六安商业地产市场调研报告.ppt

六安市商业地产市场调研报告,一：六安市整体市场概括二：六安市经济定位 三：六安市商业地产市场分析 四：商业地产市场产品分析 五：商业地产市场成交量分析 六：商业地产市场成交均价分析七：市场分析总结,一、六安城市概括,1、地理位置：六安(L n)，别称“皋城”。位于安徽省西部，处于长江与淮河之间，大别山北麓。六安为大别山区域中心城市，从六安至合肥68公里，至淮南78公里，至安庆85公里，地理位置优越2、六安市行政划分为两区五县，金安区，裕安区，霍山县，金寨县，寿县，舒城县，霍邱县。,3、六安市未来城市规划2014年至2030年六安市规划整体结构为 一环两心，三轴四区的形态。即，城市中心向东推进，向北延伸向南逐步完善。a、金安区位六安市的政治经济文化中心。b、裕安区为六安市的农业机械建筑建材等中心。,二、六安城市经济定位,六安市的城市定位：六安市是承接皖江城市产业转移示范城市之一，安徽省省会副经济圈的城市，也是安徽区域性交通枢纽之一，由此可见六安的城市地位在安徽省的重要性。,三、六安市商业地产市场分析,六安市商业格局主要包括商业中心，区域商业中心，特色商业街三大类。1、市级商业中心，主要是以皖西西路，人民路，梅山路和解放路为中心。2、区域商业中心，主要以佛子岭路和信淠河为主构成3、特色商业街主要以皖西西路商业一条街，长青路小商品街，梅山中路综合商品一条街，齐云美食街构成。,四、商业地产市场产品分析,本项目周边的商铺有，汇金国际广场、浙东商贸城、信德时代广场，红街。1、汇金国际广场：位于皖西中路与解放路交汇处。0564-3349999项目情况：建筑面积70万方，占地12万方，目前在售面积10至200平方不等，20年包租包管（只能投资不可自己经营），价格1万至4万不等，具体一铺一价,。一楼经营黄金珠宝，7楼经营数码产品，89楼经营餐饮类。开盘时间2014年7月19日，交付时间未定（预计2015年）,2、信德时代广场，位于六安市解放路以西、大别山路以南0564-3621111项目情况：项目占地面积1321平方，总建筑面积32万方。目前在售的面积从50平方至100平方以上都有在售，沿大别山路商铺基本售罄，目前在售的商铺几本都是内街商铺。价格：一楼价格2万多，二楼价格1.5万1.6万不等。商铺出售方式：一楼与二楼有一体出售也有分开出售。,3，浙东商贸城：项目位于六安市魁星阁地段 0564-3316888项目基本情况：项目占地面积32万方，总建筑面积60万方。目前在售的面积最小为100平方，无小户型。大别山路沿街商铺最小面积为170平方。价格情况：沿解放路商铺价格33000一个平方，沿大别山路商铺价格28000。层高：一楼层高5.9米6米，二楼层高4.9米。优惠：三年返祖21%（每年返祖7%）、购买商铺优惠0.98折。,五、商业地产市场成交量分析,1、2015年1月份，本月商业备案172，与上月257套相比减少65套，下降25.29%。2、2015年2月份，本月商业备案量与上月182套持平。3、2015年3月份，本月商业备案417套商业备案量与上月182套相比增加235套，增122.40%。,六、商业地产市场成交均价分析,1、2015年1月份，;商业成交均价为5488元/，同比下降22.56%，环比下跌33.90%。2、2015年2月份，商业成交均价为8409元/，同比上涨41.07%，环比上涨53.23%。3、2015年3月份，商业成交均价为8062元/，同比上涨10.20%，环比下跌4.13%。,七、市场分析总结,