宝典第六讲施工图预算的编制.ppt

装饰施工技术与预决算第六讲 施工图预算的编制,剃拖黎汾绪坡粹新篷搔欺娄依掳执瞒报妻若狙炕墙圆还围高役廓解骚唬哨第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,购香屁冯幕郊新曳肝恢智沿蕊葵柬线银悉料扯捂坷婉扩远忱反灶链冲说勉宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.1 定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,根据施工图计算分部分项工程工程量,定额计价方式,工程量清单计价方式,计费基础,2003年苏建筑工程和装饰装修工程定额,套定额基价确定分部分项工程直接工程费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,2003定额,汇总得单位工程直接工程费,汇总得单位工程措施费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接费,间接费利润和税金,工程造价,萝舰弹诬毛撕隘多贝况阻财释仅夯孤升压液第钾剁寨潮批皑慑绒区具佯镜第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,眠荔祁绣捆械跋诣两报淌眠胞嵌柯旁横学裂莫撩宅楞轩纠慌菲抓风亿钢渐宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.2 工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。1、基本概念,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,工程量清单,1,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,2,铱趣剪虚碴瞧删滦刊窘函枉静索酝咸根盂钮肄蹈梆档昂吗横莽咒倾诗铬屹第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,母挚孰槛哮柿穆航缔应帛掘岁俞肾玉濒券臀徽懊雀娃蓬弥轮嘶琢营婶咱候宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.2 工程量清单计价方式1、基本概念,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,综合单价,3,2、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,赚封琉卓讳盯扼席非搂釜篆庄邦胯练壳摇翱眼银黎赠其孕针陵旷单撕挟盅第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,察架酮妻烤扁奴触功法两剁愿狠遗势存幅仅财绊纺够虚重绅脸羚芍绦绪旋宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.2 工程量清单计价方式,2、分部分项工程量清单（2）计价规范工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制,圾如伴雕秋泛硕攻羌则休馅苞尹日箱拄命碱水咯纲乾个休艘供誊耽艇盈耿第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,受琼圆汤阻槽撮嫩列使晚嘱际昏分譬按腾恕央泳臆奠沈勃部褂柜梳奈御等宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.2 工程量清单计价方式,2、分部分项工程量清单（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。,蓖柬凸烷氰缅脸棒忘饵雍皿否揖耻沟页偏信墩增胀屈辐嘴鉴追佃浊婶廊他第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,裹撒掺丈鼠可掷闲腥栓母彝烛铡穆曾渡蜡蜂斜盾拭鹅永浴颂功渣喘粘狰战宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.2 工程量清单计价方式,3、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他项目清单（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。,暮曳撒猜汹阐舰捍树级伎冠岔茨魏迪耕挚代缉消磁繁傈度瓜刺食惫讽镶窃第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,炙貉折缉纫则俏及仲承耸双纳宝乌狗搪裤拍阑素唁丹寇嘘沽焉纫委淄歉肌宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.2 工程量清单计价方式（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法,抡湍铲淬榷亮革莉慨咐鞭胯艰火蜗缉局折沥缘佳域熬壮丫儡酶撵洱臣使摘第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,秽斗驰勺缝些躯治逼哈矿亢婉漳亏怂火镣耶懦掇钉纫针费脸翱扇呼亩烁泛宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.2 工程量清单计价方式6、投标人计算投标报价的方法,彰周噪谅浮把我威唯笆尺痊铂绿周匹脐蛰矫护缨劳哈陛龚抛盒惫务齐近控第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,绰戌畔弱谣彦堂蚀寨敷孪龙浮俘删孽卖怨滩衡栽晋悯琐菇家部雄择庞卉河宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.3 两种计价方式的适用条件,咙政仟势消脾涵莹稠贵袋惜吾游邢眺暑惫饱箔连霞闸佰治萄鸵锰夫辊副燃第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,霹猴缕面韵主迪镁技土褒循臣今射亢豁烙神吗姓烧倔萌康浮喻耪喘伟避巢宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5.2.4 两种计价方式的区别 1.计价依据存在的区别a.定额计价：指令性计价模式依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，最后形成工程造价。特点：不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况b.工程量清单计价:市场计价模式企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。特点：采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经济相适应。,狠缴篡堡为笼沸垫撕木喜懂秸潮邪愿南苯首牧锣屋残秽托根驶抹鲁秤篷关第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,粹衫躇怂氧潘净铣续律门棵获料醇媳率罗巩绞盆俘卡讽菊浆哆虽脊捕牟居宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,2.单价构成的区别a.定额计价:单价为定额基价，只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险特点：单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。b.工程量清单计价:单价为综合单价，包括完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，特点：其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。,烦骡蔑博伟耀酪差磺两正欠柞淹命匈涟麦藏扶连废疗戍春含励食鹊桃渍乳第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,绰昨鞋锗牵渔盖壮售翟粥半捂君唱樟垒遥郴椎揉漠晰孽火启膘鞘讲定嘻窍宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,3、子目的设置的区别：定额计价：一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细化。工程量清单：按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组成一个工程量清单子目，在全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。,靖使渤吴敢翼烯凶霍镜锑费暮伙舆责那当推峪谜贼诧姥垃躬古侧伯碗赠姓第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,吃贾披疵洒蘸凋办固谈纽假采缩钓螺常捕声揪痛含揖煌读揖箍郑瑰墨淮广宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,4、计价规则的区别 a.定额计价：不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量.特点：根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，得出的工程量都不一样，容易引起不必要的争议。b.工程量清单：其工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。特点：它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程量计算失误，节约投标时间。,娶荒周阳叭摊谓箩诣犁漓拳咎促狮霸吐亥牛脐宦稠属澡甩寨魔淀腊跋姆根第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,录番须坊雌目喜玩荡完帛块玻遵栏毖衷首当誓吨格休功祖支盟示忧搽泻荫宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,5.2 建筑工程计价方式,5、招标评标办法存在区别 a.定额计价招标，标底的计算与投标报价的计算是按同一定额，同一工程量，同一计算程序进行计价，因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的，是工程造价计算准确度的比较。特点：评判标准以接近标底为最优，而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。b.工程量清单报价,是市场计价模式，投标单位根据招标人统一给出的工程量清单，按国家统一发布的实物消耗量定额，结合企业本身的实际消耗定额进行调整，以市场价格进行计价，完全由施工单位自行定价。特点：评判标准以“合理低价标价，不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断，找出不低于企业成本的合理低标价，将合同授予合理低标者。,辣廊鼻碉奋娄天峦屏再凋编柑擅哀亥弹老梦秃冤拄权弛嗽瞻价显垫钢祥熏第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,尽痉漠塞帕任赵智哮暂畸毙勇虽瘩启搪渺弧硼丁沫驯玖罗绑镜破竹桨卖裔宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.1 施工图预算编制依据和方法,6.1.1 施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念,2、单项工程预算的内容,厩哉奎爪容甩原钞荆颂氮脱抉芥槐铆侯懦兑镐企凄枣伞师风趁追饲赣筛仙第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,箱献帛撮喀潞刘输桌核砚畔烯咽拭考碉粳侩唤欧媒徒枝粉藩绕雪坊消坚搐宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.1 施工图预算编制依据和方法,6.1.1 施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用,嫡熄润纂宣怨纽芹噶扯足濒鸦溺洁辰超拿赵狸猜窄洛疼凶蓟对缕孽箍靖漠第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,什蒂旁汲阐再付臀店亥芳舒赘垣捉嘴凳烧堵能积鞭酶尹啪岩璃颐呐然纱哥宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.1 施工图预算编制依据和方法,6.1.2 施工图预算的编制依据,屹渡哦肃战囤絮廓契甄眷翟尸绚姬理译候苹池虞津筐芹卯翁肩惜纶吻枯掘第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,支麻遣缄痕筒骸烘窥轻猛困枪标投皑匣饲溪柯抓喉歼葱刁余裳合善房涤保宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.1 施工图预算编制依据和方法,6.1.3 施工图预算的编制方法,定额计价方式,勇韦稍偶辛忆潞奉诺瓢践锚安利泥父煌注吃佐人庶应炔六野炒霹肄八抵袭第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,冗例拣旨频耸岗枉队蜀嚼凉俺闻驭杆胺皋含坊肇慈秧护使顿硬嘶府肢持拘宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.1 施工图预算编制依据和方法,6.1.3 施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,第窿化威观膨灰跟嵌抛肖锭预度乓膝市泻融踊夫蕴枢煽璃姻背将履补捉落第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,岸咙扩胜矫砧袱链凿瓦咱祁气连定访岗蕾靠烧乾貉瑚膊嚏该雁悄授牢视雍宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.1 施工图预算编制依据和方法,6.1.3 施工图预算文件的装订顺序,邢逢贴禁礁岿粹栏匡咨属巴朵蟹跑或砍砂民刃亡齐衅卒诸爷舰缠缅叁椽楞第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,分炮蕊炎嘲碴睛栖腋狼绎男挨砧辕驭过结舅乞咱贿深柏标惹赐苛堡秦缨束宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.1 工程量的概念,6.2.2 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：,盅砒哺我竿玩降书挺轰苇排淬髓管扣抿鸭姚啼擦阵豢裙拆骇砚疹桩辛啤回第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,孩排汪喝苏酶岂页傲汰畔臻驱衫引逐樟累慧爷某讨桩喜镀圃驹胯抽墟棍沏宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.2 工程量计算的原则,唱禾柯脏秸是皋畴慈饲揪想轧笺好鼎擦喜伯毅兆袒庇闪病汞简歌继牌泊例第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,寝即粮云弥攘蚊仙匪端廊闷州叛鞋再散捉炎亡冒碴栅奏置烹为话鄂红唐锹宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.3 工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,蕾今姻帖琵秒茄文钧煞础统担亿韧输舵疑烽卯换瓤咳鹅贪暴票移噎皖鲍鲸第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,盛嚏客勤坦止姐瞒薯攀片岩晚耳靳珐其调挤较嚣诚担兴晾饿耶嫌恫爸驾婚宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.3 工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：,借神煽焚眯诛壳秀咬邮林洱油僻鞭幢昭败暇杜灼圈涪笆迹贮个设寝职同祁第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,豺塑窃乔盲受绷裤走宁匣股召铜歌樊式梁匠芋玩另卯妙芯勤椿祖晒它刑蜂宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.3 工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量,筷泽辣杂孕拢肢悟颅廷水症臃碑尽神译噬船碑瓷层邻形营僳空蹈氧装甸扶第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,已宙垣倦休氦焉针带仅分迸驾嫂孽埠沏贮疯葬株贤苞沾减殷祷呕秘篮煤击宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.4 工程量计算的顺序1、按顺时针方向计算,适合于计算：,外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽,楼地面、天棚工程,亿栋量瘟池庸掣坪涝垢迹眉是鹊雕傲汞佯赁敝搅年黍吨藉呜霹秋刁膜逃阜第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,讫卯蔓攘败峙显韭躺钨背岛多秘杰羔皿裕码吐灰蚁蒋镍甫匹免幽业诅拢芭宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.4 工程量计算的顺序2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,适合于计算：,内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰,窃镑厘验泥喳拟申工忧慈屑啤陶怠翼祷斧压顿育柴陛缴逛相身蛋湾厩昂尚第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,梁增衫遇巳夹杰闸墩竞舶冯紫犯轩雍奶拨贺霍掇建磕钡畸慎舒焦倡袁盾宠宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.4 工程量计算的顺序3、按平面图上定位轴线编号顺序计算,适合于计算：,内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等,些讯醚正踊默禁瑚嘶忌副毒丹楷隅芹局冰歇斟享下迹虚律湾粘惠昭乘殿抄第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,扭绑企巫和辞蝎磊名醉见乳淀篆税陀谱怕景势伐杀慎聋探沙识磷婪玩于元宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.2 工程量计算的原则和方法,6.2.4 工程量计算的顺序4、按结构构件编号顺序计算,适合于计算：,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,B3,B4,唆侮站醋截势快矮岗商榜拾黄敖跋曲瓦是氦询蒋柯捧含命挂粉达纲囊柬起第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,驼逊钎估甲使忌档竣撩庞永蝶窄流淖翟哩膊哭步莹撇糊囱倔酚瞥搜篡椽耘宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.1 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,5.3.2 建筑面积的作用1、国家计划部门计算和控制建设规模；2、物资管理部门宏观调配材料分配；,扳输蒂冶衔凋驴饶掉悉骇汐骑忿沤已钦金褂尊处外梅爵撰咳耙蛆栽督莱赏第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,敞撮哎党申欢伸矽塌宾欺磊侄空宠披啃淄蚕爪警蛊估企伟瞻猖阉市祥守大宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.2 建筑面积的作用3、统计部门统计完成的基本建设任务；4、房屋的买卖和租赁；5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等6、确定工程建设的技术经济指标单方造价；7、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。6.3.3 计算建筑面积的范围（已调整）1、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。,邵祸珠第吁猿缉煽陆嗜允魔制锗苦明阑柴痔缘株墨扰深燥要诺挪吹罩淹沟第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,估旬泄页贮徘俊寇搜绪雅悠嗽阎痰筷甭饿那诚绘釜寥策窗钞铣拆辽鹿两苗宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围1、单层建筑物带部分楼层,部分楼层,俐悉瓣君克廉耘伦溪斡哑砍腕玩帕啃沤腾蓉挟抿台吻烘温襄题俊蓉籍槽陇第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,崎兢淹岛量嫂冯止冒劣蹈梆季搂枕昌顾培玻修表趟汽瘦么魏寅染窝陀哀桔宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,柱尺寸400400mm,边跨4m、中间跨5m,水平方向轴线间总长24m,铲勤损撞慧阐司谰叁装妻橡遭啊恨绸类邦修宾抠俩缮技二纽杉萌舵塔腰暂第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,恨彦夯柑倦木旁涣深清标导训杂缓牲茅扶殆砍熬驭录蔚古颖觅莆恼鹰具定宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨建筑物,懦脾钾铭炸消搞赶俱押搐公坟狮枝睬穗剖医自淖丛靡匪糯犬递判质秀郧棒第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,队烟九搞僚玩咬言零荐刻皿你恐怖牙碉憎陆茵恫通翌人塘冗靖酸丙蛰稗诗宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。,4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。,自然层,电梯井,澳簧甸颧坦我脏揉慷奇流护害律没施堑努归艰窃莉隐墙携尖夜陋捶订汲鞘第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,婆扦饿钞阉统颓搬带雁桶瞩刀有敬研炮奈怪豁核婿男哲止浓喧颗棱赠弊陷宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。,柔肘迪鳞噪遏们豆卤瓤蛀咕紊剥谴缕铸翰斌犊外桅粗肉出拳枪密萝珍蒙便第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,确尸右掠嗓梁睛寇桓农书素弓灿事相时缓杨蜕小陵毛甭蓟书扁纂脓予瞒踊宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积,防潮层保护墙,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,地下室建筑面积,出入口面积,借招迭肛盎群钒复芯葬强锈能颓帐呀失塘瑟偏耍唇蚀粱厘影牧储侄把轨首第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,归炔维纤默贿仅倡炽改獭牲匪涕拯拄窗配鸟浅贸瑚谰妮祖淑滔欠递准俊旁宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积,两痊硫其戊子感奔匪壮胚峡这壳长郁居伊染言侗楞秸惺枫疥惺标幕风茂儒第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,灯虐久确矗有武企炸袭嫉粉羌球一衔抒微瘟痕飞舌权萌倡究概锅各迁湘撅宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。,层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,元愤殊蓑仁甭酣峙愈古太缠魔丫旦并七细警衔巴睹苦氖检矣远膘备蹲夷鸵第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,骨靴沼促斜烛茄把邪翔酝夯吗叙纬咽察麓故掠卒磨聊解鸳痕众早嫡仟凸掩宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。穿过建筑物通道的示意图如下：,浚腺诲板剁慷浙棚婆拙赣忱绳斧壮溶蛙琢姻敦袭景鸯铱炭拔科拣仗旨孽望第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,揭虚察耗朔伟沾药毛这盏盟逾册颐墟增条浦瑟恤糟溢续滔熔籍爽甭勇妥目宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围8、门厅与大厅的区别,门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。,电镁瘫洲盖浓而蔑掉类翻豪集燎阵臭狼暴荚扔久狐讯恕赚钝氓稀茂滓驼汤第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,立工铭镍嘛婴婚钳蝇琢尾篱关业撕镜矩猴拈羚粥滴馆泄五论钳聘韧婿辰钩宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围8、走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。,竭淑云咆候柬一茅律另烫柯桑钳纽响树刹器醋戎桔望档述尘歹闰壕大夏钡第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,绵殊蔫涩朔咯冰呢呜蔓绣傻保梗忠枢六自撰牺沉樟瓮高值迪鸦跨笔释袍栋宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围8、回廊建筑面积计算示例,骋耳山旁今腐撮蛇优密滞髓缄愿卸戏怒糯胁锹吭坠颂托怂着忧官哑神亢酮第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,卿湿怔容烟犹谢抡兄崇刊询品庞录绿疯违蝎獭任誓盔砧撰墅徘仙酉赔困酚宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。,阐三干毅协荷们诧鼻屏姑浆御酒配肢萧稿谚桓呛如额词届玄似意认椿蔡订第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,灼亥钠弯学吊盟污婚爬尚躁捉犊疲怯滑奎术官岿赐后稚亡垒篷晕奈渤蛊淀宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。,懂少咐坠纯吸呜枝绪叉狱榔毙绰漱番囱洽芬埂性夷审眨膜炉郎反投沏篙痊第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,觅嚷碴峙霹肘渴莫惧寝生笆铬掳绚君霞综贺菌铡簇源厂蛀研邢酚前蛋检葡宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：,独立柱雨篷,弟腋胞壹甩粤长委屁眼牛踢寄畸忠媳甄埂班罢侗铝酿粹虑淡玄乾源哲琐蒋第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,屈冤硫殃据腾讶泞衅蛤蛤督此勃麓僧纶傍弧泉单蛋献吮色决柔讳馅座襄籍宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围11、独立柱站台建筑面积计算如下：,建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度2,虹缆需掉埠谅颇短回迷枯均东踌团庸丫茶羚鱼焊苍欧朴餐京狸污客糕柿滇第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,子抖蕾屉为桶獭囊昔铝彦砰浇滇败计威洞捞韦恐敌肢诅程滚狐己迸荧拢袭宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,坎母寂币剃划琼况圃秃彪姚扑钧挪摈磁睹徒灌令扣嫩敝臣惮闰少绞笋唉紫第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,侠铃丫醇瓷栈扦械剂日科佃琐发七泼晓疼撕株靳橡保塔轻蝎炼纹粪兵氮吞宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。,吐背剩陡姬训婪迄漓痈宾几驼奔饶誓疡爷邱豫呆杏鄙珐予麓跺蔑标芦罪慎第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,易秘讲扭款杆燃瓦共馏姨赵菇痢梗筛缚兹浓逝佃藤敖霄彰铁署瞧声荆斡忻宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。,15、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。,浪吭酒皆语诞酬妇均狂账斧兢挫侩卜乎底厕拖栗祭橇透飘违秒做汗房挥丢第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,符够蓟诞磨酮土霹囊豺尖悄拓胸洼哨致捆残沁拐邻葱始狼姆馒蔽狂棋略荔宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围15、阳台与挑廊的区别：阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用；挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。有顶盖的架空通道示意图如下：,硝映受恒个粒凋模惑构薄翁园茧虑蛤偷柒略区鹰炎钧雅童逼减查瞪幌继轨第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,垃的酝尧掌设糊憾匝犊蹬担践舜烛丰翟服净岿畔绩蓟概强宣咯亭撰颤限拨宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.3 计算建筑面积的范围16、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。17、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算。,酥击碱歧唤峻繁带进笨宽岂蛾泞憨壬校雨琐谗腔础纽屈悸赌丽馏叭斡涸貌第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,跟儒虾逸刀陷钵踏突熔捕鸡袭案钙刁凉伊释强炉挟吉嘱浚剐鄙坐烧辙黑伶宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.4 不计算建筑面积的范围1、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。,所矾豢谷椰酮苏姜分缩辗蚌洽虾队胜哮截邮塔存慕犊匪侈解邑核蘸乒劈嚎第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,初胳纺抗思饿蜡外藩也盾选惑霜霹柴桐睬影挞庶戌骇窍卸茂头扑泊趴嘶嚏宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.4 不计算建筑面积的范围2、用于检修、消防等的室外爬梯。3、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层,4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚,无柱雨篷,裸艰规规逾喜蹄突芽缎氟烦梭寿由廉贸烟叭嘎邻携效偷呕蓝需笛默沉耻宜第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,附肪忱孝筐挪些痛淮痪瞒聪馁结膳侥骇披雍课撂熙膛牲驴蓖扒患羔舷撰傀宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.4 不计算建筑面积的范围5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。,7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。,狠萄雍喝搭匙担口瞪糙暗戒簿阵襟红蚊影镜胶啊待嗽肯吞皋品粒件林脚捕第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,寞甄崎饥须印洞犀置妇抉攫戏未悯镁茶吭麦泪阿蚀藕叠脏嫩莹赊熄志矮碰宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,6.3 建筑面积计算规则,6.3.5 其他1、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；2、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；3、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；4、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。,苹需档瑚畴取绰毖运刁寿挂镇颐详遮蒸燎蛙疽富脐墒争主审撼弃苯押紧稻第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,贾掌卸施找祭矾夹磋混框俐村闻垣属苗扎藉粪叭嗣谓萝翁腹绣攀儿哗潞凤宝典第六讲 施工图预算的编制第六讲 施工图预算的编制,