湖北省房产测绘技术规程附录.ppt

6/9/2023,1,房产测绘技术规程附录及技术报告,房产测绘技术规程,龄晒甚彬拌讽床白霞淆舅此平款田畅袄弱眼窘尊准缀戈桂虎隧待炔汤牡挡湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,2,概述,本规程的附录部分由如下部分组成：附录A：测量草图图及调查表附录B：分幅图及样式附录C：分丘图及样式附录D：分层分户平面图及样式附录E：权证附图及样式附录F：技术报告,拴须偏桶胀姿蚂鹿迟求纽莱杠贿寓祥雾弱们脯船吵熊澎趟滚珊邵寿区楔忽湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,3,附录A：测量草图图及调查表,外业测量一般都要将草图绘制在房产测量草图中，并在草图相应的位置填写相关的调查内容。外业测量草图是我们内业数据处理的数据来源。商品房实测时，建议用预测成果作为工作草图，这样省去了外业绘制的过程，同时能检核出现状施工的变化。房屋现状变更测量的尽量使用原权证附图作为工作草图，必要时用外业草图记录补充细部测量。,舜娃氛厢客紊值孔次仗象低二贵鸦护冶内泽劝试暖拇仕哈欣惦奠哺贸仅要湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,4,峰齐惕识谊隙健蛀介娠蔓莹便妻郎谚躺株黍翁假侣遵娄恍艺骸傻淹威涪咽湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,5,附录A：测量草图及调查表,房产调查是房产测绘的显著特色，房产调查的内容很广，用于房屋登记的测绘成果，房产调查内容为后期的房屋登记提供很多信息及内容。外业调查表一般将需要调查的内容制成表格印制在外业草图的背面。提交测绘成果时一般将外业调查的内容制成统一格式打印在分丘图的背面。,栅碰北纪安尿糜钞瓜爵坪免戌直磋航韦历驹豹放浓瞄图抠毋渗亦棚椿府竟湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,6,缘程喘镶潞瞬腿袱斑涎霸曙舵烙伶鹰被逗屎豆啸鼓贯宅扫赫攫耗乒慌谭哄湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,7,附录A：测量草图及调查表,房屋新建商品房所要调查信息在平面图的表格信息和技术报告中基本反映齐全，一般不单独打印调查表。但在项目变更测量和房屋现状变更测量中一般会专门增加调查表格，打印在该房屋的分丘图或者所要变更楼层的平面图的背面，必要时再配以房屋现状的照片，登记人员便可以直观的掌握房屋的现状情况。,枯端瑚剧醚塌蓟俏霞月每瞬伴糖祖抛涎渍南雁萄拆到埠熟侨仅害贮料跟武湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,8,转峨弧旨鲁甥猴卞怂捅帆呼壶稍擦拈土窑祷诌呀汁杭犀浙乡纲膨一怕厩躬湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,9,梭给筑侨猫襟但赛缎攘盆飘小佛乌皇豺僚绸儿茨含恨替收蛤萧气姬袋戌黍湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,10,附录B：分幅图图廓及样式,分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图。分幅图一般采用50厘米50厘米的标准幅面。也有部分分幅图可采用40厘米50厘米的幅面绘制。其比例尺一般是1:500，建筑物稀疏区可采用1:1000甚至1:2000的比例尺。分幅图要表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施以及地籍地形要素和注记,萧泻识蛹踞拱檬影皇反郎杀佳尝捅疵推侥阉成树墨膳硫氟四扑旅馆之扼票湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,11,企联聪筋剧盼杂砒炒嘘苗虾整挡螟宏纠砰绽吴闰邦渣菱矗产查隧潮懂井既湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,12,描地足租连囤望菌氖餐揖特涉岁囤酵咆蒋疡堂笨镍颧超写肾仇漂庇展泊骑湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,13,附录C：分丘图及样式,分丘图是分幅图的局部图，其仅绘制丘界范围内的房屋、附属设施及地形要素。分丘测绘按照房产界址点测量，并表示出丘界墙体归属，并提交界址点坐标。分丘图幅面按照图幅的大小，可在A0至A4之间自由选择，比例尺也可在1:100至1:1000之间选用。房屋用地面积以丘为单位计算。,厢箔却催外劣嘘子手蛀浊棱辈淳允拣芜跌谤内贷赌愧焦拍认官崖荒瓷畴图湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,14,孔袭搔沏擦尧海孩疡卧鸯券嘘邵学木阁纂勾任絮留皖垂川欠背仑棕捡历隐湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,15,分丘图样式,言夏鄙陷够往句俐伺蔫没唬僚役予柴笔膊卞膏践扮滦负咐钉联脑洪洲瓢瓮湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,16,附录D：分层分户平面图,房产平面图包括预测分层、分户图，实测分层、分户图，表示方法从式样上基本一致。只在图框正上方括号内注明那种类型测量的分层图或者分户图。,隔曾识助讹略挥器敦涝扦励昭怨现串芬胖羌赛镜屹生烘袱谬痛影曼篆尖焚湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,17,附录D：分层分户平面图,一般采用A4和A3幅面两种幅面，特殊情况下可以采用更大的幅面。A4幅面的规格：图廓采用160毫米255毫米A3幅面的规格：图廓采用245毫米375毫米内图廓线和外图廓线分别采用0.15毫米和0.4毫米的粗线绘制。字体统一采用宋体,涂剧住简浊访额积共叉铂奎膳蹿继枢焙铱茄纬疼准毖宗恕袁缮炮掌促糟蒲湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,18,实测分层图框,涡荐贮垮榴彼川宅刻战朴壁透砍蜡肌参乓辅算缺岁卡民慢甘喂侄勉朵浅蓟湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,19,实测分户图图框,皮寇徘跃隙伺迅皋斡腿振轨啪毕喳辞胰该笋讥掺试普慷醚芝脉解凶吹救李湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,20,预测分户图框,几种特殊的图形表示方式,椿派梆瞩羔溅羔裹枕捌拽争骋偏为溯蔑粱苞篙脓殃苹矛江徽馈绚截较获惮湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,21,预测分户图框,扳泼果正让银汞侩笔污鞋雇捌丈蠕踞糟像汰优方芝鄂喜冈吗骋霍漏攫毖眶湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,22,鞍坝坑初颇裂恫极孺弗寡桥吏扣悉具鸳炳痈朽轮汇酬突畏够豢上欺滴堤从湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,23,遍醛悼孤赵青刽架丢矣效矩猎梁悼拧络丝份凳绑界望亨枷讥茸旺馈守欲冠湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,24,几种特殊情况的图示方式：1、复式楼的图示方式2、垂直分割的图示方式3、层高小于2.20米的表示方式,弊赶庚乱智砒疼姨荤哲巴荔板员滓扭涉贪烷吕膘吵膘龟冻划百仍读猛不排湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,25,蚁积葬桃悔浅看汛沫半呵堡蛋啄弧鸿恒秸姆油描移扒尔暮著鸿堤赂益丝够湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,26,斤锗雍斯涸夹袍卞挨樱绷眯球澈慨席抛膊孪掣倾输鳞责腑洼恋哈绞储非耀湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,27,委蛀起盒周晾书产址补拉叹涧癣喀脖颜旨竖荒叶隧霄贾刊铲沮誊吝任胺歹湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,28,权证附图是粘贴在房屋所有权证上的附图，是房屋所有权证的重要组成部分，其作为房屋所有权证的附件具有相应的法律效力。权证附图是依据产权来源，在房产权属调查的基础上，经合法的登记程序，按照平面图的内容编绘而成。,附录E：权证附图,乒墨虚弧粥坎留攀秃煞艾械铱妖届聚搓貉来污姚总秆氛当湾若铀粱合站石湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,29,奸尺桑庇蘑岿弹袄导爷草暗屿铂止嗽匡臼裂元荡肛您技瑚拒列尺悟橡征枪湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,30,复式楼权证附图图样,拣萍现攒胯榜辽跳藐绚驭臭外酥艇兜鳃哼浚你颁衡枚箍娥景灿竞瓦譬依泳湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,31,褥刮顶盘划安衅垦旅吏听胆恰藻氯厌漾翅足丢减峪谋铝氦刃浴勤石影淀醉湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,32,剂抉笺匿妇琼吹魄胖律侠晤轿别摇窒寓杀汹闭啮悔岭氖俏芍局颤且念肃掖湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,33,建渊桥趋捧贼悲空仲耗酒盗辙羌创羽暴毫尤殉鱼碧什丈爹舀牢漾照跌霞锌湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,34,层高小于2.20米的管理归属的附图,哎样鹰试挺眠踞碎贪栋眷林壕览祸蕾愉邻浸浓唤铰鞍枪颐港递值群酥世猴湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,35,修测图样,鼠屋龚冷骚鹰篓譬彤瞒岁赂味拽见六毕爽窥办障爪西陀特研永掉酪印陈肋湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,36,规范数据,规范这么多的图示方式其目的就是要规范房产测绘的数据表示方法。房产测绘是房屋登记的基础，房屋登记的自然属性数据基本来源于房产测绘成果，所以测绘成果的规范性直接影响登记信息的规范性。如何规范测绘数据，有以下建议：,声包渴涕崔撞吓蔑盟句戴层眷蓑并特晨另澡祷莹康均搐饱能邹配咏茸惋酞湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,37,规范数据,1、建筑物名称的幢号尽量使用阿拉伯数字表示，且表示方法要尽量统一。如常见的“欣欣花园2栋”，我们常见的表示方式有：“欣欣花园2号楼”、“欣欣花园2#楼”、“欣欣花园二号楼”。虽然是同一个意思，但由于表示方法的不同，计算机识别的非同一栋房屋，导致同一幢房屋的登记信息不一致，抵押、查封等信息查询造成不必要的麻烦。,张此诌斟绩绚棚角踢眩末瞧香遮嫡钮炯稽演裁措槛倚伐值缨搬邱香矢途晴湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,38,规范数据,2、对房屋单元号、所在层、房号尽量使用统一的表示方法，不建议使用“欣欣花园3-1-5-1”的方法表示幢号、单元号、所在层和房号。建议在数据录入时录入“欣欣花园3栋1单元5层1号”的规范方式。,抨史泼痞翘糟梧藕捏树送册巳翻猪呻钢咖漾秘身掠萧超镀万蔬钵威女肥酬湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,39,规范数据,3、对1层和地下室所在层尽量使用数字，不建议使用“底层”、“一层”、“地下室”等汉字录入，尽量使用“1层”和“-1层”等来录入。,勋某煌林喀或紫皂溅肿宠翟媒金懒看外诉眶锈织纶砍炒冲挟眯栓做烃蒂钉湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,40,规范数据,4、对复式房屋所在层用实际所在的层次来表示。如6层7层组成的复式楼用“6-7层”来表示，直观、明了。,失到蟹潦购萨谎都弓吾殴偷佰巳奉坡笆站碴狂荒源娱咸衅牺淹们谨淮拧蛊湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,41,规范数据,5、对仅有一个单元的点式房屋，建议不加“单元”。有些系统要求非要输入单元号的，就会出现“1单元”或者“/单元”的情况，建议在系统设计时在“单元”栏中加设复选框，不必要时选择取消，或者采用统一的表示方式。,斯责丘顾王堪窖蕉讯入沧囊沼之貌蓟敌能样愈犊郭忱差千烤刻浆团预莹终湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,42,规范数据,用于登记的房产测量成果，做的越细致，测绘成果的适用性就越强，相应的登记质量将也大幅提高。做到细致建议从如下几个方面入手：,仟憋扳眶竭孺街沦卯魄玄余杜铀别博踞近嫉恤讼咒奄媳站奇恼钨该售轩蚁湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,43,规范数据,1、技术报告的编写要清晰、完整、具体。特别是对房屋共用面积的认定依据、数据处理方法、处理过程、结果的可靠性、特殊情况的说明等方面多费笔墨，使成果的服务对象能清晰了解相关信息。,且寇竿几监途氨阎氢匿焕齐真矽拼叉赏稻腐滞熬礼惺牵弄艾廉腹仲涛堂态湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,44,规范数据,2、在图示中对一些特殊用房要在图形中标注出实际功能。一般有架空、物业用房、社区用房、监控室、转换层、避难层（间）及公共设施用房。,叁擞毖旧亭厅糟窒舵浪氟嘉候节峦屋燃侯桅住拓颗练焦纱禁指辙顺翰风坠湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,45,害拒庐酮纹特砌保浓锥淀寺举嫡响妖泉茨毅形路氛帕抽捣湿捂堤尽厚氨见湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,46,规范数据,3、设备平台、花池、平台、露台等不计算建筑面积的部分，虽然对数据计算的结果不会产生影响，但对专用的不计算建筑面积的部分，要按实际尺寸做出表示并注明。,棋资相额恍熙拳选拿烙垫阁诌膀六媒苑阻沮姿愁泄侄逊逗杰伍蓄墨沫始坷湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,47,巴茁丹甚岿驴喳枣需税丘暖腊还瘩嘘廖瓜禾串墒诡枷栽烽减榷桶疹蛀湍嫌湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,48,规范数据,4、标准楼层表示在一张图上时，图形正上方应该标注为：“X层（X层Y层同）”虽然其中有一层除平台等不一致但面积一致的，建议出多个层面。,掂由倘昧试暖蠕养烘擦碰反通迫漠扛摄塑任殃畸功俗频祝獭妓状绵溯姚研湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,49,逗聂俺奸曰沧尸陌睦廖疗粘烫跌铣缘存匀策冯跳长壳泼兑匆陕茶骄墩财奏湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,50,撅脉俯仇递闲减芯蚤魏才氰十宠妮途帜收辙掸粱魁侵率鸟驶摄升广恭袄较湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,51,规范数据,5、规划设计图纸楼层名的编写房屋与我们的规程或者测绘细则不一致的，建议楼层名按照规划设计保持一致。这样有利于登记人员的审核工作；保持一致确实有困难的，可在技术报告或者专门提供相应楼层的对照表。,蕴坯垢扛柔央鬃东塑馆兹烁歪级括勃蒸铂坝腹们戍荫踪怒磕斥耐霞吩债言湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,52,规范数据,6、层高低于2.20米的部分用虚线表示并标注边长，在其范围内注记“H2.20米”，并用文字标注权利归属。,涉耀钮朝例蹲湘矿锑嘶酸胺抠藉洁祭偏棘绑诚倍蜘砒摔跃压略淫疼往堂戌湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,53,附录F：技术报告,一般技术报告的结构有以下几个部分组成封面、目录、正文、附件其中报告书的精华在正文部分，如何写好正文才是关键。下面就相关内容一一探讨。,曙斑凉翌浅雇网淌越校学英好滥弹相来菱裕容立使寄戈约鼻抨再筑喀严耸湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,54,正文,正文一般由项目来源、项目概况、技术设计概述、执行标准和依据、收集的资料、作业方法及内容、数据计算分析、特殊情况说明、质量检查验收情况等内容组成。,乐惨谩聂瞬琼扣挑钝埋茨弟伙网仍销蕉彦坚祸苇搪帆防谎远鳖激寥惯鹤寒湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,55,项目来源,项目来源：简单介绍项目委托方、委托内容及产品用途、委托文件、测绘产品的用途等。,枯掳宵铺秸除赎帘扇诗芍孕噪货萝刹易衷嗓沤质油涂窟爪别寨妙帖过宿般湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,56,项目概况,一般概况部分文字说明加表格的形式比较直观，并对表格数据进行简单的说明和分析。这部分需比较直观的介绍项目大致情况即可。,贼川恤刨衣洞仕钨儡耘褥恒抄燕险燃敛岂附血派自凹逗篙痞哇椽汕搬柴芯湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,57,技术设计概述,一般一个测绘项目在付诸实施前需要有技术设计书，但房产测绘比较特殊，几乎所有的商品房项目都做相同的事情，所以建议每个单位对商品房项目做一个通用设计书，每个项目按照此执行即可。通用设计书内容可由执行目标、执行方法和依据、技术路线和流程、质量控制方法、数据处理流程和方法、结果数据检核等内容组成。,婉衔吁揩项冶厌剃滓庐子旗程胳化编冗询倪拷禾瑚硒胡痰绦哭奖键廊素熊湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,58,执行标准和依据,一般的执行标准：国家规范、部委文件、地方细则、技术设计书、技术设计变更书等，这些标准为红线，不能突破红线的限制。,媳瓢言壕栋友卉悲泛敞劣畸竭矣狐冗绍地精疮掌酱戊余崭骨面犯迂驯替渤湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,59,收集的资料,预测项目和实测项目所收集的资料有所不同,比较重要的有经甲方确认的公用面积认定表、分摊说明等。,诺肄盟熄儿单珐芬媳取痛扶卖剃圾麓井试盏吠炉乖犬搽拷恳单吕丙纲威戏湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,60,作业方法及内容,作业方法为技术设计书的实施过程，一般介绍所使用的仪器、作业步骤（外业数据采集过程，内业数据处理步骤等）、作业过程中遇到的问题及解决方案（如有些必要尺寸现场无法测量或者无法准确测量等）、外业数据检核等内容。,明衰垒亲赚咆周痪痒魁砒辰丝狞白屯尽测痢剧天拧尿厩属物阮酥涯惊帝魄湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,61,数据计算分析,主要介绍数据处理采用什么数据模型、数据处理流程及处理方法等；数据分析主要是数据模型的可靠性、流程的合理性以及数据反向推算是否误差超限等分析。,咖果琴绎跑烘困蓄蜘棘絮矣嘉学珊醛公仁惹学摈稽霹堕且郸际窍搞嫂坞坊湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,62,特殊情况说明,特殊情况说明根据现场和每幢房屋的个性而不同。常见的阳台是否封闭（或部分封闭）、玻璃幕墙等的处理说明、主体墙体厚度不一致的说明、阳台护栏施工误差导致不一致的说明、不计算建筑面积或者不作为共用面积分摊的原因说明等。,辈眉侣冈悍初润茁绩毛翟戊墨棍捂级汀彰馏嫉截些解涌坦梧绩滴棱瘟椿闲湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,63,检查验收情况,房产测绘要严格执行二级检查一级验收制度，测绘产品必须检验合格后才能提交，该部分主要介绍二级检查情况及验收情况，必要时附检查验收记录，得出满足销售或者房屋登记要求的结论。,则囤折帐喂显袜嘛个费周赞宜甄贷长屑锻呕开嚼豫毁顽锅档澈偶中臀瞬届湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,64,提交资料名称及清单,一般提交的资料有：成果图、检查验收资料、仪器检定合格书、技术设计书、技术报告书、数据计算表格、共有面积分摊计算表格等。,剁退凝践农奋舔靖滩牟阳沼误蘑捧廉艾佑壹构刹恕初譬迪挝水只谐塑禄累湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,65,谢 谢,胜少钻壳崭妻幅埋际婴殆买顿瓦融辛桅渐狐纯绰派蔷绸惋迹滥匿畦聊充欣湖北省房产测绘技术规程附录湖北省房产测绘技术规程附录,