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三里屯village,三里屯village,项目名称：三里屯village位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处 总占地：5.3万平方米 建筑面积：17.2万平方米；其中南区占7.2万平米 开发商：太古房地产开发有限公司产权年限：40年开盘时间：2006年11月开业时间：2008年5月 容积率：3.2,项目概况,总规划：整体规划：综合休闲娱乐区分区：分为南北两区楼体：由19座时尚商业体，分布国际一二线品牌的旗舰店，1座5星级个性化精致酒店（100间客房）南区：目前建成已投入使用，北区规划未定层数：地上3-4层（限高18米）,总体规划,三里屯village,分割面积：80-10700平方米装修状况：公共部分精装修层数：B1-F4层高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；米；F43.6米设施：扶梯、垂直电梯；全空气系统中央空调（公共空间、餐厅、主力店），空气水系统中央空调（除公共空间、餐厅、主力店的其他区域）、煤气管道、上下水。产品设计特色：外部连廊、上层商铺外廊、单体全玻璃幕墙设计分割方式：纵向结合横向分割,三里屯village,商业,三里屯village,地下一层平面图,三里屯village,首层以上平面图,S11楼层,三里屯village,首层以上平面图,S10楼层,三里屯village,首层以上平面图,S8楼层,商业：已招商业态比例：,三里屯village,业态组织：主营业态：以服饰为主业态规划：无明显业态分区代表品牌：苹果、阿迪达斯旗舰店、Levis旗舰店,商业租金：20-45元/平方米.日 经营模式：统一招商/租金+流水入住率：95%入住商家：星巴克咖啡；金钱豹；POTATO&CO时尚生活家品馆等,三里屯village,兰会所LAN CLUB,兰会所,项目名称：兰会所位置：朝阳区建国门外大街双子大厦4层建筑面积：6000平方米；发起人：俏江南集团执行董事汪小菲创建，堪称俏江南的顶级品牌，兰club之名纪念性的取自其母张兰的名字。设计师：1200万的设计费，巴黎Baccarat水晶宫的缔造者才华横溢的菲利普斯达克。开业时间：2006年10月,项目概况,容纳1200位宾客同时享用美食，能为400余位贵宾提供顶级服务。包含了作为一个商务会所起码要提供除去吃饭之外的休闲之地，如酒廊、雪茄吧和集餐厅包房、商务会议室于一体的35个独立空间。别致之处在于，其雪茄吧和35个包间由长长的画满整幅油画的毡布围就，兼具奢华与品位。,总体规划,兰会所,入会费：储值10万元或以上即可成为会员，VIP卡可享受生日当天消费8折优惠，拥有优先权，可免费使用投影仪，免费提供私人存放红酒、雪茄服务等。任何预存金额，增值消费额为10%。已成为众多明星聚会的场所。,会员,兰会所,特色：兰会所之最,兰会所,最昂贵的设计费：近6000平米的会所，光设计费就高达1200万元人民币。最奢华的装饰用品：量身定做的一系列百乐水晶灯饰、各种奇妙的家具和价值上万元一只的水晶酒杯。最奇特的包间：由35个大小不同，类似蒙古包样的圆筒组成。而“包”壁则由法国著名画家集体创作的油画长卷剪裁而成，充满视觉活力。,特色：兰会所之最,兰会所,最富创意的主位椅：走进每个包间（情侣包除外），因主位椅的独特造型和色彩，使主位一目了然，体现了对主位客人的极度尊重。最浪漫的情侣包：温馨浪漫的情侣包，被魅力四射的水晶灯和迷人的油画所浸润，扑簌迷离。最幽默的酒吧椅：人有喜怒哀乐，月有阴晴圆缺。每个人的表情不一样，每个面部器官的表现也各有差异。酒吧椅背面，全是不同的表情。找找看，哪一种属于您？,特色：兰会所之最,兰会所,最耐人寻味的天庭：大厅顶棚镶满了大小各异的油画，好象把卢浮宫给搬来了，每幅画都那么耐人寻味。最具阿拉伯风格的圆桌：这样的餐桌，会使人立刻联想到阿拉伯人的智慧。最奢侈的川菜殿堂：会所的中国料理以川菜为主。魅力无限的川菜昂首挺胸的登上了国际美食的殿堂，堂而皇之的与各国美食交相辉映。,世贸天阶,项目概况,世贸天阶,项目名称：世贸天阶位置：北京市朝阳区光华路9号总占地：5.3万平方米 建筑面积：22.8万平方米，其中商业面积8万平方米开发商：北京奥中基业房地产开发有限公司产权年限：40年开工时间：2003年开业时间：2006,总规划：该项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。建筑群分A、B、C、D四座，东西长220米，南北宽约116米 C、D座为写字楼，C座时尚大厦及D座天阶大厦，建筑面积13万平方米D座于2006年10月开盘，现房入住，C座已整栋出租，被时尚杂志社冠名。四幢住宅主体中间形成约1.6万平方米的中庭花园，社区内人车分流，动静分离。,总体规划,世贸天阶,世贸天阶的“梦幻天幕”，长250米，宽30米；由六个标准的电视屏组成，天幕开启后场面极具震撼力，48路输入、96道输出的强大环绕扩声，加上声、光、电的交相辉映，各种三维声像效果的自由变幻，其科技含量已经超越了一直号称世界之最的拉斯维加斯的巨型天幕，成为了世界综合性能第一的天幕。,天幕,世贸天阶,商业,世贸天阶,商业定位,世贸天阶,世贸天阶是集购物、餐饮、娱乐、休闲、空间艺术、于一体的全感官体验休闲购物场所”。北京CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施。项目2005年年底正式招商，2006年9月开业。,商户入驻情况,世贸天阶,楼层平面,世贸天阶,地下一层平面,楼层平面,世贸天阶,北街一层平面,南街一层平面,楼层平面,世贸天阶,北街二层平面,南街二层平面,楼层平面,世贸天阶,南街三层平面,北街三层平面,楼层平面,世贸天阶,南街四层平面,北街四层平面,楼层平面,世贸天阶,南街五层平面,北街五层平面,写字楼,世贸天阶,蓝色港湾,蓝色港湾,项目名称：蓝色港湾位置：北京市朝阳区朝阳公园路6号总占地：13万平方米 建筑面积：15万平方米；地上两层，6万平方米(部分挑高9米)地下两层，9万平方米开发商：北京蓝色港湾置业有限公司开业时间：2008年12月 容积率：0.63车位：地上1300 地下800,项目概况,蓝色港湾,蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑，按不同的区位，商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择,总体规划,蓝色港湾,环境和谐：建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存交通流线：选址在城市核心地段，多条城市道路与项目连通，与城市交通良好接驳；街区设计：造型点与面结合，商铺造型采用点面结合，高低错落，一方面使商铺具有较强的标志性和可别性，另一方面使整个商业街生动衔接，消除顾客疲劳感，增加休闲意境和购物趣味,项目设计特点,蓝色港湾,站式的便利和满足强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张“新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、情感”等概率。高标准生活，崇尚自然与城市的迅速融合“新都市主义”对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。追求成就感、时代进步毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。,形象定位：北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业,蓝色港湾,业态配比,蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14%,上海新天地,上海新地标外地游客来上海旅游的必到之地；上海的白领一族体验小资生活的专属地；居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地；中国认为很海派，外国人认为很中国的地方。,上海新天地,北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路原自然街坊23个；原居住人口7万人新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈,新天地是太平桥改造规划的首期项目 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑,基本情况,破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础,今昔对比：改造前的上海新天地,今昔对比：改造后的上海新天地,改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心 改造方式：昨天、明天，相会在今天：新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资1.5亿美元总体规划顾问为本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.）上海新天地北里荣获2003年度Urban Land Institute(ULI)Award for Excellence大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目,开发理念,石库门由门框、门楣和门扇组成，尺度高大。门框早期多用石头砌成，后期则石头、砖头和水泥都有。早期门框多简洁，无装饰。后期则多有装饰，往往有多重线脚。有时在门框两边也会使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或爱奥尼式柱。门楣部分是石库门最为精彩的部分，这里装饰最为丰富。,石库门,设计理念：昨天明天相会在今天,设计理念,功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客,提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会 层层深化的定位明确了目标消费客群,城市起居室,项目定位,北里 约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修南里 以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。集中式商业与街铺的比例 42集中式商业（5层）58街铺（24层）近乎40：60的比例,北里,南里,北里,南里,规划布局,北里：业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐,南里：一座2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。,估算的业态比例零售：餐饮：休闲娱乐38：42：20,业态配比,名人效应谭咏麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；异域风情法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演时尚活动“VOGUE摩登不夜城X中国设计”创意展2011黄淑琦秋冬时装秀：On the Road“硬糖和她的朋友们”跨界艺术展,新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者,艺术化商业,盈利模式：经营者和管理者分离，采取只租不售模式，后续统一经营保证品质（开发商资金实力、商业管理经验）品牌选择：对租户严格挑选，现有租户中，85来自中国内地以外的国家和地区。菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。,盈利模式,完整功能设置：88新天地酒店式服务公寓,私人会所般的低调与尊贵。规模：座落于新天地广场南里，88新天地共有53套单元，5种不同房型可供选择 风格：延续了新天地中西合壁、新旧结合的风格和理念。清水砖瓦墙加上明清木雕门 服务：五星级酒店个性化服务,精品酒店,选址差异化的定位商业业态比例商业形态比例商业盈利模式,城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑与临近成熟商圈形成差异、功能综合、集餐饮、购物、娱乐休闲、文化于一体零售：餐饮：休闲娱乐及商服42：38：2042集中式商业58商铺采取只租不售模式，经营者和管理者分离（开发商资金实力、商业管理经验）对租户严格挑选，现有租户中，85来自中国内地以外的国家和地区。,成功因素,上海田子坊,上海田子坊,田子坊起步,田子坊是上海市卢湾区境内长度仅为420公尺的泰康路(原名贾西义路)上的一条小里弄街坊，原名志成坊，始建于1930年。2001年，画家黄永玉在陈逸飞工作室根据史记记载的我国古时最年长的画家田子方之谐音，将之取名为田子坊，意寓此坊必将是艺术人才和成果荟萃之地。1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊、李守白等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。坐落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展，交流，在世界的陶艺界享誉盛名。上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。,上海田子坊,210弄,200弄,248弄,274弄,上海田子坊,155弄,街面,上海田子坊,田子坊商业,“田子坊”内的一座五层厂房已改建成都市工业楼宇。在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。中西方的文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。泰康路正逐渐走向世界。,田子坊商家,THANK YOU!,
