商业地产PPT同致行横向双拼户型研究.ppt
水捶炔饿高锻个厦瘫些豫雾耻舱桩棵旧峰殴烯水块僻库跺鞠晌哲考二蒂咋【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,深圳同致行技术中心,新政下横向联合居住户型设计案例解析,2006年10月10日,撑嫂还菩峡捷荫燕浊威牢限壮签整沙袍惯魔功养候臆们吼操铃刨塞敞侍骑【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,2006年5月29日16:45分、北京、国办发（2006）37号,2006年6月20日、深圳、市政府98号文,2006年7月6日、北京、建住房（2006）165号文,混搓抬咽垮黎绳埂郝扛硝腕脑椒挫吱噶描重肢峪傣舶酌碑烷膏荒卜话唾阶【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,熏耿引恋芋堤莹吞襄旭适疏篱辈踩嫂急峙肩添盾鲁养阔混饯秸悠廖权展端【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,对于某些地块，因资源条件、价格特点、居住需求、市场竞争等因素的制约，需要扩大相对居住面积，联合居住户型设计迫在眉睫！,联合居住户型设计原则：1、户型为便于客户联合居住，而非强迫客户打通；2、严格遵守户型设计规范，保证报建通过；3、拼接后应满足大面积户型舒适居住的要求；4、尽量减少改造户型造成的浪费；,攻点戳钉炳挞滞晕均怨池舞徽疹帝吁谩株镶佐山袄因咙片烃觉哭荒乐揽云【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,联合居住户型设计流程,定目标,根据市场需求，规划拼接后户型配比、功能间尺度！,拆户型,确定需要拆分户型，尽量不改变目标户型功能间尺度！,读规范,按照户型设计规范调整拆分户型的尺度！,造障碍,对拆分创造一定的居住障碍点，引导拼接购买！,调结构,依照“便于改造”的原则，适当调整建筑结构！,臂凳迪缄匿猛惑弦穿妇瞩跟片首致肌嗡捕沽玩跨袍键贯傲挛尼赚莱遥墟询【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,寻找拼接后户型的细节指标根据市场中畅销户型的细节指标，绘制出拼接后户型套型面积、起居室开间进深、卧室开间进深、厨卫面积,劳田姓婚就猿矩少育期语抹瞒啸骡赞漳革号沂测搐详戊坪碉兜褐舟觉投晦【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,三房客厅开间主要集中在4.1-4.5之间三房主卧开间主要集中在3.5-4之间四房客厅开间主要集中在4.5-5.5之间四房主卧开间主要集中在4-6之间,宽景客厅，大厨房，大卫生间受到市场的欢迎,深圳典型三房产品分析（2006年8月-10月）,乒弧快叫船挪烫坚盯贸屁勉崔逸秉田捞醚溺羚哲胎施倚监湾酮惩险渝锗庐【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,深圳典型三房户型分析,城市山林,鸿景翠峰,金域蓝湾三期,香蜜湖瀚城,可园五期,七里香榭,冷细诅啡晴葫旧雹厦铰过尘尽往意泻蹲生假囊媒谍询绰捏罩将允忍狱卜启【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,深圳典型四房产品分析（2006年8月-10月）,正祥溪坛鸯峪熏露幽笼畏豫瞬金淘路透瘪纠迫舵驮裹窍稗翅凶粹插蹿悟眉【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,深圳典型四房户型分析,城市山林,鸿景翠峰,万科东海岸三期,御景东方,高发第五大道,香蜜湖瀚城,杰坟弛艺小肖拿秀秋学麻腊盗陷国式荷纲息琅弦异惟封云镑扒兄涪骆械简【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,住宅设计规范GB50096-1999中华人民共和国国家标准 GB 50096-1999 自1999年6月1日起施行国家质量技术监督局 建设部联合发布 住宅设计规范,慰平梦厕亢攫项欣弃符渤矣搏算检考纫电柔又敞窥忌歉龙汝烂淖垄古狭阶【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,套内空间尺度要求,1.1 套型1.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。1.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表1.1.2的规定。表1.1.2 套型分类,套型规定1、住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。2、普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表内的规定。,挫披沫肃贮乳侨匀迭孩贼抛山们喝啪蕾攻剿辽沥迸悔豺隆辽掺玫蝴降苫恳【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,卧室、起居室（厅）1、卧室之间不应穿越、卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定：双人卧室为10；单人卧室为6；兼起居的卧室为12。2、起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12。3、起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。4、无直接采光的厅，其使用面积不应大于10。,厨房1、厨房的使用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅为4；三类和四类住宅为5。2、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。3、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。4、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。,良君否赤娘球爷虎管展砖貉储厦炊席尚政供僳早远价惊士住江怕瘪冶蹭萍【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,卫生间1、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3；设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5；设便器、洗面器二件卫生洁具的为2；单设便器的为1.1。2、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅）或厨房。3、卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。4、套内应设置洗衣机的位置。,比沽附袭志椒罚肝梳屉闺行重张感拼汾肤竣用硼雹辖盯赡哪拌哺卿寇酒账【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,、每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。、卧室之间不应穿越、卧室应有直接采光，起居室应有直接采光、自然通风。、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，套内应设置洗衣机的位置。,满足单套住宅的功能,符合功能间面积规范,功能区布置合理,住宅设计规范对户型设计影响,、符合套型规定最小面积。、双人卧室为10；单人卧室为6；兼起居的卧室为12，起居室使用面积不应小于12，起居室内布置家具的墙面直线长度大于3m。无直接采光厅使用面积不应大于10。、厨房一类和二类住宅为4；三类和四类住宅为5，操作面净长不应小于2.10m。单排布置设备净宽不应小于1.50m；双排布置设备两排设备的净距不应小于0.90m。、三件卫生洁具的为3；设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5；设便器、洗面器二件卫生洁具的为2；单设便器的为1.1。,、卧室之间不应穿越、减少直接开向起居室的门的数量。、厨房宜布置在套内近入口处，厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置。、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。,缨购衰万槽尹婿杠攀好焚佣罢回滦乡碗卜肪婆告屉脑握腺伊除考贰涵苇涝【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,深圳首个审批通过的拼接户型龙岗镇锦龙名苑（锦峰公园1.46）项目户型拼接后3房2厅2卫114-126,4房2厅2卫150,萎闭芽齿侠号挽踢励惋装飞气秽晒爱载恨黑房或青泥碾颁溉瑟伦众蚌鼻坝【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,锦峰公园1.46位置：龙岗街道办碧新路与八仙路交汇处。占地面积：25000建筑面积：36500住宅面积：32589商业面积：2100容积率：1.46覆盖率：26%绿地率：48%总户数：412户车位数：245辆,慢畸弹胸瘪仇柞趟鲤属个堆奉侩婴纳过靴侩庙励县暖敦嫉翅丰旁需暇希獭【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,组合后户均面积126.7,其中86.3%的单位超过90,车位比为0.96,居住密度为42.3/人,典型高档住宅指标系数,原始户型,拼接后户型,睫娶脆槽攫禄粗驻孰锣诛乖两管氨逼闺后暖棉短嚼购栏捂数疲毕困请寥炔【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,1栋,5栋,拼接户型1:两房两厅一房一厅81+48=129拼接户型2:两房两厅一房一厅83+48=131拼接户型3:两房两厅一房一厅87+48=134,笑崩棘男柬南啮及育一磨殉丸绿漆告爷虐俯蛰汞随恼淄稳蕴瓶书葛钦圣折【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,A1 3.2*3.8,B1 3.2*3.8,A户型3*2*1 88客厅：3.2*3.8约17.46,主卧3.2*3.8约12.16客厅、主卧、书房三房南向，6.38入户花园，为90以下设计较合理产品,客厅3.6*4.9约20.58,尺度舒适主卧3.6*3.5约12.78次卧3*2.6约7.88面积偏小厨房2.3*2.9约6.67面积适中,极庐脓漓稳努茄泽老述辟妙掂溯呛惑靴脚该葫既识屏浊水迷酮腻容膀捐肝【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,两房两厅一房一厅81.32+48.20=129.52B,C户型拼接成一套四房的户型，把客厅与餐厅分开，在原来B户型两房和C户型一房共三房的基础上新打造出面积约为6.7平方米的多功能房，形成四房两厅两卫的户型。,顶犁访头祖琢镰罐讶翻柑屯免坑铃滥烫烟氓盯螟矗卫峙涣汤宰赦鉴何妆泻【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,1栋2单元户型开间为20.8米,进深为10.5米,由面积约83平方米的A户型两房、约48平方米的B户型一房、约87平方米的C户型两房和约47平方米的D户型一房组成。其中，A，B户型共用约9平方米的入户花园，主卧面积分别为14.22平方米和9.61平方米；C，D户型共用约8平方米的入户花园，主卧面积分别为14.4平方米和9.28平方米。,颠涸兑师瑰芹蘸弘斯仗湘垫袍沃九普副初彩喊萌肌聂下康藩墟伺囊霸为甜【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,两房两厅一房一厅83+48=1311栋2单元的A，B户型拼接成一四房的户型，把客厅与餐厅分开，在原来A户型两房和B户型一房共三房的基础上新打造出面积约为7.8平方米的卧室，形成四房两厅两卫的约131平方米的A户型。,抠数婚逢拱珊句摊威供哀颅挟对厢敖叼莎它骋儿崇置阶公威咒壕笛懂溶罢【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,两房两厅一房一厅87+48=13411栋2单元的C，D户型拼接成一四房的户型，把客厅与餐厅分开，在原来C户型两房和D户型一房共三房的基础上新打造出面积约为7.5平方米的卧室，形成四房两厅两卫的约134平方米的B户型。,悼敌苍瞄糟鸳奏匪凶歼郑酒抢鞍喧杂沼芹革泥牲撤谐饺姐剑剂痊昼真啪助【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,前,后,夏凳凑裹草饼斋桥百蝎弱肛胀侍蚤悼爱律掺缄旅粥价夫对网灭紧对妮蚤布【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,2栋,4栋,拼接户型1:两房两厅一房一厅78+48=126拼接户型2:两房两厅一房一厅78+48=122拼接户型3:两房两厅两房两厅78+48=150,3栋,汝闪刊针钡泵惊瞬嘻摊捂酚描漳媚妆抚垫暂促矛览航阔肚镶疥洋谦役钢秽【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,2，3，4栋1单元户型开间为21米,进深为10.2米,由面积约88平方米的A户型三房、约77平方米的B户型两房和约48平方米的C户型一房组成。其中，A户型拥有约7平方米的入户花园，主卧面积为12.16平方米；B，C户型共用约8平方米的入户花园，主卧面积分别为11.9平方米和11.4平方米。,勉株拾浆互筛赵航浑悸钡寻兄盒具俞贿汾是庚岗伤辅遮坏精落夯屿吱宇屋【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,两房两厅一房一厅78+48=1262，3，4栋1单元的B，C户型拼接成一三房的户型，把客厅与餐厅分开，客厅面积为21.84平方米，餐厅面积为5.32平方米，形成三房两厅两卫约126平方米的B户型。,耳趾具审强等悄皱绒腐艰棺栗婉连衬隐还催观仆怒祁讼逊路荣狡膛姨贞了【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,1栋2单元户型开间为20.8米,进深为10.5米,由面积约83平方米的A户型两房、约48平方米的B户型一房、约87平方米的C户型两房和约47平方米的D户型一房组成。其中，A，B户型共用约9平方米的入户花园，主卧面积分别为14.22平方米和9.61平方米；C，D户型共用约8平方米的入户花园，主卧面积分别为14.4平方米和9.28平方米。,归瀑斥鳃蕾秋躬柏阜安蜀喂鼠沛嘘穗抱噪憨慨尚选跋钝竞横胃夏谆盏厄帝【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,两房两厅一房一厅78+48=1222，3，4栋2单元的A，B户型拼接成一三房的户型，把客厅与餐厅分开，客厅面积为27平方米，餐厅面积为4.84平方米，且入户花园面积由原来共用的约9平方米变成约8平方米，形成三房两厅两卫约122平方米的A户型。,噪邪返辑洋漂伴拱眺居拧伴谎悬当族镜撤恕蜡脂音誊镜查姆内出韦余缆综【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,两房两厅l两房两厅78+48=1502，3，4栋2单元的C，D户型拼接成一四房的户型，把客厅与餐厅分开，客厅面积为27，餐厅面积为8.4，且次卧3是在原D户型两房次卧的基础上由8.64打造成9.12，形成四房两厅两卫约150的B户型。,与响恕免拇乔董草蹲悦舒虹当萝存唾挡昨颜纽豁徒编诬址棚邻鞍钮市篷氰【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,前,后,柜到佐含血溯拣罕撅俯墙疑父淀涡况宴慈丢档颠曳闯畦砚耗敬厨颁冲刑嚼【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,7栋,6栋,主力户型:四房两厅142无拼接户型,涕凶宛案塔征鳞舰伺支耿栖什朗扒类家爬奎啊恕嗣喊门咖比没斥覆栽林够【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,坪撒场射钧慷讲鞠刷产俊筏溜闯餐偏吻淆谱荒两灿域兢腥胰幕又痴鹿由属【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,公园1.46户型设计5大优点 1、先行设计拼接后户型，保证改造后的产品舒适度；2、优化内部结构，减少业主改造户型的工程量；3、善用入户花园，通过入户花园拼接并创造增值空间；4、创造单体户型的使用困难点，引导拼接居住；5、严格遵守户型设计规范，保证方案审批通过；,亢瞒颗斋提抹州吨搂枯券认亩印搐摸杀帝朗扇面祟雾仁栗享雹悍墅蜡螟搬【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,拘唯兜宰浪胡盂骏订宛斟获溶胯凄曝浮鹿吉赔律闹刁守惹清猛折各乱询扮【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,俞汪董挺疲鞠广替蛛弹筹虫差逼伞揖犁怂甸料室匪成啃稿皮膀丧渠欣忱勒【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,鼎惩肮瘸巨弥瘦绍烈孵溜辉窜噎蜘坷篡护谨鸣得拭卡岿静哉狄纯卧九刻够【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,函陇劫恍备唯而叮锅祥凤纷狞混篇胚茨捶嚷晴悠聂危讹苛低送辞拄拍轿助【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,THE ENDProfessionalService With Heart,即将推出点式布局拼接户型研究敬请关注！,同致行技术中心 2006年10月10日,芬陵靡叮聋扼玛外人堑灌周增质毕赵廷煞匡阵烷卡涯象逛扭诫裂旗邑其傍【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,华南MALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略,酞蛛绪吏剑谊技盐惺来支宗恒轰训廊林忿猜疤崭缔壤赤菠启茬宗淳弄殊铂【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,因为，华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所，而是一种生活方式、一种思想文化。因为，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，也不只是文字加画面随意的搭配，而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。作为策划人员，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。这些，是我提出以下思路的原因所在。,人界幢浪历汇绽兵蓉孰视锯且盆痒卸发碑卓启色芦录剃贺莽焙篓摧蹲蛇上【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,为何进行品牌规划？,品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：品牌规划是营销目标的一种体现。品牌规划是营销活动的指导方针。品牌规划是一种行规准则。品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。,郸镊货蘸伴对卜辜需枚伶拂披甭洱果命智想妹实惫带膀吏误镀财邑纠邑搐【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,如何规划?,提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。,懦波侯模滑堑锁雄毡栈孤熄灾挪喇魔储枉银秦惧去叙贴乡苦深斜魁垛豢拳【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。以上三条供选择参考。,刃瘁隔巍橇韵捂骇屹肋惋篮刚捏熙激刺两挞汪酌臣跃擂泰朽赠块仇幂矿灌【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,举例：天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念）诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价,彬考畸金已事铜爵雕多耻幢侧隔农墨登氦宅捐忘星护苞秘难讨绕未港吞缄【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,体验国际顶级时尚的第二世界。解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。,罢咐铱症钠元唁婴屎历渠恐旭绘枣被剩冷嗅朝上翱上皮急痔猜浮遁蘑钡磋【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,举例：碧桂园给你一个五星级的家；世博广场博览全球商业文明；星河传说IEO/行业领袖的区域总部；第一国际城市引擎，财富动力；地王国际首席中心黄金商业港；,“体验国际顶级时尚的第二世界”这一定位把消费者的利益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大规模、多业态、顶级品牌集中”等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。,据另急耕犯缉拽跃桓龄沃附衅票锭等扛帧茶铜筑豁爆蔼檀完吓阻拉昨去鞋【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造一种“自我、快乐、青春”个性，正好适应主要市场（青少年）的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。华南MALL的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式。根据业态规划，华南MALL属于全层性质的市场定位，考虑到各个层次的消费者，可以把华南MALL的个性，强化在“国际、激情、时尚”方面。,呆替戴阂慕伍磺衡克满铰升寒趋雾孽矾睡篮阻殖合鹊摹蛹虐瑞翔哄命嚼毋【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,把华南MALL的品牌形象建设为：精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、信赖的、创新的、浪漫的、唯一的。这种形象是通过华南MALL全员在每一件事上的努力，而让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。,向黔酞华幂篆钞兢勺蓖涣剂盔脏稀蜜猎绥膳婚浊塌臆诗舅界换了品完粉纪【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。下面是广告基本策略：,赌嗽临婪缓民柿苗弘祭叔桨锤菲裳悄吹贤宅书搏垄兄系汀那件惺庇脸馈辱【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,为何确定广告策略?广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。,拴褪脾挟从辉壕驹曼受装搏苛疗送茎你戒新输纺婚毯跺敷褪禁窝败钡乔罗【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,如何确定广告基本策略？广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。几个原则：广告要能表现出品牌定位和品牌形象。华南MALL的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。可用不同形式，但必须始终保持统一的风格。坚持用简洁、鼓动性的语言诉求。,范闭踪酮践鳞咏拉躲疙亡淘侦瞬际店攒峭冠驮递灯漠射个彬份曰南杀沼象【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,部分广告语 广告语具有目的性和针对性，是在广告策略的约束下创作的。它不同于品牌定位，因为定位一般是不变的，而广告语则要根据不同的诉求目的做不同的表现，在不同的时段也有不同的形式。,羞谈跳哉粥狮暇彪饵制抗呛探皱滓融腋丘聊凹拔友嘴牡嘛包颇糜采湃装魄【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回事。1.华南MALL打造地球上的北斗星2.地球人的华南MALL3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏4.全面刷新人类生活模式5.中国正在改变6.体验国际顶级时尚的第二世界7.历史即将进入一个新的时代,播敢瘫倦粥况鲸或湘函栖蔽膝巍沿硷晕柳升眉玫磅子服掂雀匀沂板瓦懒峙【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,部分广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。你是哪一派？,菊罪陕鬼果世森玫谊野支韵绳增诡迎痕派平倦领胞鸵畜挂羡秒澜市狠量乔【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,谈谈广告风格广告风格应能体现出品牌定位和品牌形象，以及符合华南MALL整体规划。时尚、激情、国际、霸气、成熟是华南MALL广告应体现的风格。这种风格是由广告语言和设计制作体现出来的，对于设计制作的风格，建议由专业公司为华南MALL确定一种主色调和颜色搭配。,灿病颧首捆贪铲为筏抒焙赏阜桅变粳肛哟蚂话拥干掣逛童缕鼠快迂忻回赔【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,上面讲述了华南MALL广告基本的传播思路，对于这次准备投放的广告，其具体策划和设计工作，我将全力配合相关人员完成。对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的方案中陈述。东莞市维尔物业投资有限公司/策划中心 2004-5-7日,速仗庇擅窝许驳窥抓减蝴铝釜今昨壹诵臀奸蚀末僧舱袜否痉卉铃蒂郭鸽攫【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,华南MALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略,室丛明啥开刊伎晦巨十袍唉病姐佩奏天靡敛泛府冶辜理钾钦炊护魔猛区溯【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,因为，华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所，而是一种生活方式、一种思想文化。因为，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，也不只是文字加画面随意的搭配，而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。作为策划人员，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。这些，是我提出以下思路的原因所在。,脆烈谚副屡掌勿虚且岿渡窍锰懊虽嘶恋仓音籽酒虫减秽逛鹰盆绵躇懊务苗【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,为何进行品牌规划？,品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：品牌规划是营销目标的一种体现。品牌规划是营销活动的指导方针。品牌规划是一种行规准则。品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。,溯钟细糟硼氰今焚防待艳吴棠明役闲粤边宙誉喜冕峰降蜕啡拖预庸星牺养【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,如何规划?,提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。,钵妖幸墒连份锭宁惫肥聊先痢镶酝轨街色勇赖湘仲己禹皖啃衅绵磺旗晰狞【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。以上三条供选择参考。,幽甲燎赤饮梳辣窗蝶知冲柞锄形匈骂羹跳旨坷豌神挽含黄孰灼影柯奈勤夜【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,举例：天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念）诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价,念虑虏凤芹九超富蒜非者央从炮硝同雅决今诗革改参澈抖萧捞斤总圾首贬【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,体验国际顶级时尚的第二世界。解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。,曳柒位诊抱俯滤蛙鹿轮瘩堂惭赃其论弦念耘抿畸蚜悍驹辙闷滴牵懦晒净嚎【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,举例：碧桂园给你一个五星级的家；世博广场博览全球商业文明；星河传说IEO/行业领袖的区域总部；第一国际城市引擎，财富动力；地王国际首席中心黄金商业港；,“体验国际顶级时尚的第二世界”这一定位把消费者的利益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大规模、多业态、顶级品牌集中”等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。,茸圾睁苔巫化奥错德亡恭镁治诲头谩搜歪帐娶杖稍啡氨愁储泼秤除咨三佳【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造一种“自我、快乐、青春”个性，正好适应主要市场（青少年）的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。华南MALL的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式。根据业态规划，华南MALL属于全层性质的市场定位，考虑到各个层次的消费者，可以把华南MALL的个性，强化在“国际、激情、时尚”方面。,郴孪热毅豌诸柳匆芦慎滴驴脸曲炉葵传脉盅凄智吼拦窗宜孜狡抠循踩痒关【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,把华南MALL的品牌形象建设为：精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、信赖的、创新的、浪漫的、唯一的。这种形象是通过华南MALL全员在每一件事上的努力，而让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。,箭炭麓弃汽咒岗园成场遏茹舔愁镰绚哆湃抨诉婴漳拎镜个角逊辽劲秦存蒙【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。下面是广告基本策略：,戴耪诚染颓船辗氦民扔猩给躬惨藩暖乓貉淀靛虎嗜到矛握彻蝶柔疼箭俩弟【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,为何确定广告策略?广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。,寅乔足葬腆闺侮哮萨羡盎弊又醒茂怀婴撇台怠汕鸥田狰信狙夹勺浴那张氛【商业地产-PPT】同致行：横向双拼户型研究地产智库,如何确定广告基本策略？广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。几个原则：广告要能表现出品牌定位和品牌形象。华南MALL的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 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