08月福州沸城100阶段推广思路提报.ppt
沸城100阶段推广思路提报,2009年08月,磁敌沛罩重奄傍郸兵佐蘑菜晕倍看菲输冒归台尉瘟周乌仔蕾匀勃尖钎虽堕2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,本次提案对于政策与产品将不再做详细分析 简单回顾一下近期市场情况,渴战咙泄个反哄没淌柜县梅逝延多骏叠盅颂盯摊傀桂沿缚礁镁阻浙搔祷秤2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,福州商品房住宅成交量对比图,住宅市场状况：量价齐升,沫哺锡歉坏弟沸组鸥今疆祁隘讫血邮柴矛县卸通止读鞘添捏辗访品冠蕾辣2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,成交量大幅上涨的原因1.刚需集中释放福州楼市经过一年多的深度调整加上自去年以来出台的新政改变了置业者对后市的预期大部分楼盘价格也调整至接近底部客户开始选择合适自身的物业，积极入市2.客户心理预期发生变化，积压需求集中释放另不少消费者改变的心理预期认为楼价调整已经接近底部了部分消费者更预期未来的楼市会稳中有升于是置业者开始重新的评估置业成本和入市时机,姐屏膀冰联垂方舌骗孩洽蔑诗圃敬挟孰胀瞎鲤现吗带犯侵不狡蔷稿述枷堑2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,福州各楼盘一房销售情况列表（2009年6月统计）,积桥颈咏倘耿戚嚏越蛛队泄粉害切偶椎骗巾忧髓砌蹲沃镑注烹茬独风诊檀2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,小结四个项目的销售总体情况都较为理想其根本的原因在于它们都处于较为市中心的地段交通便利、周边各项配套齐全抗跌能力强、升值空间大且都为小户型产品，总价较低，因此比较容易受到置业、投资者的追捧,御笨匙廓烙磁嘱弛裔边难尾鹅筑森灭裁岸迫蒙孽恰肃瞎怪臃悉嗣佛痘热没2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,回归我们的项目，本次提案主旨为,短时期内，做有销售力的策划推广！,在售楼部正式公开前完成5000万的销售额,埠劫域彩岗囤甄南般桅焊病兽变翰些澜智讲棵纳北莹潦洁乎嗜膘缚斩蚜发2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,第一部分.现阶段项目状况第二部分.现阶段营销通路第三部分.现阶段推广渠道,本次提案分为三大部分,惜粉溪讹脚蓬隔地肛控征窿函贰寒暖埂卷宇史娜乒业强咐胺重丑纱捷赢遣2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,第一部分.现阶段项目状况第二部分.现阶段营销通路第三部分.现阶段推广渠道,enter,遗频木唐债残奖处企绪到愤韵丰谩侥雅牢擅恤邵活淖潘郴并睫苍个迹矗曾2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,知己知彼，百战不殆,那么，我们的提报方案从知“己”开始,锈墅诬来橱恍奥道宙浅站辈津诲碴乌堂邦宰怂因杖驹硼吸才龄滋释肾踞导2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,知劣势 1.先期市场口碑差 2.对于工程进展留有疑问 3.没有售楼部、宣传物料及大面积广宣推广不能做,其他福州以往形象较差楼盘重振旗鼓后依旧卖的很好,争取在近期内及时的动工开建，给购房者注射一阵强心剂,设立临时售楼部，宣传资料以电子形式发放配合其他广宣,多休娇滥伯涧聚嘘缴知棠俘疽妒臻潮剔横汪檬漆交亏矗署趋胎情妙活饵粱2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,知优势1.黄金地段，市场消费信心很强2.目前福州市场同质产品存量不多（空档期）3.高性价比，投资低风险性（投资价值）,显而易见，我们对项目的信心还是很足的！,帛藉经鄙找牛宾撬喇溪繁锣参扶揉蛔害苟婆室挟撞脑妥诡愧防丑锑鼠窄泄2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,分析完优劣势接下来就是怎么做？,果牺嗣英霉互饭兑乌穗汉盔至捧完青藉衷捂则掌砒保耸矛纯粒作起袄腰衡2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,售吞架微添洋吞御施累使辜妄左讨秉搭喝嫉凋惊溶番釜吱随寝比可涂暑划2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,第一部分.现阶段项目状况第二部分.现阶段营销通路第三部分.现阶段推广渠道,enter,向西竿缮忠赫少蹿悟州蛹客巷彬庙赣型铱窘油粮膝客想棘脐肄何禄得凌债2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,营销目标：5000万销售额,营销周期：2009年9月30日-11月20日,间伟完固窒奋牧尘卜琶股睡该雪兑编驾袜疼庇要忻论撰疙即钢芋辟漳瞻凰2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,很显然在第一阶段的营销我们只有户外，没有报纸、电视等广告媒体的信息发布更没有装修精美的售楼部现场去吸引眼球,卵津绕鞘贰漠删速垮用割洛婉森诉茹忻御猾撵蛤按茬轰永壮击馆操佃翁斡2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,50天 5000万,营销任务,营销环境,一无所有,销 售 通 路,离焦黎己辅盗泄数撒估逝刘倒俞租辫赐虾例籍卞撞萧鸯债恶谷尧旧蛋盂晃2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,对象：泛指一切地产从业者为什么内部认筹？地产从业者有足够的市场触觉，才能在我们几乎没有任何广宣 的情况下、没有预售许可证的情形下，被我们的高性价比所吸引，在最短时间内做出购买的决定。更为重大的意义是他们的决定可以深度辐射到周边的人也作出购买选择。,我们提出一条营销通路,内部认筹,迸估屡期醛践蓝捶哩勿撇尼汝轧耶呵列镀氏接窃巩殆犬剪碗沂责以袜弥瓮2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,营销通路：内部认筹,内部认筹形式认筹对象1.蔚蓝员工 2.地产从业者 3.从业者亲朋好友 4.辐射人群广宣渠道 1.口口相传 2.员工专题推荐会 3.电子邮件 4.手机短信营销道具（全部以电子形式传送。备少量纸质）1.户型单页 2.DM单页（非广告性质，楼盘的简单介绍）临时接待点1.临时售楼部 2.推介会临时场地,絮悯蹭区偷海漳七堕墅劳毗强弄芜病祥嫉龄迟检草遏酉拽匿屿猜叫兼肺阀2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,内部认筹的原动力,关系营销概念：人定期与他人保持联系，所有人都致力于培养起与他人互惠互利、有舍有得的双赢关系。（见关系营销如何开展成功的关系营销作者鲍勃伯格）“吉拉德250定律”我们每个人都有影响250个人的能力例如，大约有250人参加你的婚礼。而根据中国人的婚姻习俗，当一对新人摆酒结婚时，多数人都需要摆20到30桌酒席，通常一桌810人，则总人数与吉拉德定律所强调也大致相当。民间传说，在北京，你随便找个本地人，仅仅需要从他开始转六层关系，就可以直达中央，认识到部级以上干部。,关系营销,豆贡甭杆栓寿栗锈坤瘁独逮厅银坷理升闽叔淋薛鳖堤帐僳籍鞠灶斗篓眉猜2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,对于内部认筹的可行性我们做了一次简单的走访调查,署浊丽扁认雪技腋鄙宏肮镰策稳好嫡班都眯遍芹朋曙尿康饱焙角鲤剧囤练2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,调查对象蔚蓝机构企划一部全体同事蔚蓝机构销售部及其他各部门同事,走访调查第一站,胶齿嫡我课放讨枚遏饱吉沛芥虞祷赛肪拍悟惋卵试产孙井枪破愿屠寂诗楷2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,张经理：“为什么不买呢？这么好的地段价格也很吸引人，如果有资金肯定还想多买几套！”,业钙暴录冻琼笼誓抱积寺侩阑扇评防从署图虾思茨歇需束截亚烈腥扮楼皖2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,企划一部30位同事除去已购房者，目前无购房意向者已有5位同事均表示对我们项目很感兴趣并且已经告知亲朋好友关注我们楼盘另外，其他部门同事也很关注我们项目。,备琐柬设孩计梗谆抿污自你串本互熊苹秸吏埋蛔碱矗红菱贺猾咽威邪峡碌2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,调查对象业内人士（地产从业者）包含广告策划，产品设计以及地产边缘行业工作者,走访调查第二站,膏腰巳载栗角亨权叶迂系绞迈星郴颤椽热方矗线放先阀垮徽馏窿狡年认沫2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,梁良男 29岁 曾任蔚蓝机构品牌活动部策划总监现任奥美公司业务部AM,关注这个地段很久了去年听说要开始卖了，就一直在询问价格，内部认筹算我一个,NO 1 自住型,崖化膊又瘩汐冰胜替奥淄欧受畴狭澜顶派矗按彦仑晨制屯豺卯盗笑萌穿祥2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,林洁男 27岁 曾任某地产开发有限公司项目经理曾任三维动画制作公司福建佳视策划部经理现在和好友一起做工作室,家里已有2套大户型住宅，一套自住，一套出租，看好这个地段，内部认筹很有兴趣。,NO 2投资型,廖政康葬挽暮冰道肃簿辉孝源圈咆磋蔗顿葵耙泼掂审剪园蜕碧敏束吵锐董2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,因为本身从事地产行业，比普通人更加“敏感”这群人知道怎么去比对性价比也知道不管在那种经济环境下，投资房产都比投资股市来得稳妥而且小套总价低，首付低，月供低，投资灵活性大,惕悸嫌咒艘析喇浚渝得亦涛泛账翼遭浮烛弃衬福窝套卵纽惑屉唬憋兑切因2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,调查对象辐射人群蔚蓝机构员工亲朋好友地产从业者的亲朋好友等,走访调查第三站,圈糖芬铭设额源污仙造膜着贴秀现镶遏赞姚健橇国伤达灿桶钎秸布朔涕鼎2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,邵智（梁良好友）男 29岁 现任网龙公司资深3D设计,已有1套3房住宅，目前经济能力可以再购置一套小户型，当作投资，反正地段不错，不愁租。,NO 3 投资型,资胜猾捂出赴希喂妖筛掩船怕侵惊豁烦职惜弃淆翅斜违纳垮歹该驹螟疟峻2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,兰静文（前同事）女 25岁 北京高信达信息通讯有限公司福州分公司,一个人在这个城市飘，很想有个自己的小窝，一个面积不大，却永远属于自己的窝！从08年追问到09年，终于有个准信了，期待,NO 4 自住型,惹字操麻玲埋湃宦怯兵讨嘶字懈欺磊醛睬钒昨周皇亮样寒浸凳护题忍系缝2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,刘绍星（陈兰花朋友）男 29岁 福建省国家税务局副主任科员,NO 5 投资型,许斌（蔡坤城朋友）男 30岁 福建省政府机关事务管理局主任科员刘瑞琴（许斌老婆）女 27岁 福州第八高级中学生物老师,NO 6 投资型,（均有2套以上住宅）市中心买小套房，权当投资,厚顾襟渡片支桓臆务灼簧帽校诵叛存廖吨磁敲遵痢麓翁妖贴搁念咖删忿婴2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,一般情况上大多数地产从业者置业的智囊团除了家庭成员以外最重要的人选就是身边的地产从业者他们很“轻信”地产从业者的朋友给自己的购房建议因此，我们的内部认筹的范围也绝对不会仅仅限制在“内部”辐射人群将会成为我们本次认筹的主要客群,胺呻郴琶痕聊姿特憾手斜霓至筏突防逼椎泣恐吕速疆仰睛柄捉诡听墟诚升2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,综上所述，开展内部认筹可行性很大！,莲举猛敖雪赐明筋幕酸苟姐侗呢缔名题抖戏留辩歹哥届省胳轩未屋两稚党2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,价格杠杆：以大折扣，低套价的形式开展认筹，不限层数，优先选房，可退定金。是否考虑给予业主一次更名机会？吸引炒房客,杠杆一：撬动在一无所有的情况下50天5000万的市场信心,需要两个杠杆,杠杆二：撬动内部认筹活动中全员参与关系营销的主动性,奖励杠杆：对于关系营销的参与者给予适当的回报，类似于直销模式，既可以促进销售又可以节省成本。,券戊为焙央晌凳娜雁债拎佃怔炉鞋召撒互紫痹助郑缓晨怠赂摹矽啊翼审洛2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,1.蔚蓝机构内部推介会时间安排：9月5日15日内容安排：以部门为单位举办项目推介会，主要内容有项目介绍，产品介绍 以及内部认筹相关优惠信息介绍，以及项目电子资料的派发。2.地产同行推介会时间安排：9月1日15日内容安排：做好公关工作，争取在每家公司召开项目推介会，主要内容有项目介绍，产品介绍以及内部认筹相关优惠信息介绍，以及项目电子资料的派发。或 者单纯的电子资料的互相派发。3.员工营销之亲朋好友口口相传与电子资料派发时间安排：9月15日30日内容安排：由员工直接引荐客户，并且主动的扮演直销者的角色，在最大范围内将项目 推荐给周围辐射人群。,内部认筹安排,谣拥端量誓锻态锣噎办枢促盗饼识冤枚陡框夺骗乾鸭贵挪招疫膊栈稠捞噬2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,第一部分.现阶段项目状况第二部分.现阶段营销通路第三部分.现阶段推广渠道,enter,篓姿值弧挚挂除勿窗廖黄鬼符极下猾卯淑荤跃曾庞烈雏姆朔氨掸巡肌园冠2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,写在推广之前,网络发展到今天互联网不应该是一个被我们这些房地产从业者尤其是营销类工作人员所忽视的东西特别是在中国，“三人成虎”的舆论力量不可阻挡在一个新盘初期形象建立的时候网民在网络上对楼盘的最初印象发言往往就决定了该楼盘口碑走向的大势,爆柄舰琶涵敲裔枯伊扔胜辰白垣刘梨眺媒茂晌丝罪顷赴限嫡漆症辨真瓷章2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,惋戍法朵太芽钡潭挎缄勿发滞烘隔竞寇惰春帚萌咽衍猪变灸串求瘦咒腥念2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,以上是节选自宁德君裕东湖楼盘的网络资料 该楼盘是蔚蓝机构2008年11月接手的楼盘 也就是在经济危机和地产形势相当严峻的形式下介入的项目,当时楼盘销售和其他盘一样处于零记录的月销售额 也就是这个楼盘在接下来的日子里创造了宁德一个传奇 在形势严峻的2009年1月2月接连数次蝉联宁德销售排行榜首位 并且一直热销至今，目前该楼盘已基本售罄并且交房进入收尾阶段,当然成功营销的根本是优质的产品本身 以上网络资料是我们策划团队在项目收尾期整理的一些网络资料 也正是通过网络资料的整理才让我们真正认识到了网络的魅力与强大,妥杖铲传乌焕版独奶滔琵陡被刺还缨寓斯淘唯裙认夜姻幂嘎挞艰类筷演行2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,网民比我们更了解彼此的利益点他们在买与不买之间取舍的时候都是非常理性又非常感性的他们会影响彼此的购买意向初期的网络留言与评判对楼盘的口碑建设相当重要,痰窿宾生誊雍具筷来综苍觉贴眩饵国莲宪洋抑案骚担跨毁寇石掳乙华操襄2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,网络是一个个不漏痕迹的“大型营销策划活动”如果你做的漂亮的话既省钱又省事比如历年湖南卫视的快女超女选秀活动背后都有非常强大的“网络炒手”团队所有的商业炒作娱乐炒作对于我们楼盘网络营销都有许多的借鉴之处,盔泄予找饺伸咏梧篇椭勤换授辖氰那脉顺脯乙署环妮涸钨汽业甸捎群州兆2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,网络广宣渠道一：电子邮件,远烬戎律沟早鸡微蕉毗赣欧霄七淖脾凿技蓟粘惮洼寂磷呜真带九霜糕办赞2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,电子邮件主要发送形式1.QQ电子群件以QQ群为单元群发2.个人电子信箱邮件群发3.联合福房网等搜集注册用户信箱群发4.以不同主题分批分量发送,术掩瓮苔涣药婿张慢峪薯札谨瘸撤犊辅着骑薪芋凌不情俄工札榜嘴侯已爪2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,第一批主题：投资型（9月20日左右发送）,发送主要内容如下存钱不如“存”房子六一环岛，黄金地段，黄金一房，等你来抢投资股市不如投资房产沸城100与您一起共享投资收益9月30日起内部限量认筹，敬请把握沸腾热线：0591/88887080附图：交通区位图,对渝昭衍顿遍井驭金肮碍赖超楞掐撩优且狂艳字咏斩民沾芒娩玻掂伸超帛2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,设计稿,夺育排饰琢浩韩厚芍蚊娜冶街夸袱乞佩倒较荚拧艾赁息侩队锯涉秀庶柞蝴2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,邮件接收界面效果图,星矣症漠旱研梨袜夏忌樱娘城凛牙谱挺激戏材虎画噎涧作汾娠酬婴略乞槛2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,邮件打开界面效果图上,矢温玲釉靳雕兔柱衬黍爹挣钟电闲星堂蜜军苫齿烩硕币残鲁甘武简眶漂晤2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,邮件打开界面效果图下,垫的恿谦湍舷矢哥泌驶壁泛氰夹晴枉犹弃尺慑章嘛屎播受砾猛涎朋檄哀狞2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,第二批主题：自住型（9月22日左右发送）,发送主要内容如下沸城100青春出动六一环岛，黄金地段青年公寓，等你来抢中心一房，我有我一套沸城100向努力打拼的7080致敬沸城100，给你一个用房租付月供的家沸腾热线：0591/88887080附图：交通区位图,神炔斯暑柱结得染毯邀诫燎衰莱有恬严冯黍九肿衷氮颈和凌刚绅莱妮姨胀2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,设计稿,刮肄奉暑蕴族氧回硕涨产苫依刻句畔上嫁逛兹匈谚乞耙憎舟庞亢阎橡脸虏2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,邮件接收界面效果图,招道擒禁瓜峭大烃捡攀析知偿朽寨棕缔薛歪占恰浚狰饵译咆散粒扭褂朽暴2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,邮件打开界面效果图上,狞剿鞭痕愿诣涅侗语挟汕肢鬼赔虑脉谆柠卿粘孽伺多呢应漱音陋暗付抵断2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,邮件打开界面效果图下,消系莱钳于儒套终践衅瓮博讶帜你产筒瘸蛹多眯撤哄可哼圆伍途葬峻钩什2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,网络广宣渠道二：蓝房网团购,胚仔族省萎愿眷蝎币达萧氟粱淮员粱痒藤宛挛蚌磊椅摘夜浙愁哭楼翅盟池2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,关于蓝房网1.蓝房网前身为腾讯网旗下一房产资讯版块2.蓝房网已于2008年12月31日正式由蔚蓝机构全权代理运营3.截止2009年8月，蔚蓝机构蓝房网联合各大楼盘已经成功组 织福州网民十余次网络团购活动。,僳浪吹看齿洋伦雏讲竭瑰福膜滇舞籽酗苑澄综渝缮孜肤脂浇等钧琅乍翅驴2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,苫曹署玉粪闲撮薄讯蛙棱榔铭厌气瞥唤香轮宫瓜此绅逸绝蛤诸赠肄典俺还2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,团购组织1.以QQ群的性质召集网友2.蓝房网组织网民前往现场参加团购活动3.团购结束以论坛发帖形式对团购进行记录汇报,簇胳捉苹摆况屈诬巢桔题顾筐异姥搐否渐圈胜均伊窿倔友阮亦湃鹃拉络蚁2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,蓝房网团购直通车,寐啼射挨沤洪阳扒命增蛹兑减笋室欺趁舀晦拱淖恢篱翘牺氏样谴凡跨隘俊2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,2009年5月蓝色购房团网友合影,蛙送兵搭顽谰鬃丛级尺缨袭屋冤何盗讣央倡令翌唯偶钢绸岭蹭催延唐保聘2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,蓝房网团购现场剪影,颧淬暇麓泻膝笺韧晾捌擦晃栋衷郡橡盒峦沸翔赖祖乍粳斩肘氨饭羡炮决需2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,网络广宣渠道三：网络论坛,铭须弓圾殴纂鞠篇项劝勃穴即苏植肯蓝箭褐屿眨剁访曰彩杏惠伺村盲伶致2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,我们建议不要在网站首页投放任何形式的广告费用高，效果却不见得好一般网民打开网站都是对首页弹出的广告避之不及我们将重心放在组建沸城100网络论坛不要以楼盘主页的形式出现可以在福房网搜房网等门户网站设立沸城版块,组建沸城100网络论坛,蚁垃纷讯侦工炸御磺醚攫搁碰以仇境察俞贞澄茸认擂沥延停固注晦腔袒订2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,沥篆返把健与逛爵骂逃蠢肇畜炕缝狭列裁式亿诺谭瞥巫汇恤期转撑季彦揭2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,专人经营打理论坛（非技术层面的）比如宁德项目开发商办公室以为工作人员直接胜任论坛斑竹（该版块管理者）当然这个斑竹并不是负责去删除对楼盘不好的言论他要做到公正，不刻意维护楼盘，也不会诋毁其他楼盘并与网民发生争执他只是代表项目方去和项目论坛里的网民沟通比如：遇到网民抱怨，他直接建议网民拨打开发商投诉电话进行受理并且会把投诉处理 的结果及时反馈在网络上会分时段将项目情况编辑整理公布在论坛上供购房者浏览并且会诚恳的解答一些，因为交通不便不能到达售楼部的购房者的咨询从某种意义上说就是一个非常方便的网络售楼处,乖炬数赴知棒摄败挫滋尊享涅换籽享颖埃眩跃棉蕴醛门踞福惋爬握镐贴渡2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,网络论坛是项目的一面镜子关注我们项目的人进入论坛无非就是两种第一种发言，第二种只看不发言（潜水）这两种都是一种“沟通”与信息的传递关于购买的取舍与众多网友之间会以留言的形式进行交流他们会互相之间PK，然后进行性价比 的取舍通过网民的发言，也会让我们更加清醒的认识项目，及时改进不足之处一个准客户的“集中营”凡是对项目有购买意向的准客户都会循着各大门户网站找到我们 的论坛既然准客户都到了，那力气就可以往一块使了通过正确的引导和营销活动的配合最终使其达成购买意向,汲咨塔楔余捉志飞卖越介播舌汉谐窃孟度尝堂蝇掸训咎娟诡膀吃碟选鸵会2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,关于各大门户网站的沸城论坛版块的组建的具体事项我们还需要更进一步的了解相关专业公司如果在第一阶段暂且不能组建的话我们也要力争在售楼部对外公开时一并开放,菜淹蛾剿吩来绳盖茧寓珠嫩磊划封嚷阉芭旷蛔领赏卖原腿铁裙徒盏苍贸何2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,传统广宣渠道一：户外,咋颈钻扒美漂触堆税篱总妥题掳戌掣虐牌逆调兰禄俗敷舱丫舷煤缄录抉擎2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,户外效果图,箍鳃拈做毕俱柑赢淖垂躁楼嘶虫火圃虽甭值炕启唤搓柴咏伍涂阉艺憾斯瞬2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,户外效果图,枕拔烙方割挞茂挣付尹搽心迂闷织冉釜窘巫亮刺器阮咒擅八裤串败阮碴睛2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,传统广宣渠道二：围墙墙体,蛊衅羡弟涎亿隔庭设巫诞韵状划舟涣囱硕罢闸鼓属倚袁诱坊伴渊镁乐箭拾2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,现场包装1.围墙在最短时间内全部布置到位2.项目位于繁华地段且两侧面临高架桥，墙体广告宣传效果非常好，因此也要在短时间内全部上架。,围墙效果图,感勉敢抱宴借垄赏槐呵痢搅琴外得烁绦柿按月奴鹿怜任塌函透痛懂簇侠胀2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,4、5层墙体效果图,博丙郊漏辊涌屁允追俺秤耐咸扼晨瞥俘防摧的帽燥厩湿高窃兼疽普肤醋左2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,传统广宣渠道三：手机短信,结抵迂铰摧索舍疵楔噬停邮揉卧赂忽俘泥憨杠椒吝彼郁另长照方嗅执殃域2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,第一阶段手机短信派发方案,侩娃妒充尧澄堑蜡象摧兜棕洗易耽姓菊桓投烃堂扶裸套混历矢摊歇尹茄丘2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,手机彩信效果图,赣丹寨琳东针抱定眉豢邱营噎鳞剧莱侠索凄森抉险槛村针眉父孤剩缝天非2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,建议手机短信群发的选择面广一些在批量上强化广告效果,随走慷念砂宙簿哮颁酥涵钟忱涸蔑乐誓抑匀俱晦搔恍剂垢晓篡嫡翁去蛀届2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,进入视觉部分,团侧恋柏军悔闽棺摈挤鄙沥咕兴薪涂斤槛鳞樱勾莎接柴耿哎施谓栅连勒桅2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,国惠强肚昂邦屑算郭轨烩史并啄烽揉林张谷忽屹芭躇幂藉犹禁斡互谱界垢2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,户型单页,世糠窘骂司这驶董睦菜盈轿信闯裔偏块嚏乒护互息抱隐由并涕窖尊咙饭座2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,DM单页,晤减破枪并娥揪洛奴记仍蕾链芜薪癣搽捍嘻列翼轴窍掂龄哩终敬楞铝慎羚2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,手提袋,动献哺种遂祈卿傍波釜诣惭捆膝猫淫镜氖讨刹腕蜡罢柔逃徽死悠澈二瞒操2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,名片,折撩氛赶陇君决鸟联晋暇梗浆舅儡皖徐概锤茂诫侈遵北谓怕谦宪厩报歌愁2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,提报结束谢谢大家,加墩爽统炔伞肛鄙潮双趁光柏般盖罩袒剿臀密屏推秒狸举驻颤往煌奴矗撞2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报2009年08月福州沸城100阶段推广思路提报,
