国内外旧城改造案例分析.ppt

基础研究之：国内外旧城改造案例借鉴,“他山之石可以攻玉，制胜之道可以 互为借取。”诗经小雅鹤鸣,国内外旧城改造案例借鉴,英国：伦敦码头区日本：东京六本木新城西班牙：毕尔巴鄂(Bilbao)美国：纽约SOHO区上海：上海新天地,后北屯的区位条件与功能特征,区域发展定位可借鉴案例精选,毗邻城市景观带,地处城市中心城区,所处城市的第二产业高度发达,区域处于产业与环境转型升级期,区域交通条件极为便捷,国内外旧城改造案例借鉴,国外旧城改造案例伦敦码头区,伦敦码头区一个废弃的码头经过17年的城市重建，改造成为全新的金融、商业 业、商务区,国内外旧城改造案例借鉴,改造后,国外旧城改造案例伦敦码头区改造前,国内外旧城改造案例借鉴,昔日的皇家码头区,早期概况伦敦码头区位于伦敦的东部，从伦敦塔桥开始，沿着泰晤士河向东延伸10 余公里，总面积为20多平方公里。伦敦码头区始建于1802年，在随后的120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相 关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的 工业中心和就业中心。20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超 过了3万名，与港区业务有关的工作人 员有10万多人,国外旧城改造案例伦敦码头区,国内外旧城改造案例借鉴,码头区的衰落1961年至1971年，由于英国制造业和运输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万 人失业，直接影响到这些行业高度依赖的 码头运输1981年，整个20多平方公里的区域只剩下大大小小1014个企业，其中70%在从事 食品、饮料及烟草行业；只有15.6%的企业 还继续从事原有的金融和专业服务行业1981年，码头区最后一个老码头，也是最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告关 闭了,国外旧城改造案例伦敦码头区,国内外旧城改造案例借鉴,改造历程1981年，由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发 商伦敦码头区开发有限公司（LDDC）开始着手进行伦敦 码头区的改造重建工作。改造分3个阶段历时17年完成。改造内容：产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为主；其核心办公区为加纳利码头（Canary Wharf）,汇丰银行、花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名机构均在此落户。建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足周边高档人群住 房需求，期间累计完成三万余套住房的建设；近距离解决高档人群购物、休闲娱乐问题。加纳利地区建 有200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店 及健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位配套服务。基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络（特 别是伦敦金融中心）便捷相连的轻轨和地铁，还辟建了与西欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不 便的问题。,国外旧城改造案例伦敦码头区,国内外旧城改造案例借鉴,改造效果关键词：繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心,、,环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改 观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。物业升值：2001年上半年,随着加纳利地区金融、贸易 电信、媒体企业大量进驻,高档商业区租金达到了每平方 英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租金为25英镑/平 米/年，伦敦市区租金为65英镑/平米/年),短短十几年造 就一个世界顶级的核心区。产业置换：码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，所 不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大型 写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。,国外旧城改造案例伦敦码头区,伦敦码头 区（尤其是,加纳利码头）,提升了伦敦 在世界的地 位；成为伦敦 新的地标。,国内外旧城改造案例借鉴,码头区主要变化指标,国外旧城改造案例伦敦码头区,国内外旧城改造案例借鉴,改造中解决的问题资金：前期启动首先提升开发区土地商业价值，并通过分期开发住宅、商业物业等所获得的收益滚动开发。在开发改造过程中，44%用于交通道路设施建设；13%用于公屋和社区设施的改善；8%用于土地收购；7%用于土地清理和改善环境；4%用于维护保养；2%用于宣传推广；8%用于行政管理费用。交通：,1998年，交通基础设施的建设为伦敦码头区创造了 20700 个额外工作岗位；同时也方便了企业的进驻、,提升了商业价值。大规模办公面积的消化问题：为了吸引租户迁入码头，开发区采取了许多优惠策略。包括：如果Jubilee地铁延线没有按时开通以及如果在一个特定日期之前，没有其他大客户入住，租户 可以取消租赁协议，不承担任何责任；如果租户从市区搬迁过来，租户因此需要赔偿原房主的费用由码头集团公司承担；码头集团还支付给一些租户搬迁费用；尽量满足不同租户的具体需求；尽管码头公司与租户签订25年的租赁协议，但执行起来却非常灵活。另外，码头公司还向一些商 业巨头抛出一年免收租金的优惠。同时，为了使码头地区在夜间也能亮起来，他们不惜代价将媒体企 业拉进来，如路透社等，这些24小时运转的单位照亮了码头的夜空，使夜间同样具有活力。,国外旧城改造案例伦敦码头区,国内外旧城改造案例借鉴,东京六本木新城日本目前规模最大的都市再开发 成功项目,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,改造前貌六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六 本木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直 非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高，连消防队要通 过也非常困难。六本木一带原本设有军事设施，二战日本投降后，设施被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而 设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视 台，如朝日电视台等，加上外国使馆的设置，六本 木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。60年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅在六本木开业，吸引不少外国人、演艺与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫 经济高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，其后经 济泡沫爆破，部分迪斯科结业。同时，由于特种行 业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。,已拆的朝日电视台,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,改造历程改造规模：基本数据：地块面积：约11.6公顷；场地用地面积：84,801.02平方米；总建筑面积：724，524.60平方米。其中办公380，105平方米，住宅149，964平方米；主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电 影院、电视台、学校、寺院等；项目费用：4700亿日元（包括土地价值）；建造周期：其开发、规划及建设周期长达17年，其 中施工只用了3年时间，而对该项目的前期开发、规 划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。,雄伟的森大厦,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,改造历程规划定位：,六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并 以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。以 办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、办 公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型 复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的 人数达10万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视 台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森 大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题 餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合 住宅、开放空间、街道、公共设施几乎可以满足都 市生活的各种需求。,国外旧城改造案例东京六本木新城,六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,改造效果（一）区内交通体系：将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合,以垂直流动线来思考建筑的构成，使整 体空间充满了层次变化感。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。将都市人的生活流动线由横向 改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市。,国外旧城改造案例东京六本木新城,立体交通网络,国内外旧城改造案例借鉴,六本木分为北方大厦、地铁明冠/好莱坞 世界、西侧步行区、庭院步行区和六本木榉木坂大道五个区域，主要建筑有：,改造效果（二）空间组成：六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木新城现存水系 和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间；将规划区内一半以上的区域作为户外开 放空间，加强地区与都市之间的融合与协调；充分利用地铁交通系统与都市公共交通系 统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。总体规划设计充分考虑到了居住者与 游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市规划区之一。,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,改造效果（三）良好的营运措施：六本木新城主张“城市既是剧场又是舞台”的理念，它具有 全年度的营销计划，每一季度举办不同的主题活动，并 提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与，另外也 结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。其设施也体现这种理念，包括六本木露天广场(Roppongi Hills Arena)与各种媒体及IT资讯设施，都满足了人们“看”与“被看”的需求。六本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶 露天多功能公共娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户 外活动提供场地；配合可变换的喷水设施，满足了多样 化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间。另外，整 个六本木新城内的街道、建筑物墙壁和电梯前也分别设 置有大大小小的银幕，除了显示各种租赁、活动资讯 外，还可以转播表演，播放各种商业广告，传递信息。,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,六本木LOUISE BOURGEOIS所设计的大蜘蛛地标MAMAN,六本木的艺术三角,改造效果（四）艺术文化与休憩设施：拥有大量艺术文化与休憩设施，使 六本木新城成为东京的文化中心地 区之一。在森大厦的49楼-54楼的森 艺术中心就规划集合了以现代艺术 为展览与馆藏主题的森美术馆、观 景台、会员俱乐部和学术研究机构 等，并且在全区建设过程中就充分 考虑设置了公共艺术作品和景观休 憩设施。整个地区内的人行道和公 共场所中总共设置有8件公共艺术作 品和11件装置艺术街道家具。这些 配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构 成的重要元素。,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,改造亮点(一)挑战传统城市模式：新东京生活方式思想区（New tokyo life style think zone），让城市“立”起来垂直花园城 市，找回繁忙都市迷失的人文关怀。紧临型城市概念：集成工作、生活、文化娱乐等功能，商业综合体的 定位改变了东京平面过密、立体过疏的城市结构，推进高密度、好环境的多功能型城市建设，让城市 空间倍增,也让六本木开业两年就变成为东京又一 购物及旅游中心。混搭主义的建筑群表达：通过架空走廊、室内商业街、林荫小道等合理动线 将博物馆、观光设施、综合影院、露天表演舞台、商业和住宅之间进行了有机整合。,朝日电视台总部大厦,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,改造亮点(二)生态策略：通过工作与居住就近化的紧邻型街区建设，使移动能源得以减少。促进占地的统合化和建筑高度的利用，提高公共绿地面积，减小热岛效应：六本木山 新城种植了68,000棵树，成为各种动物、昆虫美丽的家。通过收集雨水来节约水资源。通过燃烧地下产生的城市煤气来提供电能，并在热量发生的过程中进行空气调节和水 储热循环。运用再生系统来有效地发电和产生热能。立体花园和屋顶绿化：电影院的屋顶种植了稻谷、百合花和菜蔬植物，在四个居住楼顶设置了带有绿草坡和少许灌木环绕的英式花园。屋顶绿化不单为住客提供舒适的居住 环境，解决了高层建筑上面住户远离绿色空间的问题，还利用屋顶创造公共交流空间（据运作方介绍，每年屋顶稻田产出的水稻都制作成年糕等食品，分发给住户及作为纪 念性小食品出售）。,国外旧城改造案例东京六本木新城,国内外旧城改造案例借鉴,毕尔巴鄂以艺术、文化、旅游为导向的滨水区更新模式,国外旧城改造案例西班牙毕尔巴鄂(Bilbao),国内外旧城改造案例借鉴,改造前貌毕尔巴鄂市(Bilbao)，位于西班牙的北部巴斯克地区的重工业区内，主要生产铁矿，自二十世纪开 始，毕尔巴鄂更是西班牙工业化的火车头，是西班 牙对外的经济枢纽。然而，毕尔巴鄂在富裕的表象 底下也遭受到内忧与外患，内有巴斯克激进分离主 义份子的兴起，八零年代末期，因为东欧和亚洲低 价工资的影响，毕尔巴鄂当地的重工业遭受了最直 接的打击，经济开始走下坡。20世纪80 年代，毕尔巴鄂的经济发展出现增长乏 力和城市人口减少的现象，同时城市内部用地布局 混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严 重，尤其是中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨 水地区的城市功能衰退，严重影响了城市形象。,国外旧城改造案例西班牙毕尔巴鄂(Bilbao),国内外旧城改造案例借鉴,：,改造计划1991年始,由国家及地区两级政府 共同组成的委员会负责实施该 城核 心区域滨水区的重建计划。计划涉及 的投资有三分之二来自私人投资商。为了明确滨水区的改造目标，方便对 投资项目的选择，委员会确立了一些 优先投资项目，这些项目包括：新兴 的服务业项目，城市交通体系改进项 目，城市环境整治项目，城市文化品 位提升项目及其它社会行动。滨水区重建计划的最主要推动力包括 优秀的公共设施，一流交通设施，和 新产业门类的注入。,城市标志性建筑古根海姆博物馆,国外旧城改造案例西班牙毕尔巴鄂(Bilbao),国内外旧城改造案例借鉴,改造措施城市总体发展计划建设国际性的文化艺术中心。通过在重点地段建设一系列精品 建筑来提升城市形象；举办一系列地方或国际性的文化交流活 动来刺激城市经济增长和产业升级。城市交通发展计划建设长达40公里的城市地铁系统，联系城市地区各主要交通节,点；建设一条现代化的轻轨线路，联系旧城与新的文化、艺术、休闲中心及商贸区。重建中央火车站，使之成为一个可满足各 种交通方式（方式公共巴士、地铁、高速列车等）换乘需要的 综合交通枢纽。重新设计建设机场，使之成为航线覆盖整个欧 洲的国际一流机场。滨水区发展计划充分利用城市中部Nersion 和滨水区的景观资源，巩固并推动 文化、娱乐等第三方产业的发展。改造和重建的滨水区主要设施包括：港口和物流设施、国际性博览和会议中心、欧洲计算,机软件研究中心、大型商务文化中心、办公和商业建筑、宾馆、,一个大学分部，以及600 套公寓及超过20 公顷的绿地。,城市有轨电车,Campo Volantin 步行天桥,国外旧城改造案例西班牙毕尔巴鄂(Bilbao),国内外旧城改造案例借鉴,改造成果及启示毕尔鄂市城市复兴成果斐然，创造了世界城市建设史上赫赫有名的“毕尔巴鄂效应”，每年为城市带来了大批的参观和旅游者，同时带动了以艺术、文化和旅 游发展为导向的城市第三产业的快速发展，尤其是滨 水区的改造整治获得了巨大成功，成为城市的标志。城市区域更新和升级可以通过文化艺术设施等标志性建筑（如古根海姆博物馆）的建设来推动。通过建设公共设施、改善交通等基础设施建设和积极注入新 产业等具体措施，毕尔巴鄂市获得了旧城更新改造的 巨大成功。另外，由公共及私人机构组成的合作伙伴 组织也是计划成功实施的重要保障。毕尔巴鄂古根海姆博物馆斥资一亿美金动工兴建，1997年正式落成启用。这项文化名胜已经吸引许多人 前来毕尔巴鄂参观，每年参观人数从26万增加到100万人。博物馆活化了当地的经济（巴斯克省的工业产 品净值因此成长了五倍这多），也为该市带来新生。,古根海姆博物馆,毕尔巴鄂地铁站入口,国外旧城改造案例西班牙毕尔巴鄂(Bilbao),国内外旧城改造案例借鉴,纽约SOHO区从废弃工厂到以艺术为主导的后工业文 明的华丽转身,国外旧城改造案例纽约SOHO区,国内外旧城改造案例借鉴,改造前貌苏荷（SOHO AREA），位于美国纽约市曼哈顿 岛的西南端，是一个占地不足017平方英里，居民人口约为6541人的社区，一直被认为是Loft生活方式的发源地，也一直成为国内诸多 创意产业园区竞相效仿的对象。苏荷区曾是19世纪中叶工业化时代兴起的一个工业区，曾经兴建了大量的以 铸铁为建筑材料 的厂房。二战后，纽约市的制造业衰退，苏荷 区的制造商也纷纷搬离，留下的大车间因不适 合居住而大多空闲，房租也极低。当市政府为低税收而伤脑筋时，满脑子有理想才华但还不名一文的青年艺术家发现了这片净土，铸铁建筑租金低且有足够大的空间，正好 适合自己的工作，于是把它们变成生活空间和 艺术工作室，俗称“统楼房”（Loft）。,国外旧城改造案例纽约SOHO区,国内外旧城改造案例借鉴,、,改造计划20世纪五六十年代的美国处于经济高速发展过程中，垄断资本空间的扩张往往要求占据城市中心的 优越地段。1959年纽约市决定在苏荷区修筑一条高 速公路，快速路的修建将途经苏荷区、“小意大利”街区、中国城、格林威治村等。在多方的反对声中，1969年市政府放弃此计划，决定对区进行旧城改造。纽约市政府与规划、立法部门制定了一系列的法规，在社区居民的直接参与下，出台了“以旧整旧”改造的政策，其整体思想是充分利用苏荷区原有的 文化氛围，做到高雅艺术与大众消费的结合，做到 政府主导与企业参与的协调合作。此计划要达到的目标有：达到经济的发展、照顾居民的安居乐业和社会公平 保护城市文化遗产不受破坏,国外旧城改造案例纽约SOHO区,国内外旧城改造案例借鉴,改造措施修改现行法律，允许艺术家们在苏荷区统楼房里合法居住，允许艺术家们自筹 一部分资金与开发商一起建合作公寓，在统楼房的底层只能用于商业用途；此 举取得了很好的社会效益。市政府有关部门取消了对苏荷区改造的地点、区域、楼层等一些具体限制，从 而吸引了房地产商来苏荷投资。取得了 很好的经济效益。在规划改造苏荷区时，采用“以旧做旧”的改造方案，不破坏楼房的外在面貌，改造的只是其内部的设施；改造的同时辅之以餐饮业、酒吧业、旅游业和时装业等。许多著名服装品牌在 这里开了分店。,国外旧城改造案例纽约SOHO区,国内外旧城改造案例借鉴,改造启示SOHO的原生态低租金大面积的城市旧厂房吸引了大批艺术创作者SOHO的发展城市化进程的推动政府选择了既保持原有艺术氛围，同时也满足 纽约城市化改造需要的整改方案。改建后此区 域地价大幅上涨，也提升了苏荷区的商业价值。SOHO的成熟创意产业的升级“以旧整旧”的方案推出后，苏荷区的租金出现了 差不多三倍的涨幅，显然原先的“低租金大空间”的“艺术给养”已不复存在，许多不太富裕的艺术 家们被迫搬离。但是，改造后的苏荷又给创意 带来了新的“给养”。,国外旧城改造案例纽约SOHO区,国内外旧城改造案例借鉴,上海新天地国内新旧融合的旧城改造典范,国外旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,项目情况,国内旧城改造案例上海新天地,（1）开发背景：“疯狂”的开发理念1996 年，上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52公顷的旧城，在规划 地块开发程序时，其一反先开发住宅再开发商业设施的一贯做法先期启动了 新天地广场商业项目。种种限制下，新天地广场的设计方案定为将旧的上海石库门房子外貌保 留，内部全部翻新。这一过程需要付出比新建一个从无到有的建筑高一倍的 成本，达到每平方公尺2 万人民币的费用。而当时，由于受到亚洲金融风暴 的冲击，开发商贷款受限，全新概念的“新天地”，引起了同行的争执，众多 同行纷纷表示出对“新天地”的不看好。但是，开发商的疯狂是源于其抓住了即将发生的历史性事件：2001 年上海 有两个非常重要的活动，一个是亚太经合组织10 月份在上海开年会，另一个 是中共八十周年的党庆。所以太平桥开发的第一期应先做好“中共一大会址”周 边的旧区翻新项目，让出席庆典的江泽民主席和其它国家领导人看到上海的 发展成绩。,追溯历史,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,国内外旧城改造案例借鉴,（2）设计开发：“痛苦”的蜕变专家手笔从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考 虑，在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑。让历史重见天日考虑未来经营场所的需要和功能后，新天地对这些原来是住宅的建筑，像修 剪大叔的枝叶似的作出有条理的改动。让被保留下来的旧建筑各呈特色，仿 佛一座座历史建筑陈列馆。“新”不如“旧”对于部分由于历史较长，加之过渡使用，缺乏保养，已面目全非的石库门建 筑，新天地的开发商到处寻觅，终于从档案馆找到了当年由法国建筑师签名 的原有图纸，然后按图纸修建，整旧如旧。注入新生命力在确保原有建筑外观的基础上，地下水、电、煤气管道、通讯电缆、污水处 理、消防系统等进行了重设。,追溯历史,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,商业定位：宣扬繁华物质的人文技巧专案定位三步深化第一阶段：综合性时尚场所；第二阶段：锁定主题“都市旅游景点”；第三阶段：顺应潮流与国际接轨营造足够的消费支撑首先，立足成熟商圈高起点；其次，兴建高档住宅做支撑；再次，给“文物”注入生命商业招商：招商只找最好的不找最贵的上海历史受过很多不同国家的文化影响，新天地希望能真正体现老上海的历 史原貌，营造出一个国际化的气氛。因此在租户的选择方面以国际化为标准。新天地对挑选租户制定了一套很严格的标准，要求租户与新天地有相近的思 维，结合有创意和特色的服务,追溯历史,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统 石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风 貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点。与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，同为上海的都 市旅游景观。,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,独特的石库门建筑，浓郁的文化氛围，每天都吸引着众多游客。便利的交通条 件，多元化的服务范围，同样吸引着大批的商务客户。,国内旧城改造案例上海新天地,开发新天地，主要是为该地区营造一个高品位的人文环境，再进行房地产开 发，以实现经济效益、社会效益双赢。新天地的目标是既要体现上海的历时文 化风貌，又要体现上海的时尚新地标及品味，意欲成为一扇体现上海昨天、今 天和明天的窗口式旅游景区，成为集餐饮、商业、文化、娱乐为一体的综合性 时尚休闲步行街,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,国内外旧城改造案例借鉴,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,把握了石库门这一海派文化的精髓；建筑文化的保留与传承以及现代化的内部设施；,成功原因剖析,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,周边有高档居住区以及企业办公区作为购买力、消费能力的支撑；,成功原因剖析,A太平桥人工湖绿地,B上海新天地,C翠湖天地,D企业天地,E瑞安总部大楼,NS,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,全新的体验型商业形式：流行、休闲、时尚、艺术等概念的诠释；持续推广，整体公关，树立起热情、健康、活跃、时尚、有活力的形象；以中西文化的融合为卖点，开拓旅游市场。与外滩、城隍庙、玉佛寺、豫园、上海老街、东方明珠电视塔、金贸大厦、上海博物馆等并列成为旅行社的固定 推介景点和外地人到上海的必到之处；管理者与经营者相分离的经营模式：开发商没有将建筑出售，而是留在自己 的手里统一管理。物业产权统一，完全可以控制商业未来的发展方向。,成功原因剖析,国内旧城改造案例上海新天地,国内外旧城改造案例借鉴,返回目录,