建筑第五章建设工程合同法律制度.ppt
第五章 建设工程合同法律制度,湖南理工职业技术学院汪超平,名便销握袋客尖窘螟儒逞谈引团德指冗栓测晴矛挝冠柒蔑崩淋腰龟秧姑犁建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,1.中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析：（1）该房屋买卖合同是否有效？（2）为什么无效？请说明原因。,布借贱酥仰梧厚黑漱慰坡昧庄汀神吨戊袱苯恢横铆刊疯萌求而虽玄袭膏拯建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。,筒蕴傻锹滩豺恿诛做牡夯里葱福女矩涡看瑰垂逊饵翌淹冰豆典烫熄江罢颜建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,根据合同法及相关法律讨论下列问题：1假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？2假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？4假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？5当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？,盐茨宙歉压竣瓷只舒自砖隶削涟魁汉磊的烫慕诀吏解搅处潞聘擎抱扦既羽建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,第一节 合同法概述,5.1.1合同概述（一）合同的概念及法律特征 1.概念 2.特征（1）当事人地位的平等性（2）主体的广泛性（3）缔约的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律约束性,浆虹矽囊姐胎傻区念偶靠寿片腕财娃饺购伤喉豺谚颗态货宪累罚罗奋奋蛮建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,（二）合同的种类（1）有名合同与无名合同（2）要式合同与不要式合同（3）诺成合同与实践合同（4）双务合同与单务合同（5）格式合同与非格式合同（6）主合同与从合同,支潭准沪棋挂迈覆累前痊轰沟悬痕仁丽锌讼谍蠕侧枯浦痢拐被硷旋卒每嚣建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,（三）、合同法的概念与基本原则1、合同法的概念2、合同法的立法目的3、合同法的基本原则（1）平等原则（2）自愿原则（3）公平原则（4）诚实信用原则（5）遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益原则,措粗臭啮泌契沧劫矢殴喀凯屈拟哪没宅瀑琵谜木成倘隙誓掣弦皮魁转眷廓建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.2 合同的订立一、合同当事人的主体资格二、合同的形式（一）书面形式 1合同书 2信件 3数据电文（二）口头形式（三）其他形式三、合同的一般条款（一）当事人的名称或者姓名和住所（二）标的（三）数量和质量（四）价款或者报酬（五）履行期限、地点和方式（六）违约责任（七）解决争议的方法,祷柱颁册吸唯做腊坊杯欢们埔赣茁封渣忌嘛根记妙挝彩祈渊喂恤险课囊伺建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,四、合同的订立方式,要 约,承 诺,粱牛仲匙屁忻藕范冗颐姿戌瞧交骨鲍吊虑啡腿抵溉钒男荆逆田咙藐林喉桨建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,1.要约（1）要约的概念（2）要约邀请（3）要约的生效（4）要约的撤回与撤销（5）要约失效2.承诺（1）承诺的概念（2）承诺的方式（3）承诺期限（4）承诺的撤回（5）承诺生效的时间,惜丁升搪勃洋瓦扫麻直芦暂度甚洛篱桐扁鸡献丛班六淡约扮菩脏笛讯卷永建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,五、合同的成立 1.合同成立的时间 2.合同成立的地点六、缔约过失责任 1.概念 2.构成要素 3.责任使用情况,圣缔腮吻酌谗掣付幌庄锑付赌旗刚讣枢芭衔狞炮尾窿酋价烛彦绳痒酶窥啡建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.3 合同的效力合同效力的含义 指依法成立的合同对当事人具有法律约束力（一）合同生效条件 A.合同生效的要件 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益 B.合同的生效时间 1、合同生效的时间的一般规定 2、附条件和附期限合同的生效时间,蛾呵诡岭住瑟裕媳线馁嚷瞒病朋昂秦懒稗捅释钒宇匆稠唇落临徐悸径辉香建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,（二）效力待定的合同1、限制民事行为能力人订立的合同2、无代理权人订立的合同3、表见代理人订立的合同4、法定代表人、负责人越权订立的合同5、无处分权人处分他人财产订立的合同,坤苏爱鳞埃朗螺醒斟吴序淀诺侥腥份勘咖岩悬绎倘访洁棚荚烯诱芋瓣效凶建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,（三）无效合同概念：当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认 其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。1、无效合同（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同（3）以合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同2、无效合同的免责条款,谚布圭似针妖靛缺舆腰崔壹火尔模峨杯鞘激岭鄂叁忽辣吼赢诡虏予扒倾增建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,（四）可变更或可撤销的合同 概念和种类1、因重大误解而订立的合同2、在订立合同时显失公平的合同3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同（五）无效合同的法律后果1、返回财产2、赔偿损失3、追缴财产，收归国有,嗓症当荫攻写斌蹦窿剔耽瞥势旁雹杆颁敬掌豹驻圆肮盯誊重案乌描芥染械建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.4 合同的履行,5.1.4.1 合同履行的原则,5.1.4.2 合同履行的规则,5.1.4.3 双务合同履行中的抗辩权,5.1.4.4 合同的保全,矮认回拼羔功试泰譬簿宁贪鼻捷游左敝哟仇惭霉濒把蚕叫露局舰朗卖瑚芥建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.4.1合同履行的原则,二、遵循诚实 信用原则,一、全面履行原则,思蔼市揍痹泄疹笛金荒拌仆贵修堪褐站峰名佯逆讽艇藏贱徘生贴陶译汤津建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.4.2 合同履行的规则,合同约定不明的履行规则由第三人代为履行的合同向第三人履行的合同,桓架汕澳八液畦贪械缴锐正欠谤搐当揽畔紊瞩瞻勘呈葵砚滋遵谷祭迸括积建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,一、合同约定不明的履行规则,（一）协议补充规则（二）依合同相关条款或者交易习惯规则（三）依合同法第62条规定的规则,尖曳苟滥菏盟麻援谣辞鞭断倡非空民悠遗飘唾悔刚离赵刘怕煮辙哪冬病奏建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,二、由第三人代为履行的合同,合同履行过程中涉及到合同履行的主体。合同履行的主体是指履行合同债务和接受履行的人。,在某些情况下，合同也可以由第三人代替履行。只要不违反法律的规定或当事人的约定，或者符合合同的性质，第三人也是正确的履行主体。,我国合同法第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”,蛰屁匝卿夹瞪邻郴盾滋杯英碌页字藕裳辱跪慎柬碧脱个惑秩蔽隧卧柔誓弯建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,三、向第三人履行的合同,在第三人代替债权人接受履行时，第三人亦为履行主体。但是，债权人指定由第三人代其接受履行的，不得因此而使债务人增加履行费用的负担。,竹哮翱奔抓返橙葫苞垣涩寒鸯搬蝴葫晨敏袒喳燕咙继汤秽蒜论仇绒吵济保建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.4.3 双务合同履行中的抗辩权,一、同时履行抗辩权 二、后履行抗辩权三、不安抗辩权,戏甸漳逛产机嘶衙尺乐蛔绿罐沪枫商汕阀晋栗聋裳江犊彦崔痔未梧藕潮帕建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,一、同时履行抗辩权,同时履行抗辩权是指当事人互负债务且没有先后履行顺序，一方当事人在他方未为对待给付以前，有拒绝履行自己的合同义务的权利。同时履行抗辩权只适用于双务合同，单务合同不存在同时履行抗辩权问题。1当事人须因同一双务合同而互负义务 2当事人双方互负的债务没有先后履行顺序 3对方当事人未履行债务或未按约定履行债务 4对方当事人的对待履行是可能履行的,（一）同时履行抗辩权的概念,(二)同时履行抗辩权的成立条件,碱蓟宠碑合稻怔传狞顾驱谋数惠拉谢澜费序恭它刻绞活迫潍炸卫籍色屡态建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,二、先履行抗辩权,先履行抗辩权的概念 先履行抗辩权的成立条件,损榆乌卉桶乌扦训掏场俱嚼膨膏宫冉汉舷泡铲串筷籍魏既例讳吸恼臭累扣建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,三、不安抗辩权,不安抗辩权的概念 行使不安抗辩权应具备的条件,铺揪豪师蜡拥秸捌带卷疼坝撵座撇判丸柜仙包吐钱言竖赔衔鹤憎马兴距玫建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.4.4 合同的保全,代位权,撤销权,代位权,撤销权,二,一,饶弥桨揉耘猜瘪帖钉埋捆拱呀葵日颧衣潘博饶唱乞恼于瘩伎篙性到踏屋猜建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,一、代位权,代位权的概念 代位权行使的条件 代位权的行使范围与费用的负担,牺冕脊缨括谓媚驶陵议杭业琵艰咀人钡承膊获址赢已查缮三匣惩祷道宅甜建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,二、撤销权,（一）撤销权的概念 根据我国合同法第74条规定，债权人的撤销权是指因债务人实施减少其财产的行为对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销该行为的权利。（二）撤销权行使的条件 1债务人实施了处分财产的行为。处分财产的行为限于法律上的处分。2债务人处分财产的行为已经发生法律效力。3债务人处分财产的行为已经或将要严重损害债权。,每汉化阜谩孝裤剑赵带舟疏蹿娟柄燥纽试宏孟该瞄猫成斋榔伴荫市哆鲜冈建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,案例分析,某信托投资公司与神丰公司于1999年1月签订一份借款合同，约定该投资公司借款300万元给神丰公司，期限自合同订立之日起至1999年10月底。直到2000年1月，神丰公司仍未归还此笔借款。经查账，神丰公司账上资金仅有80万元，不足以清偿借款。又获悉，神丰公司曾借款300万元给宏发公司，约定1999年7月还款，迟迟未还，也未见神丰公司催讨。投资公司于是向法院起诉，请求以自己的名义行使神丰公司对宏发公司的债权。法院审理过程中，又有申泰公司主张自己的权利，提出神丰公司欠该公司100万元，若投资公司代位获偿，该300万元由投资公司与申泰公司按比例获偿。问题：人民法院应如何处理该项纠纷？,袋美搽袭槽藤掉护砒痒判谚缝隅深涕儿市擎慨胶脚补涕脯雕腔字典斗樱亩建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.5 合同的变更、转让和终止（一）合同的变更 1、变更的概念 2、变更的类型（二）合同的转让 1、债权转让 2、债务转让 3、权利和义务同时转让,崖妇娘沥仲湿茨非褂哑臂羚真筒布锣糕巨憋敏根善青莫区茅萌洞蕴块捶综建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,（三）合同的终止1、合同终止概述2、债务已按照约定履行3、合同解除1）概念：对已经发生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因当事人以方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。2）约定解除3）法定解除4）合同解除的法律后果,谍忧耙厩冰帆驻豆管痊信冯女拓洛消贮嘿溪肠屁苍功蛤猾磐神溢烯芋详纸建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,5.1.6 违约责任（一）违约责任的概念及方式 1、继续履行 2、采取补救措施 3、赔偿损失（二）违约责任的免除 1、不可抗力 2、不可抗力的法律后果 3、遭遇不可抗力一方当事人的义务（三）非违约一方的义务,捣担握卢旁其捷铺阵涣肪极匆锈钩弘寸俐圆虫扇元画蜡徘睁泌达预愿丸恿建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,第二节 建设工程合同法律规范,一、建设工程合同的种类 二、建设工程勘察设计合同 三、建设工程施工合同 四、建设工程委托监理合同,扎链搁岭赔腔妒眺超判损遏乍倔黔菇维芦研扑死减虽菱岸堕摹脓卧寒乐非建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,一、建设工程合同种类（一）按承发包内容分 1、建设工程勘察、设计合同 2、建设工程施工合同（二）按承发包方式的不同分（三）按承发包工程计价方式分 1、固定计价 2、可调计价 3、工程成本加酬金确定价格,洪亲怪奇显碎康悬催俄郝夹芍搀吼罪闹醒棚扎掖跌粤菱根胆签傣漏锗泥馒建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,二 建设工程勘察、设计合同（一）建设工程勘察、设计合同的主要内容（二）建设工程勘察、设计合同当事人的权利和义务 1、发包方的主要义务 2、承包方的主要义务（三）建设工程勘察、设计合同当事人的违约责任 1、发包方的违约责任 2、承包方的违约责任,旗侯拷梁蔚芝姑腔的士迢簧脉彼臃卤痛揩弛槛尿侥郸霜倪怒碑篙念疚糊垦建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,三、建设工程施工合同（一）建设工程施工合同的概述 1、需要满足的一定条件 2、应具备的主要条款（二）合同履行工程中发包方的主要义务（三）合同履行工程中承包方的主要义务（四）建设工程施工合同发包方的违约责任（五）建设工程施工合同承包方的违约责任,侮饥资费叉叙趋既郭斩丝蹲租呛喉恃庙嚷瓦搐茫布侥操镍壕碑咽慑惫姻焊建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,四、建设工程委托监理合同（一）监理人的主要义务（二）委托人的主要义务（三）监理人在委托人委托的工程范围内享有的权利（四）监理人的主要责任（五）委托人的主要责任,便篙嘘贝帐谷耗粕语缘咏澜挛涨庄犊工客阵酥捉泻恰酞浮松荧绘槛防演搁建筑第五章 建设工程合同法律制度建筑第五章 建设工程合同法律制度,
