印象重庆十全十美.ppt

印象重庆 十全十美,陈剑玲、叶飞龙、魏俊2011-7,2004年，“印象刘三姐”正式公演，著名导演张艺谋开始了他的印象大戏,“印象丽江”、“印象西湖”、“印象海南岛”一出出印象大戏将城市魅力展示淋漓尽致,2011年7月20日，重庆考察组将“印象重庆”带回惠州,城市印象 10种美,楼市印象 10宗最,印象小结 10终享,印象重庆题纲,1,2,3,城市印象 10种美,1 规划重庆,两江十区规划：嘉陵江、长江贯穿重庆市区，主城10区（渝中区，沙坪坝区，江北区、南岸区，九龙坡区、渝北区，北碚区，大渡口区，巴南区，两江新区）,错综复杂的立交桥，咋一看有点感觉像车在空中飞,2 立交重庆,3 轻轨重庆,重庆拥有全国独一无二的轨道交通，单轨制轻轨，这项技术来自于日本，是重庆一道亮丽的风景线,5 山城重庆,重庆地处四川盆地东部，其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城”之称,4 金融重庆,重庆是中国重要的离岸金融中心和国际金融结算中心，拥有银行、证券、保险和各类金融中介服务等功能互补的金融组织体系。由于重庆特有的地形，现在形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡杨家坪步行街为辅的五大商圈,在重庆，几乎是看不到自行车，因为，不是在山上，就是在上山的路上,6 健康重庆,7 雾都重庆,重庆市因为四面环山，地势较低，加上空气环境很潮湿，有雾的日子就会很多了，故此得名,8 公园重庆,随着“宜居重庆”建设的推进，新建公园数量迅速增长。截至2010年，在主城原有87个公园的基础上，又新增了包括鸿恩寺公园在内的11个公园，主城的公园数量将已突破100个,9 美食重庆,重庆饮食喜麻辣，是火锅的发源地之一，并对火锅这种饮食文化影响较大的。如今的重庆火锅仍在不断的创新和完善出多种特色火锅。重庆菜也是川菜的分支之一,重庆有很多老建筑，也有很多高楼，最为奇特的是，这些陈旧的建筑能和以现代主义风格为主的高楼很好的地融合在一起，一点也不举得突兀。,10 建筑重庆,楼市印象 10宗最,1,最具园生大宅的项目,招商江湾城,道与墅同 人生境不同,地处江北区北滨路中段，是招商地产在重庆开发的首个城市滨江生态住区，项目占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋高低错落的新古典主义风格小板式高层住宅及高端商业配套组成。,招商 江湾城,现售少量100-145平三至四房，均价12000元/平，二期铂翠庭公寓待售中,项目亮点1：项目用70%的占地打造出集江、山、城市、园林多重立体景观环境为一体的公园社区。首层6米架空设计，更利于江风往来流通，使建筑与园林和谐相生,招商 江湾城,项目亮点2：重庆鸟巢，项目拥有5800平米时尚运动会所，以独具一格、酷似鸟巢的立面设计，被称为“重庆鸟巢”,招商 江湾城,2,最具地标建筑的项目,龙湖春森彼岸,一座让重庆骄傲的地标建筑,座落于北滨路，紧邻江北嘴CBD，拥有78万平方米世界级滨水建筑群，集观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街区和1000米滨江休闲长廊于一体,龙湖 春森彼岸,现售72-120平洋房，成交均价10000元/平。,10幢滨江高层住宅,3幢滨江超高层写字楼,18幢滨江板式洋房,10万方商业步行街,1000米滨江休闲长廊,龙湖 春森彼岸,项目亮点一：建筑立面采取了一种反规划的设计思路，使得建筑本身成为一件艺术品，没有标准层，每个立面都标新立异。,龙湖 春森彼岸,项目亮点2：项目保留了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打下了良好的基础,龙湖 春森彼岸,龙湖 春森彼岸,印象感知：形象广告牌 营销中心前门口 形象展示厅 电梯上一楼 营销中心 景观洽淡区,3,最具宜居样本的项目,金科廊桥水岸,一座城市的宜居丰碑,位于江北区五桂路新区政府旁，总占地面积约300亩，规划总建筑面积40万左右，容积率约2.7，绿化率超过40%。,金科 廊桥水岸,项目以74-89平的x+1房为主，已售罄，均价8000元/平,社区由22栋10-33层板式及风车状的点式高层组成，建筑风格简洁、俊朗，现代感、时尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区,金科 廊桥水岸,项目亮点1：教育资源大盘，巴蜀全程教育,小学：龙湖巴蜀小学 初中：巴蜀中学本部 高中：巴蜀中学本部,金科 廊桥水岸,项目亮点2：宜居大盘，公园环绕。南面为人头山自然保护区和塔子山公园，内靠体育公园，拥有重庆独一无二的鼎级江景，可直接欣赏南山绿麓和朝天门两江交汇的壮阔江景。,金科 廊桥水岸,4,最具开发规模的项目,鲁能星城,城市中的公园沙龙生活,地跨渝北、江北、北部新区三区，占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区,鲁能 星城,已开发8个街区，现售5街区，68-140平2至4房单位，均价8000元/平米,项目亮点1：项目倾力打造两江七城，公园之城、滨湖之城、便捷之城、成熟之城、门户之城、教育之城、街区之城,鲁能 星城,项目亮点2：营销中心独特运营模式，先运营会所，缔造自然、公园、生态、健康的生活方式，后开发营销中心,鲁能 星城,鲁能 星城,项目亮点3：城市中心，650亩公园绿地旁的珍藏。择江北嘴中央商务区难能可贵的幽静之处，在龙头寺公园畔为少数人珍藏一席之地。,5,最具占地规模的项目,融创奥林匹克花园,缔造世界级的人文居住社区,项目概况：奥林匹克花园位于重庆市北部新区经开区内的蔡家沟片区，项目总用地3373亩，是重庆市目前最大的楼盘，总建筑面积达250万平方米,融创 奥林匹克花园,目前在售十期御锦，以16栋高层小高层为主，均价7800元/平。,项目规划：分四六期开发，建成后可供6万人居住。地块依山傍水，天然地形特征丰富，将打造未来重庆具有国际品质的大型山水居住城。在项目规划中充分考虑了对现状地形的利用，以三条大型谷地将地块分为三个各具特色的区域和一个中心的布局形态。其中，伊甸谷以花园洋房、别墅为主，景观以休闲娱乐为主；欢乐谷重点布置中小学及各种户外运动设施；天籁谷重点以自然、野趣为重点；畅谷是集大型购物、娱乐、商务办公为一体的综合型大型商业设施,融创 奥林匹克花园,项目亮点1：综合性强，包含性广，分地块以不同的产品、风情开发，每一期均有自己的特色。,融创 奥林匹克花园,项目亮点2：重庆最齐全的配套，打造山城特色的集城市主题娱乐商业中心、运动娱乐中心、生态休闲区、区域教育中心、国际标准健康住宅区为一体的山水奥运城,融创 奥林匹克花园,融创 奥林匹克花园,印象感知：现代感强的营销中心，每一角均有不同的景观。,6,奥山博爵堡,最具异国风情的项目,稀贵中古奢华 低调彰显品位,奥山 伯爵堡,奥山别墅为奥林匹克花园大社区第6期，是低密度的联排别墅区，整个别墅区依山而建，自然溪谷贯穿。独特的风格散发出不拘礼节但是非常有格调的气质。,奥山别墅目前在售双拼与三联排别墅，户型区间330-360，总价450-600万。,奥山伯爵堡,项目亮点1：建筑界“奥斯卡”金石大奖-中华建筑金石奖感味石材的守护，嗅觉里的浪漫风情，托斯卡纳的地中海风情，衬托出奥山别墅群院落的天然风光。,奥山伯爵堡,营销中心室内纯粹地中海风情的演绎，大方简洁的材料却能尽显风情。,奥山伯爵堡,无处不显地中海风情的细节。,7,万科悦峰,最具细节打造的项目,万科大社区首站 升级版U5精装高层,万科悦峰,位于重庆两江新区重点发展的高新园片区，由7栋高层和3栋规划中的超高层U5精装修住宅组成，该片区被定位为居住、商贸、高新技术为主的城市综合性开发区，是重庆高档住宅核心区。,万科悦峰目前在售5/6/7号楼高层房源，楼栋有34层、2梯6户，户型为61-109平米的两房至3+1房多变户型，均价为9700元/平米，一次性97折，按揭99折,万科悦峰,项目定位：以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、健康生活、高品质居住”融入项目的每一次细节，改变金开片区未来人居方向，践行一座新城市梦想。,万科悦峰,项目亮点1：创新型产品引领人居生活。万科，凭借多年研发实力，在产品设计上以低门槛满足全家人的需求；U5精装体系，百搭风格，让首次置业者一步到位。,创新户型65-107平米 2+1、3+1多变户型,U5精装体系“玄关、厅房、收纳、厨房、卫浴”五大体系,万科悦峰,项目亮点2：完善的社区配套体系，以小户型大社区成熟城市新起点。,万科悦峰,项目亮点13：每一处细节尽显万科特色。,印象感知：仅有300平米的营销中心，项目展示面面具到。,万科悦峰,样板房展示，风格各异，品质与细节的体现。,万科悦峰,样板房展示，个性鲜明，吸引着众多年青朋友以此作为置业首选。,万科悦峰,8,万科悦府,最具士者风范的项目,方正之间已见士者修为,万科悦府,位于重庆最发达经济走廊金开大道的入口，东面是龙湖南湖郡,南邻棕榈泉国际花园,西面是400亩的锦湖公园,北连5000亩照母山山脉；美式大宅，重庆万科2010年压轴登场的重量级产品。,万科悦府中景联排组团别墅房源7月14日开盘，以套内面积约190平米、实得面积约400平米的产品为主。,万科悦府,项目定位：美式大宅，高端城市别墅,万科悦府,印象感知：善于利用任何各种展示面。,万科悦府,营销中心内销售情况的公示、品质感的体现、销售资源的共享。,万科悦府,望形即知大宅底蕴，彰显大宅锋芒。士者建宅立基尤为讲究，常以名家建筑精粹成就宏景巨作，留于后人观瞻仰望。,万科悦府,样板房展示，以方正之道成就空间之进退有序，超大阔绰拓展区间尽显大家风度。,万科悦府,以细节处彰显项目品质，洗手间、楼梯间尽是品质体现。,9,棕榈泉国际花园,最具赏心悦目的项目,唯一一个盆地项目,棕榈泉国际花园,位于北部新区金开大道88号，占地1200亩，其中纯水面面积达160亩，地形由四周呈缓坡状跌落至湖边，湖光掠影，形成天造地设的自然山地园林，是打造高品质综合社区的诗意栖居之地。,项目基本售罄。,棕榈泉国际花园,棕榈泉国际花园以4个区组团为核心，构建成高档、休闲、高品质的南加州风情社区。,棕榈泉国际花园,棕榈泉国际花园前广场、营销中心突显气度。,棕榈泉国际花园,营销中心室外景观留住了大家的脚步。,10,最具非凡境界的项目,中冶北麓原,达观天下 从容境界,中冶 北麓原,重庆北部新区金开大道，东临保利高尔夫球场，与球场的垂直高差约70米，俯瞰3800亩的36洞国际锦标级高尔夫球场，与生俱来的临崖景观优势让中冶北麓原格外清新脱俗弥足珍贵。,中冶 北麓原,重庆首个现代北欧风情涉外生活住区，以长流线全景观漫步系统、高效率P+R系统、全生活区集流平台、全方位儿童关怀系统定义重庆国际生活新标准。,中冶北麓原即将加推3号楼，120-145左右房源，目前正在办理VIP卡，开盘时间预计为7月底左右，具体时间及价格不详。,中冶 北麓原,项目定位：各种建筑之间有机联系，将外部高尔夫和内部原山地、水体景观的优势充分利用，立足打造成一个集自然生态、绿色节能环保、临崖景观为一体的高品质复合型景观社区。,印象感知：注重企业形象的宣传，立体的宣传展示版。,中冶 北麓原,中冶 北麓原,站在城市的高度代言宜居，打造纯正风情、标准先行、生活新模式三位一体。当别人在山脚下仰视岭上的风光时，我选择在高处俯视。,印象小结 10终享,购买一个家等于同时购买了N个公园，各项目均以大量的自然山林或绿色公园为依托，让客户生活在绿色的天然大氧吧内。注重园林植物的栽培，给树木打点滴，让客户切身体验发展商对这块的重视。,1、天然氧吧,善于舍取，以宜居为向导，愿意部分牺牲占地或建筑面积，着重于楼体间距、园林绿化、通风采光指标、产品使用性能等方面的打造。,2、项目规划,善于利用项目地形，以全方位、多角度、多层次的景观展示面，实现项目的户户开窗皆有景的需求，让客户在此迷恋。,3、景观打造,注重客户最初的印象感知，多个项目均以造型特异、立面新颖的营销中心做作为项目的第一印象展示。,4、建筑特色,引用ART DECO建筑风格设计理念，段式经典布局、金字塔造型、窗体线条比例等打造每个建筑细节,4、建筑特色,善于利用营销中心前广场、停车场、园林等，通过围墙、路旗、展架等作大量的项目形象、卖点、活动展示。,5、现场包装,不可忽略的看楼前凑，更切实际的生活体验区。现场销售物料包装形象展示 区 营销中心前广场的实景展示区 营销中心项目展示区 景观展示区,形象展示区现场包装,实景展示区前广场的,项目展示区营销中心,展示洽谈区外展景观,6、看楼前凑,在模型制作方面，项目的规划区域善于利用不同色彩的水晶体来表达。当多栋高层同时呈现出现楼间距较小的情况时，可以把周边未推的楼体通过水晶体、几层横截面的形式来体现。当后期开发楼体的水景受到前期楼体的遮挡，其前期楼体可以通过几层横截面的形式来体现。,7、模型制作,分户模型的尺寸尽可能做大一些，由原来的1：25-30贴近为1：20，更便于客户认知。模型底盘除了常用的木质、皮质材料制作之外，还需发散思维，尝试以不同形式来体现。,7、模型制作,与深圳等一线城市相比，重庆市场更注重的是实景上的展示，从营销中心到样板房，再到园林展示、建筑风格，每一个环节都能看到开发商对细节的用心,可以在上面行走的沙盘,比房间还干净的洗手间,8、细节体现,通过具体的用材体现项目的高品质，对项目用材要求的更高，更为注重项目科技含量的应用，大部分用材均以品牌为主。,“西子奥的斯”电梯,双层中空LOW-E中空玻璃,欧洲开关大王西蒙,洗手间全天候背景音乐,9、用材要求,房地产市场操作行为更为规范，预售证、价格表、已售房源等销售情况的公示均于展架的形式大方得体地展示。此外，还可以通过前台以文件夹、手提电脑的形式公示。,10、操作规范,THANKS!,