如果你有一块地 那么地面上下多大范围内算是你的.docx

如果你有一块地那么地面上下多大范围内算是你的?#注：本文内容讨论前提是土地私有制。名义上说，土地拥有权的概念十分简单，你出钱，就能得到一片指定地皮的无约束的使用权。但 是你具体拥有多大的范围？包括头上的天空吗？包括地下空间吗？包括住在里面的动物吗？这 些都是你的吗？这些问题都取决于拥有权的定义。下面你会发现，即使从法律的角度讲，很多问 题也是没有很好的定义的。首先，我们看看你土地上方的空间。这个问题我们前几年已经被多次问到。从历史的角度讲，如 果你拥有一片土地，你应该拥有其位置伤得一切，下至土壤最深处的地底，上至天庭，几乎是一 块无限大的空间。随着地球的转动，你的空间也在变化。从这个概念来讲一个流行的准则是，“Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos” 意思是''谁拥有土地，谁就拥有其上达天堂，下达地狱的所有。”从法律上讲，这个准则被称为''产权法的起始点”，它对今天的产权法的形成有重要作用。有趣的 是，尽管它是如此的自然，这准则只能追溯到13世纪，据称是意大利学者阿可修斯(Accursius) 的思想产物。一般认为，由于阿可修斯的儿子被当时的国王爱德华一世邀请教授法律，此准则才 传入英国，然后又传入美国。此准则的首次法庭亮相出现于1587年的Bury V Pope 一案，此案中准则被引用于裁定一建筑物 阻挡了另一土地主家里的自然采光。当时还没有 ''获得光照的权利”(即有权使照入自己家的自然 光不被阻挡)一说，于是此案裁定建筑物合法，因为屋主拥有自己土地上的所有空间。如今，此准则仍然被用来作为指导。然而，作为物业主你真正拥有的只有土地上空的底层空间， 准确的界限没有被明确的标示出来。你应该可以有足够的空间来愉快地玩耍。可是，准确的定义 仍然存疑。例如，你不能让飞过你家上空的飞机绕道，因为那部分天空应该是公共航路。但如果 那些过于热心的新闻直升机盘旋在你家上空，妨碍你愉快的玩耍了，你就可以起诉他们。再说一 次，这真是因案而异的标准，却真的有人因为飞过别人土地上空而被罚款，所以在英美法里也不 是没有先例。此类案件中最著名的莫过于1945年一名叫做Thomas Lee Causby的鸡农起诉美国政府，因为 后者的飞机离地面25米掠过他家农场，噪音导致他养的一大群鸡鸡撞墙自杀。Causby最后胜诉， 法庭认为虽然物业主不拥有上空的所有空间，但起码飞机不能以杀死他的鸡鸡的高度飞过上空。 这真是一大进步！现在的英国，1982年的民航法案规定屋主拥有的空间大约是上空150-300米，然而这也不是硬 性规定。同样的，美国也有个150米的规定，也不是最高法院的官方说法。不过，以上两条法规马上就要因为广泛推广的商用/私用/政府无人机而改变了。而美国联邦政 府最近正积极地准备降低所谓地''公共航道”的高度，为无人机开路。说完了天上，来说说地下。同样的，标准多变，拥有土地不代表拥有地下的矿产。简单来说，矿 产权一般是属于土地拥有者的，不过分开卖的也挺常见。以前也有人发现了自己地下有一大块天 然气田，结果不属于自己，也没法阻止拥有者开采。如果真的不是自己的，你就悲催了，因为除 了没钱赚，开采也可能会毁掉矿产之上的土地哦。然而，如果你同时拥有土地和矿产，又恰好住在美国，那么地下什么都是你的，除非下面埋了印 第安人，这种情况你就得汇报了。除此之外，都是公平竞争。你要是有相关许可，你就能钻石油，采天然气，开矿，自己开采自己 用自己卖。不过要是一块油田或是金矿脉横跨多个领地，那么别人一样有权来分自己应得的一杯 羹。这种情况下划分准确界线很难，所以一不小心就打起来了。在英国还不一样，皇室拥有所有 的煤，石油，天然气，金矿，无论是公共土地还是私人土地。还值得一提的是，在美国有个强制一体化，天然气公司如果有你附近土地的凭证或契约，它就有 权从附近的地段一直挖去你家地下。至于你拥有地下多深的土地嘛，法院反正没说有限制，不过也有人挖地道到别人家地下几百米找 石油而被起诉的。当然，如果地球另一面还有人住，那么这个深度实际上还是有限制的。更别说 下面其实还有厚厚的岩浆层。除了这些，你想怎么挖都行啊，只要遵守环境法，以及相应许可。如果你住在水边，赚大发了，当然取决于具体位置和一系列河滨法律法规。不过如果你的土地有 一条溪流什么的流过，在英国你可以钓鱼，但你不能阻止水流入其他人的土地，因为水最终都流 入公共领域一一大海。同样的，对于可行船的水流，你不能阻碍它的流经路线，因为这种水流下 面的土地都是政府的，所有大家随便使用。如果你的土地正好邻着一片水域，通常来说你可以使用它，甚至可以造个码头。但是，你无权阻 止其他在其中行船的人。水体下方你土地的深度也是有限的。要是你有一块无法行船的水域，那 就是你的，爱干啥干啥（别违反环境法）。对于土地上的动物嘛，你不能说是自己的。但你可以猎杀它们（濒危动物除外）。树，植物，水果 什么的你倒是可以随意处置，只要你买来土地的时候它们就在那里。如果你的邻居种的红杏出墙伸到你家院墙里，或者人参长大成精来你家地下乱跑，只要别毁树灭 参，大可把过界的部分随心所欲的剪掉，不过先不要吃或者扔掉，因为邻居也有权要回去。拿了 不还就是。另外，叶子落在你家院子里，你要自己收拾，除非对你家造成了损失（比如落叶堵了下水道，或 者树根顶歪了你家房子的地基），这样你就可以索赔了。要是他们敢拒绝，必须告上法庭，一般 都能赢。一句话，如果你拥有一片土地，你可能会拥有的东西超乎想象，不过大多数时候，你会很失望的。