中石化预算员培训2013版.ppt

建设工程预算专业人员培训（理论部分）,1.基础知识部分主要内容,工程造价的基本概念和特点工程造价的构成建设项目管理基本模式国内外工程造价管理体制我国工程建设基本程序和工程造价控制,工程造价概念的两层含义,业主方建设一项工程预期开支的全部投资费用Cost承包商工程价格Price造价师服务于不同主体，其工作范围和业务内容不同。工程造价的控制对不同主体、不同阶段而言有不同的目标和管理方法,工程造价的计价特点,单件性计价多次性计价动态性计价组合性计价计价方法的多样性计价依据的复杂性,工程计价的多次性,计价依据的复杂性,工程构成的分部组合计价,动态跟踪调整,工程估价深度和偏差,工程造价计价的基本原则,客观性原则科学性原则完整性原则相对准确原则适用性原则,以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据,工程造价的费用构成,设备及工、器具购置费的构成与计算,设备的特征是达到固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。设备运杂费=设备原价设备运杂费率。工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,国产设备原价的构成及计算,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。,进口设备的交货方式,进口设备原价的构成及计算,建筑安装工程费,直接费直接工程费措施费间接费企业管理费规费利润税金营业税城乡维护建设税教育费附加,直接工程费,人工费基本工资；工资性补贴：煤气、燃气、交通、住房、流动施工津贴；生产工人辅助工资：非作业天数发放的工资；职工福利费；劳动保护费：劳保用品、徒工服装、防暑降温、保健津贴材料费材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费施工机械使用费折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税,措 施 费,环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费：宿舍、文化福利、公用事业房屋、仓库、办公室、道路、水、电、管线。分为周转使用和一次性使用夜间施工费：夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费：竣工验收前施工排水、降水费,企业管理费,管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费：易地安家补助费、职工退职金、六个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他,规 费,工程排污费社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金工伤保险,间接费的计算,以直接费为计算基础时，间接费的计算方法：间接费=直接费合计间接费率（%）以直接费中的人工费和机械费合计为计算基础时，间接费的计算方法：间接费=人工费和机械费合计间接费率（%）以直接费中的人工费合计为计算基础时，间接费的计算方法：间接费=人工费合计间接费率（%）,利润的计算,以直接费为计算基础时，利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）相应利润率（%）以人工费和机械费合计为计算基础时，利润的计算方法：利润=人工费和机械费合计相应利润率（%）以直接费中的人工费合计为计算基础时，利润的计算方法：利润=人工费合计相应利润率（%）,税金的计算,营业税应纳营业税=营业额3%注：营业额是指从事建筑、安装、修缮、装修及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、安装、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。,教育费附加应纳教育费附加=应纳营业税 3%,城市建设维护费应纳城市建设维护费=应纳营业税 7%,（4）税金的计算,在税金的实际计算过程中，通常是采用三种税金一并计算：税金=税前造价部含税造价税率（）（直接费间接费利润）综合税率（）综合税率的计算因企业所在地而不同，具体为：,工程建设其他费用,土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用,土地使用费,土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权土地补偿费青苗补偿和附着物补偿费安置补助费耕地占用税或土地 使用税征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权有协议、招标、公开拍卖三种方式,与项目建设有关的其他费用,建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费勘察设计费研究实验费：提供和验证设计参数临时设施费：建设单位工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费工程承包费：工程总承包的管理费,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费生产准备费：生产人员培训提前进厂费用办公和生活家具购置费,预 备 费,建设期贷款利息,前提：总贷款分年均衡发放关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。计算公式为：,建设项目管理模式Project Delivery System,传统模式集成策略管理策略,建设项目实施模式的发展,EPC的基本含义,EPC的基本含义：规划设计（Engineering）、采购（Procurement）、施工（Construction）,（1）如果业主有管理项目能力，一般自己管理合同的实施，自己派出授权代表。（2）业主雇佣一项目管理公司来代表业主管理项目，这一公司也被看作是“业主代表”，代表业主的利益来管理工程。与传统模式下的“工程师”相比，“业主代表”被授予的权力一般较小，有关延期和追加费用方面的问题一般由业主来决定，并且不要求其“公正无偏”。（3）如果业主派出较少的管理人员，但是要求承包商提交高额的履约担保以及进行严格的竣工检验和维修期内的竣工后检验。（4）业主还可以采用传统的施工监理方式，在现场派遣足够的业主管理和技术人员来监督和管理项目的执行。（5）业主无法把握工程最终造价和竣工时间，而承包商能够较好控制该风险。项目风险大部分转嫁给承包商，合同价格会较高。,工程总承包的特点分析,建设工程监理是指依法设立的工程监理机构，受项目法人（委托人）委托，依据国家有关法规、规章、技术标准和监理合同的约定，对有关建设工程的设计、采购、设备制造、储运、安装、调试等过程的质量、进度和投资等实施监控和控制。可见建设工程监理属于工程咨询业范畴，由监理工程师接受业主委托进行工程建设的投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理等工作，对承包商进行监督和管理。其工作内容属于业主方的工程项目管理。,建设工程监理,建设管理模式即CM（Construction Management）模式，就是在采用快速路径法进行施工时，从开始阶段就雇用具有施工经验的CM单位参与到建设工程实施过程中来，以便为设计人员提供施工方面的建议且随后负责管理施工过程。这种模式改变了过去那种设计完成后才进行招标的传统模式，采取分阶段发包，由业主、业主委托的CM单位和设计单位(建筑师）组成一个联合小组，共同负责组织和管理工程的规划、设计和施工。,从连续建设方式的线性特征转化为多阶段建设方式的重叠特征。CM经理对设计的管理是协调作用，并在施工阶段定期与承包商会晤，对成本、质量和进度进行监督，并预测和监控成本和进度的变化。由于设计时可以听CM经理的建议，可以与先考虑施工因素，运用价值工程节省投资。,CM模式,PMC（项目管理承包）模式是指业主在项目可行性研究完成以后，选择（可以通过招标的方式）技术力量较强、有丰富工程管理经验的工程公司或咨询公司进行项目管理承包。业主方面仅需要保留很小部分的管理力量对项目实施过程中的一些关键问题进行决策，而绝大部分项目管理工作都由PMC承包商来完成。PMC承包商依据与业主签定的项目管理承包合同，代表业主在项目前期策划、项目定义、项目融资安排以及工程设计、采购、施工、试运行等阶段，对工程质量、进度和费用进行全面和全过程的项目管理承包，从而确保项目目标的实现。项目管理承包模式体现了建设项目集成管理的优点并能很好地克服管理活动不连续，实施主体相互独立的弊端。代建公司是政府投资项目代建制中的接受政府业主委托的项目管理承包商，将保证项目的成功进行。,项目管理知识体系内容Project Management Body of Knowledge,范围管理 风险管理时间管理 人力资源管理成本管理 采购管理质量管理 综合管理沟通管理,要求建立适应市场竞争要求的工 程造价管理体系,中国工程造价管理体制的改革,第一阶段背景：工程建设完全的计划管理 政府是项目的惟一投资主体 长期管制价格管理目标：在工程建设中尽量地节约 投资费用管理手段：统一定额计价 量价合一定额,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第二阶段背景：建设要素市场逐渐放开 建设市场的初步建立 在国家宏观指导下实现有限竞争管理目标：使工程造价的计算尽量符合市场实际管理手段：量价分离 统一量、指导价、竞争费,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第三阶段背景：建筑市场发展并完善起来政府已经不再是惟一或主要的投资主体管理目标：解决传统定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间的矛盾管理手段：工程量清单计价,我国建筑产品价格市场化经历的三个阶段,我国工程造价计价制度的变革和建设市场的发展,工程造价管理范式转变,建设工程项目投资控制的含义（传统思想）,核心内容,单纯的“三大”控制思想项目增值（VM）,建设期投资控制全生命周期投资控制（LCC）,建设项目投资控制理念的转变,天津站交通枢纽,设计施工分离的控制可施工性的满足（Constructability）,传统工具可行性研究 定额控制 限额设计 价值工程 招标投标 合同管理,价值管理（VM）,全生命周期管理(LCC),工程管理模式,激励机制,信息向前集成,合理确定项目目标,建设项目投资控制工具的转换,工程造价控制思路的转换,2.工程造价计价体系的主要内容,工程定额含义、特点、分类及编制工程定额计价的基本原理和程序工程量清单计价工程量清单计价的基本原理和程序工程造价信息与工程造价指数,泰勒(F.W.Talor)美的科学管理，19世纪20年代初，泰勒为了解决美国企业管理与经济发展不相适应的生产率低下的矛盾，进行了大量的科学实验，对工人的工作时间的合理利用进行了细致的研究，制定出一系列的工时定额，并以此作为工人工作时间和工作效率的参考标准。,工程建设是物质资料生产过程也是生产的消耗过程，在工程建设过程中，需要消耗大量的人力、物力和资金。工程定额作为众多定额中的一类，就是对这些消耗数量的规定额度，即在一定的生产力水平下，单位建筑产品消耗人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。,工程定额的特点及分类,制造业生产效率的提高定量手段进行管理,工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额的编制程序和用途分类按投资的费用性质分类按专业性质分类按主编单位和管理权限分类,工程建设定额的作用和特点,工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种工程造价信息，主要作用是解决招投标双方之间存在的信息不对称问题。工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性和时效性的特点。,（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类,1、人工定额 人工定额指在正常生产条件下，完成单位合格工程建设产品所需消耗的劳动力数量标准，劳动定额所反映的劳动力消耗是指活劳动消耗，而不是活劳动和物化劳动的全部消耗。,2、机械台班消耗定额 机械台班消耗定额是指在正常的生产条件下，完成单位合格建筑产品所需机械消耗的数量标准。,3、材料消耗定额 材料消耗定额是指在正常生产条件下，完成单位合格建筑产品所需材料消耗的数量标准。,（二）按定额编制的程序和用途分类,1、施工定额 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位质量合格产品所需要的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。施工定额是由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班消耗定额组成。,2、预算定额 预算定额是规定消耗在单位工程基本构造要素上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。预算定额用于满足施工图预算、确定和控制工程造价的要求，其反映的是消耗量是一种社会平均水平。,3、概算定额概算定额是确定一定计量单位扩大分项工程（或扩大结构构件）的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。概算定额是编制初步设计概算的主要依据，是确定建设工程投资的重要基础和依据。概算定额项目划分应坚持：简化、准确和适用的原则。,4、概算指标 概算指标一般是以整个工程为对象，以每平方米或每百平方米、或每栋建筑物、或每座建筑物或每公里道路为计量单位，规定完成相应计量单位的建筑物或构筑物所需人工、材料和施工机械台班消耗量和相应费用的指标。,概算指标与概算定额的主要区别有：确定各种消耗量指标的对象不同。确定各种消耗指标的依据不同。,概算指标的主要作用：编制投资估算的参考 概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据 设计单位进行设计方案比较、建设单位选址的一种依据 编制固定资产投资计划、确定投资额的主要材料的主要依据,5、投资估算指标 投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，作用相当于编制投资估算时使用的一种定额，也可以作为编制固定资产长期规划投资额的参考。,（三）、按专业性质划分,1、全国通用定额 全国通用定额是指在部门间和地区间都可以使用的定额。,2、行业通用定额 行业通用定额是指具有专业特点在行业部门内可以通用的定额。,3、专业专用定额 专业专用定额是特殊专业的定额，只能在指定的范围内使用。,（四）、按编制单位和执行范围,1、全国统一定额：由国家主管部门统一组织编制，并在全国范围内执行的定额,2、地方统一定额：由各省、自治区、直辖市根据本地区的生产物质供应条件、交通、气候及施工技术和管理水平等条件编制，仅在本地区范围内执行的定额。,3、企业定额：建筑安装企业根据企业自身的技术、管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素的数量标准。,4、补充定额：随着设计、施工技术的发展，在现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺项而编制的定额。,人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法,施工过程的组成工作时间的分类计时观察法人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法 企业定额的编制,施工过程的组成,工人工作时间分类,机器工作时间分类,工作时间的分类,在工人工作时间分类中，多余工作时间和非施工本身造成的停工时间属于损失时间，但应该在拟定定额时适当考虑。机器工作时间分类中，低负荷下的工作时间属于损失时间。,计时观察法,人工定额消耗量的编制,机械台班定额消耗量的编制,材料定额消耗量的编制,材料定额消耗量由材料净用量定额与材料损耗定额组成。现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。,企业定额的编制,根据企业技术水平和管理水平编制的人工、材料、施工机械及其他要素的消耗量标准。企业定额的编制应遵循平均先进、简明适用、以专家为主、独立自主、时效性和保密原则。编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价或综合单价。,预算定额编制原则和方法,预算定额的编制遵循社会平均水平原则预算定额的编制步骤预算定额人工消耗量计算预算定额材料消耗量计算预算定额机械台班消耗量计算,预算定额的编制步骤,预算定额人工消耗量计算,人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距辅助用工=（材料加工数量 相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数,预算定额材料消耗量计算,材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）其中损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率,预算定额机械台班消耗量计算,机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）,建筑安装工程人工单价的确定,材料预算基价的组成与确定,施工机械台班单价的组成和确定方法,二、工程定额计价基本原理和程序,（一）工程计价的基本原理与特点,式中，第个基本子项,特点：工程单价具有统一的定额标准。编制建设工程造价可分为工程量计算和工程计价两个基本过程。工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量与单价相结合。,原理：,几种关于计价方法概念的辨析,工料单价计算公式为：工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=（人工定额消耗量人工工日单价）材料费=（材料定额消耗量材料单价）+检验试验费机械台班使用费=（机械台班使用定额消耗量机械台班使用单价）,（二）工程单价的形式,工料单价：也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。,工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。,综合单价,综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。,综合单价计算公式综合单价工料单价管理费利润工料单价（管理费率）（利润率）,基于工程定额的工程计价基本方法与程序,每一计量单位建筑产品的基本构造要素的直接工程费单价,其中：人工费（人工工日数量人工工资标准）材料费（材料用量材料预算价格）机械使用费（机械师用台班台班单价）单位工程直接费(假定建筑产品工程量直接工程费单价)措施费单位工程概、预算造价单位工程直接费间接费利润税金单项工程造价单位工程概、预算造价设备工、器具购置费建设项目全部工程概算造价单项工程造价预备费于工程建设有关其他费用,人工费材料费机械使用费,（二）基于工程定额的工程计价程序,（二）工程量清单的概念和内容,工程量清单是招标文件的组成部分，包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单的项目设置工程数量的计算工程量清单的标准格式,(三)工程量清单计价的基本方法,工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的操作过程工程量清单计价的特点工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系工程量清单计价的标准格式,三、工程量清单计价基本原理和程序,工程量清单计价的基本原理,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价 分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理 费、利润等组成，并考虑风险费用 措施项目费=措施项目工程量综合单价+项措施费 措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价一致 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总包服务费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项 目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价,工程量清单计价的特点,满足竞争的需要。有利于工程量的拨付和工程造价的最终确定。有利于实现风险的合理分担。现阶段最主要的问题是企业缺乏自主报价能力和缺乏配套的合同管理办法。当前的主要工作是加快施工招标机构和建设市场中介组织的建设。,设备、工器具价格指数的编制,建筑安装工程价格指数,建设项目或单项工程造价指数的编制,工程建设前期工程造价的确定与控制,决策和设计阶段,重点:建设项目的前期和工程的设计阶段,建设项目造价控制的重点,在项目前期，对工程造价影响程度最高，可达80%-90%，而随着项目的进行，不确定因素逐渐减少，工程造价的调整机会也随之减少。前期造价控制对控制工程项目的总造价起到极大的作用。,根据投资项目的性质、特点，对总投资目标进行论证和分析，用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施工，使初步设计的的概算、施工图设计的预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。,建设项目前期投资规划,作用,投资规划编制的依据,工程前期技术资料 要素价格信息建设环境和条件,投资规划的主要内容,投资目标的分析与论证；投资目标的分解；投资控制的工作流程；投资目标的风险分析；投资控制工作制度等。,建设项目投资规划文件内容,以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据,建筑项目投资规划编制工作流程,决策阶段工程项目投资估算体系,投资估算的概念 投资估算是指依据现有的资料和特定的方法，对建设项目未来发生的费用或投资数额进行预测和确定的过程 投资估算的目的和作用 项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分项目决策的重要依据研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件,国内投资估算阶段划分与精度要求,作为判定一个项目是否继续进行的依据,判定项目是否可行,为项目技术经济论证提供依据,为全面详细的技术经济论证提供依据，作为项目投资最高限额,国内外投资估算的阶段划分与精度要求的比较,国外投资估算的阶段划分和精度要求,我国投资估算的阶段划分与精度要求,静态投资部分 估算方法单位生产能力 估算法生产能力指数法因子估算法比例估算法指标估算法,动态投资部分的 估算方法涨价预备费建设期贷款利息汇率的影响固定资产投资 方向调节税,流动资金 估算方法分项详细估 算法扩大指标估 算法,固定资产估算方法,流动资产估算方法,建设项目投资估算方法,固定资产投资静态投资部分的估算方法-单位生产能力估算法,式中 C1已建类似项目的静态投资额；C2拟建项目静态投资额；Q1已建类似项目的生产能力；Q2拟建项目的生产能力；f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据,固定资产投资静态投资部分的估算方法-生产能力指数法,生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进 生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在20以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价,固定资产投资静态投资部分的估算方法-生产能力指数法,x生产能力指数，其他符号含义同前【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？解：,固定资产投资静态投资部分的估算方法-因子估算法,设备系数法 以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I 主体专业系数法 C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I 式中 P1、P2、P3已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重,固定资产投资静态投资部分的估算方法-因子估算法,朗格系数法 基本原理：将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：C总建设费用；E主要设备费；Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数,固定资产投资静态投资部分的估算方法-比例估算法,根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：式中 I拟建项目的建设投资；K已建项目主要设备投资占已建项目投资的比例；n设备种类数；Qi第i种设备的数量；Pi第i种设备的单价（到厂价格）,固定资产投资静态投资部分的估算方法-指标估算法,建筑工程费用估算 单位建筑工程投资估算法单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法建筑工程费用估算 安装工程费估算 工程建设其他费用估算 基本预备费估算,固定资产投资动态投资部分的估算,涨价预备费的计算建设期贷款利息的计算（参见第一部分内容）,流动资金估算方法,流动资金的估算方法-分项详细估算法,应收账款估算应收账款=年经营成本/应收账款周转次数 存货估算存货=外购原材料+外购燃料十在产品+产成品外购原材料=年外购原材料总成本按种类分项周转次数外购燃料=年外购燃料按种类分项周转次数 产成品=（年经营成本-年营业费用）/产成品周转次数,流动资金的估算方法-分项详细估算法,预付账款估算预付账款=（外购商品或服务年费用金额）/预付账款周转次数现金需要量估算现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用（以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费）流动负债估算 应付账款=（年外购原材料十年外购燃料+其他材料年费用）/应付账款周转次数预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数,流动资金的估算方法-扩大指标估算法,年流动资金额=年费用基数经营成本（总成本）流动资金率 年流动资金额=年产值（年销售收入额）产值（销售收入）流动资金率 年流动资金额=固定资产投资固定资产投资资金率 年流动资金额=年产量单位产量流动资金率,投资估算的风险分析,投资是评价项目经济效益的主要敏感性因素，直接影响到项目是否可行，所以有必要对投资估算进行风险分析，以便更准确地把握项目的经济效益 风险分析有助于识别每个项目内部潜在的风险，可以获得一些有用的关于意外事件的情况，更可以对风险加以控制，提高投资估算的精度 任一拟建项目的投资估算都具有不确定性，体现在影响投资的直接费(人工、材料、机械设备的价格)以及间接费(设计费、管理费等)受很多不确定性因素的影响。,风险发生频率潜在损失严重程度风险决策变量值,风险管理流程图,检查并发现新的项目风险,决策是否执行决策执行效果,风险控制方案 回避风险 预防或减小风险 风险保留方案 非计划风险保留方案 风险转移方案 非风险转移 工程保险,风险识别程序,时间目标结构环境因素,编码因素事件结果,风险项目风险潜在后果评价,影响投资估算精度的直接因素,建设项目所处地区的选择 建设项目所处位置的选择 建设项目建设规模与建设标准 设计规划设计方案的选定 设备购置费、材料费方面的影响,影响投资估算精度的间接因素,项目投资估算所需资料的可靠程度 项目本身的内容和复杂程度项目所在地的外部环境因素的影响项目预算人员的影响投资估算指标及工程造价数据的影响 设计深度方面的影响 工程项目投资估算的各参与方的影响,提高投资估算精度的方法,提高投资估算精度的方法,提高项目投资估算资料和信息的详细程度,提高项目投资估算资料的准确程度,选用适用性高的投资估算方法,充分、全面考虑项目在各个阶段的不确定因素及对估算价格带来的影响,不断提高估算人员的经验和水平,加强投资估算审查,工程项目设计概算的编制,一、工程设计概算的基本概念1，设计概算的含义：设计概算是指在工程建设项目初步设计（或扩大初步设计）阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额指标、材料价格、费用定额和相关取费标准编制和确定建设工程对象从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。,2.设计概算的主要编制依据,（1）国家有关建设和造价管理的法律法规和方针政策。（2）经批准的可行性研究报告。（3）初步设计或扩大初步设计图纸和说明书。（4）概算定额、概算指标。（5）设备价格资料。（6）地区价格、工资标准。（7）有关取费标准和费用定额。（8）投资估算文件。（9）类似工程概、预算及技术经济指标。（10）建设单位提供的有关工程造价其他文件。,设计概算的三级体系,（二）单位建筑工程概算的编制方法,单位建筑工程概算由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费,建筑单位工程概算,概算定额法,单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金,概算定额法编制步骤,1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。,概算指标法,概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同的或基本相同的概算指标得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位概算造价。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用此法。采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，分别进行换算。,概算指标调整方法,结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2 式中：J原概算指标；Q1换入新结构的数量；Q2换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。,类似工程预算法,类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程资料来编制拟建工程设计概算的方法。1）采用类似工程预算编制概算的条件要选用与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；设计图纸应能满足工程量计算的要求；个别项目要按图纸进行调整：提供的各项数据较齐全、较准确；编制速度较快。,调整类似工程预算的方法,采用类似工程预(决)算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异而影响概算的准确性。因此，必须对类似工程与拟建工程的差异部分进行调整。这些差异可以分为两类：第一类是由于工程结构上的差异；第二类是人工、材料、机械使用费以及各种费率的差异。,价差调整的两种方法,类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班消耗量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+D拟建工程单方概算造价 A 类似工程单方预算造价 K 综合调整系数a%,b%,c%类似工程预算的人工费，材料费，机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1K2K3K4_拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数（造价指数）。,单位安装工程概算编制方法,设计概算的审查内容,审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。审查编制说明、编制深度和编制范围。审查设计概算的编制内容（是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果）,设计概算的审查方法,对比分析法查询核实法联合会审法,施工图预算的编制,一、施工图预算的基本原理（一）施工图预算的概念 施工图预算是在施工图设计完成以后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额、单位估价表、合同双方约定的费用标准等有关文件的规定，进行编制和确定的建筑工程造价的技术经济文件。,2，施工图预算的编制依据,（1）施工图纸、说明书和相关标准图集；（2）招标文件、施工合同；（3）已审批的施工组织设计或施工方案；（4）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件；（5）工程量计算规则；（6）各种预算定额及单位估价表；（7）各种取费标准；（8）工具书和预算员工作手册。,（四）施工图预算文件的组成,（1）封面；（2）编著说明；（3）建筑安装工程费用汇总表；（4）直接工程费用计算表；（5）措施费用计算汇总表；（6）措施费用计算明细表；（）其他项目费用计算表；（）主要材料价格表。,二、施工图预算的编制程序和编制方法,（一）施工图预算编制的编制程序,（二）施工图预算的编制方法,工料单价法（）直接费的计算）直接工程费的计算,）措施费的计算方式,采用“套定额”方式计算措施项目人工费措施项目工程量人工费单价措施项目材料费措施项目工程量材料费单价措施项目机械费措施项目工程量机械费单价措施项目费（人工费材料费机械费）（人工费机械费）（管理费率利润费率）,采用“计算系数”方式计算某项措施费项目费直接工程费（或其中人工费与机械费之和）该项目措施费费率（）,采用“计算公式”方式计算,环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。计算方法为：环境保护费直接工程费环境保护费率（）,文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。计算方法为：文明施工费直接工程费文明施工费费率（）,临时设施费：施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生产和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。临时设施费的计算：临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费）（其他临时设施所占比例）,二次搬运费：因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费。计算公式为：二次搬运费直接工程费二次搬运费费率（）,）,比例（,直接工程费占总造价的,全年建安产值,年平均二次搬运费开支额,二次搬运费费率,%,=,夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工效降、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。计算公式为：,每工日夜间施工费开支,平均日工资单价,直接工程费中的人工费合计,定额工期,合同工期,夜间施工增加费,=,1,大型机械设备进出场及按拆费的计算：机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施费用。,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。自有模板及支架费用的计算：模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、运输费摊销量的计算方法与步骤：（1）先计算一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数（2）再计算周转使用量摊销=一次使用量（周转次数-1）x补损率/周转次数（投入使用后，每次使用时需要对上次使用时早晨个损耗进行弥补，最后一次不需要弥补，故补损次数为（周转次数-1）（3）再计算回收量摊销=一次使用量（1-补损率）x50%/周转次数。摊销量为（1）+（2）-（3）（1+施工补损）,租赁模板及支架费的计算：租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费,脚手架费的计算：脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架的计算方法：自有脚手架费的计算：脚手架费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费,租赁脚手架费用的计算：租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费,一次试用期,耐用期,残值率）,（,单位一次使用量,脚手架摊销量,=,1,已完工程及设备保护费：竣工验收前对已完工程及设备进行保护所需的费用。计算公式为：已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费,施工排水、降水费：为确保工程在正常施工条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。计算公式为：施工排水、降水费（排水降水机械台班费排水周期排水降水使用材料费、人工费）,(2)间接费的计算,以直接费为