银行营业用房租赁合同.docx

银行营业用房租赁合同甲方（出租人）：法定代表人（负责人）：法定地址：通讯（信）地址：乙方（承租人）：负责人：联系电话：通讯（信）地址：根据国家现行有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等、自愿的原则，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。第一条出租房屋情况1.1租赁房屋（以下称“房屋”）所占土地使用权以口出让口划拨区其它上方式取得，租赁房屋的相关权属证明及信息如下：（1）房产证号；土地证号：；（2）不动产权证号：;1.2 房屋坐落：1.3 甲方应提供房屋现有装修及附属设施状况，除双方另有约定外，现有装修及附属设施状况可作为甲方将房屋交予乙方使用时的验收依据。第二条租赁期、租金及其他费用1.1 租赁期限：，起止日期为：1.2 租金：1.3 租金及费用支付方式：甲方应开具与应付款项等额的符合国家财税规定的增值税专用发票或乙方要求提供的其他材料，乙方验证无误后按下表计划支付日期以转账方式支付相应款项。甲方未按上述要求提供材料的，乙方有权拒付当期租金而需承担任何责任。1.4 租赁期间，使用房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理由乙方承担，物业管理费收费标准为：1.5 甲方指定的租金收款银行账户如下：银行账号：开户名称：开户银行：1.6 租赁期间，由于非乙方原因而导致的责任事故和产生的费用，包括但不限于行政征收、税收等产生的费用，由甲方自行承担。1.7 合同期满后如乙方要继续租用，应在租赁期满前2个月向甲方提出书面申请。甲方不同意续租的，应于租赁期满前2个月内通知乙方，在同等条件下乙方享有优先承租权。第三条房屋的交付3. 1房屋交付日：_。3.2租赁期间甲方必须无条件保证乙方租赁范围内的消防系统设施正常运行。第四条房屋的装修4. 1在本合同有效期内，乙方有权根据自身业务需要及行业标准对租赁房屋进行装修、装饰。乙方在装修前，应向甲方提供装修设计、施工方案，取得甲方同意。4.1 房屋装修按规定应向有关部门办理申请和批准手续的，乙方须办妥有关手续后方可装修，甲方应予以协助和配合。4.2 如本合同无效或被解除时，装修未形成附合部分，乙方负责拆除；形成附合部分，双方根据各自的过错承担相应的责任。第五条房屋转租或出售5.1 租赁期内，乙方只对房屋享有使用权，不得转租、转让或变相转租、转让，不允许变更房屋用途，如有上述情况发生，甲方有权解除合同并无条件立即收回房屋，所收租金、保证金不予退还。如遇乙方需要调整房屋用途时，必须征得甲方的书面同意方可进行调整。否则甲方有权提前终止租赁合同。5.2 租赁期内，产权人如需出售房屋，应提前六个月通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃优先购买权，房屋由第三人取得的，甲方有义务告知该第三人有关本房产的租赁事实及全部详细情况，本合同对新的房产所有者继续有效，甲方在本合同项下的权利和义务由新的房产所有者承担。第六条房屋的修缮6.1甲方出租房屋时，必须保证出租房屋整体完好。乙方应正常使用房屋，不得故意损坏房屋及其附属设施。第七条房屋的返还7.1 租期届满或按本合同规定提前终止时，甲方给予乙方一天进行搬迁，此期间计租金；逾期归还房屋的，每逾期一天，乙方应按当年合同日租金标准向甲方支付房屋占用期间的使用费。7.2 乙方按返还之日的房屋现状将房屋交还给甲方，但银行的专用设备、设施由乙方负责撤除。第八条声明和保证1. 1甲乙双方保证各自均有权签订本合同和有充分履行其在本合同项下义务的能力，并且履行本合同义务不会违反其与第三方已经或将要达成的任何合同或共识。8. 2甲方保证对房屋享有充分处分权，已取得所有必要的同意和批准。第九条承诺9. 1甲方承诺按本合同约定将房屋交付乙方，并确保乙方在租赁期内对房屋享有排他的使用权。9.2甲方承诺提供给乙方一切开展正常营业活动所必需的条件，不干预乙方在经营范围内所从事的经营活动，在正常情况下不影响乙方的正常经营与办公，不自行切断或指示任何第三方切断房屋的水、电、燃气等能源供应。第十条违约责任10. 1甲方的违约责任（1）甲方未按本合同规定向乙方交付该房屋的，每逾期一天，乙方有权按当年合同日租金标准向甲方收取违约金。（2）租赁期间，因房屋存在缺陷或甲方不及时履行本合同规定的维修、养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的,甲方应承担赔偿责任；因此造成第三人财产损失或人身损害导致乙方承担赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。10.2乙方的违约责任（1）乙方无正当理由逾期支付租金的，每逾期一天，甲方有权按当年合同日租金标准向乙方收取违约金。（2）租赁期间，因乙方原因造成房屋主体结构损坏由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任。第十一条登记.11.1本合同签订之日起日内，双方应向房屋所在地区、县房地产管理部门办理租赁登记备案，取得房屋租赁证（当地不办理租赁登记备案业务的除外）。11.2 登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方在本合同变更、终止之日起的十五日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。11.3 甲方承担登记所需费用；因甲方原因未办理房屋租赁登记备案或变更的，应承担相应的法律责任。第十三条争议解决在本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解；协商或调解不成的，双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院起诉。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。第十四条其他条款14.1本合同中双方确认的文件资料及合同附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条其他约定事项甲方须提供该租赁房屋产权人的有效证件及相关权属证明，如购房合同、房屋产权证、土地证、房屋所有权人同意甲方转租的相关文件（如有）、房屋所有权人委托甲方出租的委托书（如有）、房屋平面图、消防验收情况、房屋结构、装修及附属设施状况等乙方要求提供的其他材料。甲方乙方法定代表人（签字）委托代理人（签字）经办人（签字）单位地址联系电话传真开户银行帐号税号合同签订日期合同签订地点