高新写字楼调研.ppt
竞争项目调研,项目分布图,西港国际大厦,物业类型：国际5E顶级纯写字楼建筑形式：地上48层，地下2层占地面积：13845 建筑面积：70303建筑类型：高层，其中1栋21层写字楼，2栋18层公寓 公摊比例：29 单层面积：1600（约）销售价格：8600元/销售状况：55%（整层销售）电梯数量：12部日立电梯物业费用：公寓2.5元（不含电梯）车位数量：452个 项目地址：高新区高新二路 开 发 商：西安亨泰房地产开发有限公司,标准层平面图建筑 面积（约）1600,西港成交客户,旺座国际城,建筑形式：由五栋30层塔楼和3层群房组成项目功能：城市综合体占地面积：32451建筑面积：155100，其中商业裙楼面积25000车位数量：750个容 积 率：6.48。平面设计：室内设计与旺座现代城相仿，平层面积为912平方米，具体分割户数未定销售状况：暂定08年下半年进入销售期。地址：科技路与唐延路交汇东南角开发商：豪盛地产,旺座现代城,物业类型：SOHO公寓、酒店式写字楼占地面积：40073.0平米建筑面积：187666.11平米建筑形式：由一座商务办公酒店和七座公寓楼组成，其中A D、E座29层，B、C、G座26层，F座18层，H座28层标层面积：A座1300，B、C、D、E、F、G、H座800公摊比例：1618%硬件配套：写字间户式中央空调，商务酒店为中央空调，低辐射式集中供暖配套设施：员工餐厅约1000（地下一层），泳池5m15m恒温泳池，多功能会议中心约700车位数量：500个左右物业收费：2元/月地理位置：科技五路与唐延路十字东南角开发公司：豪胜地产,当前销售价格：GH座 6100元/A座7000元/（装修）毛坯6100元/历史成交价格：一期 2005年9月2006年6月 成交均价 4281元/（销售面积：57637，销售金额：246787303元）二期 2006年6月2007年8月 成交均价 4510元/（销售面积：35278，销售金额：159122447元）三期 2007年3月2008年2月 成交均价 5042元/（销售面积：37033，销售金额：186750912元）现阶段销售率：一二期售罄，现在三期销售91%，37033 出租价格：A座50元/月 B座45元/月 C、D座40元/月（销售部专人负责出租事务，统一出租价格）裙楼商铺：总面积约17000，分割为1000左右出售，价格（一、二层一起卖）12000元，主要销售对象是银行；商铺采用中央空调制冷采暖，物业费3.5元/月入住后主要问题：1.对电梯数量、质量客户意见较大；2.车位不足；3.对物业公司经营的员工餐厅服务不满意；4.户内用电容量。,标准层平面图建筑面积：800左右,各楼座户型面积：A座整层发售B座：1号房 1302号房 1533号房 1074号房 1725号房 1356号房 114C座：1号房 1642号房 1603号房 1074号房 2175号房 164D座：1号房 1382号房 1153号房 1204号房 1535号房 1356号房 146E座：1号房 1302号房 1153号房 1174号房 1715号房 1316号房 151F座：1号房 1622号房 1233号房 1094号房 2215号房 207G、H座：1号房 1202号房 1963号房 2104号房 2105号房 75,CAAC唐延国际中心,物业类型：5AE甲级国际化办公楼占地面积：14347.2建筑面积：71000建筑形式：主楼25层裙楼5层的框架结构高层绿 化 率：45%公 摊：18%主力户型：2911400任意分隔商务空间宣传口号：国际标准 商务典范销售价格：6500元/车位数量：地下300个，地上100个电 梯:6部德国蒂森克虏伯，六部电梯四户中央空调：以色列伊莱特水环热泵空调，分户计量销售状况：95%（写字楼清盘，剩少量住宅）项目地址：高新区唐延路3号开 发 商：陕西宇威置业发展有限公司,装修标准：外立面：高级干挂石材，部分采用镀膜中空玻璃幕墙，外墙保温材料为挤塑聚苯乙烯泡沫保温板内 墙：公共部位为高级石材，高级乳胶漆内墙涂料、不锈钢扶手 业主室内部位为水泥砂浆墙面顶 棚：公共部位为轻钢龙骨铝塑板、铝合金板、石膏板、不锈钢等时尚高级装饰材料 业主室内部位为现浇砼板原面地 面：公共部位为高级石材、地板砖等时尚装饰材料 业主室内部位为水泥砂浆找平层门 窗：公共部位为落地自动玻璃门、落地地弹玻璃门、高级饰面防火门、实木门等 业主室内外窗为隔热断桥铝材、钢化中空玻璃平开窗 卫生间：公共部位：高级进口洁具及配件，排风系统及烘手器电 梯：主楼配有德国蒂森电梯共6部，运行区间为负1层至24层；裙楼2部，运行区间为负1层至5层，速度均为2m/s，载重为1000kg，均为高级豪华内饰空 调：商务办公空间为以色列以莱特水环热泵空调，1层至5层为中央空调大 堂：酒店式豪华大堂 其他部分：市政管网供电、供自来水、供天然气、雨污水分流排至市政管网，机动车进出口2处设全自动柴油发电机备用系统保证消防、电梯、计算机网络等特级负荷用电，设自动消防报警系统、自动喷洒系统、普通消防系统、自动防排烟疏散楼梯间楼宇智能化设数字硬盘闭路监控系统，每台电梯和楼梯出入口、各楼层通道、停车场出入口、商务中心周界、大厅等公共场所均安装监控摄像机 电子巡更系统分布至停车场，并根据情况随时增减UPS子系统为服务器、交换机提供数据安全保障有线电视卫星子系统、电话系统用户、多功能厅可提供多媒体会议及远程视频会议设计算机网络子系统、综合布线子系统、设计带宽1000兆，送至桌面100兆,占地面积：20754平方米总建面积：13.82万平方米建筑形式：由30层的东塔和27层的西塔组成 西塔530层为酒店式写字间 东塔5-17层为国际行政中心，18-20层为国际商务中心 21-27层为商务酒店户型面积：酒店式写字间182214，国际行政中心60158配套设施：13层为购物中心4层为城市会馆停 车 位：457个硬件配套：西塔5部电梯、无中央空调 东塔8部电梯、24小时中央空调；购物 中心6部自动扶梯、4部观光电梯销售均价：6000元/物业管理：11元/.月销 售 率：东塔90%以上，西塔70%左右地理位置：科技路与高新一路交汇处开 发 商：海星地产,海星城市广场,金桥国际广场,物业类型：酒店公寓、公寓写字楼、5A写字楼占地面积：19527.4建筑面积：84488.44主力户型：公寓A座60-180、B座50-150 写字楼可自由分割、组合开盘日期：2005年10月29日内部认购：2005年7月车位价格：12万尾盘均价：公寓：5000元/；写字楼：5600元/销售状况：售罄地理位置：西高新科技路开 发 商：陕国投鸿业地产,5A写字楼 公寓写字楼 酒店公寓,华晶商务广场,物业类型：写字楼占地面积：2万平方米建筑面积：5.5万建筑形式：A座总共13层，1、2层为商业配套，3-12层为标准层写字间。B座24层。户型面积：1011500停 车 位：273辆（地上179辆，地下94辆）配套设施：A座1、2层为商业配套硬件配套：中央空调、四部电梯销售均价：5000元/销 售 率：售罄地理位置：科技路与唐延路十字西北角开 发 商：西安高新区新材料园有限公司,银河新坐标,物业类型：泰尔国际行政公寓、普罗旺斯公寓酒店占地面积：8500建筑面积：44000 主力户型：52-200开盘日期：2008年6月开盘交房时间：2009年3月31日目前均价：精装修公寓：7200元/（loft）写字间：6200元/绿 化 率：38%销售状况：35%项目地址：西安高新区唐延路25号开 发 商：陕西银河电力房地产开发有限公司注：目前未开盘，但在07年3月已开始销售,创业都市之门,物业类型：中高档商务办公楼、酒店、商务公寓占地面积：265351建筑面积：400000，其中销售B座82361 容 积 率：2.4建筑密度：30%绿 化 率：38%。公摊比例：36 主力面积：128起，自由组合单层面积：3318 销售价格：6500元/主要配套：12部电梯，中央空调物业管理：5元/月销售状况：认购中地址：西安高新区锦业路1号开发商：西安高新区创业园发展中心,绿地SOHO同盟,物业类型：5.6m叠变商务体 建筑面积：50000面积范围：80130户型特点：“LOFT”模式办公楼，5.6米层高，加上户内错层结构，买一层可以搭建成二层 销售价格：平层6000元/，跃层6800元/销售状况：A座剩余90%，B座08年4月前后入市,物业类型：写字楼建筑形式：AB座为联体24层，CD座为联体22层（1-3层为底商）占地面积：24315建筑面积：14万，其中商业裙房10000景观面积：1.6万标准层面积：1300左右公摊比例：26%电梯数量：16部（品牌未定）配套设施：咖啡会所、星级大堂、商务会所车位数量：469个销售价格：5500元/（预期）销售状况：尚未开始认购,汇鑫IBC,橡树街区,物业类型：写字楼、商务公寓占地面积：40000建筑面积：133755 建筑形式：1#7#楼组合而成的综合性建筑群，其中1#、2#楼为写字楼，4#、5#、6#楼为公寓，3#、7楼为开放式商业场所。绿 化 率：40%公 摊：写字楼公摊：20，公寓公摊：17户型面积：公寓5080，写字楼80220，自由组合主力办公：160880出租租金：毛坯30-35元/，简装45-50元/物业费用：1.9元/月主要配套：地辐热采暖，户式中央空调销售价格：均价6500元，精装公寓均价4500元，LOFT均价5800元，商铺12000元销售状况：87%，写字间剩余个别层车位数量：600个，售价：10万/个项目地址：高新区唐延路与科技六路交汇处开 发 商：西安明威房地产开发有限公司,唐沣国际广场,物业类型：集商务写字楼、服务式公寓及商业街功能于一体的商住楼占地面积：13160平米建筑面积：90184建筑形式：由四栋28-30层高层建筑组成绿 化 率：35%公 摊：20%户型面积：公寓35-85，写字楼63-500宣传口号：西高新公园畔王者商务CBD公寓销售价格：5000元/车位数量：600余个销售状况：40%（公寓）项目地址：沣惠南路与科技三路交汇处开 发 商：西安西格玛房地产开发有限公司,物业类型：集办公、公寓、商业一体化复合式楼宇占地面积：16816.065建筑面积：67635.3建筑类型：高层，其中1栋21层写字楼，2栋18层公寓 绿 化 率：35.2%容 积 率：3.2 公摊比例：16.9 户型面积：42106（公寓）销售价格：5500元/销售状况：45%物业费用：公寓2.5元（不含电梯）车位数量：151个 项目地址：唐延路与科技五路交汇处东北角 开 发 商：陕西东大置业有限公司,CLASS,交房标准：外墙：外墙为剪力墙，局部非承重砌块砌筑。装饰面为高级外墙面砖，局部涂料。内墙：内墙为剪力墙与非承重砌块砌筑。装修面为混合砂浆抹平，刮腻子一道。顶棚：现浇钢筋混凝土楼板，水泥砂浆抹平，刮腻子一道。地面：细石混凝土地面，水泥砂浆找平，预留装修面。门窗：高级钢制入户门，高科牌塑钢窗，中空玻璃，户内门预留洞口。厨房：墙面为混合砂浆拉毛，地面为细石混凝土面，水泥砂浆抹平，预留装修面。顶棚 为钢筋混凝土结构面。卫生间：墙面为混合砂浆拉毛，地面做防水层，预留装修面。顶棚为钢筋混凝土结构面。阳台：封闭阳台。电梯：OTIS品牌电梯。供电：市政供电网。采暖：集中供暖，地辐射供热。供水：市政自来水，24小时集中供热水。供气：市政管网天然气。电视：预留有线电视终端接口。通讯：预留电话、宽带网络终端接口,粤汉国际,物业类型：公寓、商业、写字间三位一体 建筑类型：地下1层，地上22层的高层，其中1-2层为商业裙楼、3-22层为双塔高层公寓。占地面积：30000建筑面积：90000绿化率：30%容积率：3.84面积范围：公寓3099公寓特征：均为大开间层高3.15米的纯方正户型，8.4米超大开间、3.15米层高；每四层一座挑空12余米开放式空中花园露台。销售价格：6000元/销售状况：认购登记中项目地址：西高新西高新锦业路38号 开发商：华明辉置业（西安）有限公司,冠城国际,项目类型：写字楼、商务公寓建筑形式：公寓为十八层中高层，写字楼为二十三层高层占地面积：11980建筑面积：50339绿 化 率：31公摊比例：18%户型面积：公 寓37-110 写字楼300-1100车位配比：户数车位比3：1销售均价：5500元/（精装公寓）销售状况：25%开盘时间：2007年11月18日入住时间：预计公寓2008年10月项目位置：高新区唐延路中段开 发 商：西安盛立置业有限公司,汇金国际,物业类型：写字楼占地面积：13018建筑面积：25347.7 建筑形式：结构形式为框架结构，地上七层，半地下一层绿 化 率：35%面积范围：3084-3495平米单层面积：一层3001.45、二层3000.4、三层3560.02、四层3142.09、五层3151.68、六层3151.68、七层及屋面3187.38销售价格：7000-8000元/销售状况：未销售车位数量：半地下停车位72辆、地上广场停车位89辆、周边道路停车位47辆，停车位总数约210辆项目地址：高新区唐延路与科技六路交汇处西北角开 发 商：西安科为投资有限责任公司,领先时代广场,项目类型：商务公寓、写字间建筑形式：由1栋23层，2栋25层高层围合而成占地面积：14970建筑面积：56874绿 化 率：36.5%公 摊 率：22%户型面积：C座小户公寓单套面积为3855 B座SOHO公寓74-113 A座纯商务写字楼40-660，自由分割销售均价：公寓4500元/，写字楼：4900元/销售状况：88%（剩三个整层）项目地址：西高新科技五路西南角开 发 商：陕西佳鑫实业集团有限公司,装饰标准：1、外墙：主楼为面砖墙面，裙房为花岗岩墙面。2、内墙：水泥沙浆抹平，腻子刮平。3、顶部：混合砂浆抹平，腻子刮平。4、门：入户门为高档防盗门。5、窗：外窗为彩色塑钢窗，中空玻璃，带纱窗。6、防水：卫生间防水处理，厨房防水处理。7、公共部分：一层大堂及电梯厅：地面高级石材，墙面墙砖，顶部吊顶。其余各层电梯厅：地面高级地砖，墙面局部墙砖，其余及顶部高级乳胶漆。公共走道部分：地面高档地砖，墙面高级乳胶漆，顶部高级乳胶漆。楼梯间：地面水泥砂浆抹平，墙面高级乳胶漆，顶部高级乳胶漆。设备标准：供暖：小区集中供暖，地辐射采暖，分户计量。供水：市政供水。供电：10千伏单回路供电，备用电源；IC卡智能管理。供气：天然气配套到位。电梯：高档品牌电梯；电梯门套一层采用高级石材：三层以上采用不锈钢电梯门套。安防及智能化系统：设楼宇对讲系统，每户送对讲机（不可视）。智能化停车系统，IC卡智能管理，人车分流。闭路电视监控系统。消防系统：公共部分设消防报警系统，车库设烟感喷淋、消防报警设备。其他：有线电视、宽带、电话接口预留,望庭国际,项目类别：公寓、高尚小户型、跃层公寓式办公建筑形式：四栋30层高层，其中1#、3#号楼为公寓，2#、4#号楼为公寓式办公楼占地面积：45333.56建筑面积：22万户型范围：公 寓50120 写字楼110340当前价格：loft写字楼5600元/，平层商住5400元/住宅5500元/（本月22日将上调300）销售状况：loft及商住均为40%，住宅80%车位数量：1450个项目地址：高新区高新路80号开 发 商：西安东骊实业有限公司,物业类型：行政公寓占地面积：9.6亩总建面积：58066建筑形式：一栋30层高办公楼，地下2层。其中1-3层为金融中心，四层北半层为商务俱乐部、健身房、多功能厅、商务中心等配套设施户型面积：50 140，自由组合硬件配套：每三层一个的空中商务花园、无中央空调的设计、玻璃幕墙、8部电梯成就垂直交通系统、18小时温泉入户整层面积：1800 销售价格：5100元/（整体均价：4500元/）车位数量：地下100个，地上70个销 售 率：98%地理位置：南二环西段开 发 商：西安汇鑫置业集团,九座花园,秦唐12栋,建筑类型：独栋办公别墅占地面积：38亩建筑面积：1.8万m容 积 率：0.6绿 化 率：51.8%建筑形式：12栋35层的别墅式独栋写字楼户型面积：A栋（4栋三层带半地下室）902m B栋（5栋四层）1474m C栋（3栋四层）2438m销售价格：（04年9月）A栋7500、B栋7200、C栋7800（04年12月）A栋7500、B栋7500、C栋7800销售状况：售罄物业管理：5元/平方米/月车 位：每栋免费送5个车位 开 发 商：秦电地产地理位置：唐延路与科技路十字东北角,企业1号公园,物业类型：商务用景观别墅群占地面积：233000建筑面积：102000建筑形式：42栋独栋别墅 绿 化 率：60%容 积 率：0.46 单位面积：13202801主力面积：2300左右销售价格：起价:800万元/套 均价:5500元/平方米销售状况：售罄项目地址：高新区长安科技产业园西部大道2号开 发 商：西安高科（集团）新西部实业发展公司,长安国际企业总部,建筑形式：45栋独立办公别墅，8栋创意产业多层写字楼，2栋员工公寓楼和2栋停车塔占地面积：230001建筑面积：办公162500，配套21229 绿 化 率：45.2 容 积 率：0.8功能规划：规划办公区和配套区，其中办公区由独栋办 公区和创意产业区两部分构成单栋面积：独栋办公区1054-2582 创意产业区6039-9996，单层10001600主力面积：7001200销售价格：4500-5000元/销售状况：咨询阶段，未开售项目地址：西安郭杜教育科技产业开发区 开 发 商：西安郭杜工业园区实业发展有限责任公司,办公类出租调研,西安软件园,西安软件园介绍：西安软件园是中国政府批准的国家软件产业基地和国家软件出口基地，是中国软件园中仅有的四个国家级双基地之一。自1998年建园以来分一、二、三期共完成建设，占地面积31万，建筑面积40万。其中西安软件园发展中心自建占地面积14万，已建成秦风阁、汉韵阁、太白阁、唐乐阁和西岳阁、零壹广场，形成了总面积18 万的软件开发、中介服务、商务洽谈、商业配套服务的建筑楼群。西安软件园是国内外知名IT企业聚集的重要研发基地。截止目前，已有美国INTEL、理诺、Sybase、Toughtworks、日本Fujitsu、NEC、NTS、德国Infineon、加拿大北电网络、台湾友立、力新国际、中国用友-NTTDATA等大型境外跨国公司及国内知名企业北京文思创新、炎兴科技、金蝶软件、上海宝信等200余家落户西安软件园。西安软件园是中国最好的软件园之一，在国际上有很好的知名度。,西安软件园出租状况,软件园规定，只有相关科技、软件产业才能进驻购买及租用园内物业。并对此类企业有相关优惠政策。园内企业大小不等，人数从10人-100余人都有，以30-50人的企业居多。,部分入驻企业名录：陕西西软信息技术有限公司西安奥品思园科技有限公司马普软件（西安）有限公司安捷伦科技有限公司陕西省软件行业协会西安西电捷通无线网络通信有限公司陕西硅谷通信设备有限公司西安神奇网络有限公司西安活跃网络有限公司西安莫林数码科技有限公司西安新生代石油软件有限公司陕西先创科技有限公司陕西慧德信息科技有限公司陕西环宇易信软件股份有限公司华盛多媒体科技有限公司文思创新软件技术有限公司西安时光软件有限公司达威通信设备有限公司西安真意软件技术有限公司西安西翼智能科技有限公司陕西欣宇通信技术有限公司西安海天信息工程有限公司西安亚森通信服务外包基地上海中交海德交通科技股份有限公司上海宝信软件股份有限公司西安分公司中国民航机场建设总公司西安分公司西安天和投资控股集团有限公司西安丰佳企业发展有限公司西安四通信息技术有限责任公司西安卡罗科技研发有限公司西安日资倍丽软件有限公司恩益禧中科院软件研究所有限公司金蝶软件中国有限公司西安分公司北电网络通讯工程有限公司英特尔（中国）有限公司西安分公司日本NTS公司西安研华科技,从整体走访与相关人员攀谈了解，租赁市场对200左右面积需求较旺，在科技路沿线写字楼物业价格较高，入住企业类型较多，软件园周边以科技类、创意类企业居多，价格也相对低于科技路沿线。,其它出租状况一览,
