2023年整理-某地区项目管理及贷款集合资金信托计划合同模板.docx

编号：SCXT2013(JXD)字第35号-1信托公司管理管控信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理管控的义务。信托公司依据本合同约定管理管控信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。三亚金中海蓝钻本次项目贷款集合资金信托计划信托合同本合同由以下各方于20年月日于签署:委托人：姓名或名称：身份证件名称及号码：（机构委托人填写营业执照注册号或组织机构代码）：法定代表人或负责人（限机构填写）：通讯地址：联系电话：移动电话：固定电话：传真：邮政编码：E-mail：委托人交付的信托资金金额：人民币（大写）万元¥（小写）元该信托资金应支付至“信托募集账户”（募集账户信息详见附件一）。受益人的信托利益分配账户为：开户银行：账户名：银行账号/卡号：受托人：名称：四川信托有限公司法定代表人：刘沧龙注册地址：四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦公司网址：1引言委托人、受托人根据中华人民共和国信托法、信托公司管理管控办法、信托公司集合资金信托计划管理管控办法以及其他有关法律法规，在平等自愿、诚实信用、充分保护投资者合法权益的原则基础上，订立本合同。本合同是规定本信托委托人与受托人之间权利义务的基本法律文件，其他与本信托计划相关的涉及本合同当事人之间权利义务关系的任何文件或表述，均以本合同为准。委托人自签署本合同和认购/申购风险申明书、交付信托资金，于信托计划成立之日起即成为本信托计划的受益人。本合同当事人按照中华人民共和国信托法、其他有关法律法规及本合同的规定享有权利、承担义务。本信托计划由受托人按照中华人民共和国信托法、信托公司管理管控办法、信托公司集合资金信托计划管理管控办法、其他有关法律法规的规定及本合同设立。受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理管控的义务，但并不保证信托财产的运用无风险，也不保证受益人的最低收益。受托人在本合同之外披露的涉及本信托计划的信息，其合适的内容涉及界定本合同当事人之间权利义务关系的，应以本合同为准。2定义在本合同中，除非上下文另有解释或文义另作说明，本合同中的词语或简称以及所述的解释规则具有如下含义：2.1 本信托计划或信托计划：指“三亚金中海蓝钻本次项目贷款集合资金信托计划”O2.2 本合同：指委托人与受托人签署的三亚金中海蓝钻本次项目贷款集合资金信托计划信托合同及对该合同的任何有效修订和补充。2.3 信托计划说明书：指三亚金中海蓝钻本次项目贷款集合资金信托计划说明书及对该说明书的任何有效修订和补充。2.4 认购/申购风险申明书：指认购/申购风险申明书及对该说明书的任何有效修订和补充。2.5 信托文件/信托计划文件：指包括认购/申购风险申明书、信托计划说明书、本合同等书面文件在内的规定信托计划当事人权利义务的法律文件，以及中国银行业监督管理管控委员会规定的其他文件。2.6 交易文件：指受托人与借款人、担保人、监管银行等各方就信托贷款事宜签署的法律文件，包括但不限于信托贷款合同、担保合同、资金监管协议。2.7 委托人：指本信托计划项下本合同的委托主体，应为具有完全民事行为相关能力且符合法律规定的合格投资者条件的自然人、法人及依法成立的其他组织。2.8 受托人/四川信托：指四川信托有限公司。2.9 受益人：指在信托计划项下享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织。本信托计划的受益人在本信托计划成立时即为委托人。2.10 借款人/三亚金中海：指三亚金中海国际置业投资集团有限公司。2.11 标的本次项目：指借款人名下开发建设的金中海蓝钻本次项目。2.12 黄山名人：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司2.13 抵押人：指三亚金中海、黄山名人(如有)。2.14保证人：指南京市龙昌房地产开发集团有限公司、黄山名人以及自然人祝金龙及其配偶。2.15出质人：指自然人祝金龙和三亚华融投资有限公司。2.16担保人：本合同中抵押人、保证人、出质人(如有)统称为担保人。2.17监管银行：指【工商银行股份有限公司三亚分行营业部】。1.1 18保管人：指【招商银行股份有限公司大连分行】，其住所地为【大连市中山区人民路17号Jo2.19 保管协议：指受托人与保管银行签订的编号为SCXT2013(JXD)字第35号-8的信托计划资金保管合同和编号为SCXT2013(JXD)字第35号-8-1的三亚金中海蓝钻本次项目贷款集合资金信托计划资金保管补充协议及对前述合同的任何有效修订和补充。2.20 信托募集账户：指受托人为本信托计划开立的用于在信托计划推介期内接收委托人交付的信托资金的专用银行账户。委托人应当根据本合同约定将信托资金支付至以上信托募集账户。2.21 信托财产专户：指受托人在保管银行开立的信托财产专用银行账户，即信托财产保管账户。该账户专门用于归集、存放本信托计划项下的资金和支付信托费用、信托利益等款项。2.22 信托利益分配账户：指受益人专门用于接收受托人向其分配的信托利益的人民币银行结算账户。2.23 信托资金：指委托人与受托人签署本合同后，委托人按照本合同约定用于购买信托单位并实际划入信托募集账户的资金。2.24信托财产：指受托人根据本合同承诺信托而取得的本信托计划项下的信托资金及受托人按信托文件约定对信托资金管理管控、运用、处分或者其他情形而取得的财产。信托财产不属于受托人的自有财产，受托人因被依法解散、依法撤销或被宣告破产而终止时，信托财产不属于其清算财产或破产财产。2.25信托报酬：指受托人为全体委托人提供资金和财产信托管理管控获取的酬金。2.26信托受益权：指受益人在本信托计划项下享有的权利，包括但不限于取得受托人分配的信托利益的权利。2.27信托单位：信托受益权均划分为等额份额的信托单位，信托计划成立时，委托人所交付的1元信托资金对应1个信托单位，享有1份信托受益权份额。2.28A类信托单位：指自其募集成功之日起（首期自信托计划成立之日起）存续期限预计为24个月的信托单位。2.29B类信托单位（如有）：指各期A类信托单位预计存续期限届满前，如果借款人向受托人书面申请该期A类信托单位对应的贷款期限延长一年，并经受托人书面同意后的，受托人设立开放期募集的信托单位，其自其募集成功之日起存续期限预计为12个月。2.30信托利益：指受益人按照信托文件规定享有受益权而获得的利益，全体受益人可获分配的信托利益总额为信托财产总额扣除应由信托财产承担的费用、税费后的余额。2.31延长期：系指出现本合同规定的情形导致信托计划期限延长，自信托计划期限届满之日至信托计划终止日之间的期间。2.32信托贷款合同：指受托人与借款人签署的编号为SCXT2013(JXD)字第35号-2】的信托贷款合同。2.33抵押合同一：指受托人与借款人签署的编号为ISCXT2013(JXD)字第35号-3-1】的抵押合同一。2.34抵押合同二：指受托人与黄山名人签署的编号为SCXT2013(JXD)字第35号-3-2】的抵押合同二。2.35首批抵押物：指抵押合同一项下抵押物，即“金中海蓝钻”本次项目中224套公寓、47套别墅以及78个车位。2.36追加抵押物：指抵押合同二项下抵押物，若受托人向借款人发放信托贷款超过3.5亿元的，则黄人名人须向受托人追加编号为黄国用(2010)第127号住宅用地18.4万平方米、黄国用(2010)第128号商服用地18.48万平方米及在建工程作为抵押物。2.37保证合同：指受托人与保证人签署的编号为SCXT2013(JXD)字第35号-4-l】、【SCXT2013(JXD)字第35号-4-2】、【SCXT2013(JXD)字第35号-4-3】的保证合同。2. 38质押合同：指受托人与出质人签署的编号为ISCXT2013(JXD)字第35号-5-1】、SCXT2013(JXD)字第35号-5-2的质押合同。2.39 担保合同：抵押合同、保证合同、质押合同统称为担保合同。2.40 资金监管协议：指受托人、借款人与监管银行签署的编号为SCXT2013(JXD)字第35号-6】的资金监管协议。2.41 销售回款监管协议：指受托人、黄山名人与监管银行签署的编号为SCXT2013(JXD)字第35号-7】的销售回款监管协议。2.42 监管账户：包括信托资金使用监管账户和销售回款监管账户。信托资金使用监管账户指借款人在监管银行开立的专门用于接收信托贷款并接受监管银行监管的账户；销售回款监管账户包括销售回款监管账户一和销售回款监管账户二，销售回款监管账户一指三亚金中海在监管银行开立的专门用于接收金中海蓝钻本次项目销售收入并接受监管银行监管的账户，销售回款监管账户二指黄山名人在监管银行开立的专门用于接收黄山金龙岛本次项目销售收入并接受监管银行监管的账户。2.43 对日：每个自然月与各期信托单位募集成功日（第一期为信托计划成立日）对应的当日，如当月无对应日的则为当月的最后一日。如3月28日为信托计划成立日，则28日为对日。因大小月、闰月的原因导致某一自然月没有对日的，以该月的最后一日为该月的对日。2.44 法律法规：指中国（为合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区）现行有效的法律、行政法规、司法解释、地方式方法规、地方规章、部门规章及其他规范性文件以及对于该等法律法规的不时修改和补充。2.45 工作日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。2.46 受托人网站：。3信托目的委托人基于对受托人的信任，认购信托单位并将自己合法所有的资金以信托的方式委托受托人按照本合同的约定为受益人利益进行管理管控。受托人同意接受委托人的委托，按照委托人的意愿，以受托人自己的名义，根据信托文件的规定集合运用信托资金，向借款人发放信托贷款，用于标的本次项目装修等与之相关用途。受托人以管理管控、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人获取投资收益。4信托计划类型4.1 本信托计划为指定用途的集合资金信托计划。4.2本信托为自益信托，信托计划成立时的受益人与委托人为同一人。5信托计划的规模和推介5.1 信托计划的规模本信托计划总规模不超过人民币肆亿玖仟万元（小写：¥【490,000,000.00元），信托计划规模以各期信托单位实际募集资金总额为准。首批抵押物对应的信托单位规模不超过3.5亿元，其中第一期和第二期信托单位规模均不超过人民币1.25亿元，实际金额以募集的第一期和第二期信托资金为准。5.2 信托计划的推介第一期信托单位的推介期为20年月0至20年月0,后续各期信托单位的推介期由受托人另行在其网站上公布，受托人有权根据信托资金的实际募集情况相应调整本信托计划各期信托单位推介期并在受托人网站公布。6信托单位的认购6.1 认购资格要求1 .1.1本信托计划项下的委托人交付的信托资金币种为人民币，每份信托单位的认购价格为人民币1元。委托人应为符合法律法规规定条件的合格投资者。自然人委托人最低认购100万份信托单位，机构委托人最低认购100万份信托单位。超过100万份信托单位的，以10万份的整数倍递增。受托人可调整委托人认购资金下限并在受托人网站()上予以公告。其中自然人委托人人数不超过伍拾人，但单笔委托金额在人民币叁佰万元(¥3,000,000)以上的自然人委托人和合格的机构委托人数量不受限制。受托人将本着“金额优先，时间优先”的原则接受认购申请，并视认购的具体情况，保留拒绝投资人认购本信托计划申请的权利。6 .L2前条所称合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的具有完全民事行为相关能力的自然人、法人或依法成立的其他组织：(1)投资一个信托计划的最低金额不少于人民币壹佰万元(¥1,000,000)的自然人、法人或者依法成立的其他组织；7 2)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过人民币壹佰万元(¥1,000,000),且能提供相关财产证明的自然人；(3)个人收入在最近三年内每年收入超过人民币贰拾万元(¥200,000)或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过人民币叁拾万元(¥300,000),且能提供相关收入证明的自然人。6.1. 3委托人就认购信托单位做出如下陈述与保证:（I）委托人为6.L2条规定的合格投资者；（2）认购信托单位的资金是其合法所有的可支配财产，其来源合法，并非金融机构信贷资金，借贷资金或其他负债资金，且不存在任何已有的或潜在的法律纠纷；（3）认购信托单位完全符合其财务相关需求、目标和条件；（4）认购信托单位完全符合对其有约束力的任何投资政策、指引和限制、合同、承诺、及法律法规、政府命令、判决及裁决，且未违背委托人的公司章程或对其有约束力的组织性文件；（5）认购信托单位对其而言是合理、恰当而且适宜的投资，尽管投资本身存在明显而切实的风险；（6）已就签署本合同取得一切必要的权力、权利及授权；（7）签署本合同、认购信托单位及交付信托资金不会损害其债权人的合法权益；（8）委托人为自然人且有配偶的，其认购信托单位、交付信托资金已取得其配偶的同意。委托人在此确认，委托人系独立做出本款项下的陈述与保证，未依赖受托人或受托人的任何关联机构。受托人系在委托人前述陈述与保证的基础上与委托人订立本合同。受托人不对前述陈述与保证的真实性、完整性承担任何责任或负担任何义务。若任何上述承诺与保证不真实或虚假导致本合同项下义务不能履行或不能完全履行、本合同终止或被撤销、或被追究任何经济或行政的责任及遭致的相应损失均由委托人自行承担。6.2必备证件委托人应持如下必备签约证件认购信托单位：（1）委托人为自然人，应持本人有效身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、护照、户口簿、警官证等）原件及复印件、信托利益分配账户的银行存折/卡；若授权他人办理，被授权人除需持上述委托人身份证件及信托利益分配账户银行存折/卡外，还需持授权委托书、被授权人有效身份证原件及复印件。如果委托人为6.1.2条（2）、（3）种情形的，还须同时提供符合条件的财产证明或收入证明。（2）委托人为机构，应持营业执照副本原件和复印件、法定代表人身份证原件及复印件、法定代表人身份证明书、机构公章、代理人/经办人身份证原件及复印件、法定代表人授权委托书（以上文件均需加盖公章）。（3）受托人要求提供的其他文件。1. 3认购价格本信托计划成立时，每份信托单位对应信托资金1元，认购价格1元。6. 4信托单位的认购份数受托人认购的信托单位份数二受托人交付的信托资金/1元。7. 5付款8. 5.1付款要求受托人不接受现金认购，委托人须于签署本合同后，从在中国境内银行开设的自有银行账户将信托资金划付至信托募集账户，并在备注中注明：“XX（投资者名称）认购三亚金中海蓝钻本次项目贷款集合资金信托计划XX万份XX类信托单位”。且划款银行账户应当与委托人指定的信托利益分配账户为同一个账户。通过以下方式交付信托资金的，受托人将不予确认其认购申请和/或信托资金交付行为，并按原路径将相应资金退回至划款银行账户，由此产生的费用和风险由委托人和/或资金划付人承担：（1）以现金方式直接存入/电汇至信托募集账户或信托财产专户的；（2）由他人账户代为转账至信托募集账户或信托财产专户；（3）由委托人本人的多个账户转账至信托募集账户或信托财产专户；（4）其他未按本条规定从信托利益分配账户转账的情形。6.5.2信托募集账户受托人为本信托计划开立信托募集账户（信托募集账户信息详见附件一），作为接受委托人信托资金的专用银行账户。信托单位募集成功的，信托资金自到达信托募集账户之日（含）至该期信托单位募集成功日（第一期信托单位募集成功日为信托计划成立日）（不含）期间的同期活期存款利息，在受托人第一次向受益人分配信托利益时支付给受益人。受托人在该期信托单位募集成功日将信托募集账户内的信托资金一次性划入信托财产专户。6.5.3信托财产专户受托人在保管银行开立信托保管专户，作为保管委托人信托资金的专用银行账户（信托财产专户信息详见附件一）。6.6签约6.6.1委托人签署认购/申购风险申明书一式两份。6.6.2委托人签署本合同一式两份。6.6.3提交信托利益分配账户存折/银行卡复印件一式两份。信托利益分配账户在信托计划终止且信托利益分配完毕前不得取消。6.6.4提交本合同第6.2条约定之必备证件。6.6.5委托人为自然人时，应在上述文件中签字；委托人为法人或其他组织的，上述文件需加盖公章并经其法定代表人或组织机构负责人签字，若授权他人签字须提供授权委托书。6.7认购文件的管理管控本合同正本中的壹份由受托人持有。身份证明文件、信托利益分配账户银行卡/存折复印件和由受托人和保管银行各持有一份，分别在保管银行和受托人处归档，委托人可在受托人处查询。6.8认购的撤回信托计划成立前，委托人可向受托人申请撤销其与受托人签署的本合同并要求受托人退还其已交付的信托资金。委托人应于推介期内根据受托人要求提交有效的书面申请及身份证明等文件。如因委托人未按规定提交有效的撤回申请，或超出申请时间提交申请，导致撤回失败的，受托人不承担任何责任。委托人在此确认，受托人应委托人的申请退还其交付的信托资金的，不加计同期银行存款利息，退还该等资金所发生的银行划付费等费用从该等资金中直接扣除。受托人退还该等款项后，就与该申请退还信托资金的委托人签署的本合同所列事项免除一切相关责任。6.9信托计划加入委托人交付信托资金后，于该期信托单位募集成功日（第一期信托单位募集成功日为信托计划成立日）加入信托计划。6.10信托计划的申购与赎回信托计划期间，受托人可以自行决定信托开放期，办理信托单位的申购与赎回，并在受托人网站上公布。在信托计划开放期内成功申购信托单位的委托人，在其交付信托资金后且受托人宣布信托单位募集成功之日加入信托计划。7信托计划的成立1.1 除受托人特别申明外，同时满足下列条件的，信托计划成立，成立日以受托人公告的为准：（1）信托计划推介期内或推介期届满，受托人募集的信托资金达到1.25亿元（¥125,000,000元）（受托人有权视认购情况调整信托计划成立规模）；（2）信托合同、信托贷款合同、抵押合同一、保证合同、资金监管协议、保管协议等相关法律文件已签署完毕且生效；（3）信托贷款合同、抵押合同一、保证合同已办理完毕强制执行公证手续；（4）第一笔贷款对应的抵押物（三亚金中海蓝钻本次项目1号楼“听海阁”5套住宅、2号楼“望海楼”41套住宅、4号楼“逸海阁”28套住宅、47套别堂以及78个车位，面积共计18,977.29m?）已经办理完毕第二顺位抵押登记手续；（5）根据资金监管协议，监管账户已经开立并由受托人和监管银行监萱；（6）受托人认可的评估师事务所、律师事务所等中介机构已出具正式评估报告和无保留意见的法律意见书等；（7）借款人及担保人向受托人提供同意申请融资、同意提供担保的相关内部有权机构出具的决议文件；上述条件全部满足后，受托人有权在其网站发布公告或以本合同约定的其他信息披露方式宣布信托计划成立。1.2 如第一期信托单位推介期届满，募集的信托资金总额未达1125001万元，则本信托计划不成立。受托人将于第一期信托单位推介期届满后三十内将信托资金加计银行同期活期存款利息一并退还给委托人，受托人退还该等款项所需资金划付费等费用由委托人自行承担，直接从前述款项中扣除。受托人返还前述全部款项之后，受托人就本合同所列事项免除一切相关责任。7. 3各期信托单位募集成功信托计划存续期限内，受托人有权根据本信托计划的实际情况设置开放期接受信托单位的申购和赎回。各期信托单位募集成功的条件：（1）信托计划成立的条件持续有效；（2）借款人后续提供的抵押物或者其他担保措施符合受托人的要求，并且办理完毕相应的登记手续；（3）募集资金达到受托人认可的各期信托单位最低规模；（4）本信托计划交易文件中的各方未违反相关交易文件中规定的义务；（5）满足受托人要求的其他条件。上述条件全部满足之日，受托人有权宣布该期信托单位募集成功，受托人宣布该期信托单位募集成功之日为募集成功日，委托人于该期信托单位募集成功日加入本信托计划。受托人不对信托单位募集成功与否做出任何保证或承诺。如信托计划开放期内不满足信托单位募集成功的条件的，受托人将于开放期届满后三十个工作日内将信托资金加计银行同期活期存款利息一并退还给委托人，受托人退还该等款项所需资金划付费等费用由委托人自行承担，直接从前述款项中扣除。受托人返还前述全部款项之后，受托人就本合同所列事项免除一切相关责任。受托人将本着诚实、信用的原则发行本信托计划，但不对本信托计划发行成功与否做出任何保证或承诺。8信托计划期限8.1 信托计划项下各期A类信托单位存续期限预计为24个月，自各期A类信托单位募集成功之日起算，第一期A类信托单位募集成功之日为信托计划成立日。信托计划项下各期B类信托单位（如有）存续期限预计为12个月，自各期B类信托单位募集成功之日起算。若各期信托单位期限届满时，当期信托单位项下信托财产中的现金资产扣除应由信托财产承担的信托费用（除浮动信托报酬外）和税费后不足以满足该期信托单位全体受益人按照信托文件约定的预期年化收益率预计可获分配的信托利益且尚有未变现的信托财产的，该期信托单位存续期限延长至信托财产全部变现完毕。8. 2发生本合同约定的或法律法规规定信托计划提前终止的情形的，信托计划提前终止。8. 3借款人可以在各期A类信托单位预计存续期限届满前一定期限内（该期限不得少于六个月），向受托人申请延长该期A类信托单位对应的贷款期限，经受托人书面同意后（无需召开受益人大会），该期A类信托单位对应的贷款期限延长一年。受托人有权在各期A类信托单位预计存续期限届满前设立开放期募集B类信托单位，同时在当期A类信托单位预计存续期限届满时向当期A类信托单位受益人分配应付未付信托利益并注销其持有的全部A类信托单位。9信托财产的管理管控、运用、处分9.1信托财产的管理管控9.1.1 受托人必须为本信托计划开设信托财产专户，并对信托计划的资金进行单独管理管控。本信托计划的一切资金往来均需通过信托财产专户进行。受托人应完整记录并保留信托财产和信托财产使用情况的报表和文件。9. L2信托财产与受托人的固有财产分别管理管控、分别记账，与受托人管理管控的其他信托财产分别管理管控、分别记账；不得将信托财产归入其固有财产或使信托财产成为其固有财产的一部分。9. 1.3受托人管理管控、运用信托财产所产生的债权，不得与其固有财产产生的债务相抵销。受托人管理管控、运用、处分其他信托财产所产生的债务，不得与本信托计划项下信托财产所产生的债权相抵销。9.1. 4除信托文件或法律法规另有规定，受托人应当履行亲自管理管控的义务，但在有利于信托目的实现的情况下，可委托他人代为管理管控信托财产、处理相关信托事务。9.2. 5受托人指派专门的信托经理处理本信托计划项下的信托事务。9.3. 托财产的运用、处分委托人在此确认，授权并同意受托人将信托计划信托财产按照如下约定进行运用和处分，对如下信托财产运用和处分方式没有任何异议:（1）受托人将按照信托贷款合同的条款和条件向借款人发放信托贷款，贷款金额为信托计划项下各期信托单位实际募集金额，各期贷款期限预计为24个月，贷款用于标的本次项目装修等与之相关用途，年利率为15.8%/年；未经贷款人书面同意，借款人不得提前偿还贷款或展期。（2）抵押人三亚金中海以其合法拥有的抵押物【“金中海蓝钻”本次项目224套公寓、47套别堂以及78个车位】为本信托计划提供抵押担保，为担保借款人履行信托贷款合同项下的义务，抵押具体事宜，由受托人与抵押人另行签署抵押合同一予以约定；（3）若受托人向借款人发放信托贷款金额超过3.5亿元的，则抵押人黄山名人以其合法拥有的抵押物【黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司以其持有的编号为黄国用（2010）第127号住宅用地18.4万平方米、黄国用（2010）第128号商服用地18.48万平方米及在建工程】为本信托计划提供抵押担保，为担保借款人履行信托贷款合同项下的义务，抵押具体事宜，由受托人与抵押人另行签署抵押合同二予以约定；（4）若受托人向借款人发放信托贷款金额超过3.5亿元的，则出质人祝金龙和三亚华融投资有限公司分别以其合法拥有的三亚金中海国际置业投资集团有限公司90%和10%股权为借款人履行信托贷款合同项下的义务提供质押担保，质押具体事宜，由受托人与出质人另行签署质押合同予以约定。（5）连带保证人为借款人履行信托贷款合同项下的义务提供连带责任保证。有关保证的具体事宜，由受托人与保证人另行签署保证合同予以约定。（6）信托贷款发放后，受托人委托监管银行对借款人开立的信托资金使用监管账户、销售回款监管账户一及黄山名人开立的销售回款监管账户二内资金进行监管，借款人及黄山名人同意接受监管银行的监管。具体监管事宜，由受托人、借款人及黄山名人与监管银行另行签署资金监管协议、销售回款监管协议进行约定。（7）信托贷款期限届满，借款人未按期、足额偿还信托贷款本息的，受托人有权根据信托贷款合同的约定向借款人收取罚息、违约金和/或采取合同约定或法律法规允许的其他救济措施。同时，发生前述情形或借款人发生其他违约情形或其他受托人可实现担保权利的情形的，受托人有权根据担保合同的约定实现担保权利。（8）除本合同另有规定外，信托财产专户中若存有闲置资金，仅可存于信托财产专户中，不得挪作他用。9. 3信托计划资金的保管受托人聘请【招商银行股份有限公司大连分行】担任信托财产的保管人。受托人与保管人订立保管协议，明确受托人与保管人之间在信托财产的保管、信托财产的管理管控和运作及相互监督等相关事宜中的权利、义务及职责，确保信托财产的安全，保护受益人的合法权益。9.4资金归集与提前还款9.4.1各期信托单位预计存续期满前5个月开始，若借款人未申请延长各期贷款期限或者其申请未取得受托人同意的或各期信托单位未提前终止的，借款人应按如下时间、金额向信托财产专户归集资金：归集时间归集资金比例当期信托单位预计存续期限届满前5个月时当期信托贷款剩余本金X10%当期信托单位预计存续期限届满前4个月时当期信托贷款剩余本金X10%当期信托单位预计存续期限届满前3个月时当期信托贷款剩余本金o%当期信托单位预计存续期限届满前2个月时当期信托贷款剩余本金X15%当期信托单位预计存续期限届满前1个月时当期信托贷款剩余本金X15%当期信托单位预计存续期限届满前10个工作日当期信托贷款剩余本金X40%及应付未付利息借款人按照上述约定向信托财产专户归集资金，不视为借款人提前偿还贷款本息，且该部分资金不属于信托财产，受益人不得对该部分资金主张任何权利。借款人未按照上述约定归集资金的，受托人有权采取以下一种或几种措施:1、要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；2、行使抵质押权并就处置所得优先受偿；3、要求保证人履行保证责任。9. 4.2各期A类信托单位存续满12个月后，若解押保证金、销售回款监管账户一/二留存资金及归集资金总额不低于当期类信托单位初始本金的30%,借款人可向受托人书面申请提前偿还该期A类信托单位对应的部分贷款本金，且每次还款金额不得低于该期A类信托单位初始本金的30%,经受托人书面同意后，借款人可以按照上述约定偿还贷款本金。若借款人按照上述约定偿还贷款的，受托人有权在确认还款日后三个工作日内将借款人偿还的贷款本金向该期A类信托单位受益人分配相应信托利益，同时注销相应比例的A类信托单位。10. 4.3各期贷款存续满12个月后，借款人可向受托人书面申请提前一次性偿还当期贷款本息，经受托人书面同意后，借款人应于该书面通知同意的提前还款日偿还全部该期贷款本息。除受托人书面认可外，借款人提前还款书面申请一经发出不可撤销。10信托受益权的继承/承继、转让及赠与11. 1信托受益权的继承/承继自然人受益人持有的信托受益权可以继承，机构受益人持有的信托受益权可以承继。信托受益权发生继承/承继的，继承人/承继人应提交受托人要求的相关文件，前往受托人处办理受益权继承/承继确认登记手续。未到受托人处进行确认登记的不能对抗受托人。11.2 信托受益权的转让11.3 .1经受托人书面同意后，本信托计划的信托受益权可以转让。10. 2.2信托受益权的转让应符合以下条件：（1）受益人仅可以向信托公司集合资金信托计划管理管控办法所规定的合格投资者转让其持有的信托受益权份额。（2）信托受益权进行拆分转让的，受让人不得为自然人。（3）机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。（4）全体受益人在此委托受托人，在本信托计划到期时代为转让其持有的信托单位，转让价格不低于未分配的信托利益。11. 2.3办理信托受益权转让登记需提交的文件转让双方应持受托人要求的相关文件，前往受托人处办理确认。未到受托人处进行确认的不能对抗受托人。10.2.4办理转让登记手续费办理信托受益权转让确认手续时，受让人应当向受托人支付相应的手续费。手续费为拟转让信托单位对应的信托资金金额XO1乐若受托人另有规定则按规定办理。转让确认手续费归受托人所有，不计入信托财产。10.3信托受益权的赠与本信托计划信托受益权可以赠与。赠与人不得将信托受益权向自然人拆分赠与，机构不得将其持有的信托受益权赠与自然人或向自然人拆分赠与。信托受益权受赠人应无条件接受本合同对受益人的全部规定。10.3.1办理赠与登记需提交文件赠与人和受赠人应持受托人要求的相关文件，前往受托人处办理确认登记手续。未到受托人处进行确认登记的不能对抗受托人。10.3.2办理赠与登记手续费办理信托受益权赠与登记确认手续时，受赠人应当向受托人支付相应的手续费，手续费为拟赠与信托单位对应的信托资金金额XO.1乐若受托人另有规定则按规定办理。赠与确认手续费归受托人所有，不计入信托财产。11信托利益的计算和分配ILl信托利益的计算11.1.1信托利益是指受益人在信托财产中享有的利益，全体受益人享有的信托利益数额为信托财产扣除应由信托财产承担的各项税费、信托费用后的余额。即：信托利益=信托财产一信托费用一信托税费11.1.2每一受益人获得的信托收益是指其获得的信托利益与其持有的信托单位对应的信托资金的差额；本信托计划项下受益人的预期年化收益率为：单笔认购/申购金额预期年化收益率100万元单笔认购/申购资金V300万元9.5%300万元单笔认购/申购资金V800万11%单笔认购/申购资金800万11.2%如果各期信托单位按照本合同的约定进入延长期，延长期内所有受益人持有的信托受益权的预期年化收益率均保持不变。受托人特别说明:预期年化收益率仅为对受益人可能取得的信托利益的估算,并非受托人对受益人可取得的信托利益所作的任何承诺；受托人有权根据市场行情、信托计划运行实际情况及当期信托单位期限对预期年化收益率进行调整，具体以受托人网站公布的本信托计划的当期信托单位推介公告为准。IL2信托利益的分配11.2.1本信托计划项下，受益人的信托利益支付方式为：1、A类信托单位（1） A类信托单位期间预期信托利益的计算和分配受托人于各期A类信托单位募集成功日起满12个月的对日计提并在计提日后10个工作日内向受益人分配期间预期信托利益。金额=E受益人持有的每份A类信托单位的期间预期信托利益每份A类信托单位期间预期信托利益二1元X预期年化收益率（2） A类信托单位期末预期信托利益的计算和分配受托人于各期A类信托单位实际终止日（包括提前终止日、预计终止日和延长终止日）后10个工作日内，以当期A类信托单位项下信托财产扣除应由信托财产承担的信托费用（浮动信托报酬除外）及信托税费后的现金余额为限，向当期A类信托单位受益人进行分配期末预期信托利益。金额=E受益人持有的每份A类信托单位的期末信托利益每份A类信托单位期末预期信托利益=I元X（1+预期年化收益率X该份A类信托单位实际存续天数÷365）一受益人就该份A类信托单位已收取的信托利益。2、B类信托单位（如有）受托人于各期B类信托单位实际终止日（包括提前终止日、预计终止日和延长终止日）后10个工作日内，以当期B类信托单位项下信托财产扣除应由信托财产承担的信托费用（浮动信托报酬除外）及信托税费后的现金余额为限，向当期B类信托单位受益人进行分配信托利益并注销该信托单位。金额=E受益人持有的每份B类信托单位的预期信托利益每份B类信托单位预期信托利益=1元X预期年化收益率X该份B类信托单位实际存续天数÷3651.1.1 2.2如果借款人未按照信托贷款合同约定按时足额偿还贷款本息的，则受托人向受益人当期信托利益的时间相应顺延。11.2.3 若任一受益人持有的信托受益权的归属存在法律纠纷的，受托人有权暂停向该受益人支付信托利益直至相关争议得到解决（以取得生效的法院判决、仲裁裁决或其他有权机关做出的有法律效力的、终局的裁决为标志）。11.2.4 受托人以现金形式分配信托利益，信托利益直接划入受益人指定的信托利益分配账户。11.2.5 受托人仅以扣除信托费用、税费后的剩余信托财产为限向受益人分配信托利益。11.2.6 分配信托利益时，如可分配的信托财产小于全体受益人的预期信托利益之和时，受托人将按受益人持有的信托单位占全部信托单位的比例分配部分信托利益，直至每位受益人获得分配的信托利益等于其持有的信托单位份数Xi元；经过上述分配后信托财产仍有剩余的，受托人将剩余的信托财产按各个受益人的预期收益（该受益人持有的信托单位份额与该信托单位年预期收益率的乘积）占全部受益人可获分配的预期收益（信托单位份额总额与受益人加权平均年预期收益率的乘积）的比例向受益人分配。12信托税费和信托费用1 2.1信托税费委托人、受益人和受托人应按有关法律规定依法纳税，应当由信托财产承担的相关税费（“信托税费”），按照法律、行政法规及国家有关部门的规定办理。除法律法规另有规定外，受托人不承担代扣代缴义务。12 .2信托费用承担受托人因处理信托事务发生的费用由信托财产承担。对于信托事务管理管控过程中发生的费用，受托人没有以其固有财产垫付的义务。受托人以其固有财产先行支付的，对信托财产享有优先受偿的权利。信托财产承担的费用（“信托费用”）主要包括以下本次项目：（1）受托人收取的信托报酬（包括固定信托报酬和浮动信托报酬）；（2）推介费、代理收付费、财务顾问费、咨询服务费等与信托单位推介和发行相关费用；（3）保管人收取的保管费；（4）信托文件、账册的制作及印刷费；（5）信息披露费；（6）信托计划成立及存续期