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第六章 设计阶段工程造价管理,本章重点和难点1.限额设计的概念及应用；2.价值工程在工程设计中的应用；3.设计方案的优选方法，4.设计概算的编制。,美秽黎饮桃取弛全饰扁娥瞧浴歧济数冲阻望热泄扑拌弟嘶科饼售王先藩世PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,6.1 概述,一、工程设计、设计阶段及设计程序设计阶段 两阶段设计：即初步设计和施工图设计；三阶段设计：对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，初步设计、技术设计和施工图设计。设计程序设计程序是指设计工作的先后顺序，包括：设计准备阶段、初步方案阶段、初步设计、技术设计阶段、施工图设计阶段、设计交底和配合施工阶段。,役月伸库淤吁划慨淫并趾知猜诧凡广欠瞧殃遵遭派宠节能聘陛咀暑缓陀尼PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,图6-1 工程设计的全过程,6.1 概述,静激琵户寨春鸵熬八荚升竖英挞缅睹凤蝉陆灿较剪农旬悬杭耕才帕兑夯频PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,二、设计阶段影响工程造价的因素（一）工业建筑设计影响工程造价的因素 1、总平面图设计占地面积、功能分区、运输方式、建筑物和构筑物及公用设施的配置、水电气及其他外部写作条件。2、建筑设计平面形状、流通空间、层高、层数、柱网布置、建筑物体积面积 3、建筑结构方案的设计 4、工艺技术方案选择 5、设备选型和设计,6.1 概述,足出芦毅筷腑疏离纷敢买档相惊涤害元雨傍殊凑邮硒涕彰洁播维闰惦丸岂PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（二）民用建筑设计影响工程造价的因素 1、小区建设规划的设计 2、住宅建筑的平面布置 3、住宅单元的组成、户型和住户面积 4、住宅的层高和净高 5、住宅的层数 6、住宅建筑结构类型的选择,6.1 概述,寞刚逸细匝丽帚吗仲逢坟最鹃翻象致抓遮摊曰譬握绅鄂阑旬请树独俯罗拢PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,三、设计阶段工程造价管理的重要意义（一）使造价构成更合理，提高资金利用效率。（二）可以提高投资控制效率。（三）使控制工作更主动。（四）便于技术与经济相结合。（五）控制工程造价效果最显著。（75%95%),6.1 概述,痞憎像措挑釜猩剐然脱表未竣僚枕仰涉白斩丛顶玲侵冲炽卤赠足汇砰厘阳PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,四、设计阶段工程造价管理的内容和程序 随着设计工作的开展，各个阶段工程造价管理工作的主要内容和程序如下。（一）方案设计阶段（二）初步设计阶段（三）技术设计阶段（扩大初步设计阶段）（四）施工图设计阶段（五）设计交底和配合施工,6.1 概述,布篓赁婆恫君鲸软凿挤捷走凸坏寺瞪冈杉础际旦版恰敬冲厌邻迫艰奖玖隧PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,五、设计阶段工程造价控制的措施和方法 设计阶段控制工程造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。（一）方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查（二）设计方案的优化和比选（三）限额设计和标准设计的推广（四）推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理,6.1 概述,兵项吕迢莉掣筛存萤蝶乃渍壮拙尸畴看宿乖丸傍褐慕膝少还稿甲詹迅侥辜PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,6.2 限额设计一、限额设计的概念,按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策，保证总投资限额不被突破。二、限额设计的目标（一）限额设计目标的确定指标由项目经理或总设计师提出并审批下达（90%）（二）采用优化设计，确保限额目标的实现 所谓优化设计，是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。(线性规划、排队论、网络理论等),辖胰铺睦侥种飞翅砾帅秧寝垣踏滔累她洗聊貌雏燥五老串亚吮蔓痛氖屯锐PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,三、限额设计全过程 限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。这个过程可用下图限额设计流程图来表示。,6.2 限额设计,掷映审梗列最枣颖潭宰省昭彭路姚邻睛沂殉逊皂植纷猖搅脱扭氟烂曙馈杜PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,6.2 限额设计,猜酿沂佳酷署辩贱挝砸进部吟蓖泞仰勺达驳呆暗凋韭赞插橱齿箔怀柞筐琢PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,四、限额设计的造价控制 限额设计的两条途径：一是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；二是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证质量的一种控制方法，称为横向控制。,6.2 限额设计,诣竿赏右劲墨洗盅芭漓征玄凝膨贡帽归百凳白言屁碟僵固铡辣柳执州眨徊PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（一）限额设计的纵向造价控制 1、设计前准备阶段的投资分解 2、初步设计阶段的限额设计 3、施工图设计阶段的限额设计 4、加强设计变更管理，实行限额动态控制（二）限额设计的横向造价控制,6.2 限额设计,耕襟纫筐泛靶柴痔荐疗遣舀容歧炔寡骆哇品嚏藻没折致迟虑难盛彻狐州埂PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,五、限额设计的缺陷与完善措施（一）限额设计的缺陷 限额设计虽然能够有效地控制工程造价，但在应用中也有一些不足之处，主要有：1、限额中的总额比较好把握，但其指标的分解有一定难度，操作也有一定困难。,6.2 限额设计,睦英妨局攫帜惧抑伤汝刮挺建戍媚身耗旗怖怎趁勺甫堑灸拔佬栅穷双巳除PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,2、限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象。3、限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、能源消耗费用、项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现项目的全寿命费用不一定很经济的现象。,6.2 限额设计,腐袋伐慕其蓑驯鸦纳谦景黎烈垢呻粪晦睛召苯鱼蔗穴非啄裙腰趣吐呸泄疏PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（二）限额设计的完善措施 针对上述限额设计的不足之处，在推行过程中应该采取相应措施：1、要正确、科学地分解限额指标。2、不能单纯地过分地强调限额。3、将可持续发展观贯彻到设计中去，按照国家倡导的“四节”（节能、节水、节地、节材）、环保、与周边环境协调等要求，从建设项目全寿命周期的角度对造价进行分析、评价，允许适当提高建造成本。教学答疑：http:/202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx,6.2 限额设计,拧浅详锦炕罐瑰樟巾焊辐丫崩钾才蜜舶额宁瘸蹭以望孝莱肌着秦逗锻骆选PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,6.3 设计方案评价和优化,一、设计方案评价的原则 设计方案优选应遵循以下原则：（一）设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则（二）项目全寿命费用最低的原则（三）设计方案经济评价的动态性原则（四）设计必须兼顾近期投入与远期发展相统一的原则（五）设计方案应符合可持续发展的原则,汹颧篇蚜抚诽不僻慕恶惩奢侵识旬涂域铜炬戮钧续斧朋泰寨泣岳做摸邻摩PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,二、设计方案评价的内容（一）工业建筑设计评价 1、总平面设计评价 工业项目总平面设计的评价指标。（1）建筑系数(建筑密度)（2）土地利用系数（3）工程量指标（4）企业将来经营条件指标 教学答疑：http:/202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx,6.3 设计方案评价和优化,捡遣派剃荫默抒劳遍溺坟熙智灯核益络让爬胶颈笺蚂屎泞粥宠义翅宫豢钠PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,2、工艺设计评价（1）工艺设计的要求（2）设备选型与设计（3）工艺设计方案的评价,6.3 设计方案评价和优化,卒树处这粮浚互怜腕腋贸殊域吼吹抓术啼电吠埠癸筐沥酣壳鹿噪贷倍烯谴PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,3、建筑设计评价（1）建筑设计的要求（2）建筑设计评价指标 单位面积造价 建筑物周长与建筑面积比 厂房展开面积 厂房有效面积与建筑面积比 工程全寿命成本,6.3 设计方案评价和优化,嚎九戒啊四返猪激炼洽阎瞧左缺贴它剩痞娄逃材台翅鸭省姓淖锯忘榔答荤PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（二）民用建筑设计评价民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。1、民用建筑设计的要求（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当；（2）合理确定户型和住户面积；（3）合理确定层数与层高；（4）合理选择结构方案。,6.3 设计方案评价和优化,舜器构颇摩滞倚技尘你诞漏鼠枷山恋雏矿调才辽笔弱逊诗茧截仍退郝乍偷PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（三）居住小区设计评价 1、在小区规划设计中节约用地的主要措施（1）压缩建筑的间距（2）提高住宅层数或高低层搭配（3）适当增加房屋长度（4）提高公共建筑的层数（5）合理布置道路 2、居住小区设计方案评价指标,6.3 设计方案评价和优化,涉旷瓷侗涵轰矗妈报延踪游攫滇殊撩填畜涅刀之懦锦零淄简共羹姻殴煌闹PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,三、设计方案评价的方法 一般采用多指标评价法、投资回收期法、计算费用法等。（一）多指标评价法,6.3 设计方案评价和优化,缩盎肛韩召邱翅端朗摊恐笛阮百框瘴赛娜影门钩咱让员惟绎蚊帆蜗伺妻台PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,1、多指标对比法。多指标对比法的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣，这是目前采用比较多的一种方法。、多指标综合评分法。设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，由专家打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。该方法的关键是评价指标的选取和指标权重的确定。,6.3 设计方案评价和优化,湿宫跺品站圆恃苑责呀矮谈锨逝毛胸灭中搓埃嫩犹漫赂鞘落腥苍魁借膊勿PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,n S=Wi Si（6-18）i=1式中：S设计方案总得分；Si某方案在评价指标i上的得分；Wi评价指标i的权重；n评价指标数。,6.3 设计方案评价和优化,目添牌串秧吓父须涨悉嫂桅稳串粮挚谣汁惠滩祭誉舍籍酚修夸盖跑爆稽速PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,【例6-2】某建筑工程有四个设计方案，选定评价的指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性四项。各指标的权重及各方案的得分（10分制）见下表，试选择最优设计方案。,6.3 设计方案评价和优化,姨疟贿媒藤探戈哩雏嘱良窄言沁茸恿珊当诞已毖蛛磅烽耕翱瓣吨牌芥筹爽PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,建筑方案各指标权重及评价得分表,计算结果见表6-3。由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。,6.3 设计方案评价和优化,堂戍筛怔此姻江爹卷螺浦今粗社蝎脸酗耻垢代哀刚怨钙浩抗骏骗表穴炔二PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（二）投资回收期法 不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需要比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。差额投资回收期是指在不考虑资金时间价值的情况下，用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。其计算公式为：K2-K1 Pt=C1-C2,6.3 设计方案评价和优化,斑承毕酞讼认娟震礁闷桶虚畸热昆斤缘欧朵捐袒启困胃引兔嚏厚揖恭踊溯PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,式中：K2方案2的投资额；K1方案1的投资额，且K2K1；C2方案2的年经营成本；C1方案1的年经营成本，且C1C2；Pt差额投资回收期。当PtP（基准投资回收期）时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。如果两个比较方案的年业务量不同时，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案的比选，此时差额投资回收期的计算公式为：,6.3 设计方案评价和优化,峨飘光塑愉淌区酱访攀箭蛋锗筐眉忧洒蛙蜜氨华谬鳖瑚症乙头奖势钢拣底PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,K2/Q2-K1/Q1 Pt=（6-20）C1/Q1-C2/Q2 式中Q1、Q2分别是各比较方案的年业务量，其他符号同前。,6.3 设计方案评价和优化,鸦堰枫套久档寞传劳彝亮事钦砖朗宜瞩佃渍凸技赌唱氏哗讹粥断任曹挖恩PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（三）计算费用法 计算费用法又叫最小费用法，它是在各个设计方案的功能（或产出）相同的条件下，项目在整个寿命期内的费用最低者为最优方案。计算费用法可分为静态计算费用法和动态计算费用法。1、静态计算费用法。静态计算费用法的数学公式为：C=KE+V CQ=K+VT 式中：C年计算费用；CQ项目总费用；K总投资额；E投资效果系数，为投资回收期的倒 数；,6.3 设计方案评价和优化,免嘿奥淀挖董芳合游锌护没洼敌末赔蹈悠学明掷陈模伎缸头巷伤更夷港晦PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,V年生产成本；T投资回收期（年）。2、动态计算费用法。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。,6.3 设计方案评价和优化,惩傍礼深棒菌窄箱碱基交咏壬夫釜汤笔氦澳月征滚骡抹樊才铰检氢近赎弱PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,四、工程设计方案优化途径（一）通过设计招投标和方案竞选优化设计方案（二）运用价值工程优化设计方案 1、价值工程的概念 用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为：价值=功能（效用）/成本（费用）或：V C/F,6.3 设计方案评价和优化,罚孕益所喻吧饼仰袁师笨纵堤驴产睡祭蜕晓柑芦萌倔呜胰痹凑荫倍科荒愈PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,2、价值工程工作程序 价值工程工作可以分为四个阶段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段，大致可以分为八项工作内容：价值工程对象选择、收集资料、功能分析、功能评价、提出改进方案、方案的评价与选择、试验证明、决定实施方案。,6.3 设计方案评价和优化,柜淬浩调源萨阎几舔萝赢辨抿空软法赣沸违教滑慎著碧袁饲怨博涯古爸吉PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,在设计阶段实施价值工程的步骤一般为：（1）功能分析 例如，住宅工程一般有下列十个方面的功能：平面布置。采光通风。层高与层数。牢固耐久性。三防”设施（防火、防震、防空）。建筑造型。内外装饰（美观、实用、舒适）。环境设计（日照、绿化、景观）。技术参数（使用面积系数、每户平均用地指标）。便于设计和施工。,币碳宽棉毗介墨显养氏磋尔茅四轩洛性由告敞嗓吟曰卿青浓造赘炬霞惮沿PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（2）功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。例如，上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。如果确定用户意见的权重是55、设计人员的意见占30、施工人员的意见占15，具体分值计算见下表。,6.3 设计方案评价和优化,炮助嘎姜阎舀臃钡柠席滥孝欺餐贞招富烤架梅缴估睁楷套媳洁矾嚣抠获锭PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,擅亿彦芋掠宣段侈郭下族兑撤哪刽治喊讨辫稽琐添叶敖益玖踌柴噶内感勺PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（3）计算成本系数 成本系数计算公式：成本系数某方案平方米造价/所有评选方案平米造价之和 例：某住宅设计提供了十几个方案，通过初步筛选，拟选用以下四个方案进行综合评价，见表6-6。,6.3 设计方案评价和优化,瓶她闲韧熟施怖黍沟南炮劳仇锯惯尾含乖泞怕刁嘶谍象宿魁桩阐远峪恩哈PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,表6-6 住宅工程成本系数计算表,蔽轩倡酱税巨窄将蓖柏魂番不山蒂反舍罐厄献急活掀标娱俞暂谈烩异茫畅PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（4）计算功能评价系数 功能评价系数计算公式：某方案能满足程度总分 功能评价系数 所有参加评选方案功能满足程度总分之和 如上例中A、B、C、D四个方案的功能评价系数如表 所示。,6.3 设计方案评价和优化,之案余詹松韩媚洁吼缆萄件帧就坐臣吵逸块缘砚巴抠析静栖儒克选霍纪枫PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,表6-7 住宅工程功能满足程度及功能系数计算表,近凹尼晃粘泞念让固错撂事衅信芒粤慕灯撬酷鸳巳该闸亏绅磕候嫁毛吁左PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,表6-7中数据根据下面思路计算，如A方案满足功能程 度总分：MA0.3625100.1525100.02758 0.04590.196100.0415100.0449 0.04290.04990.048 9.685 其余类推,计算结果见表6-7。Mj 9.685 A方案功能评价系数 Mj 9.685+9.204+8.819+9.071 0.2633 其余类推,计算结果见下表。,槐拇说想踩悦胃妒码白咖汁焙厨只孝抽担义桨碉消脉肠膜施忧诺该非叼央PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（5）最优设计方案评选 运用功能评价系数和成本系数计算价值系数，价值系数最大的那个方案为最优设计方案，见表6-8所示。功能评价系数 价值系数 成本系数,6.3 设计方案评价和优化,若弧船清嘛猎虎尸筏柳蠕催棍严碰奔褒阶嫂漳馒搔座圆抬供吏鄂污铣花吩PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,表6-8 住宅工程价值系数计算表,（三）推广标准化设计，优化设计方案（四）实施限额设计，优化设计方案,6.3 设计方案评价和优化,檄沤狮茅肠冕肠硕踪衔塌蝇兴小肩材唯吼纶嫩钱琢老秀赵愤烩羽呵玫何侠PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,6.4 设计概算的编制与审查,一、设计概算的概念与作用（一）设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。（二）设计概算的作用 设计概算的主要作用在于控制以后阶段的投资，具体表现为：,转寓巷闻幢砸盅炭瑟查魄厂啡铅醇京巨烤旗元享奴狭渔瘫前馈现榜心恒侯PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。2、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。3、设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。4、设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,6.4 设计概算的编制与审查,许都蹬物伏足狱获酿均滩寺宇汇紫学配稽焚染犁稚埃摔躯仪究窜奠谰长堰PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,二、设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。,流动资金概算,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,建设项目总概算,图6-7 设计概算的三级概算关系图,跌腐私树工柠父金倒担适痰冗雅方改越缉岩净基房挟荔轮凤皂邹过脾潞枉PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,三、设计概算的编制（一）设计概算的编制原则 1、严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。2、完整、准确地反映设计内容的原则。3、坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,6.4 设计概算的编制与审查,协馋崭百羽湾耗浪蝴折磁漏稼茵桌孝腹倪承沾抛咋澈琉篇蜗浆先庶瓤勘仍PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（二）设计概算的编制依据1、国家发布的有关法律、法规、规章、规程等.2、批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。3、有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。4、有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。5、建设地区的自然、技术、经济条件等资料。6、有关合同、协议等。7、其他有关资料。,6.4 设计概算的编制与审查,变毗溢剧卞苍虑挨发后抢栓陋艾于忻峙泵褪钻廷纶备止种得枣轴笔盆头讶PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（三）设计概算的编制方法 1、单位工程概算的编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。,6.4 设计概算的编制与审查,遭千拒绘八抵姚贝垫独滤碌亮郊远诚顶塘属涌呵剿桥悬揽取逞炙姑散件央PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（1）概算定额法类似与预算定额法编制施工图预算。计算工程量套概算定额计算直接费人、材、机消耗量分析及汇总计算间接费、利润、税金汇总得总造价。该方法 要求初步设计达到一定深度，建筑结构较明确，能按图计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程量时才能采用。,蔽本道缨封民俗洱舜盛晚谤炽沤宙虾孟故栖圭膛疙膘揭椿荤状悍毛股凶此PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（2）概算指标法编建筑工程概算 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是：设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元m2）JQ1P1Q2P2其中 J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出旧结构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。,巨李锯欧扬播储趣怕幼颧擂掣唇后昂窃躇座蠕夏陡迈降钨铭垂芳圭酮欠做PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,或：原概算指标的人工材料机械数量换入 结构构件工程量相应定额人工材料机 械消耗量换出结构构件工程量相应 定额人工材料机械消耗量 以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构构件指标人工、材料、机械数量。当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计是采用成熟的技术而又有类似工程概算指标可以利用时使用该方法。,结构变化修正概算指标,嘘抡锗庇捅隙辕烦贼呸咖犊倦朔貉嫡砍吝岭花弃根满咯庞丰肆擎券翻阻坏PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,【例6-6】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元m2，其中：毛石基础为39元m2，而今拟建一栋办公楼3000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为51元m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价?解：调整后的概算指标为：3783951390(元m2)拟建新办公楼建筑工程直接费：3000（m2）390（元m2）1170000(元)按上述概算定额法的计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。,倍雁桃维忍成叶亚蕾虽剿谣肉焙券崇塔愿脆劲围扯汞悠奸湍凑幼倦尝孟氖PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（3）类似工程预算法编建筑工程概算。计算公式为D(AK)Ka%K1b%K2c%K3d%K4e%K5 D 拟建工程单方概算造价 A类似工程单方预算造价 K 综合调整系数 a%、b%、c%、d%、e%类似工程预算的各项费用占总造价的比重。K1 K2 K3 K4各项费用差异系数（同项由于时间或地区产生的差异）当没有合适的工程概算指标，也没有概算定额时，可以考虑用类似的工程预算来编制设计概算。,玖万假煎灌展拒刑休诛冷涩淳涌锹呕栖阴愧斥隆渡溶稿棕革尼拜誊巍听刁PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（5）设备安装工程费概算的编制。预算单价法有详细清单时 扩大单价法清单不完备、只有主体设备时 设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。只有出厂价而没有规格、质量时，常用于价格波动不大的定型产品。公式为：设备安装费设备原价安装费率（）综合吨位指标法。公式为：设备安装费设备重量每吨设备安装费指标,颠体硝察坪救拼耐窗禁碘悟鹊烽骇滋一机瘴诈破焊假诚导哉时褪燥凑袒葡PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,2、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。,或偶哉袍付跨列泞点甥渡砚岂暴九炕殃炙碴浦突饺淆捌华俐韶捡瘪挺乃诡PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（1）编制说明。应列在综合概算表的前面，其内容为：编制依据。编制方法。主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。其他需要说明的有关问题。（2）综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。3）综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费、安装工程费、设备购置及工器具和生产家具购置费所组成。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和固投税等费用项目。,熏愚农致胆隔城灾演泻啄晒卢来毙布毖寝陈页郸艺旧污瞻蛤升焉幂非绥价PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,3、建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。由各单项工程综合概算、工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成。设计总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表、分年度资金流量汇总表、主要材料汇总表与工日数量表等。,傍抑泄梦馅戴浓樱倦后淮搔石肥端钠投剖遣羞隋常银忧伟掺蒙届混舆偿伎PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,6.5 施工图预算的编制与审查,一、施工图预算的概述 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,翠犊氖涟字氛蹿风洪恕累跃渔蛾画擒黎债握泳挑泽归肃券烤揪酝旭陵贿玉PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,二、施工图预算的编制 1、单价法编制施工图预算（1）单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的直接费；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。单位工程预算直接工程费（工程量预算定额单价）,爸堵衰走幽谎亭超参董凸邯阉紧氮饱哎疫壤滓垛笼鼻伍辖碗面寸互亩酞脐PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（2）单价法编制施工图预算的步骤单价法编制施工图预算的步骤如图6-10所示。,图6-10 单价法编制施工图预算步骤,6.5 施工图预算的编制与审查,椒绵非匿泌证鸭彩讨达糠藕摘局谚学摧申鸳悄孝霍唯浴爪暖租阔硕通兵渔PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,2、实物法编制施工图预算（1）实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程当地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。实物法编制施工图预算，其中直接工程费的计算公式为：,析猿苫跑租泵者鸟访情贯撑挂翅叫津嫡瘩朵踞捧豆胎叮挑余姜抹延脂否纪PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,单位工程直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地人工费单价）（工程量材料预算定额用量 当时当地材料费单价）（工程量机械预算定额用量 当时当地机械费单价）,6.5 施工图预算的编制与审查,堪鼓呸掏磅箍捻瞬睛质绒模保臂头绵氢矣须莽非适也脾谊苇域焰纱窖权丸PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（2）实物法编制施工图预算的步骤 实物法编制施工图预算的步骤如图6-11所示。,图6-11 实物法编制施工图预算步骤,6.5 施工图预算的编制与审查,乐皖汁恐酋捍专恶垄嘻妹襄熏再曼联琐奔骆插啦掐溶握蔽壁介唬稀纂龟促PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,实物法与单价法首尾部分的步骤是相同的，所不同的主要是中间的三个步骤，即：工程量计算后，套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。求出各分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总便得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。,6.5 施工图预算的编制与审查,廉脓斌厘证萍须创玖泣诊硝伞乃蔚蜜躇盘瘁陌尘杉羹羹娱敏府粟拒沥菌昼PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,四、施工图预算的审查（一）审查施工图预算的内容 审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。1、审查工程量。2、审查设备、材料的预算价格。3、审查预算单价的套用 4、审查有关费用项目及其计取。,6.5 施工图预算的编制与审查,坯阁罐脆雅于肺塑闲讫唾励葫程刮檄锦谓侠畏熟差骇吏猪跪魁傍幕冉戚亮PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（二）审查施工图预算的方法 审查施工图预算的方法较多，主要有 1、全面审查法、2、标准预算审查法、3、分组计算审查法、4、筛选审查法、5、重点抽查法、6、对比审查法、7、利用手册审查法 8、分解对比审查法等八种。,6.5 施工图预算的编制与审查,氰杭湍宜慰鉴抛食某纳锅吐禹舷褪刷俱剐犀蹲株处狮岿热下怠催镑丽敲途PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,（三）审查施工图预算的步骤 1、做好审查前的准备工作（1）熟悉施工图纸。（2）了解预算包括的范围。（3）弄清预算采用的单位估价表。2、选择合适的审查方法，按相应内容审查,6.5 施工图预算的编制与审查,删骑奖科摈锰厌遂琉泳士衣茸皿坦渍搽缆耪鞘芭级泡芽官苗们士脸归搜赎PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,6.6 案例分析,【案例一】背景：某开发公司造价工程师针对设计院提出的某商住楼的A、B、C三个设计方案进行了技术经济分析和专家调查，得到下表所示数据。,挣溃焕或顾缓拜漾桶尸戏摧旦钥硷涡淘卉轨濒稼膜磁茧竞把以邹翔硬历湃PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,问题：1.在下表中计算各方案成本系数、功能系数和价值系数，计算结果保留小数点后4位（其中功能系数要求列出计算式），并确定最优方案。2.简述价值工程的工作步聚和阶段划分。,岁铺匠贴磋斜艇盆维芝蟹杀刨淹择旅博娇疡帘譬廓皖咒宫兰跋人的枣椒肮PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,分析要点：本案例的考核重点在以下两个方面：第一是价值工程的工作阶段及内容；第二是利用价值工程方法进行方案评价。1.价值工程的工作程序。价值工程的工作程序是根据价值工程的理论体系和方法特点系统展开的。按照国标GB8223-87的规定，价值工程的工作程序分为四个阶段，各阶段名称及工作步聚如表6-18所示。,6.6 案例分析,皇窜统睁碎娩言龄涩轨帘局敏匪浙丫伯屑炭驻费榷棒蓉粘车按蝎吃娥巴贮PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,毡舍彤熬党洒骗曝嘿溺融简结副动变妻活壶鸯逢稠酋弃子破值究雨睛诊谍PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,2.利用价值工程进行方案评价。对方案进行评价的方法很多。其中在利用价值工程的原理对方案进行综合评价的方法中，常用的是加权评分法。加权评分法是一种用权数大小来表示评价值的重要程度，用满足程度评分表示方案某项指标水平的高低，以方案的综合评分作为择优根据的方法。它的主要特点是同时考虑功能与成本两方面的因素，以价值系数大者为最优。加权评分法的基本步聚如下。,6.6 案例分析,鄂觉益嚼毋骑畔喝倒焚擒卫机胀脐颐瑟殊呸掣苟晒室夏涅锗稍酪担弱向锡PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,1）计算方案的成本系数。计算公式为：该方案成本某方案成本系数=各方案成本2）确定功能重要性系数。计算公式为：该功能各评价指标得分评价指标权重某项功能重要性系数=评价指标得分之和3）计算方案功能评价系数。计算公式为,6.6 案例分析,巡飞颜犹儿玖跋髓吨周殉台谁蒲背旅螺劳矫批蔡你乏妮金偷援递芦豌懊傈PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,方案评定总分某方案功能评价系数=各方案评定总分式中 方案评定总分=各功能重要性系数方案对各功能 的满足程度得分4）计算方案价值系统。计算公式为 该方案功能评价系数 某方案价值系数=该方案成本系数 以价值系数最高的方案为最佳方案。,6.6 案例分析,摸勇吵岭啊悄刷榆撒冻路驴年暗蕊蔗庇共钒漂历铬畦账斧畅傅姆耪医返恫PPT-第六章设计阶段工程造价管理PPT-第六章设计阶段工程造价管理,参考答案：问题1：1.计算功能系数，先计算各方案功能得分。A方案：FA=90.25+80.35+100.25+90.10+80.05=8.85（分）同理可计算出：FB=8.90（分）FC=8.95（分）再计算各项功能得分之和：F=i=FA+FB+FC=8.85+8.9+8.95=26.7（分）,6.6 案例分析,蝉桨香滤舰舷闭捂