商业步行街规划与招商.ppt

商业步行街的规划与招商操盘实战培训（5）,主讲人：何其琛,住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营,目录,第一部分 商业步行街的布局与规划,第二部分 商业步行街的招商与推广,理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。,商业步行街的布局与规划,商圈特征,建筑与商业文化,商业步行街布局与规划考虑因素,消费习惯,区域历史文化,洋流学说与商业步行街布局世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系，四大渔场均分布在洋流回旋地带。从经济地理角度分析1、洋流流畅区资源流通过速，难以停留累积，成为鱼类迁徙的路径，无其它特殊条件很难形成资源聚集2、反之，洋流回旋使大量生物滞留，回旋区内食物丰富，吸引鱼类；由此产生食物链，对各种物种产生吸引，从而形成资源富饶区域如：渔场、海底矿藏。可见回旋使资源和生物聚集。洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值，上海新天地就是一个比较成功的案例。,商业步行街的布局与规划,上海新天地案例上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发，占地约三万平方米，座落在市中心太仓路上，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区，形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。,商业步行街的布局与规划,上海新天地案例石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛时光倒流，宛如置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧。该建筑群保留了上海传统特色的里弄，增加了回旋余地。,商业步行街的布局与规划,街道空间设计,街道空间设计是商业街成败的关键。商业街的本质：室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。设计核心：让空间变得有用而舒适，为商业活动中的人服务。建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。,以行人为设计的尺度基准 宜人的尺度商业街设计对比：国外商业街：多以小体量、小尺度的人性化设计而成为样板国内商业街：容易偏重气派、豪华、厚重和“店大欺客”的形象、气势商业街设计尺度的把握原则：“以人为本”,街道空间设计,美国某步行街街道,长沙步行街街道,限定街道的长宽高 空间的三维界定长：作为商业街这样一个有聚合要求、需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的场所，它必须是一个通过建筑手段塑造形成的“积极空间”。街端空间标志物和限定物标志商业街起和终车行交通空间同步行购物空间隔离避免购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。,街道空间设计,上海南京路步行街,限定街道的长宽高 空间的三维界定宽：纵向关注范围：建筑一层横向关注范围：10米至20米之间高：商业街与住宅的整体性二次空间：雨罩、骑楼、遮阳等降低噪音和视觉干扰使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带：购物的空间都能给人以稳定的舒适感。,街道空间设计,天津南京路步行街规划图,预览结束！期待更多内容请随时关注网站最新培训信息！,