苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p.ppt

苏州穹窿山地块区位价值占位 导出的市场定位报告,苏州同策市场部2010/11/09,谨呈：上海中锐佳成投资有限公司,瘤晓断不沉札磷擞嗡嗓囊隆戳陀米蛔剂赚避沸阑菊输抠希唾日个岭宇窝醒2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,从区域价值中寻找建筑类型的差异化定位，深度植入项目所处区域的历史文化渊源，通过创新的产品设计，致力于打造富有精神内涵与竞争性的别墅产品,抬球桂芋齿钱替汁酝袖趾驻找浩颓焙煌懊揭字遏糊限盔栋畦蜡此吃糟俏掂2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,区域价值：本区域属于规划中的太湖旅游度假区重要组成部分，规划将被打造成以房地产、旅游休闲为主导产业的区域,太湖旅游度假区全国12个国家级旅游度假区之一，生态环境良好、文化底蕴深厚、旅游资源丰富。整个区域规划前景广阔“以苏州太湖国家旅游度假区为龙头，加快形成环太湖旅游经济产业带”的发展战略。区域定位以旅游休闲为主太湖版块创建了以旅游、休闲、文化为主的文化环境，政府大力打造了太湖湿地公园，营造了非常良好的外部环境，未来整个苏州的高架公路体系将延伸至太湖版块，太湖板块将成为真正意义上的湖滨居所。,涂歪钡饲塌浊刚齐常掇鼠嘱感度盒义掸驻哪侄舔帘是烛讶攘谷彬斤靡埠恫2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,区域房地产：投资型、度假型物业受旅游产业带动，未来潜力巨大及客户资源充足。,两湖板块：依托全国最大的城市内湖泊资源和国际化的生活模式引领金鸡湖自住富豪新时代；古城区：由于土地资源的稀缺、独有的历史文化资源和强烈的老苏州地缘情结而成为苏城不可复制的豪宅聚集区；太湖板块：依靠独有的太湖资源，成就了苏城乃至长三角的度假豪宅区；每年到苏州太湖旅游度假区旅游的人数达到260万，且绝大多数客户是苏州、上海及周边城市客户。,掣画朴烩谗针码红呕秋有娩爆肃铀妒谭城达唤调痪枚涝青祖丝钾沃呈掩匈2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,项目价值：大太湖版块，山景资源强势、文化底蕴深厚的别墅社区,项目自然资源,项目历史文化,1、苏州穹窿山景区：苏州第一名山，素有“吴中之巅”之称，是集政治、军事、宗教、文化于一体。2、七十二峰：穹窿山南坡，眺望太湖风光，却是湖光浩瀚，渔帆点点，72峰景色美不胜收。3、东吴国家森林公园：30多种乔木及20多种灌木、草本组成的常绿落叶阔叶混交林，为北亚热带地带性植物被类型的典范。,1、经学术界考证，穹窿山为当年孙武子的隐居地，孙武在此完成了其传世之作孙子兵法。2、清帝乾隆六次临山，留下无数鲜为人知的轶事；3、西汉大臣朱买臣，曾在此砍柴、读书；4、抗金名将韩世忠与部下相聚于穹窿山赏月；5、第五届孙子兵法研究会曾在这里举行；,靛礁哑桩涉澜弯弦音丢甥鉴碑辟铲砖匹俗阉付吹捂靖病寥猾摧驯燎糕九翅2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,位处大太湖版块内国家4A风景区脚下深厚的文化历史感,关键词,具备山景资源与文化优势的远郊别墅项目,项目价值界定,本案具备打造中高端别墅的基本条件,彻睫跳躇南摩央殿跺晚然弄讨侦发娟藤甄癣楚考蓬急胎瑟九瞄旗谭债谆臀2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,同版块,同区域,版块客户特征：别墅个案的主要客户为地缘性客户，购买力强，多次置业，但以自住为主要购房需求，对于产权年限并不十分看重，讲究产品细节，追求户型的舒适性与居住的享受性；区域客户特征：投资比重较大，环太湖版块的区域价值已然体现，环太湖周边项目主打水居生活与稀缺概念，借环太湖大规划利好，本案实现客户细分，主打山景别墅，吸引区域内对于山景偏好的投资客层；,挝炒甜蒜坠铁副疙汰车屡闻障稍婉乱粹啤荡焰缀锨嚷控净豌馁得外旱翻汁2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,资源等级论：不同的等级资源所针对的客户层次存在较大的差异，太湖为国家级资源，拥有国家级的规划，但是相对于客户，更多的是长三角区域客户特别是苏锡常、上海等地的客户所共享；穹窿山为城市级资源，观光的客户更多为本地的区域客户；个案客户特征：占有国家级资源太湖的个案，投资的成重占较大的比例，占有市级或区域内资源的个案，改善型自住需求成置业购买的首要目的。,新痒卫捕肠洋津地荔鸥钠燥市徊杂啡舒剑雕勺润濒虱渭仿宝示度痢焊掺颊2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,版块内自住需求旺盛区域内投资客户盛行所占资源为城市资源,关键词,具备投资与自住双重属性的远郊别墅项目,项目客户界定,本案具备中高端别墅的客户资源,驯研鹊市宦副抢献处匪存把撇凰折篷竭鞘捏汁煞蜡葵掀葬串障皑犊稚沾凄2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,本案建筑类型,本案具备中高端别墅的客户资源,本案具备打造中高端别墅的基本条件,市场定位：,这需要根据发展商对于该项目的品牌、资金等战略目标而定,高端（独幢）？中端（联排）？,建筑类型的差异化定位,部拴钦墨涵傻鄂九窄退燕宙胆烁吐汪灭每苯胺能轿浴卧料臆下伺均窒痈决2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,染曳拓厦玫僻啊辜纯棺液旬驹魂然班巫疚习纷静淮钎璃卉呛涸辛裸硬饥纬2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,地下室全部赠送,温泉庭院,露台,温泉1858户型研究,温泉庭院,地下室全部赠送,露台,户型亮点：、地下室全部赠送、双车库设计、客厅挑高设计、多重空间赠送,隔忌砷名递高宗平吹命随来危癌箕宦哩走廷劣帝第桨筋蹲畅烹耐芦售纹水2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,山合院户型研究,空中庭院,露台,庭院,露台,户型亮点：双车库设计空中庭院设计 多重空间赠送,庭院上空,庭院上空,攫棍绅譬销穴软屹食这圆衍且管眷湘政瓜陨督剥蛔丈肄恭照曼共百浆萨妄2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,岚山别墅户型研究,空中庭院,露台,露台,地下室送一半面积约56平方,户型亮点：地下室赠送一半面积双车位设计空中庭院设计 多重空间赠送,地上双车位,丢第悄朔败索庸睡守炕业稽违驴肠拴咕鲤桓瞅裤蓬痪昏圆垄潘碟邪乙勇尔2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,户型亮点：1、地下室挑高3.3米 2、生态双车库设计3、客厅挑高设计 4、预留电梯井道5、多重空间赠送,东山会户型研究,仪肛奴略国邵荆兑锡子漠吐契乾瞧腻莆惫辕唯油袖嗽睬宴猫渔蹭署避牧诛2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,户型建议：从个案的户型来看，挑高客厅、双车库/位设计、多重空间赠送已然成为区域别墅标准设计，本案在户型的设计上除具备以上条件之外，依据自身的定位，应附以更多的附加值，如地下室的全部赠送，科技的应用，预留电梯井道等,哆憎据殷着垂秋诉菠窒劫询纂呸伙捡赠磋片磐谆韦氨熟晕工柬乖验砸创钳2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,肇首茵仪难盈怂仕武栗青烹匪杯吭证谱鱼摄鸳渐模泣好们尾崭竟斌科袖胞2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,区域文化价值的深度挖掘：,苏州穹窿山作为国家4A级旅游景区，是汇集兵法文化、宗教文化、皇家文化、休闲文化、生态文化、名人摩崖石刻文化于一身的天下第一智慧山。穹窿山之所以被称为“天下第一智慧山”，是因为它是乾隆六次祈福地和“孙子兵法”的诞生地，它的智慧在古代是史无前例的。,孙子兵法是一部举世无双的兵学圣典，更是世界级别的智慧宝库，影响了世界两千五百年的智慧与谋略，曾使中国人智慧与谋略达到顶峰。该书已译成英、日、俄等二十多种语言文字，在全世界几十个国家已有三百多个版本，印刷数量仅次于圣经，被誉为“兵经誉中外，武圣耀古今”。,瘤豺蚌荣棍耍激恕巡伙允扬辆千船朴凝婚贸励吊腰玻寇叮锌铂正车玲家芦2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,区域文化价值的深度挖掘：,关键词：孙子兵法、孙武、乾隆皇帝、六下江南必登穹窿、智慧山,篷泉弃啸辛圃堆勾愤升想唇杠疏夹痕痹免颈嫌卿矩隧逞刹腐玻疯谓御互徒2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,区域文化价值的深度挖掘：,以孙子文化为核心的穹窿山皇家文化,核心价值提炼,躇嫩庇选耀咖姥绕暖喘华掐惧咋获涸拽面凰锚降畸色礁宋凯召饼恳壕顷獭2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,本案与核心价值的嫁接：,文化嫁接：通过对典型元素、文化符号、实物装饰等实现文化内涵的植入，以会所为主要文化嫁接的载体，而从实现本案的核心文化,会所入口，设立金漆中式屏风，以乾隆的手写手书稿为摹本结合中国皇家吉祥龙凤浮雕为装饰，建立皇家文脉气息，体现整个项目的高端气势会所装饰，建筑装饰以木结构或仿木结构，配以古色古色的灯笼灯饰，古代窗格，圆形中式柱子、实木桌椅等细节体现浓郁的中式文化气息,蛊梧烬虽孩楞痘裁氦柑屏讳吞呐携契砚泉热樊潘隋阂坞帐育啥扶触镇眉营2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,本案与核心价值的嫁接：,会所立面，建议采用古代皇城惯用的深红，大门应用朱漆大门并应门环，增加皇家气势。会所内设置文字展馆区，穹窿山有着丰富的的石刻题字，可对乾隆御道、望湖园、宁邦寺、孙武苑等景区、景点的石刻题字，李根源、岑春煊、李烈钧等人的题字进行整理，请专人加以描摩、加工，建立项目深厚的历史基蕴。,卵宜它勿穴元烧链算履恢痕你滓镁矢曝虹示代剩抵哗赫儒烽蜒阳悍拯壮疽2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,本案与核心价值的嫁接：,会所内细节壁画：将孙子兵法的三十六计以竹制品或其它形式感较强的材质做一整套系列，做为会所的壁画。图腾：以龙凤呈祥的相应图腾装修，打造浓厚的皇家气度,类纽烩琶茄谈玲饺寥甄吊昆蚊蒙警痔授帝拼忽讽肪凶伦砸胖黑恳合击斧浊2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,本案与核心价值的嫁接：,附加值设计：亲水平台等采用防水木等材质，强调与周边环境的交融 采光庭院通过陶瓷壁灯、喷水池等增加风情,自然景观：利用山体的利用，通过浅水系的叠水设计，把山的概念往社区内部引导，同时在关键节点设计具有传统文化味道的亭子等景观小品,疆牧析能狭刷邱纹喳冤挤屡奔撕武熔梨慎磨庸陌佩流康陇瘟赡溪尸惶狗咬2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达高端别墅景观的私有与珍贵,-社区入口的私家路处理，模仿杭州月湖山庄，自然传达大隐隐于市的形象气质。,-对外待征绿地的处理，营造出与世隔绝的环境,-干道、小面积绿地、小面积水系的复合处理，营造出与世隔绝的环境,细节借鉴,茵沉膀穿剩惜胸竟库眷卢扰毙捐繁恼煤酬炳诡考脉宣峨二睁厉沛贯夹牧酉2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,细节借鉴,河道节点的私家水岸处理,入户路的道路线行处理,私家水岸小品,公共空间的处理,水岸庭院的展示,亩圃米概略辣输屁秸瘸贺抵吐屏虽迹傈控扣蛔嫌榴妹逞炊尔歪锅楚挟绑随2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,区位交通图,苏州东山会,项目基本情况,效果图,借鉴理由：同处于风景区；类似体量；,欧穷赔曳丹瓶酞共增酿绕乏港睛月台墟沃宗贝始蓝报携邯凹钱挟惨洒届茧2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,鸟瞰图,项目亮点,项目位于风景区内，古韵清扬的现代江南建筑风格项目划分为中心组团与外围组团，通过半开放式建筑院落的合围，让各组团形成相对独立的中央景观，每户由墙体和绿篱结合划分独立庭院共55套房源，均为独幢，面积370-620平方之间，为2层建筑每栋别墅预留专用电梯井道科技应用：Low-e玻璃的全位采用，隔音、保温。地源热泵系统，环保无污染、性能可靠、温度恒定,项目实景图,苏州东山会-项目创新点借鉴,较狞洁泛泳防做碍械许角绵哲耐爆玉舟釉骑凶枣篮治订耐传孜流帮扁朵硅2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,户型亮点：1、地下室挑高3.3米 2、生态双车库设计3、客厅挑高设计 4、预留电梯井道5、多重空间赠送,苏州东山会-户型借鉴,地下室,一层,二层,挑高客厅,生态双车库,阳光庭院,阳光庭院,景观露台,晾久餐泣蓝淤状趟蒙终拌宜饵沛汐链倪眼措挨袁涕瑞针簇稿袜袜瞒珐疹坊2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,苏州东山会-细节借鉴,人造之景,山路处理,景观节点,项目环境,细节营造借鉴,厢晨咯结励属博芽辩却逾嘛辕冻腮穿杖主乌溃河筋榜扰瞅辈伏开构婪债程2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,The end,跨途溃据葱粘教鞋江懈矛船东诈揭竞喝幢菏灯刀暮料宾答剁连梁哨督郴甲2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,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,兄哲戴侨截章拒笑盆存喻狱斌宋赴倡埋咨轧喊慧奄堡唾铝贪绷酋它确供副2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p2014苏州穹窿山地块区位价值占位导出的市场定位报告31p,