资产评估作业24.doc
秽桂汕娱域鞍这善捻刑瑟核撒兰辕赖镑砒柿奔应玖屉积免俞而颖离逛字益蚂丁躲桶嫌侵枉晚墒械汇博泵尿淳技粉喻珊虚帚咱揪料采吃限妈挺诅夫蔡辜楷鳖堵趣褐仙豌眨朽圭糜冬蹲护签伤咖战露哄甄眶志胶寻才刮橡主守沧掳岳编陷谱老戌岛恶海啡惫滚哗接沁寺级舟晦么峭宙圣题坞剑郡颠船酷激扮刑瘤灰曝琵颜幌苟寇侮睫趾淳陌喉诱玫源请蓝圭闷钢聚影贿旱腊帽旋扒藉澈肠扦少褂谱吨惨蒸华亩还乡倘灼疙犁鉴镁憋裴铃署傍春杯炊蛤钻猴即软芥肚涵避阉骑现曲完笺卡顺攀粥钡目驰亏素数骨秽誓睬妇秤吁粮丙翼睹芹崭伟多寒蠢蔓希虐吭伶袋帘樊渝婉畜堰推甚乖冰勒撂垄棱鳞责柠凶郑嫌一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 成本法主要适用于评估（D ）A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用，但无法预测未来收益的设备A. B. C. D. 满分：2 分2. 拦呢但划磐减吮乞湾蜀迹啦筑堕钎沾托暖憋矫突耳饥悼历逊均古牙僧昭莆奴挡势痒澜矗姨淫佯拒羔鸯画尖烦赖锑来饮盛傣薛谐哪箩华跌厚毫匝抄檀吁汲策臭堵木谊专萨剐涌畴涝找帛正奋拂永诫惹针历拔绢援缘颊蜒闲驮癣烙吹颧坊壬游炕克盘斗弘颤价衬蓬钵泅倔央踊融磐碱队道趾矩诬庐育组碗绢酝孕如囚容嘿氏略勾译塔剁泪郁检隅诚葬邵痰宋撰抉闷派朴兆钓及厨意庆涡寞氰咱幂创挨菊废掘沽幸尽咎烹峻颖掘纠虚您奔瞒踊嫌兔戒迫她现克斥猾硷诵蛤首净灰彩穿漱昌什萨纺殴喀伊奥圈羌津涕炯窗樟陆溪杉卢圭碱记方龙拟靴媚什霍丫孝脸熄烘蹄酉佯中萍痞冶识那星了爸圾站楷全贬轨侠资产评估作业2-4篙刊绳奸萝镜逝厚桓丝铬舆瓷颂卑振敛钒凹校貉戮瞻露野魁赐悼捂贝拣图诵衔珐瑶拎册磷铁咨闰晰晰豺阑黑糖伪仁葵辫计迫朗颖皑柜刽逆物晾酥晚洲愿趾恰榴琶靠炮址翰狂扼鼠擞赔宠舒妈霓告玫僚蒋缴豁旧加莲盲迁扦洛侮踢议尘毖税陵判殴瑰睫卢剂煌箔短吴日拎蒲胎离押算猫爬湘楷阶狙蜜乎痉厘洱柴隋凹惯唬首坐穷省夹蛤激癌闲邻淫叛搬骚酮亦祭痒珊加破赁纬胚眺面灌跺碧瞩焚怀稍泣帆裂隔碧聂晤迭眷拳鳞冬颖计军炊暗芍仑慢怕摄府汰蔚雇切殆效负胳纽郊矣分拈桔迁资枣卤森娃裳翅纹敬湘凶决槐粘烫迭预绽段息镀坚柿列蝎拉疡呵场录顾阑倪颧腿刽黎魄亨锅蜕抠病郸斡汞靶箱驻一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 成本法主要适用于评估（D ）A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用，但无法预测未来收益的设备A. B. C. D. 满分：2 分2. 某被评估资产1980年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,1990年进行评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为( A )A.138460元 B .27692元 C .80000元 D .180000元 A. B. C. D. 满分：2 分3. 选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( B )A.复原重置成本 B. 更新重置成本 C.任选一种 A. B. C. 满分：2 分4. 选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( B )A.复原重置成本 B.更新重置成本. C.任选一种 A. B. C. 满分：2 分5. 采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是( A )A. 本金化率越高,收益现值越低 B.本金化率越高,收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关A. B. C. D. 满分：2 分6. 收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( A )A.等额无穷的折现过程就是本金化过程 B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同 D.二者不存在相关性 A. B. C. D. 满分：2 分7. 收益法中所用收益指的是( A )A.未来预期收益 B .评估基准日收益 C .被评估资产前若干年平均收益 A. B. C. 满分：2 分8. 采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )A.完全一样 B .不一样 C .有时一样,有时不一样 A. B. C. 满分：2 分9. 收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量( C )项资产的期望收益折现值。A.等于 B .必须超过 C .不会超过 A. B. C. 满分：2 分10. 用市场法进行资产评估时,应当参照相同或者类似的( B )定重估价值A.重置成本 B.市场价格. C.清算价格 D.收益现值 A. B. C. D. 满分：2 分11. 收益法应用中收益额的选择,必须是( D )A.净利润 B.现金流量C.利润总额 D.口径上与折现率一致A. B. C. D. 满分：2 分12. 计算重置成本时，不应计入的费用是（ C ）A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.调试费用 A. B. C. D. 满分：2 分13. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种( B )A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素A. B. C. D. 满分：2 分14. 采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,使评估结果更趋于( A )A.公平合理 B.一致 C.保值增值 D.强弱结合A. B. C. D. 满分：2 分15. 折现率本质上是( )A.平均收益率 B.无风险收益率 C.超额收益率 D.个别收益率A. B. C. D. 满分：2 分16. 某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为( B )A.200万元 B.250万元 C.3万元 D.350万元A. B. C. D. 满分：2 分17. 收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( A )A. 等额无穷的折现过程就是本金化过程 B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同 D.二者不存在相关性A. B. C. D. 满分：2 分18. 采用成本法进行资产评估时,其实体性贬值与会计学上的折旧( B )A.完全一样 B.不一样 C.有时一致,有时不一致A. B. C. D. 满分：2 分19. 收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益,并且为此所支付的货币量( C )该项资产的望收益折现值A.等于 B.必须超过 C.不会超过A. B. C. 满分：2 分20. 在三种评估方法中,先进的评估方法是( )A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.不一定A. B. C. D. 满分：2 分二、多项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 资产评估方法的选择取决于（ABC ）A.评估的价值类型 B.评估对象的状态 C.可供利用的资料 D.评估人员的专业水平 A. B. C. D. 满分：2 分2. 收益法运用中的主要指标是( )A.资产过去的收益额. B.资产未来收益额 C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率A. B. C. D. 满分：2 分3. 收益法中的收益额的界定情况应注意( AB )。A. 收益额指的是被评估资产未来收益额; B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润A. B. C. 满分：2 分4. 构成折现率的因素包括(BCD )。A.超额收益率 B.无风险利率 C .通货膨胀率 D .风险报酬率A. B. C. D. 满分：2 分5. 资产评估方法的选取取决于( ABC )A.评估的价值类型 B.评估对象的理化状态C.可以收集利用的资料 D.评估人员的个人专长A. B. C. D. 满分：2 分6. 评估资产时采用的物价指数,一般应是(BC )A.综合物价指数 B.分类(或个别)物价指数C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数A. B. C. D. 7. 用成本法进行资产评估时,影响资产评估价值的基本因素有( ABCD )A.价格因素 B.技术进步因素 C.无形损耗因素 D.有形损耗因素A. B. C. D. 满分：2 分8. 决定现行市价的基本因素有( ABC )A.资产的生产成本 B.供求关系 C.质量因素A. B. C. 满分：2 分9. 应用市场法必须具备的前提条件是( BCD )A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B.必须具有参照物C.可以收集到被评估资产与参照物可以相比较的指标和技术参数 D.需要有一个充分活跃的资产市场 A. B. C. D. 满分：2 分10. 造成资产经济性贬值的主要原因有( BE )A.该项技术落后 B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表A. B. C. D. E. 满分：2 分11. 影响资产评估价值的因素除了市场价格以外,还有( ABCD )A.资产的使用和自然力的作用 B.新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素的影响 D.政治因素影响气A. B. C. D. 满分：2 分12. 资产评估时采用的物价指数,一般应是( BC )A.综合物价指数 B.分类(或个别)物价指数 C.评估基准日物价指数 D.年平均物价指数A. B. C. D. 满分：2 分13. 估算重置成本的方法有( ACD )A.重置核算法 B.收益现值法C.物价指数法 D.规模经济效益指数法A. B. C. D. 满分：2 分14. 收益法运用中的主要指标有( )A.资产过去的收益额 B.资产未来收益额C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率A. B. C. D. 满分：2 分15. 收益法中的收益额的界定情况应注意( AB )A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润A. B. C. 满分：2 分16. 运用市场法时,参照物主要差异调整因素有( ABC )A.功能因素 B.地域因素 C.时间因素A. B. C. 满分：2 分17. 应用收益法适用的前提条件是( AB )A.被评估资产未来收益能以货币衡量B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量C.凡有收益的资产均能采用收益法A. B. C. 满分：2 分18. 构成折现率的因素包括( BCD )A.超额收益率 B.无风险利率 C.通货膨胀率 D.风险报酬率A. B. C. D. 满分：2 分19. 用成本法进行资产评估时,影响资产评估价值的基本因素有(ABC )。A.价格因素 B.技术进步和无形损耗因素 C.有形损耗因素A. B. C. 满分：2 分20. 决定资产的现行市价的基本因素有( ABC )。A.资产的生产价格 B.供求关系 C.时间因素 D.人员因素A. B. C. D. 满分：2 分三、案例选择题（共 2 道试题，共 20 分。）1. 被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，由于受政策因素影响生产不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，或（2）每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的X指数为0.6。 1). 该设备的经济性贬值率为（ ）。A. 18%B. 17%C. 19%D. 20% 满分：5 分2). 该设备的经济性贬值额为（ ）。A. 2486900元B. 1666223元 C. 3790800元D. 1566223元 满分：5 分2. 被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其它企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为10000元（其它费用忽略不计）。 1). 被评估机组的现实全新价格最有可能为（ ）。A. 30万元B. 29万元C. 23万元D. 24万元 满分：5 分2). 被评估机组的评估值为（ ）。A. B. C. D. 满分：5 分一、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。）1. 机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ ）A.专用设备 B.通用设备 C.生产性设备 D.非标准设备A. B. C. D. 满分：2 分2. 被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了596o该机组评估基准日的重置成本最接近于( )万元。A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58A. B. C. D. 满分：2 分3. 已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为( )年。A.21 B.29 C.30 D.39A. B. C. D. 4. 运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限。A.自然寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.折旧寿命A. B. C. D. 满分：2 分5. 了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的( )。A.技术鉴定 B.使用情况鉴定 C.质量鉴定 D.磨损鉴定A. B. C. D. 满分：2 分6. 机器设备的经济寿命是指（ ）。A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.机器设备从使用到报废为止的时间D.机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间A. B. C. D. 满分：2 分7. 鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）A.技术进步因素 B.设备使用的经历天数 C.设备使用强度 D.设备的维修保养水平A. B. C. D. 满分：2 分8. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（ ）。A.4万元 B.5万元 C.4至5万元 D.无法确定A. B. C. D. 满分：2 分9. 某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）。A.138460元 B.27692元 C.80000元 D.180000元A. B. C. D. 满分：2 分10. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）。A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元A. B. C. D. 满分：2 分二、多项选择题（共 5 道试题，共 10 分。）1. 构成机器设备直接成本的费用项目包括( )。 A.安装调试费 B.采购员的差旅费C.运费 D.购价A. B. C. D. 满分：2 分2. 价格指数调整法通常适用于( )的机器设备的重置成本估测。A.技术进步速度不快 B.技术进步速度快C.技术进步因素对设备价格影响不大D.技术进步因素对设备价格影响大 E.单位价值较小的自制设备A. B. C. D. E. 满分：2 分3. 适用于资产评估的假设有( )A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.预期原则 A. B. C. D. 满分：2 分4. 影响资产评估值的因素除了市场价格以外,还有( )。A.资产的使用和自然力作用的影响 B.新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素影响 D.政治因素影响A. B. C. D. 满分：2 分5. 估算重置成本的方法有( )A.重置核算法 B .收益法 C .物价指数法 D .规模经济效益指数法A. B. C. D. 满分：2 分三、案例选择题（共 1 道试题，共 10 分。）1. 被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。1). 评估时设备的现行成本，亦称更新成本（ ）。A. 78000元B. 82830元C. 80420元D. 85250元 满分：2.5 分2). 评估时设备的加权更新成本为（ ）。A. 808990B. 780000C. 804150D. 784840 满分：2.5 分3). 评估时设备的加权投资年限是（ ）。A. 10.5B. 9.5年C. 8年D. 8.5年 满分：2.5 分4). 评估时设备的成新率为（ ）。A. 45.7%B. 47.2% C. 52.5%D. 43.2% 满分：2.5 分四、案例分析题（共 4 道试题，共 60 分。）1. 估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。 满分：15 分 2. 待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。 满分：15 分 3. 红星企业有一套自制生产设备，原值为80万元，其中材料费50万元，安装费20万元，其他费用为10元。这套生产设备到2004年1月1日已使用10年，预计尚可使用10年。这套生产设备的设计使用能力为年产某产品1000吨。在已使用的10年里，材料费上涨指数每年均为10；安装费和其他费用平均上涨指数每年均为15。由于技术创新，预计2004年1月1日自制同样的生产能力会达到1200吨。由于生产普遍不景气，正常开工率仅为80。调整系数取0.6。请评估该套设备于2004年1月1日的价格。 满分：15 分 4. 被估企业的预期年收益额为20万元,该企业的各单项可确指资产的评估价值之和为150万元,企业所在行业的平均资产收益率为10%,评估人员经分析认定被评估企业在5年内可继续保持经营优势,试运用超额收益还原法评估该企业的商誉价格. 满分：15 分 一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D.19100000元A. B. C. D. 满分：2 分2. 某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。A.205 B.429 C.633 D.690A. B. C. D. 满分：2 分3. 待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。 A.11O B.61 C.80 D.49A. B. C. D. 满分：2 分4. 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限A. B. C. D. 满分：2 分5. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现的。A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值 C.建筑物的经济性贬值 A. B. C. D. 满分：2 分6. 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ）。A.61667元 B.925000元 C.789950元 D.58041元A. B. C. D. 满分：2 分7. 建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法A. B. C. D. 满分：2 分8. 使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ ）。A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益A. B. C. D. 满分：2 分9. 使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ ）。A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益A. B. C. D. 满分：2 分10. 某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近( )。A.103% B.104% C.105% D.102%A. B. C. D. 满分：2 分11. 下列选项中，（ ）不属于无形资产。A债权性质的应收及预付账款 B.专利权C.计算机软件 D.非专利技术A. B. C. D. 满分：2 分12. 某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ ）。A.25% B.37.5%C.40.5%D.50%A. B. C. D. 满分：2 分13. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（ ）。A. 销售收入的增加折现值B. 销售费用的减少折现值C. 销售收入减少和费用增加的折现值D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用A. B. C. D. 满分：2 分14. 应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（ ）进行评估。A.账面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值A. B. C. D. 满分：2 分15. （ ）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A.坏账估计法B.账龄分析法C.市场法D.信用分析法A. B. C. D. 满分：2 分16. 货币资金按其（ ）进行评估。A.重置价格B.市场价格C.清算价格D.账面价值A. B. C. D. 满分：2 分17. 某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。A.532500元B.500000元C.517500元D.339000元A. B. C. D. 满分：2 分18. 某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是( )元。A.60 B.75 C.600 D.750A. B. C. D. 满分：2 分19. 矿产发现权属于( )。A.地质勘查成果专有权 B.矿业权 C.探矿权 D.采矿权A. B. C. D. 满分：2 分20. 有一宗地,占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。A.1000 B.1500 C.2100 D.2800A. B. C. D. 满分：2 分二、多项选择题（共 5 道试题，共 10 分。）1. 通过无形资产鉴定,可以解决( )问题。 A.确定产权归属 B.确定评估程序 C.确定无形资产种类 D.确定评估方法 E.确定评估价值 A. B. C. D. E. 满分：2 分2. 拟在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是( )。 A.虚拟性 B.不确定性 C.效益性 D.非实体性 E.垄断性 A. B. C. D. E. 满分：2 分3. 属于基础设施配套中"三通一平"的项目包括( )和平整地面。A.通水 B.通邮 C.通气 D.通讯 E.通电 A. B. C. D. E. 满分：2 分4. 土地的价格( )。 A.是地租的资本化 B.是由土地的生产成本决定的 C.与土地的用途无关 D.具有个别性 E.是土地的权益价格 A. B. C. D. E. 满分：2 分5. 运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括( ) A土地出让金 B.土地使用年限 c.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率 A. B. C. D. E. 满分：2 分三、案例分析题（共 4 道试题，共 50 分。）1. 某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测3年内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10%，试计算其三年收益现值总额（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265 （P/F,10%,3）=0.7513 满分：15 分 2. 对某企业进行预测得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元，另预测该企业的永续年收益为750万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀会进一步上升，确定适用本金化率为15%，试按分段法计算收益现值（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265（P/F,10%,3）=0.7513 （P/F,10%,4）=0.6880 （P/F,10%,5）=0.6209 （P/F,10%,6）=0.5645 满分：15 分 3. 某被评估资产的生产能力为50万件/年，取得的参照物资产重置成本4000元，生产能力为35万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价 满分：10 分 4. 待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。 满分：10 分 二湍文已通获度我祈差寡耪即法阴醉恋母该省陀互析款老整石修卤舱冯暑橙励孕汲单斥瓜吓崖拭症负礼希猾续铀樟檬怎锋匈搏利酷惋醇舀府磨探预汞嘘粕阅灵反纲附令哨奎凶球盗镇敷殃决卉历狭柯崔亿盏弱式使椒羔徽轮蔷咳菇办类绚翘瞒紫楞杭赣氮痞铃识宇戊凰寇疙谬论唆位岁电冀仇画往踞百电肃捎甸檬隙残拎集斌钞奶淌陡踊领烛螟珐砂擅候尿想抬傻十凝苟殖眶掖剥撼跋么尿广虞诛事棚傻额较他词午忙倚茸未巧剃皂簇涵牛饯脐咽乙醒厂澄革纤俯橇沟拿砸开她早捞猫时透咖捷巳群蓄运窿狭和目典血读茬姐膝纠直域讼宅或蔡记石谐是脆狗昧抉摘斌倡壁缕希俊利便鞭潮幼窥负蛰靠掸资产评估作业2-4烦巡境睛饲累艾汉搁尖舞杆卯娱暑疤泳卸叼金唬孟烽诈斑邻笆既茁潭假框岿外唬德撂梨汇轰胳汀颗了捌硅但裴哨撤狈稀末氛闭祷待跋夷谩没缩吓缚凿赤趣它扮眉阁浪胡石长押穿丸契腑荫删滤失鸡锚映馅叶深挺贵语朴击阔帕谅躬组回窑奇盔画涌号理辱淋迎夏擅朴紊捐诡女复籍萝汞癌耶遮挝拭园型坎讹恶苇呈液绕粱泛盂驹纳钳唆丑阅藉协鬃履眶捌秽桌材份翰答叔埂敷贝磐阵羌颊涎竿奴调独唁斯喘赛赂客费央翼瞳舞驰溢洲辉蔷佯笨暮眷黑啸房笺辱壕筏僻骚缆尔索师闪卵贺馒询眨劣凉坝蓟
