电梯巡查制度.docx

电梯巡查制度1 .目的及范围为加强对各项目电梯的平安管理,保障电梯平安运行。本制度适用于物业服务中心。2 .职责2 .1物业服务中心工程部负责人负责对电梯设备巡查及维护保养工作的监督及检查。3 .2物业服务中心工程部电梯设备负责人负责电梯的日常巡察检查,并对维保单位的维保质量进行监督检查。3.过程限制3.1 巡察检查内容及周期1 .1.1周期：物业服务中心工程部每天巡察一次本物业服务中心全部电梯并记录在设备（设施）巡查记录上。2 .1.2内容：乘坐电梯并巡察机房，利用听、摸、闻、看、试的方法检查电梯及机房。3 .L2.1听：电梯运行时有无异样的噪音，开关门时有无摩擦、刮蹭声音，风扇运行时有无异样的响声，机房内曳引机、电动机、限速器有无异样声响。4 .1.2.2摸：电梯运行时轿厢（梯阶、扶手带）有无明显抖动、振动现象，轿厢操作盘有无异样高温现象，机房内曳引机、电动机、制动器、变频器有无异样抖动、高温现象。3.L2.3闻：轿厢、井道内有无异样气味，机房内限制柜有无异样气味。3.L2.4看：电梯平层精确度符合运用（±1.5m）,层显是否精确，是否有盘车手轮。3.L2.5试：电梯各按钮是否有效。3.1.3检查到不符合项时应刚好通知电梯维保厂家人员进行修理，电梯报修后修理人员应在15分钟内到达现场。待修理完成后进行复查验证。3.L4主梯修理时，有备用梯的，用备用梯运行。3.1.5将检查及复查结果填写到设备（设施）巡查记录内。电梯轿厢内张贴年检合格证（复印件）、乘客须知，明确运行时间。3.2对维保单位的监督检查3.3.1电梯设备责任人必需对供方的修理保养质量进行监督，详细操作执行选购部供方管理及供方评估作业指引的有关要求。每月末电梯维保方报下月度电梯维保安排，由各物管中心工程经理审核项目经理批准后方可实施。每部电梯每月维保2次,间隔时间不得超过15天。3 .3.3当电梯维保工作完成后,各物管中心电梯设备责任人根据电梯检查记录内的检查项目逐项检查，有不符合要求的刚好通知电梯维保厂家进行维修，并将检查及复查结果填写到电梯检查记录上。4 .相关文件选购部供方管理及供方评估作业指引5 .记录表格设备（设施）巡查记录电梯检查记录