土地证办理手续.ppt

土地证办理程序与条件,一、了解土地证办理的招拍挂程序,（一）土地使用权的招标程序 1、招标前期工作；拟定供地计划；评估、确定招标底价，编制、报批招标工作方案等。2、成立招标评标小组；3、发布招标公告；4、投标人登记，索取标书和有关文件；5、投标；6、开标；,7、评标、定标；8、向中标人发出中标通知书；9、签定成交确认书和国有土使用权出让或租赁合同，支付土地保证金；10、招标土地行政主管颁发建设用地批准书；11、中标人缴清全部地价款后，及时申请土地登记，领取国有土地使用证。,1、拍卖前期工作；拟定拍卖供地年度计划，选择、清理拍卖地块，评估、确定拍卖底价，编制、报批拍卖工作方案等。2、成立拍卖委员会；3、拍卖公告；4、竞买人提出竞买申请；,（二）土地使用权的拍卖程序,5、检查竞买申请的有效性；6、公开拍卖；7、签定成交确认书 和国有土地使用权出让或租赁合同，支付保证金；8、颁发建设用地批准书，并缴交地价款；9、申请办理土地登记和领取国有土地使用证。,1、在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公告；2、符合条件的竞买人填写报价单报价；3、出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；4、出让人继续接受新的报价；5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人（报价人如有继续竞价者即转入现场竞价）；,（三）土地使用的挂牌程序,6、签订成交确认书；7、签订国有土地使用权出让合同；8、支付的竞买保证金；9、颁发建设用地批准书，并缴交地价款；10申请办理土地登记和领取国有土地使用证。,二、土地证办理所需资料,（1）用地申请；（2）征地协议；（3）安置补偿到位情况证明；（4）项目立项备案或政府批文；（5）招标、拍卖或挂牌的成交确认书；（6）国有土地使用权出让合同（经招拍挂程序后签订）；（7）建设用地批准书；,（8）地上建筑物等附着物权属证明；（9）土地登记申请表、土地登记审批表；（10）建设用地规划许可证；（11）勘测定界图和勘测定界报告书；（12）建设项目平面布置图；（13）宗地界址图；（14）各种土地税费交付凭证（出让金、契税、耕地占用税、征地管理费等）复印件；,（15）企业工商营业执照（复印件）及法人代表身份证复印件；（16）单位法人登记证及代码证（复印件）；（17）委托登记的应提供委托书和被委托人身份证）。,三、涉及土地证办理的相关税费用,耕地占用税、契税、土地使用税、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、防洪基金、征地管理费、测绘费、定界费、评估费、登记费、工本费、土地转让金。（办理土地证包括但不限于以上税费，并需各项目部向政府申请争取减免或先征后返）,谢 谢,