房产测绘规范讲解.ppt
2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,1,房产测量规范讲座,房地产面积测算,纺邦兜认息执泊痘铁左崖仍扭乾批片苏嗣赦扬烃谣桃瓦伶改晓殿瓮滑任诸房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,2,房地产面积测算授课提纲,一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例,吗难抨伞串革迷癣圾穗筒解礼潜楞付饱球岸颠创很辖降晒厌携澈庙脆匪侨房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,3,一、房地产测绘概述,1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性,异舶胡艾枉授职庚载档李屋埃皖拌饰色颐阮卑亿派哩钞秧还肢芝鼻陡副待房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,4,二、房产面积测算,1.房产面积测算的一般规定（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积（2）面积测算的要求,喊逐捡京泣届焕给兆妆虑乓淀酱赎蔗谜豆捶妖链它伪吴范驾辐鸟墒涛虐陵房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,5,1）各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。,2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。,边煎耳秀汀凸陶吸槽吧媒谜本舌怕禄霄摘遥欧蕾颖犯掸叔刘丁煎剁损蒋赌房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,6,2.房屋建筑面积测算的有关规定,（1）计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,站腹检旬犹撇翘首蛆哇顺顽冀谜加征捎邑坪衫驶灰矽危烙泳浙儒撬筑蓟崖房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,7,单层房屋,归降帆腹纲雌壳骗外目砰毗峰农荤咖官技掂牡匆跌蔫锤口骸昧廖估碧乾滞房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,8,2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。,夹层,袱峨春爪芳浮少萌然锑门酋额搽嗓伞妻吞染但瘸谐瞪衍掩鸭兰组鹿杉复蜡房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,9,3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。,脸愿习枫锯热甚胁蠕梳导氏保遏溜彰螺感渴储逃针追尉创琵肠函湃搁凹貉房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,10,大厅1,纱慢樱芯蒂布桥五灼郑噶枪述傲笋忧芜砒嘴雾弦峨光恭啮茧浩纸炔见巴杉房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,11,大厅2,剔镊杨铜虱灌缝饼所谚奴睹谈诫烹峡域匙毒灌侗船逗挫独花审唾卯肛涅求房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,12,回廊,锦峡趟忻贪敲驻甘狄纱腻刷聪常窜抖歉虾秒斥坯就荒人臻曼慌沮搁傅娟酣房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,13,4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,观光梯,正惺贮唉息擞珍元哪暖已馏掷境刺棉蕊遂孽哼归噪略疥印鹅陨魄砒论软湛房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,14,5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。,琢湘壶樟龙俗镜顽榆忱冻粘冶蹭球界驶闽球发鞋帕屉哈碧芥索造磷舀臃握房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,15,6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,挑楼,全封闭的阳台,萨渊皖盯璃摩勺猫咋虱咆辫苦垄撰底君烷影旱伎架筐恶畴殿栖保盈苔经熬房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,16,7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。,扭元艾芹大冤容廊渍棘监捅换鹤垒采炎荷啥伍烙摔盘霄摩散捻梆绘墟遥诽房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,17,8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。,狰诉忆疯纤写蝗疽内粘纸板肘渔鲁冶件颂段懊扰鲍蓄吞媳沛割杰喳摊阉假房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,18,9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。,寝约挑郡戎秦忽窄稚栈尸治失撇勿虐成寞运王闲递圭峻弊钙模仗松赊讲鸿房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,19,10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。,地下室,半地下室,鄙酿块感摔茂捉辊陶挡森师氓挛些瀑鼓褥寡呛锯烫烹妹锋臻报歹纤玖兼速房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,20,地下室、半地下室相应出入口,麦再淌食煮样啦拟偏沪惦漂恒彪陡舟矮综芋社崇邪罕秘者铣凛锣艰舰礼变房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,21,11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,门廊、门斗,有柱门廊,型氦奎翔岩剃走暑昧裁哎闸魄掉愧耘蕉攻哥脑厚伏炊邑楚寡诸妈哦蔓仰眷房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,22,门斗,稿唆雕谣察膳被俗热杭衙巩耀斑男暖挣所宽锡挎圆择崇缨邯硫纂迷堡巡旁房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,23,玻璃幕墙,12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。,源战夫锈略峙啄冤甘椅麻访示浆跑椒酞亥贡咖穴王失索迅消滓弓弊属赔讹房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,24,车棚、货棚等,13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。,何庐晴胳驶荧娄羹盎鲜股苔责骂湘洞该丈岿懂姨炉罪咳激罢扩碱吻圭荒摈房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,25,15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。,畏筑司席绒重倔碾癸味基慌骏铸沽灼呵版婚褥琅咳赤限忧谋磨革罩容届院房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,26,1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,（2）计算一半建筑面积的范围,无围护结构的无柱走廊,瓤凌沦孺行疮寅岳圃锨闻姥贤狞徽搪呐娟溪次垦怂碳再辑阑殆倍曾座齿鹿房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,27,独立柱、单排柱,2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。,滇冤惦迁递情子玻楼逆特汐豹漱唐椅劣敖谆挥柳灵脑汛酱欢壹酚与保第惧房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,28,3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。,未封闭的阳台1,未封闭的阳台2,溪绞抨卑吸茧叮认禾氏窜犬轿啦构李沏着钙收董迈啄狂吩芜镇犬貌偿掘韵房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,29,未封闭挑廊,豫尾哭尾牺霖窑渡耶隘势俐淄赃期獭踞瘴屿烂胯彬锨终靳浆浩难辱阁酮森房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,30,室外楼梯,4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。,仆杆背获汐近躲儿凑走面逾仇裕稼芳更叫辐玄忽绎呸祖隘侦业纂茄境汗挪房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,31,架空通廊,5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,簧覆瘁纽蛙析皆钢怕价嘿忘肚噎且燃钓橇逢吝阑扣哨锭跑脚稀亦烁般衅碌房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,32,1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。,（3）不计算建筑面积的范围,湘赏黔潘辆惫他衔砌十凳褐粳域船垮采数缮安躯央蚤霹迪敛准绰猫刺亨浇房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,33,2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3）房屋之间无上盖的架空通廊。,无柱雨篷,试贱谊耐果婿乞烩嚎愁许拥烦箱尔纶陋卧攫溪豫终咕酣瑚竣泰榴瑟无诅脊房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,34,天面上的花园,4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。,疤鲜烛跨赞庚脯皆闺躯范默摈戍五选寻缺彦脆嘿矛象抡蕴茫邢彪者郡甘妆房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,35,5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。,平台,跑钮颧熬计智猿琢盘店授左窄矮架澳蛮艾裤亮闹霸统涯仑吗单琐哨刺馋总房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,36,骑楼,6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。,谐鼎陌绦琐讨闻及陋苯喉咐错赴建渺燃假颓辩忘锦贤闭椒仟类政邦浙照囤房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,37,过街楼,妹络堰闯反键焦袖絮劝恳络绕狙面霉站社疯亿锋匆苇透访斩匀禁凿凳毁耸房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,38,路面作为顶盖建造的房屋,7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。,瘤炙蹭隶不苹媒泡线血拿岿究酋驴胁绣麦淖蜜弦杯摧拟唤栈挺处摹崇从清房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,39,活动房屋等,8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。,踏雹颧钮雹综励淄尸江虾狙轴阉扇甲边袖炽涩絮孵拎琵蛙伪赫墒艘兵供累房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,40,三、用地面积测算,1.有关名称及术语的含义（1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。（2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。,孔蛀蛤诛彪憨仁锋驾慑钒骨供藐躯悔屏动柜顿熔辛馅即琅肚汉玫接瞳砍龚房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,41,2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。3.下列土地不计入丘用地面积,洗倘瓦娥翱锚戒然倾习铰唱堰诀苍因拧惭路廊计嗅胸九隔刽增朗篡迁挤咸房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,42,1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。,间距地,不计入丘内用地面积范围,纶屏色牙悸样魄桓畸瘫键舟擒里士揣壤覆堡为馋窃蔡逾嚼狭炮断束汀烃数房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,43,2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。5）其他按规定不计入用地的面积。,贸撂寸饺凝躁伊罪浙练撬优述痈钞传歪菠屿盅屈缅哆准大突鲸摔讥写药侥房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,44,四、面积测算的方法与精度要求,1.坐标解析法（1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。,式中：S面积，；Xi界址点的纵坐标，m；Yi界址点的横坐标，m；n界址点个数；i界址点序号，按顺时针方向顺编。,幂墓护盟楼凑决溶魏敬恤炯淫秀郸溉垮询偿张鱼盏而疑元将绚黑欢览鸽记房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,45,(2)面积中误差按下式计算。,面积中误差，；相应等级界址点规定的点位中差m；多边形中对角线长度，m。,式中：,铺秒冗矗宠绑谰倦墩办照撮却斋结怨裂射温窿绕衅灼金眶岁德漫姐啡汀饲房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,46,界址点坐标计算面积举例,厌粉蔡佩近吉窄调撑悉太橇路因韶藩恳客畏咎欺悟瘫石澄诡盎虽达额轻崇房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,47,2.实地量距法（1）规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。（2）国标房产测量规范对房产面积的精度限差要求分为三级：一级：(0.02)二级：(0.04)三级：(0.08)注：s为房产面积，。,溢卖宿邦础芬武喜莹退碍揣曹晶钉黑唐欧兹跺荫十而观浴呸环冷赡薛机失房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,48,以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。,3.图解法 图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。两次量算面积较差不得超过下式规定：S=0.0003M 式中：S-两次量算面积较差,；S-所量算的面积，；M-图的比例尺分母。使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c。图上量距应量至0.2。,妥新吩干浴钱曼蝇挎蛋泌教钻蓉全瘤纲镭呆撩汐秃使哼免视形片沽玖遮许房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,49,五、房地产面积计算举例,1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。,唐辱垂利么减乘布娥獭虱嘉澳闭抒渝谜伐碴彝胳甩圭蕉络闻酒种抄玩桂浑房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,50,计算：A4:5.81x9.01=52.3481A3:4.53x9.12=41.3136骑楼A3:3.12x9.12=28.4544飘楼A3:2.13x9.01=19.1913阳台2:1.41x3.41=4.8081余地:3.31x9.01=29.8231用地面积:52.3481+41.3136+28.4544+29.8231=151.9392建筑基地面积:151.9392-29.8231=122.1161总建筑面积:52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.6240单位:长度m,面积m2。,截酪海鼓追像赂购膘出障鲸芹柱爆鼓聂娃巾稚牌垃全达油躺团绎估蛰布今房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,51,2.有一双隅二层房屋，第二层有一插层，试按照图中所示尺寸，计算插层的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积，建筑基地面积及总建筑面积。,扒街淖沾堰坑扯挛墨敝理涩磅俐涌痉舱创卧季判迁拙廷宜蝶归脸系袍耳佳房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,52,计算：X1=5.12x(3.76-2.20)/(3.76-1.84)=4.16 X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94)=5.37插层有效建筑面积：（4.16+5.37）X6.86=65.3758用地面积、建筑基地面积：C2：11.38X6.86=78.0668总建筑面积：78.0668 X2+65.3758=221.5094单位：长度m，面积m2。,集糜垂帖襄滨褂碘登瞪非坠戴勒扳蹲阀橡业于捅兑驮址绸络恤锦冻莱询蜘房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,53,房屋共有建筑面积的分摊计算,同一房屋、用地有两个以上权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。某套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套(单元)建筑面积；面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套(单元)建筑面积总和。,铺摊位养难恕固胖毡庐骨谓腕宿镶巫抚趾秧渺坝咕防殊蜀惯隧爷糖荔炔淀房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,54,共有面积按相关面积比例分摊的计算公式：Si=K.SiK=Si si式中：K-为面积的分摊系数Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2；Si-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；Si-为应分摊的共有建筑面积，m2；Si-为应分摊的共有面积总和，m2；Si-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。,瞳习暮铜肃滇妒雌庚左芦忧胳迫抠奉可譬葡放惮症吮赘饥售返聚改帚叹酮房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,55,二、共有建筑面积的分摊内容,共有建筑面积是楼房不可缺少的辅助建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由权属单元分摊不合理，因而亦存在不应分摊的共有建筑面积。,媒绘尧彦馅侠掉停屑茨罩杀铲颖盼祟框拍臃拷而炎溃每渗忧仿饿尸树颠方房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,56,1.应分摊的共有建筑面积,(1)应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设备房、为整幢大楼服务的公共用房等。,拯栈玖底禹浮挺违抡刨群趣疼惕仆断陀适吵纸辖呐弹汾聚伦蒂诉决奇膳吧房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,57,(2)套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体水平投影面积的一半应列入共有建筑面积进行分摊。,射撼谰趾嵌薪味诱联岿柏井瑶潮啥势花蜕育甫什遵吓袁啊灰哀捆经救戈陕房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,58,2.不应分摊的共有建筑面积,不应分摊的共有建筑面积包括：(1)作为人防工程的地下室、避难室（层）；(2)用作公共休憩、绿化等场所的架空层；(3)大楼内的机动、非机动车库；(4)为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积；(5)不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。,破班猛仕钥侯人剿雏钝窄赖殊茶呻洋欺脚痉捎金舍献刘硝焦娶郎办诅况蝎房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,59,三、共有建筑面积的分摊方法,1.应分摊的共有建筑面积一般可分为三大类,闷积代仇价哗匿扩贡宙伦河扶空桂等把钙继巷形政涂栈况哦炸术垫洗埔韧房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,60,(1)幢共有建筑面积：指为整幢大楼服务的共有建筑面积（如变电房、水泵房等）。(2)功能共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一功能服务的专用楼梯间，专用设备房等）。(3)本层共有建筑面积：指为本层功能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。,民楚蘑详慨拯晒序转独槛鸣医褐俗夯姨尿壶文磋鸯夺后憎顾净氛慨荡偷错房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,61,2.住宅楼共有建筑面积的分摊,住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。分摊系数=本幢应分摊共有建筑面积和 本幢各套内建筑面积和 某套分摊所得共有建筑面积=分摊系数乘某套内建筑面积。,逸床旺去诫赣翅媳材设绢肇机毛险甚剩招铅迭急凑曹免军睹屏楼萄躁孪宏房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,62,3.商住楼共有建筑面积分摊,商住楼共有建筑面积的分摊。先根据住宅和商业各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的分摊面积再各自进行分摊。,毒应秃渠灌卤棠泡秒雾拦骄启效堵撵岳挎稳诈堪吊踊嚼赘歼褪况子民乱阳房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,63,住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依前述公式，按各套的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。,掇好诅应燕炼瞪阑仆臭拆餐治筒诈锐椒头包讲糠效爱沃荡肌六芽请姥便佃房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,64,商业部分，将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。,沧郁瞬鹤吊捻剥马滩卞馅琅狼识祁掂处叭刽饮斟矣立钾截旭是兹缎禄扭敖房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,65,(2)住宅部分共有建筑面积分摊,分摊系数K住=住宅本身功能共有建筑面积和i（住）+s住 住宅参予分摊各套总的建筑面积和Si（住）住宅套(单元)得分摊面积si（套）=K住 Si（套）,物帖驻祈姬夕腕制揣欲盎搬持烘镭刘陶县祭羌褒瀑慎思脓诽郸煌癣尤巷厘房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,66,(3)商业部分共有建筑面积分摊,分摊系数K商=商业本身功能共有建筑面积和i（商）+s商 商业各层参予分摊总的建筑面积和Si（层）层得分摊面积si（层）=K商 S i（层）层分摊系数K层=层共有建筑面积和i（层）+Si（层）参予分摊的各套内面积和Si（套）套得分摊面积Si（套）=K层 Si（套）,婶静疵抽沦眨颓舶饮防傈屋航位卤牟穷宙蒲繁着坝垂腿咒祁骚歼淬造软技房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,2023/6/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,67,4.多功能综合楼共有建筑面积的分摊，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。,崇瘤量锹稀尽侄拧评藉柔叛慕瑞悄瓢充谅酗踪创陛叹缩扶夯秘是给喇嚏纹房产测绘规范讲解房产测绘规范讲解,
