万达大商业内装成本要点分析.ppt

大商业室内步行街内装成本分析指引,商业地产成本控制部,目 录,大商业室内步行街建筑特点,大商业室内步行街建筑特点,塔楼,综合楼,室内步行街,万达购物中心商业综合体总平面,室外步行街,大商业室内步行街建筑特点,万达购物中心商业综合体业态构成一、租赁面积部分1、主力店 主力店含万达百货、电玩、大歌星、万达影城、超市、电器、酒楼、儿童娱乐等。2、次主力店 次主力店品牌根据招商确定。3、室内步行街 通常为一三层，含沿街商铺、公共区域等。二、配套面积部分1、商管用房2、地下后勤设备用房3、地下车库,大商业室内步行街建筑特点,万达购物中心商业综合体业态构成-指标表参考,大商业室内步行街建筑特点,室内步行街平面展示,大商业室内步行街建筑特点,室内步行街平面展示,大商业室内步行街建筑特点,室内步行街内装相关重要规定文件,一、2013版建造标准,二、万达商业规划设计强制性条文(2013版-I),三、万达广场购物中心室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求,大商业室内步行街建筑特点,2013版建造标准关于室内步行街相关规定摘录一、室内步行街内装建造成本,按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装）注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/。,二、重要技术参数注：奢侈品店层高与A版不同。,大商业室内步行街建筑特点,2013版建造标准关于室内步行街相关规定摘录三、交付标准,大商业室内步行街建筑特点,2013版建造标准关于室内步行街相关规定摘录三、交付标准,注：因消防性能化意见引起的费用增加，如广东区域的防火玻璃隔断、天花吊顶穿孔GRG板费用增加，属于特殊增加费用，单独申报。,四、室内步行街公共部分内装标准-技术描述 详见建造标准及后续章节,大商业室内步行街建筑特点,万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录室内步行街设计要求,注：1、注意主入口必须设避风阁，而且需设置风幕，内装增加风幕包封；2、室内步行街装修面积步行街总建筑*50%，一般实际装修面 积为室内步行街总建筑的40%左右，如偏差较大，需复核。,大商业室内步行街建筑特点,万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录室内步行街设计要求,注：根据条步行街顶层吊顶面积小于下一层吊顶面积；,大商业室内步行街建筑特点,万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录室内步行街设计要求,大商业室内步行街建筑特点,万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录室内步行街设计要求,大商业室内步行街建筑特点,室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求相关重要规定摘录室内步行街设计要求,大商业室内步行街建筑特点,室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求相关重要规定摘录室内步行街设计要求,大商业室内步行街建筑特点,室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求相关重要规定摘录室内步行街设计要求,室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街成本分析,大商业室内步行街内装,成本关注要点总结,大商业室内步行街成本关注重点,大商业室内步行街成本关注重点,增加防火门,大商业室内步行街成本关注重点,关注：关注AB版街区地面石材品种选择、拼花面积、上车地面面积等，石材占总造价比例较大,大商业室内步行街成本关注重点,关注：椭圆及圆形共享中庭等地面水刀拼花的计算,大商业室内步行街成本关注重点,通道宽度4m即可,关注：行车区与非行车厚度不同对造价的影响；,从最近的入口进入即可,大商业室内步行街成本关注重点,有立柱栏板 800-1000元/M,无立柱栏板 2800-3300元/M,大商业室内步行街成本关注重点,大商业室内步行街成本关注重点,关注：关注主力店入口、栈桥部位等重点部位特殊材质要求.,Thanks！,