额(1996年)中，则只计取了生产工人工资这一部分，第二部分费用计在企业管理费中。,2023/6/21,14,4.1.4 综合人工单价的确定,我国的人工单价均采用综合人工单价的形式。综合人工单价：是指在具体的资源配置条件下，某具体工程上不同工种、不同技术等级的工人的平均人工单价。综合人工单价原理：是将具体工程上配置的不同工种、不同技术等级的工人的人工单价进行加权平均。,2023/6/21,15,综合人工单价的计算步骤,第一步，根据一定的人工单价的费用构成标准，在充分考虑影响单价各因素的基础上，分别计算不同工种、不同技术等级工人的人工单价。第二步，根据其体工程的资源配置方案，计算不同工种、不同技术等级的工人在该工程上的工时比例。第三步，把不同工种、不同技术等级工人的人工单价按其相应的工时比例进行加权平均，即可得到该工程的综合人工单价。,2023/6/21,16,4.2 材料单价的确定,材料单价的概念 工程施工中所用的材料按其消耗的不同性质，分为：实体性消耗材料和周转性消耗材料。1.实体性材料单价：是指通过施工单位的采购活动到达施工现场时的材料价格，该价格的大小取决于材料从其来源地到达施工现场过程中所发生费用的多少。包括：采购该材料时所支付的货价(或进口材料的抵岸价)、材料的运杂费和采购保管费用等。,2023/6/21,17,2.周转性材料的单价,周转性材料不是一次性消耗的，所以其消耗的形式一般为按周转次数进行分摊。其摊销量有两部分组成：(1)周转性材料经过一次周转的损失量（单价的确定与实体性材料的单价确定相同）(2)周转性材料按周转总次数的摊销量（单价以周转性材料租赁单价的形式表示；考虑如下费用：一次性投资或折旧、购置成本(即贷款利息)、管理费、日常使用及保养费、周转性材料出租人所要求的收益率。）,2023/6/21,18,实体性材料单价的确定,1.货价：指购买材料时支付给该材料生产厂商或供应商的货款。货价=原价+供销部门手续费+包装费(1)材料原价：指材料生产单位的出厂价格或者材料供应商的批发价和市场采购价格。在确定材料原价时，一般采用询价的方法确定该材料的供应单位，在此基础上通过签订材料供销合同来确定材料原价。,2023/6/21,19,(2)供销部门手续费,是指根据同家现行的物资供应体制，不能直接向生产厂商采购、订货，需通过物资部门供应而发生的经营管理费用。不经物资供应部门的材料，不计供销部门手续费。随着商品市场的不断开放，需通过国家专门的物资部门供应的材料越来越少，相应地需计算供销部门手续费的材料也越来越少。,2023/6/21,20,(3)包装费,凡原价中没有包括包装费用的材料，当该材料又需包装时，应计算其包装费用。包装费是为便于材料运输和保护材料进行包装所发生和需要的一切费用，包括水运、陆运的支撑、篷布、包装袋、包装箱、绑扎材料等费用。材料运到现场或使用后，要对包装材料进行回收并按规定从材料价格中扣回包装品回收的残值。,2023/6/21,21,2.运杂费,指材料由采购地点或发货地点至施工现场的仓库或工地存放点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用。包括：运费(包括市内和市外的运费)；装卸费；运输保险费；有关过境费及上交必要的管理费等。运杂费的费用标准的取定，应根据材料的来源地、运输里程、运输方法，并根据国家有关部门或地方政府交通运输管理部门规定的运价标准分别计算。,2023/6/21,22,运杂费的计算,（1）外埠运费：是指材料由来源地(交货地)运至本市仓库的全部费用。包括调车费、装卸费、车船运费、保险费等。（2）市内运费：是由本市仓库至工地仓库的运费。运费的计算按当地运输公司的运输里程示意图确定里程，然后再按货物所属等级，从运价表上查出运价，两者相乘，再加上装卸费即为该材料的市内运杂费。需要指出的是，在材料价格的运杂费中应考虑一定的场外运输损耗费用。,2023/6/21,23,3.采购及保管费,指施工企业的材料供应部门(包括工地仓库及其以上各级材料管理部门)在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。包括：采购保管人员的人工费、办公费、差旅及交通费、采购保管该材料时所需的固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他。采购及保管费一般按材料到库价格以费率取定。该费率由施工企业通过以往的统计资料经分析整理后得到。实体性材料的单价=材料的货价+单位运杂费+单位采购保管费,2023/6/21,24,4.2.3周转性材料单价的确定,1.周转性材料经过一次周转的损失量（单价的确定与实体性材料的单价确定相同）2.周转性材料按周转总次数的摊销量（单价以周转性材料租赁单价的形式表示，有两种方法：一种是静态的方法，另一种是动态的方法。,2023/6/21,25,(1)静态方法 即不考虑资金时间价值的方法。其计算租赁单价的基本思路：首先根据租赁单价的费用组成，计算周转性材料在单位时间里所必须发生的费用总和作为该周转性材料的边际租赁单价（即仅仅保本的单价）；然后增加一定的利润即成确定的租赁单价。(2)动态方法 即在计算租赁单价时考虑资金时间价值的方法。采用“折现金流量法”来计算考虑资金时间价值的租赁单价。,2023/6/21,26,4.2.4 我国现行体制下的材料单价,1.材料预算价格的概念 我国现行体制下的材料单价一般称为材料预算价格。材料预算价格：指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货点、供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。（1）材料预算价格是从材料来源地开始计算。来源地是指生产厂家或交货地点，应包括材料的出厂价或交货地价格,这里统称为原价。（2）材料预算价格还包括材料从来源地到材料出库这段时间,与空间内必然发生的运输费、包装费、采购费、装卸费等。,2023/6/21,27,2.材料预算价格的计算,材料预算价格=材料原价+供销部门手续费+材料包装费+材料运杂费+材料采购及保管费-包装品回收价值,2023/6/21,28,（1)材料原价,材料原价：是指材料生产单位的出厂价格或者材料供应商的批发价或市场采购价格。在确定材料原价时，一般采用询价的方法确定该材料的供应单位，在此基础上通过签订材料供销合同来确定材料原价。从理论上讲，不同的材料应分别确定其原价。对同一种材料，因产地、供应渠道不同而出现几种原价时，其综合原价可按其供应量的比例加权平均计算。,2023/6/21,29,例,某地区需用中砂,经货源调查得知,有三个地方可供货：甲地供货30%，原价为19.80元/t；乙地供货30%，原价为18.80元/t；丙地供货40%,原价为21.70元/t。试求中砂的综合平均原价是多少?解:中砂综合平均原价=(19.8030%+18.8030%+21.7040%)/100%=20.26(元/t),2023/6/21,30,计费的原则,列入国家重要生产资料目录的产品，应以国家最高限价或各地区大中城市生产资料交易市场价为依据，并按当地一定时期销售量和成交价格确定。未列入重要生产资料目录的其他产品，按国家有关规定，执行各地物价部门批准的价格。市场采购的材料，按当地商业部门规定的批发价格或批发牌价计算。国家或地方的工业产品，按国营工业产品出厂价格计算，并根据情况加计供销部门手续费和包装费。如供应情况、交货条件不明确时，可采用当地规定的价格计算。,2023/6/21,31,地方性材料，地方性材料包括外购的砂、石材料等，按实际调查价格或当地主管部门规定的出厂预算价格计算。构件、成品或半成品，以各生产单位主管部门批准的价格或按照现行预算定额相应规定的方法计算。进口材料，按国内同规格同材质相应价格计算，没有相应价格时，可按外贸到岸完税价格计算。自采材料：自采的砂、石、粘土等自采材料，按定额中开采单价加辅助生产现场经费计算。,2023/6/21,32,（2)材料供销部门手续费,材料供销部门手续费：是指材料不能直接从生产厂家获得，需通过当地经营建筑材料的材料公司或供销部门供应时所应发生的经营管理费用。不经物资供销部门供应而直接从生产厂家采购的材料，则不计算这项费用。供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率 供销部门手续费=材料净重供销部门单位重量手续费,2023/6/21,33,供销部门手续费的计算原则,只有通过专门的供销部门购买的材料，才计算供销部门手续费，直接向生产厂家采购的材料，不计算供销部门手续费。已包括在材料原价中的供销手续费，不再重复计算。若所采购的材料不是全部由供销部门供应，应首先计算经仓比重，再据此计算供销部门手续费。即 供销部门手续费材料原价 供销部门手续费率 经仓比重供销部门手续费一般是以材料原价或综合原价为基础，按一定的手续费率计取，费率应按国家主管部门的有关规定执行。,2023/6/21,34,（3)材料包装费,材料出厂时已经包装好，其包装费一般已计人材料原价内，不再另行计算材料包装费。但包装材料回收值应从材料预算价格中扣除。如袋装水泥、玻璃、铁钉、油漆、卫生陶瓷等,均由厂家负责包装。包装材料的回收价值计算公式为:包装材料回收价值=（包装材料原价回收率回收残值率）/包装品标准容量,2023/6/21,35,材料原价中没有计取包装费、而实际又必须包装的材料，应计算材料包装费，将其列入材料预算价格里。自备包装材料的包装费=包装品原价(1-回收率回收价值率)+使用期间维修费/（周转使用次数包装品标准容量）材料包装费和包装品的回收价值，一般按当地(或厂家)规定分别计算。如无规定者，可根据实际情况，参照下表确定。,2023/6/21,36,例用铁路运输原木，每个车皮可装原木30 m3，每个车皮需要包装用的车立柱10根，每根单价为8.00元/根，铁丝12kg，单价为5.80元/kg，而圆木的原价中没有包括包装费，试计算每m3圆木包装材料原价、回收价值和包装费各是多少?解由上表知，车立柱回收率为70%，回收价值率为20%;铁丝回收率为20%,回收价值率为50%。每m3圆木包装材料原价=(108.00+1 25.80)/30=4.99(元/m3)每m3圆木包装材料回收价值=(108.0070%20%+125.8020%50%)/30=0.61(元/m3)每m3圆木包装费=4.99-0.61=4.3 8(元/m3),2023/6/21,37,（4)材料运杂费,材料运杂费：指材料由其来源地或交货地运到施工工地仓库,在全部运输过程中所发生的一切费用。包括：车船运费、调车费、装卸费、服务费及运输合理损耗等全部费用。材料运杂费=运费+调车费+装卸费及附加服务费+合理损耗费 合理损耗费=(原价+手续费+包装费+运费+调车费+装卸费及附加服务费)材料场外运输合理损耗率,2023/6/21,38,材料场外运输合理损耗率表,2023/6/21,39,（5)材料采购及保管费的确定,材料采购及保管费：是指施工企业的材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各种费用。包括：各级材料部门的职工工资、职工福利、劳动保护费、差旅及交通费、办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、材料检验试验费、工地材料仓库的保管费、货物过秤费和材料在运输及储存中的损耗费用等。材料采购及保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）材料采购及保管费率,2023/6/21,40,材料预算价格(材料原价+供销部门手续费+包装费+运输及运输损耗费)(1+采购及保管费率)包装品回收价值 上式是主要建筑材料预算价格的计算方法，次要材料因占工程直接费的比例很小，其预算价格可以简化计算。一般在原价确定之后，其他四项费用可按各地区规定的综合系数计算。,2023/6/21,41,例某市某建筑工程需普通425号水泥1200t。经过货源调查知道,有三个水泥厂可供货:A水泥厂供货500t,运距80km,出厂价为320.00元/t；B水泥厂供货400t,运距为70km,出场价为325.00元/t；C水泥厂供货300t,运距60km,出厂价为330.00元/t。采用汽车运输，运费为0.59元/tkm，途耗率为0.4%，供销部门手续费率为3%,采购及保管费率为3%,装卸费为8.50元/t,调车费为0.95元/t,包装用纸袋为0.90元/个。计算材料预算价格是多少?,2023/6/21,42,解:(1)水泥原价=(500320+400325+300330)/1200=324.17(元/t)(2)供销部门手续费=324.173%=9.73(元/t)(3)包装费:包装用纸袋已在原价中,不再另计算,但要扣除包装品的回收价值。(4)运杂费 平均运距=(50080+40070+30060)/1200=71.67(km)运费、装卸费及调车费=0.5971.67+8.50+0.95=51.74(元/t)途耗费=(324.17+9.73+0+51.74)0.4%=1.54(元/t)运杂费=51.74+1.54=53.28(元/t)(5)采购及保管费=(324.17+9.73+0+53.28)3%=11.62(元/t)(6)包装品的回收价值：每吨水泥用纸袋20个，回收率80%,回收价值率20%，每个纸袋按0.90元计算，则 包装品回收价值=0.9080%20%2/1=2.88(元/t)材料预算价格=324.17+9.73+0+53.28+11.62-2.88=395.92(元/t),2023/6/21,43,3.影响材料预算价格变动的因素,（1）市场供需变化。材料原价是材料预算价格中最基本的组成，市场供大于求,价格就会下降,反之,价格就会上升,从而也就会影响材料预算价格的涨落。(2)材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动。(3)流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格。(4)运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减,从而也会影响材料预算价格。(5)国际市场行情会对进口材料价格产生影响。材料预算单价的计算除与以上因素有关外,还与材料的采购方式有关。如脚手架、模板可以通过购买实现多次使用,也可以通过租赁方式实现短时期使用，那么其材料预算价格就不是按照摊销的方法计算,而是直接利用租赁单价乘以使用时间计取。,2023/6/21,44,4.3施工机械台班单价的确定,机械台班单价的概念及费用构成1.概念 机械台班单价：指一台机械一个工作日(台班)在工程估价中应计入的全部机械费用。（1）外部租用：指向外单位(如设备租赁公司、其他施工企业等)租用机械设备。此种方式下的机械台班单价以该机械的租赁单价为基础加以确定。（2）内部租用：指使用企业自有的机械设备。由于机械设备是一种固定资产，其投资一般通过折旧方式来加以回收，所以此种方式下的机械台班单价一般可以在该机械折旧费(及大修理费)的基础上再加上相应的运行成本等费用因素，通过企业内部核算来加以确定。在实践中，以机械的租赁单价为基础加以确定。,2023/6/21,45,2.机械租赁单价的费用组成,在计算机械租赁单价时，一般应考虑以下费用因素：（1）拥有费用 指为了拥有该机械设备并保持其正常的使用功能所需发生的费用。包括：施工机械的购置成本、折旧及大修理费等。（2）使用成本 指在施工机械正常使用过程中所需发生的运行成本。包括：使用和修理费用、管理费用、执照及保险费用等。（3）机械的出租或使用率 指一年内出租(或使用)机械时间与总时间的比率，它反映该机械投资的效率。（4）期望的投资收益率 指投资购买并拥有该施工机械的投资者所希望的收收益率，一般可用投资利润率来表示。,2023/6/21,46,4.3.2 影响机械租赁单价的因素,1.计算机械租赁单价的费用范围 计算机械租赁单价时所规定的费用范围直接影响着其单价水平。如，机械租赁单价中是否应包括该机械司机的人工费用及机械使用中的动力燃料费等，不同的费用组成决定着不同的租赁单价水平。2.机械设备的采购方式 施工企业如果决定采购施工机械而不是临时租用机械，则可利用的采购方式不同，不同的采购方式带来不同的资金流量。（现金或当场采购、租购、租赁）,2023/6/21,47,3.机械设备的性能 机械设备的性能决定着施工机械的生产能力、使用中的消耗、需要修理的情况及故障率等状况，而这些状况直接影响机械在其寿命期内所需的大修理费用、日常的运行成本、使用寿命及转让价格等。4.市场条件 市场条件主要是指市场的供求及竞争条件，市场条件直接影响着机械出租率的大小、机械出租单位的期望利润水平的高低等。5.折旧方法 折旧的方法有直线折旧法、余额递减折旧法、定额存储折旧法等不同的种类，同一种机械以不同的方法提取折旧，其每次计提的费用是不同的。,2023/6/21,48,6.银行利率水平及通货膨胀率 银行利率水平的高低直接影响着资金成本的大小及资金时间价值的大小。如果银行利率水平高，则资金的折现系数大，在此条件下如需保本则需达到更大的内部收益率，而如要达到更高的内部收益率则必须提高租赁单价。通货膨胀即货币贬值，其贬值的速度(比率)即为通货膨胀率，如果通货膨胀率高，则为了不受损失就要以更高的收益率扩大货币的账面价值，而如要达到更高的内部收益率则必须提高租赁单价。7.管理水平及有关政策 不同的管理水平有不同的管理费用，管理费用的大小取决于不同的管理水平。有关政策上的规定也能影响租赁单价的大小，如规定的税费、按规定必须办理的保险费等。,2023/6/21,49,4.3.3 机械租赁单价的确定,1.静态方法 静态方法：不考虑资金时间价值的方法。基本思路：首先根据所规定的租赁单价的费用组成（拥有成本、使用成本），计算机械在单位时间里所必须发生的费用总和作为该机械的边际租赁单价(即仅仅保本的单价)；然后增加一定的利润即成确定的租赁单价。,2023/6/21,50,例,机械购置费用 44050元 该机械转售价值 2050元 每年平均工作时数 2000h 设备的寿命年数 10年 每年的保险费 200元 每年的执照费和税费 100元 每小时20 L燃料费 0.10元 机油和润滑油 燃料费的10 修理和保养费 每年为购置费用的15 要求达到的资金利润率 15 说明：为简化起见管理费末计入。,2023/6/21,51,首先计算边际租赁单价，计算过程如下：费用项目 金额(元年)折旧(直线法)=44050-2050=42000元l0年 4200 贷款利息，用年利率9.9计算440500.099 4361 保险和税款（200+100）300（1）该机械拥有成本 886l 燃料(L)：200.12 000 4000 机油和润滑油：40000.1 400 修理费：0.1544 050 6608（2）该机械使用成本 11008 总成本 19869 由上可知该机械的边际租赁单价：19869/2000=9.93(元h)折合成台班租赁单价：9.938=79.44(元台班),2023/6/21,52,边际租赁单价的计算考虑了创造足够的收入以便更新资产、支付使用成本并形成初始投入资金的回收，实现了简单再生产。在此基础上，加上一定的期望利润即为机械的租赁单价。计算过程如下：79.44(1+0.15)=91.36(元台班),2023/6/21,53,2.动态方法,动态方法：在计算租赁单价时考虑资金时间价值的方法。一般采用“折现金流量法”来计算考虑资金时间价值的租赁单价。现结合上述例题中的数据、计算如下：一次性投资 44050元 每年的使用成本 11008元 每年的税金及保险 300元 机械的寿命期 10年 到期的转让费 2050元 期望收益率 15 根据上述资料，采用“折现现金流量法”计算得出出净现值为零时所必需的年机械租金收入为20024元，折合成台班租赁单价为80.1元台班。,2023/6/21,54,4.3.4 机械台班单价的计算,在计算确定机械租赁单价的基础上，结台具体的工程估价方法对计算该机械台班单价时应计的费用内容的要求，加上一些必要的费用项目(如机械司机的人工费)即得机械台班单价。,2023/6/21,55,我国现行体制下的机械台班单价,1.我国现行体制下机械台班单价的概念 施工机械台班单价：指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，是施工机械每个工作台班所必需消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用，每台班按8 h工作制计算。（1）由政府行业主管部门统一编制；（2）根据会计制度中有关工程成本核算的要求来确定费用内容；（3）其价格水平属于社会平均水平；（4）是合理控制工程造价的一个重要依据。,2023/6/21,56,2.机械台班单价的组成内容,(1)折旧费：指施工机械在规定使用期限内,每一台班所摊的机械原值（陆续收回其原值）及支付贷款利息的费用。台班基本折旧费=机械预算价格(1-残值率)(1+贷款利息系数)/使用总台班 使用总台班=年工作台班使用年限,2023/6/21,57,(2)大修理费,一次大修理费：是指机械设备按规定的大修范围和大修间隔台班必须进行的大修理，以恢复机械正常功能所需支出的工时、配件、辅助材料、机油燃料以及送修运输等全部费用。台班大修费：则是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费中的分摊额。其计算公式为：台班大修费=(一次大修费寿命期内大修次数)耐用总台班 大修次数=使用总台班数大修理间隔台班1 大修次数=使用周期数1,2023/6/21,58,(3)经常修理费,是指机械设备除大修以外必须进行的各级保养(包括一、二、三级保养)，以及临时故障排除和机械停置期间的维护保养等所需的各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机工具附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用。机械寿命期内上述各项费用之和分摊到台班费中，即为台班经常修理费。其计算公式为：台班经常修理费=(各级保养一次费用 保养次数+临时故障排除费用)大修间隔台班+替换设备工具及附具费(1残值率)+替换设备及工具附具维修费替换设备及工具及附具耐用台班+润滑擦拭材料一次费用 大修间隔期的平均次数大修间隔台班,2023/6/21,59,(5)安拆费及场外运输费,安拆费：指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用,包括机械辅助设施(如基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费：指机械整体或分体自停置地点运至现场,或由一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。定额台班基价内所列安拆费及场外运输费，均分别按不同机械、型号、重量、外形、体积、安拆和运输方法测算其工、料、机械的耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均运输4次、运输路程平均在25km以内计算。台班安拆费=一次安拆费年安拆次数年工作台班+台班辅助设施摊销费 台班辅助设施摊销费=辅助设施一次费用(1残值率)辅助设施耐用台班 台班场外运费=(一次运费及装卸费+辅助设施一次摊销费+一次架线费)年平均运输次数年工作台班,2023/6/21,60,(5)燃料动力费,是指机械设备在运转施工作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体燃料(汽油、柴油)、电力、水等费用。动力燃料费用要按当地的动力物资的工地预算价格规定计算。其计算公式如下：台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应单价 台班燃料动力消耗量，应以实测消耗量为主、以现行定额消耗量和调查消耗量为辅的方法确定。,2023/6/21,61,(6)人工费,是指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日，以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用。工作台班以外机上人员人工费用，以增加机上人员的工日数形式列入定额内。计算公式如下：增加工日系数=(年日历天数规定节假公休日辅助工资中年非工作日机械年工作台班)机械年工作台班,2023/6/21,62,(7)养路费及车船使用税,是指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。其计算公式为：台班养路费及车船使用税=载重量(核定吨位)养路费(元吨月)12月+车船使用税(元吨年),2023/6/21,63,上述七项费用之和即为机械台班单价，其计算公式如下：机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班燃料动力费+台班人工费+台班养路费及车船使用费在我国现行体制条件下，政府授权部门根据以上所述的机械台班单价的费用组成及确定方法，经综合后统一编制，并以全国统一施工机械台班费用定额的形式作为一种经济标准，要求在进行工程估价(如施工图预算、设计概算、编制标底、投标报价等)及结算工程造价时必须按该标准执行，不得任意调整及修改。目前在国内编制确定工程造价时，均以全国统一施工机械台班费用定额或该定额在某一地区的单位估价表所规定的台班单价作为计算机械费的依据。,2023/6/21,64,例某地区用滚筒式500L混凝土搅拌机，计算其台班使用费有关资料如下。预算价格(台)35000元 一次大修理费 2800元 机械残值率 4%耐用周期 5次 使用总台班 1400 经常维修系数 1.81 大修理间隔台班875 年工作台班 240,2023/6/21,65,解:,(1)台班折旧费=35000(1-4%)/1400=24.00(元/台班)(2)大修理费=2800(5-1)/1400=8.00(元/台班)(3)经常维修费=81.81=14.48(元/台班)(4)安装拆卸及场外运输费:4.67元/台班(5)台班动力燃料费:台班耗电为29.36度,每度按0.39元计算,得到29.360.39=11.45(元/台班)(6)台班机上人工费:每台班用工为1.25工日,每工日单价为32元,得到1.2532=40(元/台班)(7)合计:24.00+8.00+14.48+4.67+11.45+40=102.6(元/台班)如为租赁设备,台班单价还包括租赁单位管理费、利润和税金。,2023/6/21,66,5.影响机械台班单价变动的因素,（1)施工机械的价格 它是影响折旧费，从而也影响机械台班单价的重要因素。（2)机械设备的采购方式 施工机械设备的不同采购方式，会带来不同的机械价格和资金流量。常见的采购方式有现金或当场采购、租购、租赁等。（3)机械设备的使用年限 它不仅影响折旧费提取，也影响到大修理费和经常修理费的开支。（4)机械设备的性能 机械设备的性能决定着施工机械的生产能力、使用中的消耗、需要修理的情况及故障率等状况，而这些状况直接影响机械在其寿命期内所需的大修理费用、日常的运行成本、使用寿命及转让价格等。,2023/6/21,67,(5)折旧方法 同一种机械用不同的方法提取折旧，每次所计提的费用也不同。折旧的方法有直线折旧法、余额递减折旧法、定额存储折旧法等。(6)市场条件 市场条件主要是指市场的供求及竞争条件，市场条件直接影响着机械的供给与需求。(7)机械的使用效率和管理水平 不同的机械使用效率和管理水平有不同的管理费用。(8)政府征收税费及有关政策规定 按政府规定必须征收的税费、办理的保险费，以及其他有关规费等，也能影响机械台班单价的大小。,2023/6/21,68,4.4单位估价表,4.4.1单位估价表的概念和作用1.单位估价表的概念 是根据全国统一建筑工程基础定额规定的人工、材料、施工机械台班的消耗数量，并按照本地区的人工工资标准、材料预算价格、建筑施工机械台班费用和有关规定，计算出的以货币形式表现的各分项工程单位预算价值。单位估价表的一个非常明显的特点是地区性强，所以也称作“地区单位估价表”或“工程预算单价表”。不同地区分别使用各自的单位估价表,互不通用。,2023/6/21,69,基础、砖墙单位估价表：工作内容：砌砖、调制砂浆 单位：每10m3,2023/6/21,70,砖砌体单位估价表：工作内容：洗砖、砍砖、调制搅拌砂浆、砌砖等全部操作过程 单位；每10m3,2023/6/21,71,2.单位估价表的作用,(1)是编制、审核施工图预算和确定工程造价的基础依据；(2)是工程拨款、工程结算和竣工决算的依据；(3)是施工企业实行经济核算,考核工程成本,向工人班组下达作业任务书的依据；(4)是编制概算价目表的依据。,2023/6/21,72,4.4.2 单位估价表的编制,1.编制依据(1)中华人民共和国建设部1995年发布的全国统一建筑工程基础定额；(2)省、市和自治区建设委员会编制的建筑工程预算定额(或建设工程预算定额)；(3)地区建筑安装工人工资标准；（4）地区材料预算价格；(5)地区施工机械台班预算价格；(6)国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料。,2023/6/21,73,2.单位估价表的编制方法,单位估价表由省、自治区、直辖市建委有关部门进行编制。一经批准，表中的单价即成为单价法编制施工图预算的法定单价。单位估价表是由若干个分项工程或结构构件的单价所组成，编制单位估 价表的工作就是计算分项工程或结构构件的单价。计算公式如下:分项工程预算单价=人工费+材料费+机械费 人工费=（分项工程定额用工量地区综合平均日工资标准）材料费=(分项工程定额材料用量相应的材料预算价格)机械费=(分项工程定额机械台班使用量相应的机械台班预算单价)式中的人工、材料和施工机械台班消耗量,可由全国统一建筑工程基础定额中查得。相应的人工工资单价、材料预算单价和施工机械台班单价可由地区人工、材料和施工机械台班预算手册中查得。,2023/6/21,74,3.单位估价表的编制步骤,(1)选用预算定额项目。单位估价表是针对某一地区而编制的,所以要选用在本地适用的定额项目(包括定额项目名称、定额消耗量和定额计量单位等)。本地不需用或根本不适应的项目,在单位估价表中可以不编入；反之,本地常用而预算定额中没有的定额项目,在编制单位估价表时要补充列入,以满足使用的要求。(2)抄录定额的工、料、机械台班数量。将预算定额中所选定项目的工、料、机械台班数量,逐项抄录在单位估价表分项工程单价计算表的各栏目中。(3)选择和填写单价。将地区日工资标准、材料预算价格、施工机械台班预算单价,分别填入工程单价计算表中相应的单价栏内。(4)进