沈阳房地产市场信息集成报告年8月.doc

绝对保密 市场概述土地市场:本月公告土地51幅，公告土地面积170万平方米，环比47%，同比-64%。其中经营性（商、住、办、综合）用地34幅，面积111万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积59万平方米。本月土地成交26幅，成交占地面积73万平方米，环比-53%，同比-84%。其中经营性（商、住、办、综合）用地13幅，面积49万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地13幅，面积24万平方米。土地成交楼板价1,660元/平方米，环比58%，同比57%。商品房市场:本月商品房供求比为1.42，其中供应面积181万平方米，环比-14%，同比-5%；成交面积128万平方米，环比-11%，同比-14%。成交均价7,571元/平方米，环比-5%，同比9%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘12个。商品住宅供求比为1.47，其中供应面积161万平方米，环比5%，同比1%，成交面积109万平方米，环比-3%，同比-15%。成交均价6,810元/平方米，环比-3%，同比8%。©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 38 / 381 土地市场1.1 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2012年08月729,2541,768,144262012年07月1,553,1263,232,778372012年06月3,954,1627,923,868762012年05月1,700,7623,196,765322012年04月2,380,8553,704,195462012年03月1,629,5962,911,950362012年02月1,259,5301,763,936192012年01月1,188,9771,650,890282011年12月4,697,6107,260,462832011年11月1,198,5181,757,496272011年10月3,267,2336,786,963682011年09月4,213,1727,317,367942011年08月4,453,2406,135,93686建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2012年08月1,6602,935,299,8432012年07月1,0523,401,848,2082012年06月1,66113,159,626,9942012年05月1,4524,641,424,6092012年04月8042,978,035,8742012年03月1,3053,798,707,2572012年02月9331,645,691,4142012年01月1,4212,345,762,0472011年12月9987,246,802,9292011年11月8581,507,697,5062011年10月1,0006,788,286,3582011年09月1,1998,774,874,3292011年08月1,0606,505,647,491成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.3 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数铁西区9沈北新区5大东区3和平区3皇姑区2苏家屯区2于洪区2幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下121-5万平方米105-10万平方米310万平方米以上1幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年08月1,811,4291,279,7751.422012年07月2,116,2561,436,9471.472012年06月1,450,5031,016,9361.432012年05月2,009,9821,098,5921.832012年04月1,671,260939,9451.782012年03月1,344,464913,3891.472012年02月355,1361,244,7250.292012年01月790,586363,2572.182011年12月1,319,091982,4551.342011年11月1,984,4011,160,5391.712011年10月2,155,3081,438,5751.52011年09月3,658,7501,399,0942.622011年08月1,910,5141,481,9791.29供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2012年08月1,811,42919,3002012年07月2,116,25621,2242012年06月1,450,50313,7502012年05月2,009,98217,9532012年04月1,671,26016,2472012年03月1,344,46416,7112012年02月355,1362,5012012年01月790,5867,4782011年12月1,319,09114,0862011年11月1,984,40117,2832011年10月2,155,30826,0262011年09月3,658,75036,5352011年08月1,910,51419,175供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区281,2173,371东陵区188,3111,166和平区95,005990皇姑区56,475620浑南新区193,2161,769沈北新区274,7693,087沈河区88,3111,215苏家屯区92,128946铁西区342,8314,247于洪区199,1651,889供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间734,5197,689三环外823,5728,413一环内35,813317一至二环间217,5252,881供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2012年08月1,279,77513,6362012年07月1,436,94714,1702012年06月1,016,93611,0992012年05月1,098,59211,7082012年04月939,9458,7722012年03月913,38910,4062012年02月1,244,72510,1232012年01月363,2573,9252011年12月982,45511,3332011年11月1,160,53913,5202011年10月1,438,57516,3232011年09月1,399,09415,8202011年08月1,481,97916,575成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2012年08月7,5719,689,349,0002012年07月8,00011,495,207,9002012年06月7,0577,176,052,7402012年05月7,5318,273,875,0002012年04月8,0327,550,064,0002012年03月8,4727,738,535,0002012年02月10,84813,502,436,4002012年01月8,1102,946,166,2702011年12月7,8517,713,539,5802011年11月7,3268,502,450,0002011年10月7,21710,382,276,6002011年09月7,15810,014,967,8002011年08月6,94010,285,365,200成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区105,0181,3147,516789,305,600东陵区48,1264657,063339,924,500和平区149,3331,15711,4721,713,175,170皇姑区96,3301,0177,883759,342,464浑南新区160,6161,5337,8281,257,263,620沈北新区191,8462,4365,4611,047,718,080沈河区39,11431910,688418,042,560苏家屯区71,3058455,589398,526,528铁西区218,5032,5567,9181,730,036,480于洪区199,5841,9946,1931,236,014,340成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间487,7834,8917,2173,520,319,740三环外421,1095,1895,7142,406,419,200一环内184,4481,41212,1882,248,041,730一至二环间186,4332,1448,1241,514,568,450成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年08月1,611,6361,094,5761.472012年07月1,542,0481,128,2041.372012年06月1,109,863947,5851.172012年05月1,581,429949,5491.672012年04月1,176,032692,0951.72012年03月1,147,790745,8951.542012年02月323,192657,2180.492012年01月251,535292,7610.862011年12月984,845813,9621.212011年11月1,426,7881,024,3451.392011年10月1,730,8571,309,4191.322011年09月3,271,6841,255,1822.612011年08月1,598,2651,292,6861.24供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2012年08月1,611,63617,9132012年07月1,542,04814,7232012年06月1,109,86310,5572012年05月1,581,42916,3792012年04月1,176,03212,8232012年03月1,147,79013,3232012年02月323,1922,3672012年01月251,5352,7192011年12月984,84511,7462011年11月1,426,78814,3252011年10月1,730,85721,2802011年09月3,271,68434,0892011年08月1,598,26516,678供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区263,5723,299东陵区174,9971,011和平区81,443954皇姑区53,963607浑南新区168,5541,573沈北新区262,2043,001沈河区86,2631,198苏家屯区84,750928铁西区289,6083,604于洪区146,2821,738供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间606,9746,967三环外766,3777,830一环内31,812294一至二环间206,4722,822供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下22530-509844550-7017915570-9048850290-100236238100-120259951120-170169029170-22059040220-30045881300-35013030350-40026451400以上35689供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2012年08月1,094,57612,3362012年07月1,128,20412,1052012年06月947,58510,4812012年05月949,54910,5872012年04月692,0957,7702012年03月745,8958,4702012年02月657,2186,7792012年01月292,7613,2362011年12月813,9629,5762011年11月1,024,34511,9872011年10月1,309,41914,8152011年09月1,255,18213,9312011年08月1,292,68614,544成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2012年08月6,8107,454,004,0002012年07月7,0497,953,229,0002012年06月6,8036,446,162,0002012年05月6,9576,606,214,0002012年04月7,1454,945,339,0002012年03月7,0695,272,621,0002012年02月7,7015,061,243,3902012年01月7,2722,128,967,4202011年12月6,8365,564,332,5402011年11月6,8016,966,243,0002011年10月6,8198,928,482,0002011年09月6,9128,675,318,0002011年08月6,3328,185,338,370成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区101,1091,2647,398747,985,000东陵区46,9934417,059331,736,160和平区90,2529598,627778,574,100皇姑区86,3929567,579654,736,640浑南新区144,1221,4207,6111,096,862,080沈北新区184,6142,3335,398996,560,500沈河区22,41323810,395232,986,144苏家屯区62,4307594,976310,633,344铁西区185,8502,1596,8211,267,611,650于洪区170,4021,8076,0821,036,318,460成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间428,4944,4616,9762,988,963,840三环外394,9124,7985,5032,173,037,820一环内100,3291,1019,756978,779,300一至二环间170,8401,9767,6871,313,223,170成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下27830-504618450-7015467770-9034697790-100144503100-120146807120-170173304170-22046117220-30019860300-3509553350-4001791400以上4526成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房112697二房593520三房301302四房35260五房及以上5252复式308别墅33830其他12406成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下03000-4000200314000-50001604725000-60002900206000-70002249407000-80001646978000-90001014269000-100004717810000-110001851711000-120002816612000以上39129成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下7209830-5033867150-7030555470-9014839590-120105207120-15035981150-20041122200-25017948250-3009139300-3505681350-4004631400以上10149成交面积：(平方米) 4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率沈土拍【2012】第69号大东区2012-043 黎明五街东地块黎明文化宫板块2012-08-301581.317906.55542403352.377282.6沈土拍【2012】第69号和平区2012-049 文体西路南地块三好板块2012-08-3023216.8197342.88.5290357288.61483.56沈土拍【2012】第69号皇姑区2012-047 锡山路南地块北陵板块2012-08-3036536.7102302.762.8285929248.35914.95沈土拍【2012】第69号和平区2012-044 青年大街378号地块五里河板块2012-08-305488.65488610276015148.53614.04沈土拍2012第65号 和平区2012-035 永安北路地块三好板块2012-08-017440.49148809.820235435029.82692.61沈土拍【2012】第69号于洪区2012-045 储运五库地块于洪广场板块2012-08-30170085.19408204.462.4235396050.50946.8沈土拍【2012】第69号皇姑区2012-012 西江街西-2地块塔湾板块2012-08-309324.332635.053.523217574.59510.25沈土拍【2012】66号铁西区JK2012-133 十三号路-19地块经济技术开发区板块2012-08-097502.7514330.251.9111551655.143915.5沈土拍【2012】68号铁西区JK2012-122 南渠岸路-10地块经济技术开发区板块2012-08-2382644.53165289.06287414446.26386.58沈土拍【2012】68号铁西区JK2012-121 沈辽路-60地块经济技术开发区板块2012-08-2346999.92164499.723.587314360.82560.92占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价沈土拍【2012】第69号大东区2012-043 黎明五街东地块黎明文化宫板块2012-08-301581.317906.55582.642403352.3772沈土拍【2012】66号铁西区JK2012-133 十三号路-19地块经济技术开发区板块2012-08-097502.7514330.251.9115.511551655.1439沈土拍【2012】第69号和平区2012-044 青年大街378号地块五里河板块2012-08-305488.6548861014.04276015148.536沈土拍【2012】66号沈北新区2012-003 102国道东侧-14地块新城子板块2012-08-092081.832290.011.112.89788180.4528沈土拍【2012】第69号于洪区2012-045 储运五库地块于洪广场板块2012-08-30170085.19408204.462.46.8235396050.5094沈土拍【2012】68号铁西区JK2012-122 南渠岸路-10地块经济技术开发区板块2012-08-2382644.53165289.0626.5887414446.2638沈土拍【2012】第69号皇姑区2012-047 锡山路南地块北陵板块2012-08-3036536.7102302.762.84.95285929248.3591沈土拍【2012】第69号和平区2012-049 文体西路南地块三好板块2012-08-3023216.8197342.88.53.56290357288.6148沈土拍2012第65号 和平区2012-035 永安北路地块三好板块2012-08-017440.49148809.8202.61235435029.8269沈土拍【2012】67号于洪区YHKF2012-020 于洪区关家村南地块造化板块2012-08-1445487.5690975.1220.974654230.3431占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型远洋蓝钻2012-08-31和平区长白板块二至三环间75286普通住宅;酒店式公寓;新希望·宴山别墅2012-08-28东陵区辉山开发区板块三环外别墅;龙湖源著2012-08-26沈北新区道义板块三环外385664普通住宅;别墅;龙湖紫都城2012-08-25大东区陶瓷城板块二至三环间317972.98普通住宅;沈阳亚泰城2012-08-25沈北新区道义板块三环外300000普通住宅;康华·朗香邸2012-08-18于洪区荷兰村板块二至三环间251240普通住宅;陵西雅居2012-08-18于洪区荷兰村板块一至二环间4286.3普通住宅;宝地铭郡2012-08-11大东区望花板块二至三环间160191.83普通住宅;亚美利加三期2012-08-11铁西区保工北板块一至二环间85590普通住宅;金地滨河国际社区四期2012-08-05浑南新区长青桥板块二至三环间264706普通住宅;总建面积：(平方米) 4.4 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额碧桂园·银河城于洪区43137.2601850865522.62816461613238231048.04253中海·寰宇天下皇姑区37760.1401290589161.44296406429345937370.10744龙湖紫都城大东区29378.019725776230.00337961012183025162.1778美好愿景铁西区22139.3298073627294.27131718592161490278.39556中铁置业·人杰水岸沈北新区19136.2501449995131.2512087892798192906.68822碧桂园凤凰城苏家屯区18796.3200417264677.9353547975687927970.06328沈阳亚泰城沈北新区18202.5801163295492.8834499059199984651.06657恒大绿洲于洪区17120.3299560086121.99715656585104810611.31015清河湾浑南新区16803.5001449637348.9275021857123487704.3483橡树湾于洪区16332.4099960117030.3200810636114822069.96712成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 4.5 当月商品住宅成交金额排行榜项目名称区域成交金额成交面积成交均价中海·寰宇天下皇姑区345937370.1074437760.1401290589161.44296406429碧桂园·银河城于洪区238231048.0425343137.2601850865522.62816461613龙湖紫都城大东区183025162.177829378.019725776230.00337961012美好愿景铁西区161490278.3955622139.3298073627294.27131718592中海国际社区和平区130419206.833615586.8199996238367.2748409717清河湾浑南新区123487704.348316803.5001449637348.9275021857橡树湾于洪区114822069.9671216332.4099960117030.3200810636恒大绿洲于洪区104810611.3101517120.3299560086121.99715656585中海城于洪区101562538.3194616040.4900894816331.63561418005沈阳亚泰城沈北新区99984651.0665718202.5801163295492.88344990591成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)