年产70000台高压互感器和避雷器建设项目商业计划书.doc

. . . 年产70000台高压互感器和避雷器建设项目商业计划书112 / 114第一章 项目总论一、项目名称与承办单位1、项目名称：年产70000台高压互感器和避雷器建设项目2、项目建设性质：新建3、承办企业名称：*二、项目拟建地址*三、可行性研究的目的本商业计划书对该项目所涉与的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建设规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价与工程设计的基础文件。本商业计划书具体论述该项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以与合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。本商业计划书提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。四、商业计划书编制依据和围（一）项目可行性报告编制依据1、中华人民国国民经济和社会发展第十二个五年规划。2、产业结构调整指导目录（2011年本）。3、投资项目可行性研究指南（试用版）。4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。5、枣庄市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。6、*提供的高压互感器和避雷器生产项目建议书。7、*提供的相关技术文件和有关数据。8、国家、省、部关于高压互感器和避雷器生产技术规和有关规定等。9、国家现行有关政策、法规和标准等。（二）商业计划书编制围本商业计划书的容和深度依照国家发展和改革委员会工业建设项目商业计划书编制容深度规定的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以与*的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研究、分析和预测国外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要容包括如下十个方面：1、确定项目建设总平面布置方案。2、确定高压互感器和避雷器生产规模和工艺技术方案。3、确定建设条件与项目选址。4、确定原材料、燃料与动力的供应。5、确定公用工程设施建设方案与供水、供电方案。6、确定企业组织机构与劳动定员。7、项目实施进度建议。8、确定环境保护与劳动安全卫生保障措施。9、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。10、预测项目的经济效益和社会效益与国民经济评价。五、研究的主要过程根据*的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目容、高压互感器和避雷器生产方案、生产工艺、总图布置、安全环保、工业卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：1、在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规、完整的高起点。2、本工程项目属于高压互感器和避雷器生产项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一、以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。六、建设规模与产品方案该项目预计年产70000台高压互感器和避雷器，预计年实现销售收入13400.0万元人民币。七、项目总投资估算1、项目固定资产投资：5761.0万元人民币；2、项目铺底流动资金：952.5万元人民币；3、项目总投资预算额为6713.5万元人民币。八、工艺技术装备方案的选择本方案依照“保护环境和节约能源”的原则，经过调研分析，在技术工艺的选择和生产装备的选型上，综合考虑达到目前国较先进的水平，接近并达到国际21世纪初的先进水平。九、项目建设期限*年产70000台高压互感器和避雷器生产项目，已经完成工程前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模、项目地址、资金来源的确定，现正在办理项目立项工作。预计从项目报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。十、投资项目备案数据本建设项目备案登记需要的有关数据，详见下表所示。项目备案数据一览表单位：万元/公顷、万元、平方米项目名称地址投资情况项目承办单位名称*拟建项目名称年产70000台电力设备项目项目拟建地址*项目总投资项目用汇资金来源合计固定资产投资流动资金自筹资金银行贷款其它投资6713.55761.0952.56713.50.00.0固定资产投资占地设备与技术投资3665.0项目占地面积24000.0土建工程投资1799.4新增建筑面积21968.0建设期利息0.0固定资产投资强度2400.4设备安装费与其他费用296.6占地产出效益372.2经济效益项目销售收入年利润额年纳税总额年利税额13400.01738.81410.43149.2十一、研究结论1、随着我国国民经济快速持续发展，市场上对高压互感器和避雷器的需要量不断增加。该项目的实施符合国家产业结构调整指导目录的产业政策，高压互感器和避雷器将在国外市场上有广阔的畅销空间，发展前景良好市场潜力巨大，因此，项目的建设是十分必要的。2、该项目原材料、产成品和重要生产工艺的设备未列入促进产业结构调整暂行规定和产业结构调整指导目录中的禁止和限制类之列，因此，该项目高压互感器和避雷器生产符合国家产业政策，符合当地发展规划。项目选择本着增加企业利润、提升企业产品加工工艺、提高企业核心竞争力的宗旨进行。这将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，高压互感器和避雷器市场前景广阔，也为企业的科学持续发展奠定了坚实的基础。3、适应国市场需求，该项目的建设能够有效促进当地经济发展，为社会创造260个就业机会，有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定，为当地财政收入做出应有的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、项目拟建设在*，拟建工程选址符合项目建设区域土地利用总体规划，国土资源部门已经出具用地说明文件，可保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用公用工程设施，水、电、汽等能源供应有保障。从建设条件方面来看，项目选择合理，主要客户渠道稳定可靠，高压互感器和避雷器销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。5、该项目采用国先进的生产设备、环境保护设备与产品质量检测控制设备，对项目节约能源、环境保护、生产高压互感器和避雷器均可得到有力的支撑，成熟的生产工艺技术与先进的生产设备为项目的实施提供了强力的保障。6、本工程所采用的工艺方案（路线）技术先进、成熟可靠、经济合理。物料消耗低、投资规模较小，国市场对原辅材料的供应充裕。7、该项目建设地周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点，*对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标后排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。8、拟建工程总投资额为6713.5万元，其中：固定资产投资5761.0万元，流动资金为952.5万元。项目建成投产后达产年可实现销售收入13400.0万元，年利税额3149.2万元，其中：年利润为1738.8万元，纳税总额为1410.4万元。9、根据测算，该项目税后平均投资利润率为25.0%，税后平均投资利税率为45.4%，全部投资回报率为33.3%，项目全部投资所得税后财务部总收益率30.2%，财务净现值4584.6万元，全部投资回收期为4.49年，固定资产投资回收期为4.04年，项目盈亏平衡点为39.4%，因此该项目经营很安全，说明该项目具有一定的抗风险能力。综上所述，该项目技术先进、设计合理、具有较好的盈利能力、抗风险能力，具有显著的社会效益和经济效益。该项目生产对促进枣庄市电力设备制造产业发展与扩大当地就业机会起着积极的推动作用，项目建成后可为当地带来较高的利税收入，为当地经济发展做出贡献，有着重大的社会效益。该项目符合国家产业政策和行业发展要求，高压互感器和避雷器市场广阔而且经济效益和社会效益显著抗风险能力强。因此，该项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。十二、项目主要经济技术指标该项目主要经济技术指标，详见下表项目主要经济技术指标一览表列示。项目主要经济技术指标一览表序号指标名称单位数量备注一生产纲领台70000.0达纲年1高压互感器台40000.02避雷器台30000.0二劳动定员人260达纲年1生产工人人1692技术人员人523管理人员人134品管人员人26三企业工作制度1年时基数天300达纲年2日工作基数小时243年工作时数小时72004生产制度班/天3四设备数量台（套）1601主要生产设备台（套）1042主要检验设备台（套）163环境保护设备台（套）6五项目占地与建筑面积1项目总占地面积24000.036.0亩2建构筑物基底占地面积17159.13总建筑面积21968.0其中生产工程13800.0辅助生产工程240.0公用工程2928.0总图工程1220.0服务工程（办公与生活）1260.0其它工程2520.04项目占地绿化率%5.0%5项目建筑系数0.716项目建设建筑容积率%91.5%7服务工程占地比重%1.8%8服务工程建筑面积占比例%5.7%9固定资产投资强度万元/公顷2400.4固定投资10固定资产投资强度万元/亩160.011项目总投资强度万元/亩186.5全部投资12土地销售产出率万元/亩372.2土地销售产出率万元/公顷5583.013土地税收产出率万元/亩39.2土地税收产出率万元/公顷588.014土地利润率万元/亩64.4土地利润率万元/公顷966.0六主要原材料与能源供应（一）主要原料消耗1优质钢材t/a800.0达纲年2电气元件t/a600.03其他配件t/a800.0（二）年运输总量t/a72200.01年运入量t/a2200.02年运出量t/a70000.0（三）能源需求预测1电力万千瓦时180.00达纲年2天然气万立方米0.003热力百万千焦0.004新鲜水吨6630.005原煤吨0.006洗精煤吨0.007其它洗煤吨0.008型煤吨0.009原油吨0.0010汽油吨0.0011煤油吨0.0012柴油吨0.0013燃料油吨0.0014液化石油气吨0.0015焦炭吨0.0016其他焦化产品吨0.0017炼厂干气吨0.0018其他石油制品吨0.0019其它燃料吨标煤0.0020项目综合能耗吨标煤222.83（四）能源消耗指标分析1项目综合能耗tce222.83达纲年2万元产值综合能耗tce/万元0.01663万元增加值综合能耗tce/万元0.05134年人均综合能耗tce/人0.85705单位产品综合耗能tce/台0.00326单位投资综合能耗tce/万元0.0387固定投资7项目综合耗能量tce/d222.83达纲年（五）电能消耗指标分析1项目总用电量kw.h1800000.00达纲年2万元产值电能消耗kw.h/万元134.303万元增加值电能消耗kw.h/万元414.204单位产品电能消耗kw.h/台25.705年人均综合电能消耗kw.h/人6923.106单位投资电能消耗kw.h/万元312.40固定投资7项目电能消耗kw.h/a1800000.00达纲年七项目节能降耗分析1项目总节能量tce34.7615工艺对比2单位产值节能量tce/万元0.00313单位增加值节能量tce/万元0.00954人均年节能量tce/人0.15945单位产品综合节能量tce/台0.00066单位投资节能量tce/万元0.00727平均日节能量tce/d41.4464八总投资与其构成万元6713.5（一）总投资现值PVI万元6713.51其中：外汇万美元2单位产品占总投资元/台959.1（二）固定资产投资万元5761.01固定资产投资现值万元5761.0其中设备投资万元3665.0土建投资万元1799.4安装工程万元110.0其它投资万元186.6固定资产投资调节税万元建设期利息万元0.02单位产品占固定投资元/台823.03固资占总投资比例%85.8%4人均占有固定资产投资万元/人22.2（三）报批流动资金（IWC）万元952.51其中外汇万美元2流动资金占总投资比例%14.2%3单位产品占流动资金元/台136.14人均占流动资金投资万元/人3.7九项目投资指标1百元收入占用总投资元/百元50.1达纲年2百元收入占用建设投资元/百元43.03百元收入占用流动资金元/百元7.14单位产品占用总投资元/台959.15单位产品占用建设投资元/台823.06单位产品占用流动资金元/台136.17人均占有总投资万元/人25.88人均占有建设投资万元/人22.29人均占有流动资金万元/人3.7十企业资金筹措万元6713.5十一企业资本金（EC）万元6713.5（一）自有固定资金万元5761.01自有固资占总投资比例%85.8%2自有固资占固资比例%100.0%3贷款占固资比例%0.0%0.04申请财政资金占固资比例%0.0%0.05其他资金占固资比例%0.0%0.0（二）自有流动资金万元952.51自有流资占流资比例%100.0%2借款流资占流资比例%0.0%3自有流资占总投资比例%14.2%（三）资本金用于建期利息万元0.01建设期利息占固资比例%0.0%2建设期利息占总投资比例%0.0%（四）资本金占总投资比例%100.0%（五）资本金占固资比例%116.5%十二项目申请借款总额万元0.001申请长期借款万元0.002申请流动资金借款万元0.003借款占总投资比例%0.0%4借款占固定资产投资比例%0.0%十三其他资金万元0.001其他资金占总投资比例%0.0%2其他资金占固资比例%0.0%十四申请财政投资万元0.01申请财政无偿资金万元0.02申请财政有偿资金万元0.03申请财政投资占总投资比例%0.0%4无偿资金占固资比例%0.0%5有偿资金占固资比例%0.0%十五总成本万元10250.8100%负荷1固定成本万元2048.52可变成本万元8202.33经营成本万元9875.94单位产品成本元/台1464.4十六销售收入万元13400.01总成本占销售收入元/元0.762固定成本占销售收入元/元0.153可变成本占销售收入元/元0.614经营成本占销售收入元/元0.745全员劳动生产率万元/人16.76单位占地收益万元/公顷5583.37单位占地收益万元/亩372.2十七年利税额万元3149.21人均利税额万元/人12.12百元产值利税额元/百元23.53百元增加值利税额元/百元72.54单位产品利税额元/台449.95单位占地利税额万元/亩87.5十八年利润额万元1738.81人均利润额万元/人6.72百元产值利润额元/百元13.03百元增加值利润额元/百元40.04单位产品利润额元/台248.45单位占地利润额万元/亩48.36综合利润率%13.0%十九年纳税总额万元1410.4全部税额1人均纳税额万元/人5.4达纲年2百元产值纳税额元/百元10.53百元增加值纳税额元/百元32.54单位产品纳税额元/台201.55单位占地纳税额万元/亩39.26综合纳税率%10.5%二十销售毛利润率%17.3%二十一销售纯利润率%13.0%二十二销售利税率%23.5%二十三成本费用利润率%22.6%二十四成本费用利税率%30.7%二十五项目综合纳税率%10.5%二十六现价工业增加值万元4346.1二十七工业增加值率%32.4%二十八税金与附加万元830.81增值税万元755.22城建税与教育附加万元75.6其中城乡维护建设税万元52.9教育费附加万元22.7二十九年利润总额万元2318.4人均利润总额万元8.9三十年纳所得税万元579.6人均所得税额万元2.2三十一企业年纯利润额万元1738.8人均纯利润万元6.7三十二财务收益指标1年利润总额万元2318.4达纲年2税后纯利润万元1738.83人均年纯利润万元/人6.74平均投资利润率%25.0%5平均投资利税率%45.4%6平均投资回报率%33.3%7平均资本金利润率%25.0%8全部投资净收益率（ROI）%25.9%9总资产贡献率%46.9%10总资产周转率%199.6%11总资产收益率%34.5%12固定资产周转率%232.6%13流动资金周转率%1406.8%14权益收益率（ROE）%78.6%三十三清偿能力分析1资产负债率%2.5%达纲年2流动比率（CR）%757.93速动比率（QR）%613.64偿债备付率（DSCR）#DIV/0!5利息备付率（ICR）#DIV/0!三十四盈亏平衡点%39.4%生产期平均三十五财务评价（）全部投资1全部投资财务部收益率%30.2%ic122全部投资财务净现值（FNPU）万元4584.60达纲年3静态投资回收期（pt）年3.86含建设期4动态投资回收期（pt）年4.49含建设期5全部投资财务净现值率%68.3%达纲年6总投资收益率（ROI）%25.9%7资本金净利润率（ROE）%25.9%8利息备付率（ICR）#DIV/0!9偿债备付率（DSCR）#DIV/0!三十六财务评价（）固定投资1全部投资财务部收益率%38.7%ic122全部投资财务净现值（FNPU）万元5906.80达纲年3静态投资回收期（pt）年3.86含建设期4动态投资回收期（pt）年4.04含建设期5全部投资财务净现值率%88.0%达纲年6总投资收益率（ROI）%25.9%7资本金净利润率（ROE）%25.9%8利息备付率（ICR）#DIV/0!9偿债备付率（DSCR）#DIV/0!三十七生产能力利用率%39.4%1盈亏平衡点（BEP）%39.4%2项目经营安全度%60.6%三十八盈亏平衡分析（一）盈亏平衡产量台27580.0平衡点1高压互感器台15760.02避雷器台11820.0（二）盈亏平衡销售价格分析1销售价格控制限度%78.6%达纲年2盈亏平衡销售价格元/台1504.63销售价格下降极限率%21.4%第二章 项目法人基本情况一、项目法人概况年产70000台高压互感器和避雷器建设项目由*投资建设，该公司资金力量雄厚，有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产与销售高压互感器和避雷器奠定了坚实的基础。二、项目承办单位概况第三章 项目建设必要性分析第四章 市场需求预测第五章 建设规模与生产方案一、建设规模的确定原则1、合理确定经济规模，即在一定经济技术条件下，可使项目投入产出比、资源和资金的利用、经济效益、社会效益等都有较好的建设规模。2、市场容量、目标市场、可能占有的市场份额对建设规模的制约因素影响。3、项目需要而又有可能获得的自然环境条件对建设规模的制约和影响。4、建设资金、原材料和辅助材料、主要外部协作条件等对建设规模的制约和影响。二、项目建设规模该项目规模确定为：年生产高压互感器和避雷器70000台。该项目拟定建设区域总占地面积为24000.0平方米（约合36.0亩），实际利用面积为24000.0平方米，主要建设容包括：新建生产车间、仓库与其生产配套供水、供电设施和宿舍、食堂、绿化区域等生活区，预计总建筑面积为21968.0平方米，土建工程投资1799.4万元。该项目需要购置生产和检测等先进设备，确保高压互感器和避雷器的生产与检验需要，预计购置安装主要设备160套（台），计划投资3665.0万元。三、项目生产纲领该项目主要从事高压互感器和避雷器的生产、销售业务，根据国家有关产业政策和国外市场对高压互感器和避雷器需求预测分析，结合产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、管理经验以与相应配套设备、人员素质等诸多因素，综合考虑公司的投资能力和原辅材料的供应能力等，本着“循序渐进、量入而出”的原则，该项目拟定设计规模为：年产高压互感器和避雷器70000台的生产规模。目前，已经确定的产品品种、生产纲领详见产品纲领规划一览表。产品纲领规划一览表单位：台、万元序号产品种类名称单位年设计规模预计销售价格达纲年销售收入备注1高压互感器台40000.02000.08000.0达纲年2避雷器台30000.01800.05400.0合计70000.013400.0第六章 项目建设选址与土建工程一、项目建设地选择原则高压互感器和避雷器生产项目因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址的选择应该遵循以下原则：1、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。4、地址选择应提供足够的场地以满足工艺与辅助生产设施的建设需要。5、项目建设地应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、项目建设地应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于与时反馈市场信息。7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。8、应与居民区与环境污染敏感点有足够的防护距离。二、项目建设地概况项目建设地位于*。三、项目建设选址方案该项目选址在*，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。该项目按照电力设备制造产业生产规和要求，进行科学设计、合理布局，符合高压互感器和避雷器生产、经营的需要。四、选址用地权属性质类别与占地面积该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。拟定建设区域总占地面积为24000.0平方米（约合36.0亩），实际利用面积为24000.0平方米（约合36.0亩）。五、项目用地利用指标根据工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号）文件要求，项目建设区域绿地率20%。建筑容积率控制指标0.7。该项目拟定建设区域总占地面积为24000.0平方米（约合36.0亩），实际利用面积为24000.0平方米，该项目总建筑面积为21968.0平方米，固定资产投资额为5761.0万元，固定资产投资强度为2400.4万元/公顷。经审查，该项目用地指标均符合国土资源部工业项目建设用地控制指标中规定的工业项目用地控制标准。详见项目占地与建筑工程投资一览表。项目占地与建筑工程投资一览表单位：万元、万元/公顷序号工程类别名称建设面积（平方米）单位造价（元/平方米）投资金额备注一项目占地1项目总占地面积24000.036.0亩2建构筑物基底占地面积17159.1二生产工程13800.01生产车间12000.01000.01200.02辅助生产车间1800.01000.0180.0三辅助生产工程240.0辅助工程240.0800.019.2四公用工程2928.01成品仓库1200.0550.066.02原料仓库1440.0550.079.23供电系统240.0550.013.24供水系统48.0550.02.6五总图工程1220.01道路与围墙1200.0300.036.02警卫、传达室20.0800.01.6六服务工程（办公与生活）1260.03层1办公与职工宿舍1200.01000.0120.02食堂、浴池60.01000.06.0七其它工程2520.01热力管网480.0300.014.42排水工程600.0300.018.03绿化工程1200.0300.036.04消防（安全）设施240.0300.07.2合计21968.01799.4用地指标总建筑面积21968.01799.4项目占地绿化率5.0%项目建筑系数0.71项目建设建筑容积率91.5%服务工程占地比重1.8%服务工程建筑面积占比例5.7%固资投资强度（万元/公顷）2400.4固资投资强度（万元/亩）160.0总投资强度（万元/亩）186.5土地销售产出率（万元/亩）372.2土地销售产出率（万元/公顷）5583.0土地税收产出率（万元/亩）39.2土地税收产出率（万元/公顷）588.0土地利润率（万元/亩）64.4土地利润率（万元/公顷）966.0六、项目建筑工程方案（一）建筑工程概况1、建筑设计规模根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为21968.0平方米。该项目生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架结构标准化厂房，办公、宿舍等服务性设施，均为框架结构。建筑工程采用的设计标准如下：（1）建筑设计防火规GBJ162001（2）建筑抗震设计规GBJ1189（3）建筑抗震设防分类标准GB5022395（4）工业建筑防腐蚀设计规GB5004695（5）工业企业噪声控制设计规GBJ8785（6）建筑部装修设计防火规GB5022295（7）建筑地面设计规GB5003796（8）厂房建筑模数协调标准GBJ686（9）钢结构设计规GB5001720032、设计结构根据有关基础资料、地质勘探报告和周围地质资料，确定工程设计按天然地基设计。本工程生产车间采用钢屋架结构，辅助用房采用框架结构。3、设计使用年限：50年。（二）建筑结构设计1、墙体工程（1）墙面钢架结构面板采用0.326美孚彩色钢板。（2）非承重轻质墙除特殊注明外，全部采用复合保温防水彩钢压型板。2、层面工程（1）防水等级均为级，雨水管选型：塑料管S100。（2）屋面：屋面0.376绿色压型钢板（125-35-29）-100厚聚苯乙烯泡塑夹芯板-0.6厚乳白色压型钢板（125-35-29）复合板，热镀锌量200g/m2，涂层为聚脂类。3、地面做法素土夯实，80厚碎砖夯平，100厚C10砼垫层，40厚C30细石砼面层。4、门窗工程（1）一般车间物流大门均采用彩色复合铝板饰面电动提升门，技术要求按国家标准执行。除有特殊要求的（如防噪音采用隔声门、防火采用防火门）外，其余与压型钢板墙或砖墙接触的车间外平开门均采用成品钢制平开门，车间门均采用平开木门（主要用于生活辅助部份），一般车间辅助采光通风侧窗均采用88系列塑钢单框双玻推拉窗，浮法平板玻璃，开启扇可配置窗纱。（2）建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为3级，水密性能分级为3级，保温性能分级为3级。（3）门窗玻璃的选用遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号与地方主管部门的有关规定。单块窗玻璃大于1.5m2，门玻璃大于0.5m2，采用安全玻璃。5、节能设计本地区属夏热冬冷地区，建筑物体形系数为0.3。传热系