南京市地价动态监测与更新系统.ppt

南京市地价动态监测 与更新系统,指导老师：徐敬海、张云鹏小组成员：曾颖、陶亚婷、袁丹凤、李静所属院校：南京工业大学测绘学院,主要内容,4、功能介绍,2、开发平台,1、开发背景,南京工业大学测绘学院,3、业务流程,5、创新特色,1、开发背景,随着经济的发展，土地越来越宝贵，房价也不断地水涨船高，土地的价格直接关系到国计民生。因此，城市地价的监测和更新工作越来越重要。本系统利用了GIS技术的特点和优势，实现了地价数据的有效管理和充分利用，提供监测点估价、地价指数测算和地价分析等功能，提高地价监测和更新工作准确性、科学性、实时性。,南京工业大学测绘学院,2、开发平台,本系统以VS2005为开发环境，采用 C#开发语言，结合大型组件式GIS软件SuperMap Objects 6进行开发。,南京工业大学测绘学院,3、业务流程,南京工业大学测绘学院,设置估价参数,监测点估价,地价专题图,区段地价测算,成果输出,地价指数测算,成本法,剩余法,收益还原法,假设开发法,市场比较法,监测点报告,地价统计报告,4、功能介绍,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍地价信息,监测点列表：显示南京市所有监测点的基本信息，可以对信息修改和删除，并可进行地图定位，显示宗地图片。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍地价信息,监测点录入：包括批量导入和手动添加。估价参数：包括征地补偿成本、建筑物重置价和估价相关参数。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍地价估算,估价方法：包括成本法、剩余法、收益还原法、假设开发法和市场比较法。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍地价估算,最终地价：对不同估价方法得到的监测点地价进行加权平均得到最终价格。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍地价分析,根据监测点的最终地价生成地价级别分布图，直观地显示南京市的地价变化分布。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍地价分析,将级别地价图重分级，生成专题图。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍区段管理,区段信息：显示全部区段的部分信息，可进行地价区段的查询、添加、修改、删除等操作；以及根据区段内的监测点更新平均容积率和平均临街宽深。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍区段管理,区段地价测算：根据区段内监测点信息来测算区段土地价格；估价师亦可手工确定区段基准地价，更新至数据库。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍区段管理,区段轴线图：对所有区段的地价进行统计，生成区段地价分布轴线图。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍地价统计,根据历年的地价测算地价指数，包括定基指数和环比指数，并生成趋势变化图。,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍,南京工业大学测绘学院,4、功能介绍辅助功能,成果输出：生成电子文档，包括监测点报告和地价动态监测信息统计报告。,南京工业大学测绘学院,5、创新特色,南京工业大学测绘学院,特色2：克里金法动态模拟地价等级。,特色3：预测城市地价未来发展趋势。,特色1：估价方法多样化。,谢 谢！敬请批评指正！,