建设项目决策阶段工程造价的计价与控制(doc 43页).docx

建设项目决策阶段工程造价的计价与控制（doc43页）绪言工程造价的计价与操纵是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施与工程竣工的全过程中计算与操纵工程造价的理论、方法、与工程造价的运动规律的学科。计算与操纵工程造价是工程项目建设中的一项重要的技术与经济活动，是工程管理工作中一个特殊的、相对独立的领域。工程造价的计价与操纵是随着现代管理科学的进展起来的，到20世纪70年代末又有新的突破。世界各国纷纷在改进现有工程造价确定与操纵理论与方法的基础上，借助其他管理领域在理论与方法上的最新的进展，开始了对工程造价计价与操纵更为深入与全面的研究。这一时期，英国提出了“全生命周期造价管理(LifeCycleCostManagementLCCM)w的工程项目投资评估与造价管理的理论与方法。稍后，美国推出了“全面造价管理(TOtalCostManagement-TCM)”这上涉及工程项目战略资产管理、工程项目造价管理的概念与理论。从此，国际上的工程造价管理研究的实践进入一个全新进展阶段。我国在20世纪80年代末与90年代初提出了全过程造价管理(WhOIeProCeSSCostManagementWPCM)的思想与观念：要求工程造价的计算与操纵务必从立项就开始全过程的管理活动，从前期工作开始抓起，直到工程竣工为止。工程造价的计算过程与工程造价的操纵过程是工程造价管理中两个并行的、各有侧重又相互联系、相互重叠的工作过程。工程造价的计算要紧是指计算与确定工程造价与投资费用。工程造价的操纵就是按照既定的造价目标，对造价形成过程的一切费用（受控系统）进行严格的计算、调节与监督（施控系统），揭示偏差，及时纠正，保证造价目标的实现。一、工程造价操纵的基本原理以全寿命周期成本最低为目标进行全过程全方位的动态操纵首先树立争取的成本节约目标，工程造价操纵的目标就是项目全寿命周期成本最低。全寿命周期成本=（建设期成本+使用成本）÷使用期其次，工程造价操纵是全过程的，即是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定与经济后评价为止的整个建设期间的工程造价操纵管理。在工程造价全过程的操纵中，要以设计阶段为重点，在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，使用一定的方法与措施把工程造价的发生操纵在合理的范围与核定的造价限额内。具体说，要用投资估算操纵设计方案的选择与初步设计概算造价；用概算造价操纵技术设计与修正概算造价；用概算造价中修正概算造价操纵施工图设计与预算造价。以求合理使用人力、物力与财力，取得较好的投资效益。再次，工程造价操纵是全方位的。应该从组织、技术、经济、合同与信息管理多方面采取措施。最后，工程造价操纵是动态的。一方面，工程造价具有动态性。任何一个工程从决策至竣工交付使用，都有一个较长的建设周期，在估计工期内，许多影响工程造价的动态因素会发生变化，这种变化使得工程造价在整个建设期中处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。另一方面,在工程项目建设中，项目的造价操纵紧紧围绕着三大目标：投资操纵、质量操纵与进度操纵。这种目标操纵是动态的，并贯穿于项目实施的始终。在这一动态操纵过程中，应着重做好下列几项工作：(1)对计划目标值论证与分析。实践证明，由于各类主观与客观因素的制约，项目规划中的计划目标有可能是难以实现或者不尽合理的，需要在项目实施过程中，或者合理调整，或者细化与精确计算。只有项目目标是正确合理的，项目操纵才能有效。(2)及时对项目进展做出评估，即搜集实际数据。没有实际数据的收集，就无法清晰工程的实际进展情况，更不能推断是否存在偏差。因此，数据的及时、完整与正确是确定偏差的基础。(3)进行计划值与实际值的比较，以推断是否存在偏差。这种比较同时也要求在项目规划阶段就应对数据体系进行统一的设计，以保证比较工作的效率与有效性。(4)采取操纵措施以确保项目目标的实现。二、工程造价操纵的基本方法在工程项目建设的全过程中，工程造价操纵贯穿各个阶段。要有效地操纵工程造价，应该从组织、技术、经济、合同与信息管理多方面采取措施。其中技术与经济相结合是操纵工程造价最有效的手段。下列几方面是工程建设全过程各个阶段工程造价操纵的要紧方法：(1)可行性研究。可行性研究是运用多学科手段综合论证一个工程项目在技术上是否现实、有用与可靠，在财务上是否盈利；作出环境影响、社会效益与经济效益的分析与评价，及工程项目抗风险能力等的结论，为投资决策提供科学根据。可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供根据与基础资料，它是决策科学化的必要步骤与手段。(2)限额设计。在工程项目建设中使用限额设计是我国工程建设领域操纵投资支出、有效使用建投资金的有力措施。所谓限额设计，就是要按照批准的设计任务书及投资估算操纵初步设计，按照批准的初步设计总概算操纵施工图设计。将上阶段设计审定的投资额与工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程与分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额操纵设计，严格操纵技术设计与施工图设计的不合理变更，以保证总投资额不被突破。限额设计并不是一味考虑节约，它能够处理好技术与经济对立的关系，提高设计质量，扭转投资失控的现象。（3）价值工程。价值工程是通过各有关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法与管理技术。价值工程活动的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者的所需功能，以获得最佳的综合效益。价值工程是一种以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，能有效操纵工程成本与功能协调的方法。在工程设计中应用价值工程的原理，在保证建筑产品功能不变或者提高的前提下，能够设计出更加符合用户要求的产品，还能够降低成本25%40%o价值工程运用面很广，能够运用于施工组织设计、工程选材、结构选型、设备选型与造价审查等方面。（4）招标投标。实行工程项目招投标制度是我国建设领域的一项重大体制改革，是由计划配置资源向通过市场机制来配置工程资源的转变。工程招标投标制度，是业主在建设市场上择优购买活动的总称。建设工程招标投标制度既然是建筑市场上建筑产品的交易方式，因此它必定成为建筑业经济与投资经济的微观运行活动在建筑市场上的交汇。从经济学角度看，工程招标投标作为一种交易方式具有两大功能：一是解决业主与承包商之间信息不对称问题，即通过招标投标的方式使业主与承包商获得相互的信息；二是能够解决资源优化配置问题，即为业主与承包商相互选择制造条件，使业主与承包商获得双赢。这些功能使得招标制度在经济学上具有特殊意义，对建筑产品价格由市场竞争形成有着重要作用。总之，采取工程招投标这一经济手段，通过投标竞争来择优选定承包商，不仅有利于确保工程质量与缩短工期，更有利于降低工程造价，是造价操纵的一个重要手段。（5）合同管理。在工程项目的全过程造价管理中，合同具有特殊的地位：合同确定了工程施工与工程管理的要紧目标，是合同双方在工程进行各类经济活动的根据。合同一经签订，工程建设各方的关系都转化为一定的经济关系，合同是调节这种经济关系的要紧手段。合同是工程建设中业主与施工单位双方的最高行为准则。业主通过合同分解与委托项目任务，实施对项目的操纵。合同是工程过程中双方解决争吵的根据。合同确定工程项目的价格（成本）工期与质量（功能）等目标，规定着合同双方责权利关系，因此合同管理必定是工程项目管理的核心。由于工程合同周期长，工程价值量大，工程变更、干扰事件多，合同管理是工程项目全过程造价管理的核心与提高管理水平、经济效益的关键。工程合同管理工作贯穿于工程实施的全过程的各个方面，合同务必遵守公平合理的原则，风险的分担也应该公平合理。因此在合同的签订与实施过程中务必兼顾双方的利益，公平合理，从而实现合同管理的目标。合同是在双方诚实信用的基础上签订的，合同目标的实现务必依靠合同各方的真诚合作，假如双方缺乏诚实信用，或者在合同的签订与实施中出现“信任危机”与“信用危机”，则合同不可能顺利实施。在市场经济中，诚实信用原则需要用经济的、法律的形式来给予保障。如银行保函、保证金与担保措施，与违约责任赔偿、索赔、直至仲裁、诉讼等等。(6)造价审核。工程造价审核的目的是建设单位为了节约造价，对施工单位编制并提报的工程预算、结算等造价文件或者在施工过程中针对工程造价管理目标全方位、全过程进行的自我审核，在建设单位能力不足的情况下，能够委托具备造价咨询审核资质的中介机构代表建设单位进行审核。为了节约造价，建设单位不但要在工程竣工后进行审核，更为关键的是在整个建设工期内采取适当的方法进行全过程的造价操纵。只有以全过程、全方位的方式去操纵造价，才能以合理的成本达到造价操纵的目标。值得注意的是，在工程建设全过程中，造价工程师是直接为确定与操纵工程造价提供工程造价咨询的专业人员。造价工程师是服务于建筑市场的工程咨询业主体，提供的服务是工程建设全过程的工程造价确定与操纵。造价工程师不仅提供价格鉴证文件成果(包含工程量清单BQ),也要提供诸如协助招标、合同管理、索赔管理、支付管理、结算管理等的有关材料，这些工作深入到工程管理的各个方面。本篇通过6章的内容分别按照工程项目的不一致建设过程需要采取的造价操纵措施与审计重点进行了介绍，并在最后一章对工程造价审计的现状、方法等进行了简单的介绍，希望通过本章的学习，能够熟悉不一致建设阶段影响造价的重要因素与造价管理的具体方法，并对造价操纵形成一个明确的思路与安排。第十章建设项目决策阶段工程造价的操纵与审核第一节概述一、建设项目决策的含义项目投资决策是选择与决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性与可行性进行技术经济论证，对不一致建设方案进行技术经济比较及做出推断与决定的过程。正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是合理确定与操纵工程造价的前提。二、建设项目决策与工程造价的关系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提项目决策正确，意味着对项目建设做出科学的决断，优选出最佳投资方案，达到资源的合理配置。这样才能合理地估计与计算工程造价，同时在实施最优投资方案过程中，有效地操纵工程造价。项目决策失误，要紧表达在不该建设的项目进行投资建设，或者者项目建设地点的选择错误，或者者投资方案的确定不合理等。诸如此类的决策失误，会直接带来不必要的资金投入与人力、物力及财力的浪费，甚至造成不可弥补的缺失。在这种情况下，合理地进行工程造价的计价与操纵已经毫无意义了。因此，要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误。（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础工程造价的计价与操纵贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到80%90%.因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与操纵是否科学、合理的问题。（三）造价高低、投资多少也影响项目决策决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要根据之一，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考根据。（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的操纵效果投资决策过程，是一个由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工程阶段，不一致阶段决策的深度不一致，投资估算的精确度也不一致。如投资机会及项目建议书阶段，是初步决策的阶段，投资估算的误差率在±30%左右；而全面可行性研究阶段，是最终决策阶段，投资估算误差率在±10%以内。另外，由于在项目建设各阶段中，即决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段，与竣工验收阶段，通过工程造价的确定与操纵，相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算。这些造价形式之间存在着前者操纵后者，后者补充前者的相互作用关系。按照“前者操纵后者“的制约关系，意味者投资估算作为限额目标，对其后面的各类形式的造价起着制约作用。由此可见，只有加强项目决策的深度，使用科学的估算方法与可靠的数据资料，合理地计算投资估算，保证投资估算打足，才能保证其他阶段的造价被操纵在合理范围，使投资操纵目标能够实现，避免“三超”现象发生。三、项目决策阶段影响工程造价的要紧因素（一）项目合理规模的确定项目合理规模的确定，就是要合理选择拟建项目的生产规模，解决“生产多少”的问题，每一个建设项目都存在着一个合理规模的选择问题。生产规模过小，使得资源得不到有效配置，单位产品成本较高，经济效益低下；生产规模过大，超过了项目产品市场的需求量，则会导致开工不足、产品积压或者降价销售，致使项目经济效益也会低下。因此，项目规模的合理选择关系着项目的成败，决定着工程造价合理与否。在确定项目规模时，不仅要考虑项目的内部各因素之间的数量匹配、能力协调，还要使所有生产力因素共同形成的经济实体（如项目）在规模上大小习惯。这样能够合理确定与有效操纵工程造价，提高项目的经济效益。但同时也须注意，规模扩大所产生的效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。超过一定限度，规模效益将不再出现，甚至可能现出单位成本递增与收益递减的现象。项目规模合理化的制约因素有：1、市场因素市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。其中，项目产品的市场需求状况是确定项目生产规模的提早。通常情况下，项目的生产规模应以市场预测的需求量为限，并根据项目生产品市场的长期进展趋势作相应调整。除此之外，还要考虑原材料市场、资金市场、劳动力市场等，它们也对项目规模的选择起着程度不一致的制约作用。如项目规模过大可能导致材料供应紧张与价格上涨，项目需投资资金的筹集困难与资金成本上升等。2、技术因素先进的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。若与经济规模生产相习惯的先进技术及其装备的来源没有保障，或者获取技术的成本过高，或者管理水平跟不上，则不仅预期的规模效益难以实现，还会给项目的生存与进展带来危机，导致项目投资效益低下，工程支出浪费严重。3、环境因素项目的建设、生产与经营离不开一定的社会经济环境，项目规模确定中需考虑的要紧环境因素有：政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。其中，政策因素包含产业政策、投资政策、技术经济政策，与国家、地区及行业经济进展规划等。特别是为了取得较好的规模效益，国家对部分行业的新建项目规模作了下限规定，选择项目规模时应予以遵照执行。（二）建设标准水平的确定建设标准的要紧内容：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或者指标。建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究的重要根据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。建设标准能否起到操纵工程造价、指导建设投资的作用，关键在于标准水平定得合理与否。标准水平定得过高，会脱离我国的实际情况与财力、物力的承受能力，增加造价；标准水平定得过低，将会妨碍技术进步，影响国民经济的进展与人民生活的改善。因此，建设标准水平应从我国目前的经济进展水平出发，区别不一致地区、不一致规模、不一致等级、不一致功能,合理确定O大多数工业交通项目应使用中等适用的标准,对少数引进国外先进技术与设备的项目或者少数有特殊要求的项目，标准可适当高些。在建筑方面，应坚持经济、适用、安全、朴实的原则。建设项目标准中的各项规定，能定量的应尽量给出指标，不能规定指标的要有定性的原则要求。（三）建设地区及建设地点（厂址）的选择通常情况下，确定某个建设项目的具体地址（或者厂址）,需要通过建设地区选择与建设地点选择（厂址选择）这样两个不一致层次的、相互联系又相互区别的工作阶段。这两个阶段是一种递进关系。其中，建设地区选择是指在几个不一致地区之间对拟建项目适宜配置在哪个区域范围的选择；建设地点选择是指对项目具体坐落位置的选择。1、建设地区的选择建设地区选择的合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运、影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的经营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各类因素的制约，具体要考虑下列因素：（1）要符合国民经济进展战略规划、国家工业布局总体规划与地区经济进展规划的要求。（2）要根据项目的特点与需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。（4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。因此，在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择要遵循下列两个基本原则：（1）靠近原料、燃料提供地与产品消费地的原则。满足这一要求，在项目建成投产后，可避免原料、燃料与产品的长期远途运输，减少费用，降低产品的生产成本；同时缩短流通时间，加快流淌资金的周转速度。但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地与产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点与要求，具体对待。比如，对农产品、矿产品的初步加工项目，由于大量消耗原料，应尽可能靠近原料产地；关于能耗高的项目，如铝厂、电石厂等，宜靠近电厂，它们所取得廉价电能与减少电能运输缺失所获得的利益，通常大大超过原料、半成品调运中的劳动耗费；而关于技术密集型的建设项目，由于大中城市工业与科学技术力量雄厚，协作配套条件完备、信息灵通，因此其选址宜在大中城市。(2)工业项目适当聚集的原则。在工业布局中，通常一系列有关的项目聚集成适当规模的工业基地与城镇，从而有利于发挥“集聚效益”。集聚效益形成的客观基础是：第一，现代化生产是一个复杂的分工合作体系，只有有关企业集中配置，才能对各类资源与生产要素充分利用，便于形成综合生产能力，特别对那些具有密切投入产出链环关系的项目，集聚效益尤为明显；第二，现代产业需要有相应的生产性与社会性基础设施相配合，其能力与效率才能充分发挥，企业布点适当集中，才有可能统一建设比较齐全的基础设施，避免重复建设，节约投资，提高这些设施的效益；第三，企业布点适当集中，才能为不一致类型的劳动者提供多种就业机会。但是，工业布局的聚集程度，并非愈高愈好。当工业聚集超越客观条件时，也会带来许多弊端，促使项目投资增加，经济效益下降。这要紧是由于：第一，各类原料、燃料需要量大增，原料、燃料与产品的运输距离延长，流通过程中的劳动耗费增加；第二，城市人口相应集中，形成对各类农副产品的大量需求，势必增加城市农副产品供应的费用；第三，生产与生活用水量大增，在本地水源不足时，需要开发新水源，远距离引水，耗资巨大；第四，大量生产与生活排泄物集中排入，势必造成环境污染、破坏生态平衡,利用自然界自净能力净化“三废”的可能性相对下降。为保持环境质量，不得不花费巨资兴建各类人工净化处理设施，增加环境保护费用。当工业聚集带来的“外部不经济性”的总与超过生产集聚带来的利益时，综合经济效益反而下降，这就说明集聚程度已超过经济合理的界限。2、建设地点(厂址)的选择建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，它不仅涉及项目建设条件、产品生产要素、生态环境与未来产品销售等重要问题，受社会、政治、经济、国防等多因素的制约；而且还直接影响到项目建设投资、建设速度与施工条件，与未来企业的经营管理及所在地点的城乡建设规划与进展。因此，务必从国民经济与社会进展的全局出发，运用系统观点与方法分析决策。(1)选择建设地点的要求：1）节约土地。项目的建设应尽可能节约土地，尽量把厂址放在荒地与不可耕种的地点，避免大量占用耕地，节约土地的补偿费用。2）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足拟建厂的要求，严防选在断层、溶岩、流沙层与有用矿床上与洪水淹没区、已采矿坑塌陷区、滑坡区。厂址的地下水位应尽可能低于地下建筑物的基准面。3）厂区土地面积与外形能满足厂房与各类构筑物的需要,并适合于按科学的工艺与流程布置厂房与构筑物。4）厂区地形力求平坦而略有坡度（通常5%10%为宜）,以减少平整土地的土方工程量，节约投资，又便于地面排水。5）应靠近铁路、公路、水路、以缩短运输距离、减少建设投资。6）应便于供电、供热与其他协作条件的取得。7）应尽量减少对环境的污染。关于排放大量有害气体与烟尘的项目，不能建在城市的上风口，以免对整个城市造成污染；关于噪声大的项目，厂址应选在距离居民集中地区较远的地方，同时，要设计置一定宽度的绿带，以减弱噪声的干扰。上述条件能否满足，不仅关系到建设工程造价的高低与建设期限，对项目投产后的运营状况也有很大影响。因此，在确定厂址时，也应进行方案的技术经济分析、比较，选择最佳厂址。（2）厂址选择时的费用分析。在进行厂址多方案技术经济分析时，除比较上述厂址条件外，还应从下列两方面进行分析：1）项目投资费用。包含土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、生活设施费、临时设施费、建材运输费等。2）项目投产后生产经营费用比较。包含原材料、燃料运入及产品运出费用，给水、排水、污水处理费用，动力供应费用等。（四）工程技术方案的确定工程技术方案的确定要紧包含生产工艺方案的确定与要紧设备的选择两部分内容。1、生产工艺方案的确定生产工艺是指生产产品所使用的工艺流程与制作方法。工艺流程是指投入物（原料或者半成品）通过有次序的生产加工,成为产出物（产品或者加品）的过程。评价及确定拟使用的工艺是否可行，要紧有两项标准：先进适用与经济合理。2、要紧设备的选用在设备选用中，应注意处理好下列问题：（1）要尽量选用国产设备。凡国内能够制造，并能保证质量、数量与按期供货的设备，或者者进口一些技术资料就能仿制的设备，原则上务必国内生产，不必从国外进口；凡只引进关键设备就能由国内配套使用的，就不必成套引进。(2)要注意进口设备之间与国内外设备之间的衔接配套问题。有的时候一个项目从国外引进设备时，为了考虑各供应厂家的设备特长与价格等问题，可能分别向几家制造厂购买，这时，就务必注意各厂所供应设备之间技术、效率等方面的衔接配套问题。为了避免各厂所供设备不能配套衔接，引进时最好使用总承包的方式。还有一些项目，一部分为进口国外设备,另一部分则引进技术由国内制造，这时，也务必注意国内设备之间的衔接配套问题。(3)要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。要紧应注意本厂原有国产设备的质量、性能与引进设备是否配套，以免因国内外设备能力不平衡而影响生产。有的项目利用原有厂房安装引进设备,就应把原有厂房的结构、面积、高度与原有设备的情况熟悉清晰，以免设备到厂后安装不下或者互不习惯而造成浪费。(4)要注意进口设备与原料假如务必从国外引进时，应安排国内有关厂家尽快研制这种原料。第二节建设项目可行性研究对建设项目进行合理选择，是对国家经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段。可行性研究是在建设项目的投资前期，对拟建项目进行全面、系统的技术经济分析与论证，从而对建设项目进行合理选择的一种重要方法。一、可行性研究概念与作用（一）可行性研究概念建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致调查研究，对各类可能使用的技术方案与建设方案进行认确实技术经济分析与比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测与评价。在此基础上，对拟建项目的技术先进性与适用性、经济合理性与有效性，与建设必要性与可行性进行合面分析、系统论证、多方案比较与综合评价，由此得出该项目是否应该投资与如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学根据。一项好的可行性研究，应该向投资者推荐技术经济最优的方案，使投资者明确项目具有多大的财务获利能力，投资风险有多大，是否值得投资建设；可使主管部门领导明确，从国家角度看该项目是否值得支持与批准；使银行与其他资金供给者明确，该项目能否按期或者者提早偿还他们提供的资金。（二）可行性研究的作用在建设项目的整个寿命周期中，前期工作具有决定性意义,起着极为重要的作用。而作为建设项目投资前期工作的核心与重点的可行性研究工作，一经批准，在整个项目周期中，就会发挥着极其重要的作用。具体表达在：1、作为建设项投资决策的根据可行性研究作为一种投资决策方法、从市场、技术、工程建设、经济及社会等多方面对建设项目进行全面综合的分析与论证，依其结论进行投资决策可大大提高投资决策的科学性。2、作为编制设计文件的根据可行性研究报告一经审批通过，意味着该项目开工批准立项，能够进行初步设计。在可行性研究工作中，对项目选址、建设规模、要紧生产流程、设备造型等方面都进行了比较全面的论证与研究，设计文件的编制应以可行性研究报告为根据。3、作为向银行贷款的根据4、作为建设单位与各协作单位签订合同与有关协议的根据在可行性研究工作中，对建设规模、要紧生产流程及设备选型等进行了充分的论证。建设单位在与有关协作单位签订原材料、燃料、动力、工程建筑、设备采购等方面的协议时，应以批准的可行性研究报告为基础，保证预定建设目标的实现。5、作为环保部门、地方政府与规划部门审批项目的根据建设项目开工前，需地方政府批拨土地，规划部门审查项目建设是否符合城市规划，环保部门审查项目对环境的影响。这些审查都以可行性研究报告中总图布置、环境及生态保护方案等方面的论证为根据。因此，可行性研究报告为建设项目申请建设执照提供了根据。6、作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的根据可行性研究报告对以上工作都有明确的要求，因此可行性研究又是检验施工进度及工程质量的根据。7、作为项目后评估的根据建设项目后评估是在项目建成运营一段时间后，评价项目实际运营效果是否达到预期目标。建设项目的预期目标是在可行性研究报告中确定的，因此，后评估应以可行性研究报告为根据，评价项目目标的实现程度。二、可行性研究的阶段与内容(一)可行性研究的工作阶段工程项目建设的全过程通常分为三个要紧时期：投资前时期、投资时期与生产时期。可行性研究工作要紧在投资前时期进行。投资前时期的可行性研究工作要紧包含四个阶段：机会研究阶段、初步可行性研究阶段、全面可行性研究阶段、评价与决策阶段。1、机会研究阶段投资机会研究又称投资机会论证。这一阶段的要紧任务是提出建设项目投资方向建议，即在一个确定的地区与部门内，根据自然资源、市场需求、国家产业政策与国际贸易情况，通过调查、预测与分析研究，选择建设项目，寻找投资的有利机会。机会研究要解决两个方面的问题：一是社会是否需要；二是是否具有能够开展项目的基本条件。机会研究通常从下列几个方面着手开展工作：(1)以开发利用本地区的某一丰富资源为基础，谋求投资机会；(2)以现有工业的拓展与产品深加工为基础，通过增加现有企业的生产能力与生产工序等途径制造投资机会；(3)以优越的地理位置、便利的交通运输条件为基础分析各类投资机会。这一阶段的工作比较粗略，通常是根据条件与背景相类似的工程项目来估算投资额与生产成本，初步分析建设投资效果，提供一个或者一个以上可能进行建设的投资项目与投资方案。这个阶段所估算的投资额与生产成本的精确程度大约操纵在±30%左右，大中型项目的机会研究所需时间大约在13个月，所需费用约占投资总额的0.2%1%。假如投资者对这个项目感兴趣，则可再进行下一步的可行性研究工作。2、初步可行性研究阶段在项目建议书被国家计划部门批准后，关于投资规模大、技术工艺又比较复杂的大中型骨干项目，需要先进行初步可行性研究。初步可行性研究也称之预可行性研究，是正式的全面可行性研究前的预备性研究阶段。通过投资机会研究认为可行的建设项目，值得继续研究，但又不能确信是否值得进行全面可行性研究，就要做初步可行性研究，进一步推断这个项目是否有生命力，是否有较高的经济效益。通过初步可行性研究，认为该项目具有一定的可行性，便可转入全面可行性研究阶段。否则，就终止该项目的前期研究工作。初步可行性研究作为投资机项目机会研究与全面可行性研究的中间性或者过渡性研究阶段，要紧目的有：确定是否进行全面可行性研究；确定什么关键问题需要进行辅助性专题研究。初步可行性研究内容与结构与全面可行性研究基本相同，要紧区别是所获资料的详尽程度不一致、研究深度不一致。对建设投资与生产成本的估算精度通常要求操纵在±20%左右，研究时间约为46个月，所需费用占投资总额的025%1.25%o3、全面可行性研究阶段全面可行性研究又称技术经济可行性研究，是可行性研究的要紧阶段，是建设项目投资决策的基础。它为项目决策提供技术、经济、社会、商业方面的评价根据，为项目的具体实施提供科学根据。这一阶段的要紧目标有：(1)提出项目建设方案(2)效益分析与最终方案选择(3)确定项目投资的最终可行性与选择根据标准这一阶段的内容比较详尽,所花费的时间与精力都比较大。而且本阶段还为下一步工程设计提供基础资料与决策根据。因此，在此阶段，建设投资与生产成本计算精度操纵在±10%以内；大型项目研究工作所花费的时间为812个月，所需费用约占投资总额的4、评价与决策阶段评价与决策是由投资决策部门组织与授权有关咨询公司或者有关专家，代表项目业主与出资人对建设项目可行性研究报告进行全面的审核与再评价。其要紧任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，最终决策该项目投资是否可行，确定最佳投资方案。项目评价与决策是在可行性研究报告基础上进行的，其内容包含：(1)全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实；(2)分析项目可行性研究报告中各项指标计算是否正确，包含各类参数、基础数据、定额费率的选择；(3)从企业、国家与社会等方面综合分析与推断工程项目的经济效益与社会效益；(4)分析推断项目可行性研究的可靠性、真实性与客观性,对项目作出最终的投资决策；(5)最后写出项目评估报告。由于基础资料的占有程度、研究深度与可靠程度要求不一致，可行性研究的各个工作阶段的研究性质、工作目标、工作要求、工作时间与费用各不相同。通常来说，各阶段的研究内容由浅入深，项目投资与成本估算的精度要求由粗到细，研究工作量由小到大，研究目标与作用逐步提高，因此，工作时间与费用也逐步增加(见下表10.2.1)表10.2.1可行性研究各工作阶段的要求工作阶段机会研究初步可行性研究全面PJ行性研究评价与决策阶段研究性质项目设想项目初选项目准备项目评估研究要求编制项目建议书编制初步可行性研究报告编制可行性研究报告提出项目评估报生估算精度±30%±20%+10%+10%研究费用（占总投资的比例）0.2-1%025%1.25%大项目02%l%小项目1%3%需要时间（月）1346812（二）可行性研究的内容项目可行性研究是在对建设项目进行深入细致的技术经济论证的基础上做多方案的比较与优选，提出结论性意见与重大措施建议，为决策部门最终决策提供科学根据。因此，它的内容应能满足作为项目投资决策的基础与重要根据的要求。可行性研究的基本内容与研究深度应符合国家规定。通常工业建设项目的可行性研究应包含下列几个方面内容。1、总论综述项目概况，包含项目的名称、主办单位、承担可行性研究的单位、项目提出的背景、投资的必要性与经济意义、投资环境、提出项目调查研究的要紧根据、工作范围与要求、项目历史进展情况、项目建议书及有关审批文件、可行性研究的要紧结论概要与存在的问题与建议。2、产品的市场需求与拟建规模要紧内容包含：调查国内外市场近期需求状况，并对未来趋势进行预测，对国内现有工厂生产能力进行调查估计，进行产品销售预测、价格分析，推断产品的市场竞争能力及进入国际市场的前景，确定拟建项目的规模，对产品方案与进展方向进行技术经济论证比较。3、资源、原材料、燃料及公用设施情况通过全国储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分与开采、利用条件评述；所需原料、辅助材料、燃料的种类、数量、质量及其来源与供应的可能性；有毒、有害及危险品的种类、数量与储运条件；材料试验情况；所需动力（水、电、气等）公用设施的数量、供应条件、外部协作条件，与签订协议与合同的情况。4、建厂条件与厂址选择指出建厂地区的地理位置，与原材料产地与产品市场的距离；根据建设项目的生产技术要求，在指定的建设地区内，对建厂地理位置、气象、水文、地质、地形条件、地震、洪水情况与社会经济现状进行调查研究，收集基础资料，熟悉交通运输、通迅设施及水、电、气、地势的现状与进展趋势；厂址面积、占地范围、厂区总体布置方案，建设条件、地价、拆迁及其他工程费用的情况；对厂址选择进行多方案的技术经济分析与比选，提出选择意见。5、项目设计方案在选的建设地点内进行总图与交通运输的设计，进行多方案比较与选择；确定项目的构成范围，要紧单项工程（车间）的构成，厂内外主体工程与公用辅助工程的方案比较论证；项目土建工程总量的估算，土建工程布置方案的选择，包含场地平整、要紧建筑与构筑物与厂外工程的规划；使用技术与工艺方案的论证，包含技术来源、工艺路线与生产方法，要紧设备选型方案与技术工艺的比较；引进技术、设备的必要性及其来源国别的选择比较；设备的国外分交或者与外商合作制造方案设想；与必要的工艺流程图。6、环境保护与劳动安全对项目建设地区的环境状况进行调查，分析拟建项目“三废”（废气、废水、废渣）的种类、成分与数量，并预策其对环境的影响；提出治理方案的选择与回收利用情况，对环境影响进行评价；提出劳动保护、安全生产、城市规划、防震、防洪、防空、文物保护等要求与采取相应的措施方案。7、企业组织、劳动定员与人员培训全厂生产管理体制、机构的设置，对选择方案的论证；工程技术与管理人员的素养与数量的要求；劳动定员的配备方案；人员的培训规划与费用估算。8、项目施工计划与进度要求根据勘察设计、设备制造、工程施工、安装、试生产所需时间与进度要求，选择项目实施方案与总进度，并用横道图与网络图表述最佳实施方案。9、投资估算与资金筹措投资估算包含项目总投资估算，主体工程及辅助、配套工程的估算，与流淌资金的估算；资金筹措应说明资金来源、筹措方式、各类资金来源所占的比例、资金成本及贷款的偿付方式。10、项目经济评价项目的经济评价包含财务评价与国民经济评价，并通过有关指标的计算，进行项目盈利能力、偿还能力等分析，得出经济评价结论。11、综合评价与结论、建议运用各项数据，从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述项目的可行性、推荐一个或者几个方案供决策参考，指出项目存在的问题与结论性意见与改进建议。能够看出，建设项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分。首先是市场研究，包含产品的市场调查与预测研究，这是项目可行性研究的前提与基础，其要紧任务是要解决项目的“必要性”问题；第二是技术研究，即技术方案与建设条件研究，这是项目可行性研究的技术基础，它要解决项目在技术上的“可行性”问题；第三是效益研究，即经济效益的分析与评价，这是项目可行性研究的核心部分，要紧解决项目在经济上的“合理性”问题。市场研究、技术研究与效益研究共同构成项目可行性研究的三大支柱。三、可行性研究报告的编制（一）编制程序根