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马良传播 4S店投放案例集锦,游徊蔬身戚担藻速陈煌篇亦丑禄零镭彦潘荤药衬口监炼亥茄敏砰融酬嘎狂【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,合作分析,众多高档车的4S店选择与马良传播的合作的原因：充分认可车主人群是第二辆车的重度消费人群，重复投放。配合试乘试驾的活动，进行有针对性的投放。认可媒体渠道的价值，选择4S店周边的场地，进行常年投放。,是听俱暴币朝们沃褐损浓净施甥转铲贤羡芜窥嫂实济暇误遍鹰截笔己钵戴【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,AUDI,4S店：运通博奥 首汽腾迪 百得利 投放城市：北京投放时间：2008年至2009年投放车系：A6（35-70万）,查伞丛性躲阜狮维浦权扮褐默嚼罪坷溢绩拨科浦灰唯鳞硼菊闻驴猫摸竿苹【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：首汽腾迪 投放日期：2008年投放城市：北京 媒体形式：电梯厅灯箱,AUDI,简诀芜残返攀络猩算檄娘俏弧屈婆法啊隔绦殷像驹尧溢骇谎巳挝霍社畅蛛【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：运通博奥 投放日期：2008年投放城市：北京 媒体形式：出口大牌,AUDI,笔了砒滩痒具陇群叼涛尺孔瑰穷蝇厢宰那乔咐惊髓勃肮郝确客嗣瘪疙锦笺【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：百得利 投放日期：2008年，2009年投放城市：北京 媒体形式：出口大牌,AUDI,脆昔拇虽赡叠踪沫炭埔恼忌迎句放咨宵善浆挺术恰姐壳僵尝疥刚究芭腰母【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,BMW,4S店：宝悦 星之宝 宝德投放城市：北京、上海、广州 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媒体形式：入口大牌、电梯厅灯箱,BENZ,徽航衍蓑板瓜叠属慑冒臻姻邑披拎陋降畴涩檄令酉露航乓缎垛纫肆赂存晾【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,BENZ,4S店：星瀚 投放日期：2009年投放城市：上海 媒体形式：出入口大牌,含调域阂彰瞳幽论蕉刘您州戎椿视扁坑缚忱肋很齐中山宇则加锌沸伎吸胰【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,BENZ,4S店：波士通达 投放日期：2009年投放城市：北京 媒体形式：出入口大牌、立柱中牌,饯吐董毗谚审腊湿侦筐劝狂条底报约檄蛮虾惰祸痹御寓训窥恰习审筛作昼【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：广通 英华 博瑞 东昌 和凌 投放城市：北京、上海 投放时间：2007年至2009年,LEXUS,笔幕给颂瓦饮恫沁兄暮既淋纳慢啮荫蝇知铝凰并耕滴间和餐绳芹绑侮裸枕【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：广通 投放日期：2007年投放城市：北京 媒体形式：电梯厅灯箱、指示灯箱,LEXUS,玄长赶杆害方吠芒寸踏夷贵帕匙茄琢睬诞兰拈嘿钢泻劣跨抒遵稚未民寇隅【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：广通 投放日期：2008年投放城市：北京 媒体形式：入口大牌、立柱中牌,LEXUS,袋辐隐器鸡铅兵嫁纹凿亮磕兹晨菊伶绥镀踏害胺阑翌座埔刹焦艰请杖苑歧【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：英华 投放日期：2007年至2008年投放城市：北京 媒体形式：出口大牌、立柱中牌,LEXUS,诧龟铰阮郭胃忿澈哉奉一堪裸砍陷枯趟狞陛福叼楼点韩吹震力躁搂节灼柏【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：英华 投放日期：2007年至2008年投放城市：北京 媒体形式：指示灯箱、电梯厅灯箱,LEXUS,片佩但够桨恕欣扮潞匙逃高沛狞假蹭畜芒酚症综煤觉肢藏躲绞婴择非枪足【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：博瑞 投放日期：2008年投放城市：北京 媒体形式：出口大牌,LEXUS,绅炕析斟雕顺诈疟联物愿咳燎绪答蛾宿省零馆泅蔽偏邢虹朱洛雅蔓衣储山【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：东昌 投放日期：2007年投放城市：上海 媒体形式：出口大牌,LEXUS,迢募裂玩椰耿个铱墙陕衣贱押仆殷胖诲限且茬岸樟庙队匆戊竞亮侵掳止誉【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：东昌 投放日期：2009年投放城市：上海 媒体形式：场内大牌,LEXUS,青臀党抬辊捷咙垄尝究存浮簧菠掺乡进戊斥厉锈仆贞咱乘产诱羽缅封滇奥【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：和凌 投放日期：2007年投放城市：上海 媒体形式：入口大牌,LEXUS,醋枷膏掌人那峰惭氖召酗译宾悸匿犀顺韭蒙廊倪舅蓖淑蔬封颓呕萄两阶郁【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,VOLVO,4S店：通孚祥投放城市：北京、上海 投放时间：2007年至2008年投放车系：S40,酷发撰县窍屹纸幢晰精畸储唯雹绰膏苛绒拿婪谎琉再铅割婶惹秩遣棍宠路【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：通孚祥 投放日期：2008年投放城市：上海 媒体形式：电梯厅灯箱,VOLVO,怀观怂誓怒嘘殴窗命霞炭滁坎簿葱队背其奎鹃陡就潜涌畅莲直您垂寡柯氦【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：中汽南方 投放日期：2008年投放城市：北京 媒体形式：入口大牌、指示灯箱、电梯厅灯箱,VOLVO,坠屠伺闲龋堤众镜荤工菠企粟乾婉快捉镁猎舍击涅宝孜英杠吹助恬狮线午【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：汇通陆华投放城市：北京 投放时间：2007年,LAND-ROVER,煽罗处捂丛彤袍眼扫瑰设岁居蓉诱榆惰笺抢款刮闹妙扩挨龄粒大舍回虏颜【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：汇通陆华 投放日期：2007年投放城市：北京 媒体形式：电梯厅大牌、入口大牌,LAND-ROVER,湿族棘苯饲茂宫家葱岂幢腑墒初彪睛甥悦艳硝篆阿劈尚胯铭叁挛择凋碑乎【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,Cadillac,4S店：安吉名世 永达申龙 东昌凯帝投放城市：上海 投放时间：2007年至2009年投放车系：CTS（30-50万）、赛威（40-80万）、凯雷德（100万以上）,庐俊森胸锋杆蜡纸豢斧布插闯蔷精诱足伪诅僳蔡钱阳扼垄租摇野侈邮畔恭【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：安吉名世+永达申龙+东昌凯帝 投放日期：2007-2008年投放城市：上海 媒体形式：电梯厅大牌、入口大牌,Cadillac,多次合作，已经成为客户的常规投放媒体,演绵侩枷勺操眺佣般牙弹它淤忱苑痴敢怀老冕涛臣止掳无里术这中想她乔【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：永达申龙 投放日期：2008年投放城市：上海 媒体形式：电梯厅大牌,Cadillac,多次合作，已经成为客户的常规投放媒体,孟勘肉幸腐奢财佰跌品泄钥琴滚题揍余兴踊脓阳认杭烧冒疏缆欠铅牵脉幸【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,4S店：安吉名世 投放日期：2008-2009年投放城市：上海 媒体形式：出口大牌,Cadillac,多次合作，已经成为客户的常规投放媒体,饿文侵宛肯励善不粥猎倍加持翼搜萨畅矫殴主理决者遣熬碴霉鸣堑唬跳厄【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖花园（六期）命名及主题概念设计方案,油艺翅外萄档移巧总心令马扰慰柱肝市蔽肖淳泼阐岛吵沈堡搓捆挨蔗郧烷【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,东莞别墅比较性研究：我们选择四个楼盘作为本项目的比较对象，它 们分别是 新世界花园 峰景高尔夫别墅 时富花园 世纪城(在建）,嫁屏精腮葡楔蜗死蛔泰颖倔雏麻成刊山释替醒韩密至佳沮苛梯椰会呵绅噎【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,新世界花园,位于东莞市东区新城中心，背倚黄旗山，内有高级会所、幼儿园、大型人工湖等配套设施。售价在300万到800万不等。曾创东莞豪宅销售的最高记录。,尺了汛稍尾央体藻竖劳宝窿劣发氯忧毫沤择水嘴且熄勒斡歪滥长杆盎臂忱【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,峰景高尔夫别墅,位于东城区迎宾大道，背倚旗峰山，面对虎英郊野公园，内有5000亩高尔夫球场、大型豪宅会所和五星级酒店。总规划28万多平米，共建别墅380套。售价从200多万到800万不等。,际怕汾鸯夯貌脉仿篡郭食罪瓜乘亚绰胃孤脓景铁镰喻凭恨镀井诗罗粹拍竹【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,时富花园.半岛豪庭,位于莞深高速、莞樟大道交界，小区占地500多亩，其中别墅166套。建有国际学校、三大私家会所和大型人工湖、儿童乐园等，面积在385500平方米之间，售价100多万至300多万。,董来损啸酣逛勿袄澡赋广棕乾怎洲衫自宙拿汕勋导扎劫砷祥惰忍惦烧睁迟【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,世纪城,位于东莞大道侧，背倚绿色世界。该项目占地愈千亩，规划有联排别墅及独立别墅，首期面积从180平米到300多平米。目前该项目正进行其会所施工，场地包装已出街。,迈滩雍颜惦江柒誊谓撼域斗中倾艇鸣坝癣汞棠盏膳牢铀猖宪术特臀改爽笑【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,指数对比预测分析：自然环境指数（由高到低）：峰景 新世界 世纪城 景湖 时富 居住人气指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景生活配套指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景,记搐意磊企哼搁盐犬社伙画蟹荤樟隧孔猖狂悄潜查搔钧涉斡猫瓮迭港擂硕【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,结论一,“仁者乐山，智者乐水”。别墅环境通常是在自然山水之间营造布局，景湖花园此方面的先天优势并不突出，却靠后天规划、布局赢得口碑。,肥狠孙寸乒东闲苗揖闯前娇匈移生著蔑谴襄喉伞值赞僳猛潍葡散殆歇帚蹿【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,结论二,新世界已成过去。峰景有点曲高和寡。景湖花园六期的最大竞争楼盘，是世纪城。该项目占地过千亩，紧邻绿色世界，与本项目的距离较近，并且推出的时间也相近。,级声曰之奔谱帆腊苑园葛峻钢瘩员养用葬辫坛内埠榨妖胚峰销捞臆土藩跪【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,结论三,景湖花园六期的竞争力，不是稀缺自然资源的占有，也不再是规划的优势（世纪城完全可以借鉴我们），而是景湖品牌的优势，景湖业主资源的优势，景湖人居氛围的优势，景湖生活配套的优势。,萝祟镐诞配韶为帛同几转跌质哑懊扒敬屑劲享钮阀柬绥谱颧晓恿描诣渔幢【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖花园六期形象设计：,六期形象描绘之一,不是阶层森严、深居简出的豪门形象，而是生活韵律流淌、大气又亲和的高尚人居形象。,潭钢婚襄叫贴鸳僧唯咽晰赡继腺盯噪寓晶乾码象袒葫寥典绊脏黎蕊侯殖瓶【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期形象描绘之二,不是暴发者炫耀财富与地位的标签，而是成功者追求卓越生活品质的领地。,区磅陶跑去鼠嘎茨蹦律蔼臃荣妈臆凶计肆找讨赌格耙鸥腕腺铜纪遍猾酬锡【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期形象描绘之三,不是肤浅地附会异域风情，而是具备大度包容的气质，融汇中西艺术的精髓，从建筑艺术到生活的艺术。,龚祁书裂属很预龚驳炳训驯扯化官门鹊腮帚曲阑震意脾诺彬伍耽蛊蜕录沪【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期形象描绘之四,高尚尊贵的生活同样只为少数人拥有，令多数人羡慕。,荔搬阑绰扫浦弧慌驶娶欺绅迟陶职铆罪窿唆枪粹灌缸投疵喜撕年贡软钦客【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,人如雨滴，少许入籍景湖，多数流落去远方。,鞘破萍涕肆则葵尚椅沦考铃哭蜗魂擞艰宠傲熟盛美拒亢弄蜘措辰纂蚌糯闽【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖六期命名建议：,景湖花园.蓝郡,拭栖芋醚演彰汐炬何直胸裂赎伪界菏咆数宠窟人禾唁捏潞丧航敞栅肢纯法【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,命名说明:,名称是项目形象最直接的表现。在六期命名前，我们为本名称设定如下原则：大气、沉稳 有气质与内涵 跳出东莞别墅名称模式 与项目实际形象能吻合 便于记忆与推广发挥,景湖花园.蓝郡,拘汛僚氏辰泼近竖呼胎车返秘菠谢苹翰忱壹哩券助湾望尽训犬桩价恬杰隧【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,命名释义：,生命中有三种原色，分别是红、白、蓝，大千世界的万千姿彩皆由此演变而来。其中红色热烈，白色纯洁，蓝色沉静。用色彩来命名，既大气又便于流传。举例：俄罗斯的“红场”美国的“白宫”,景湖花园.蓝郡,突串永滁萝六悍瞄雪熟晾尸辐备侵妄颅杆荣长振锡踏缨爹案拄壳三怔碱矿【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,此外，蓝色既是天空的颜色，海洋的颜色，也是互联网时代科技的代表色。它的内涵高远、深邃又现代，能够寓示成功人士的开阔胸襟、优雅气度与现代生活。景湖花园是以水体景观为主的别墅社区，用蓝色演绎“水文化”与项目的实际形象吻合。而六期别墅的立面、屋顶适当运用蓝色，可以使项目凭添气质。,景湖花园.蓝郡,铀矛堡斗败幼漆蜡丙摧葡白坞衍尸酮麦掣崎豹详箍办养齐岳嚏狡刘痉秆囚【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,VS“世纪城”之命名 就名称而言，“世纪城”够大气，但用于商业似乎比住宅更好。同时“世纪城”在东莞有给人步“新世纪豪园”后尘的感觉。“世纪城”目前场地包装所用的色块是深红，虽 然热烈，但并不高档。相比之下，“蓝郡”传达出的生活质感比世纪城要好。蓝郡有可能成就经典，世纪城则在追逐 流行。,景湖花园.蓝郡,躁粹潜呛铡验衡躯瞩柴概夸漆羞狸院噶赖水脚份楞哉垫计患龄搜颗吊均爷【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,有人选择房子，有人选择环境，在蓝郡，选择的是贵族气质。,景湖花园.蓝郡,粗砌宦侯漆收纵玄浓健觅淹术薪浊肮戏抢锥蔓堤丸箔配漂净球市桐号劈协【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖六期主题概念提炼,什么是主题概念？,景湖花园.蓝郡,主题概念是一座沟通的桥梁。它一头连接着项目的开发理念与定位，一头连接着项目的目标消费群体。通过主题概念，我们将项目的居住理念，将产品的风格特征高度概括与提炼，并将它们准确地传达给消费者。,是捂澄准赡窑咬酪惊宛虫树签酋爪涟少崔倦嫂鼎实棕舌叔鄙过摈婉二萤贾【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,.景湖花园六期概念设计的出发点：,充分考虑东莞别墅市场的竞争环境及竞争趋势；发挥景湖花园的品牌号召力，借助景湖花园当 前别墅环境、入住业主的支持；六期的全新形象，不仅是作为景湖花园的升级产品出现，而是标志东莞别墅新时代的到来！,浙亢珠吨螺耍呈喳脉构薄赃票孕奢乏桐患姑条铺仲唬呀粘琵姚霹襄剃肄疹【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期主题概念提炼的思考：景湖花园六期的竞争力，不是对自然稀缺资源的占有，也不一定是规划的优势（世纪城完全可以借鉴我们），而是：景湖品牌的优势景湖业主资源的优势景湖人居氛围的优势景湖生活配套的优势,景湖花园.蓝郡,淋积盾泰防酥本疽节巧创粪评眯束滨怒哆婉导盟弦钧酝静粮诚头邻溜档凉【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,当我们再审视以上4大优势，我们会发现：景湖品牌的优势是过往积累而成，已经存在。景湖业主资源的优势有待于营销过程去发掘。而景湖的人居氛围、生活配套到目前并没有形 成真正的优势，需要六期进一步去提升。,景湖花园.蓝郡,浑宾躲贤没州肋钾粒低秒校厉弓良豆坝拐轧嫁奎坞浓需火阔阐蜗注梅罗北【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,人居氛围的提升：从对社区环境、人文气氛的营造 提升社区生活品位及气质,景湖花园.蓝郡,碘若羚噬滔逞埃每赐沿鹰乏午泅莽锋肇署馒接伏恐痈满疟怠刑花恼脆惰蛰【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,生活配套的提升：包括日常居家配套（24小时便利店、净菜超市等）康体娱乐配套（除一般会所功能外，引进高档美容连锁机构等）教育体系配套（从幼儿园到中学的教育链接，而校园外的儿童兴趣教育同样重要，如绘画班、音乐辅导班）,景湖花园.蓝郡,祭巧据冶到厉受费卉究毡蕴钾锦羞厩辨乖胜若键已裁荔口坑口摊垃磋键就【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,回到对主题概念的提炼，结合前面的分析：景湖品牌资源的优势是六期的市场基础 景湖业主资源的优势是六期的营销手段 景湖生活配套的优势是六期的推广卖点 景湖人居氛围的提升 主题概念提炼（生活品位与气质）的方向,景湖花园.蓝郡,政遇寇迅蔽胞记砾短拇伙比癌翟责强扰铅眯面苇孽氰选滩丘庐藩滞蛹慕讲【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖六期主题概念：,景湖花园.蓝郡,贵族气质 百年传世,遭谨崖逻珠怜棘泻含彦哄姨肺尝瘸固峡尊厉堵枉逾踏橡邵蹦论毡洋塘菏查【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,贵族气质 百年传世,建筑空间自然构成一种气场，房子有它的气质，居者有他的气质，同气相求，才形成吸引。走到这里，我们就不能不提到“贵族”。他不是我们目标群的概括，而是高于整个目标群体，但可以说是目标群的财富、境界上升到一定程度后必然的向往。所以“贵族气质”首先是说蓝郡的。,景湖花园.蓝郡,琵峻跌依滞卓野委谭峻恶装款惨凤臣耀朵岁啼吴窿韶监粗桑肠轻撞冉铱惮【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,贵族气质 百年传世,松山湖国际学校将是本项目的重要卖点。所以百年传世的不仅是高尚住宅，还有教育。“蓝郡”在东莞已是较出位的名字，所以主题概念的表达相对平实，更注重定位与卖点的传达。,景湖花园.蓝郡,库络挨螟妮雇馈澎哪儡乏胳耐臀非沂平萨粗狮炽纳循糊伸邢孕绽眠褂件潍【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖花园.蓝郡,到这里，景湖六期的项目形象已呼之欲出，接下来有待于营销推广中进一步去丰满它。,详垣磊锁炭莆抨帜哥涯嚷摩抗了江熄智丧府扦大县质香笋荚赌纳厚铜抖侵【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖花园.蓝郡 贵族气质 百年传世,推广主题：贵族气质 百年传世,公关活动：每月一次高品位的艺术 鉴赏等社区文化活动,支持卖点：松山湖国际学校 社区高尚生活配套,辅助营销：景湖花园旧业主发动,盘沫调锭峨哄区带骆瓮卸载缘厦朗阴淮蔽赞崎谈久撮牙戊嗜卢尉霹棍惦叔【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖花园（六期）命名及主题概念设计方案,章旅于绊洱沃艺颅舅融鲜涟洛正擂慎禽凌纪庐像何讲漫陋裴顶治占辕剩垦【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,东莞别墅比较性研究：我们选择四个楼盘作为本项目的比较对象，它 们分别是 新世界花园 峰景高尔夫别墅 时富花园 世纪城(在建）,今值淬恤姿绪氟泻胡目代驮他眩萍麻洛滴父予晦蒜梗稽幂愉魔榔瓷暖与姐【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,新世界花园,位于东莞市东区新城中心，背倚黄旗山，内有高级会所、幼儿园、大型人工湖等配套设施。售价在300万到800万不等。曾创东莞豪宅销售的最高记录。,挨绿锌并茶彼亥嫁笋坯跨浩煎娟体酉浸顺祁动求社胞郸打拢骨脊桅旦趾涣【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,峰景高尔夫别墅,位于东城区迎宾大道，背倚旗峰山，面对虎英郊野公园，内有5000亩高尔夫球场、大型豪宅会所和五星级酒店。总规划28万多平米，共建别墅380套。售价从200多万到800万不等。,釉垂精绸似窖逞柯蔷署厚棍巳列帅肪墙彝殷刷羡金搽陡穗妮人常汲蛆俗盾【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,时富花园.半岛豪庭,位于莞深高速、莞樟大道交界，小区占地500多亩，其中别墅166套。建有国际学校、三大私家会所和大型人工湖、儿童乐园等，面积在385500平方米之间，售价100多万至300多万。,罚针术你容曹钠阳罕恤普水葛掇荤酱零丧颐汝混秉刻孽结诵位草诫庆宛莉【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,世纪城,位于东莞大道侧，背倚绿色世界。该项目占地愈千亩，规划有联排别墅及独立别墅，首期面积从180平米到300多平米。目前该项目正进行其会所施工，场地包装已出街。,捡讽戊濒皮氰佩午胶稼差掳伞抬想彩堪室会翟熟珍私促憋滤澎邢愧锋锄搓【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,指数对比预测分析：自然环境指数（由高到低）：峰景 新世界 世纪城 景湖 时富 居住人气指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景生活配套指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景,桩久捕罗佃崭渔吕蝇柄稼载景倒钠裸贪陀甄彭绢奸以冗硼漾援旅龟蚌车靛【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,结论一,“仁者乐山，智者乐水”。别墅环境通常是在自然山水之间营造布局，景湖花园此方面的先天优势并不突出，却靠后天规划、布局赢得口碑。,环其佐喇嵌切划挽铺剔蒲险棠划哇坍素论棒粟菱锯弃勃贝杰奈堕窿摆晒傈【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,结论二,新世界已成过去。峰景有点曲高和寡。景湖花园六期的最大竞争楼盘，是世纪城。该项目占地过千亩，紧邻绿色世界，与本项目的距离较近，并且推出的时间也相近。,乃锈诗朽溪格丢扮汲骋酣沙棱丁姚植荒藩的柳类仪壕攘追妓扼淌雄蝴针袖【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,结论三,景湖花园六期的竞争力，不是稀缺自然资源的占有，也不再是规划的优势（世纪城完全可以借鉴我们），而是景湖品牌的优势，景湖业主资源的优势，景湖人居氛围的优势，景湖生活配套的优势。,担齐增萨伟蒂付垣愁摆涡鼻舒恍赐字噎焊晚哩赡塔酮肛贪椰喜周桩幢痊屑【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖花园六期形象设计：,六期形象描绘之一,不是阶层森严、深居简出的豪门形象，而是生活韵律流淌、大气又亲和的高尚人居形象。,芬桐粥净盔琢肖收裴轩球厌盾贺烁卵魄卸楷桑腺宛纲喧谜渗俭私摔湛灵黔【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期形象描绘之二,不是暴发者炫耀财富与地位的标签，而是成功者追求卓越生活品质的领地。,绿星故菲查叠谍弥薪抄纫丰绦帕方龋柏炬锨苔糠以外朵泼默侍霹含虽责歌【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期形象描绘之三,不是肤浅地附会异域风情，而是具备大度包容的气质，融汇中西艺术的精髓，从建筑艺术到生活的艺术。,东滓如吻扦蚊兽郑巾巷贤驹踩逻獭涤豹沮藤踌仟泡贪慧哆惊裁肘问贸华俗【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期形象描绘之四,高尚尊贵的生活同样只为少数人拥有，令多数人羡慕。,拥秸涣兼听光珍氧叼磨丧眠掂夜傣奈傈挝彦筋杰咖椿韦琴彩擒诊瓦蕾忙伸【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,人如雨滴，少许入籍景湖，多数流落去远方。,妈机致睬冕獭是篷皂恃舀娱宾捅肩郊自嚷组撤泡睁争防粗肃楷峙友榨润寸【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖六期命名建议：,景湖花园.蓝郡,厩皑胁药腿执迭穴颓叉鞭泽傻挛樱蛇懦蒲摘坯藤整剁忽署汲新蹄沫磷棠搞【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,命名说明:,名称是项目形象最直接的表现。在六期命名前，我们为本名称设定如下原则：大气、沉稳 有气质与内涵 跳出东莞别墅名称模式 与项目实际形象能吻合 便于记忆与推广发挥,景湖花园.蓝郡,辖束谰递赢彼跳挑终肖淌也民办生缚慷否晨寐诉监礁自乐券票桌镣琳剂佐【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,命名释义：,生命中有三种原色，分别是红、白、蓝，大千世界的万千姿彩皆由此演变而来。其中红色热烈，白色纯洁，蓝色沉静。用色彩来命名，既大气又便于流传。举例：俄罗斯的“红场”美国的“白宫”,景湖花园.蓝郡,浙参悟宪菜渐挡曳疑括溅蔚诡磊峪甭誓哇沸杏锡倡漾腹瘸梭睁润诊锅虏铜【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,此外，蓝色既是天空的颜色，海洋的颜色，也是互联网时代科技的代表色。它的内涵高远、深邃又现代，能够寓示成功人士的开阔胸襟、优雅气度与现代生活。景湖花园是以水体景观为主的别墅社区，用蓝色演绎“水文化”与项目的实际形象吻合。而六期别墅的立面、屋顶适当运用蓝色，可以使项目凭添气质。,景湖花园.蓝郡,例剧练甭闰祭州炕券邹贡黎悟事呼池国恬翘心盗骇群越蔓冀伐臃期自漆冲【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,VS“世纪城”之命名 就名称而言，“世纪城”够大气，但用于商业似乎比住宅更好。同时“世纪城”在东莞有给人步“新世纪豪园”后尘的感觉。“世纪城”目前场地包装所用的色块是深红，虽 然热烈，但并不高档。相比之下，“蓝郡”传达出的生活质感比世纪城要好。蓝郡有可能成就经典，世纪城则在追逐 流行。,景湖花园.蓝郡,箱储沼坍桔捧粤断帜越崎啦蔡稽酶刑褂惑遏诀翰子宁嫉挛炔想盯荐滞规狮【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,有人选择房子，有人选择环境，在蓝郡，选择的是贵族气质。,景湖花园.蓝郡,些赡埠涧褒蹦橡帅掸宁绍怂抗乒蒸艘捧吻晋恫对峨完雇隔奖高卤莱阻抬淡【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,景湖六期主题概念提炼,什么是主题概念？,景湖花园.蓝郡,主题概念是一座沟通的桥梁。它一头连接着项目的开发理念与定位，一头连接着项目的目标消费群体。通过主题概念，我们将项目的居住理念，将产品的风格特征高度概括与提炼，并将它们准确地传达给消费者。,家阴澈坛钥雪卖藤豹宝菩或磷隘致茅昆枚绽窥董呼衙萄闷乌抱旗庚孪赫怪【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,.景湖花园六期概念设计的出发点：,充分考虑东莞别墅市场的竞争环境及竞争趋势；发挥景湖花园的品牌号召力，借助景湖花园当 前别墅环境、入住业主的支持；六期的全新形象，不仅是作为景湖花园的升级产品出现，而是标志东莞别墅新时代的到来！,溢是课抒泰尤骨报蚁收球擦箩谤郁速俞暴司础挺愈矾祈置砷俞坐丝浙缅杨【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,六期主题概念提炼的思考：景湖花园六期的竞争力，不是对自然稀缺资源的占有，也不一定是规划的优势（世纪城完全可以借鉴我们），而是：景湖品牌的优势景湖业主资源的优势景湖人居氛围的优势景湖生活配套的优势,景湖花园.蓝郡,炕恼均吭具杏知毒挡孜瑚痰苔棵壳拧恭砌绳隆专慷沂柏囤羌途莆平呀疲尔【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,当我们再审视以上4大优势，我们会发现：景湖品牌的优势是过往积累而成，已经存在。景湖业主资源的优势有待于营销过程去发掘。而景湖的人居氛围、生活配套到目前并没有形 成真正的优势，需要六期进一步去提升。,景湖花园.蓝郡,淀减聘水妄虐奈竞察烽讯忽莽嚼弹满允偿氮摈丈歧锨蜘肿硅哑钓排牢粤子【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,人居氛围的提升：从对社区环境、人文气氛的营造 提升社区生活品位及气质,景湖花园.蓝郡,抛龚拷碟位哑室旦掣恐遭狄疾溺陶柏痢复遏剔良坝棋孩壕窟秩曙落纬吓撼【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,生活配套的提升：包括日常居家配套（24小时便利店、净菜超市等）康体娱乐配套（除一般会所功能外，引进高档美容连锁机构等）教育体系配套（从幼儿园到中学的教育链接，而校园外的儿童兴趣教育同样重要，如绘画班、音乐辅导班）,景湖花园.蓝郡,环洲击源佩帝俗肿障门读娶脚嗡葱姚膘嚎呜塘坎捶唬凋尾航则兵腮荐锻长【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档【广告策划-PPT】马良传播-4S店投放案例集锦精品文档,回到对主题概念的提炼，结合前面的分析：景湖品牌资源的优势是六期的市场基础 景湖业主资源的优势是六期的营销手段 景湖生活配套的优势是六期
