20190121_关于重庆潼南恒大绿洲售房部、样板房选址及交房标准确定的请示20190125修改版（加实体选址版本可签字）.docx

恒大地产集团重庆有限公司HENGDAREALESTATEGROUP呈批报告呈：集团领导编号：由：恒大地产集团重庆有限公司营销部日期：2019-01-25事由：关于重庆潼南恒大绿洲销售中心、示范区、样板间选址及交房标准确定的请示集团公司领导：重庆公司潼南恒大绿洲项目位我司新开发项目，总建筑面积约30.1万方，容积率2.11,项目规划高层、洋房户型，预计于2019年8月底首开，首开货量约10.6万方，可售货值约6.9亿元。目前销售现场无样板间及销售中心可供客户参观，经重庆公司各相关部门认真研究，为利于后期销售，对项目的销售中心、异地样板间、实体样板间、首期示范区展示范围以及交房标准特做如下规划：1、销售中心选址建议项目首开规划范围内有商业、中庭园林景观、综合楼等标准化配套。根据已经签发的潼南恒大绿洲项目总平面图规划方案（新规划），建议将项目D7地块，甘泉东路与五彩路路口的儿童中心作为销售中心使用，并采用2018标准销售中心（平面动线略有调整，另行呈报），项目园林示范区设置于D7地块中庭园林及会所区域（详见附件），销售中心具体建议如下：形式位置层数建筑面积硬装标准预计开放时间儿童中心甘泉东路与五彩路路口2约1009m1（首层面积约762Itf）2018标准销售中心方案二（简欧）2019年7月中旬2、样板间选址及建议:（1）综合首期工程进度及现场展示效果，我部经与总工室、工程部研究共同讨论后，并结合销售需求，拟选取5套高层户型打造高层实体样板间（2套软装样板间，1套交标样板间）；选取2套洋房户型作为洋房实体样板间（1套软装样板间，1套交标样板间）。同时采用软装及交房标准样板间结合展示的方式，规划5个样板间围合成潼南恒大绿洲异地样板示范区（含1个建面约IOOnI2的工法展示样板间），同时打造4套异地样板间（3套软装、1套交房标准），硬装标准为豪装2017版。实体样板间具体户型选取详情如下:产品楼号样板间楼层楼型套型编号建筑面积（mj）套内面积（m1）户型硬装标准是否软装套型占比预计开放时间高层203EL44A114.4494.19三室两厅两卫豪装2017版是6.26%2019年12月初3FB112.2892.41三室两厅两卫否12.52%2019年12月初3FE116.6395.99三室两厅两卫是6.26%2019年12月初洋房21-1IES38-6A144.22124.35三室两厅两卫豪装2017版是13.33%2019年12月初3FC130.12112.20三室两厅两卫否20.00%2019年12月初异地样板间具体户型选取详情如下:产品楼型套型编号建筑面积（mt）套内面积（ml）户型硬装标准是否软装套型占比预计开放时间高层L23-14C92.7775.79三室两厅一卫豪装2017版否6.88%2019年7月中旬L441)104.4485.96三室两厅一卫豪装2017版是6.26%2019年7月中旬L38A126.72104.42三室两厅两卫豪装2017版aTe6.96%2019年7月中旬洋房S38-6C130.12112.20三室两厅两卫豪装2017版是20.00%2019年7月中旬（2）异地样板间修建原因：首先销售中心开放时实地样板间无法达到开放条件；其次甘泉东路与五彩路是城市来客的主要市政干道；并且D7地块南侧是异地样板间，与销售中心结合在一起，也能有效的吸引客户到访后直接参观，给客户留下深刻印象的同时，促进销售工作。3、为保证项目整体美观度，进行项目卖点宣传，提升整体销售氛围，建议在项目各地块施工区域修建围蔽进行遮挡，预计围蔽总长度约1860米，其中约320米为6米的展示性围蔽。围蔽由工程部负责施工安装及费用结算，最终数量以实际发生为准，同时对周边园林进行打造，以达到开放条件。具体范围、要求及尺寸详见附件。围蔽费用预算：围蔽类型类别高度（米）长度（米）制作数量（Itf）费用（元）外围蔽镀锌板+钢架+结构柱41540616065604063201920230016合计186080808860564、交房标准建议：本项目范围内高层住宅户内交房标准为豪装2017版，高层公区交标也均为豪装；洋房户内交房标准为豪装2017版，洋房大堂及公区采用住宅超豪装（2014版）进行装修交付。为保障潼南恒大绿洲顺利开盘，项目销售中心、异地样板房预计预计开放时间为2019年7月中旬，并在开盘前完成所有首期园林示范区的展示。妥否？请领导批示。附件一：重庆潼南恒大绿洲项目销售中心选址、园林示范区展示及施工围蔽建议方案附件二：重庆潼南恒大绿洲项目样板间和交房标准建议方案经办人：营销部意见：总工室意见：工程部意见：地区公司营销主管领导:地区公司总经理:集团营销中心领导审批:集团直管副总裁:附件一：重庆潼南恒大绿洲项目销售中心选址、园林示范区展示及施工围蔽建议重庆潼南恒大绿洲项目位于重庆市潼南区江北新城，分三期开发，目前处在开盘前准备阶段。建筑类型包括：高层、洋房。项目配套设施：儿童中心、幼儿园、影城。一、项目整体规划及首期销售情况平面分布图潼南恒大绿洲项目总建筑面积约30.1万方，容积率2.11,分三个地块开发（D3、D6和D7）,整体规划有22栋高层，共2413套（非标层暂未特殊考虑）、7栋洋房，共210套（非标层暂未特殊考虑），共计2623套。项目整体货量规划如下：产品楼型套型编号建筑面积（m2）套内面积（ml）户型套数（套）占比高层L23-14A/F89.3673.01三室两厅一卫1666.88%B/E/G79.44-83.2764.90-68.03两室两厅一卫24910.32%C/D92.77-93.8375.79-76.66三室两厅一卫1666.88%L44A114.4494.19三室两厅两卫1516.26%B/C112.28-113.9992.41-93.82三室两厅两卫30212.52%D104.4485.96三室两厅一卫1516.26%E116.6395.99三室两厅两卫1516.26%L38A/D126.72104.42三室两厅两卫1686.96%B/C92.8576.51三室两厅一卫1686.96%L9A141.78111.48四室两厅两卫1074.43%B106.0183.35三室两厅两卫1074.43%C120.2394.53三室两厅两卫1074.43%L4A113.2186.54三室两厅一卫1405.80%B109.0983.39三室两厅一卫1405.80%C110.0684.13三室两厅一卫1405.80%合计2413100%洋房S38-6A/B140.84-144.22121.44-124.35三室两厅两卫2813.33%C/D/E120.92-130.12104.26-112.2三室两厅两卫4220.00%F/G112.36-117.9296.88-101.68三室两厅两卫2813.33%S38-7A/B130.57-132.5111.48-113.13三室两厅两卫3215.24%C/D121.21103.49三室两厅两卫8038.10%合计210100%总货量合计2623（套）项目总货量统计表项目首开区域位于D7南侧，5栋高层和7栋洋房，总货量约10.6万方，货值约6.9亿元，预计于2019年8月底首开。首开货量规划如下：产品楼型套型编号建筑面积(m,)套内面积(ml)户型套数(套)占比高层L23-14A/F89.3673.01三室两厅一卫466.27%B/E/G79.44-83.2764.90-68.03两室两厅一卫699.40%C/D92.77-93.8375.79-76.66三室两厅一卫466.27%L44A114.4494.19三室两厅两卫638.58%B/C112.28-113.9992.41-93.82三室两厅两卫12817.44%D104.4485.96三室两厅一卫638.58%:116.6395.99三室两厅两卫638.58%L38D126.72104.42三室两厅两卫12817.44%B/C92.8576.51三室两厅一卫12817.44%合计734100%洋房S38-6A/B140.84-144.22121.44-124.35三室两厅两卫2813.33%C/D/E120.92-130.12104.26-112.2三室两厅两卫4220.00%1;/G112.36-117.9296.88-101.68三室两厅两卫2813.33%S38-7A/B130.57-132.5111.48-113.13三室两厅两卫3215.24%C/D121.21103.49三室两厅两卫8038.10%合计210100%首开总货量合计944（套）首开货量统计表异地样板房选取户型比f号地欣明姓红找。U诧次期处打B二、销售中心选址、功能及园林示范区选择建议（一）重庆潼南恒大绿洲销售中心选址量更示塞区D6地块活动城市海.fta*-一一"W''百'ItMtncsD7地块WA号堆块明墟缸也活动区域6XBIK«*9«泰羽动战L23，14IIIIIMttM号堆块用堆红线商业示范区位置示意图（二）销售中心选择原因及要素经相关部门及研究讨论，再根据项目整体昭示性、美观度以及客户来访等方面考虑如下：1、销售中心设置在D7地块，甘泉东路与五彩路交汇处，该区域昭示性好、三叉路接口视野开阔、场地平整，并且西侧是幼儿园用地，前期可作为活动场地使用；2、销售中心南侧是城市来向主干道甘泉东路，对面即是金色维也纳住宅小区，整体展示效果便于集结人气；3、销售中心靠近首开区域，可打造高层、洋房异地样板间，位置便于客户步行参观。（三）销售中心平面图展示潼南恒大绿洲项目销售中心使用面积在1009行左右，装修风格建议采用2018标准销售中心方案二（简欧）。1、销售中心一楼功能：前台、区位图、品牌展示区、沙盘模型、洽谈区、儿童活动区、物业办公室、仓库等。（面积约762f）一层布局示意图2、二楼功能：签约区、财务区、VIP室、销售办公室、员工更衣室等。（面积约247m2）二层布局示意图3、销售中心装修风格展示销售中心装修风格示意图三、园林示范区展示及施工围蔽建议项目中心园林示范区设置在D7地块大门入口、中庭园林及会所区域，全面展示恒大对于项目环境打造的实力，提升项目调性，看房动线及园林示范区范围如下:(-)展示区打造范围S38-7S38-7S38-7-中心因林昌双示范区湾大道6XBffD6地欣ScD范区城市来向一建筑控明坟ItiiiiK设觅 Ig0664堆状M地UttO7itttMatitt供现示葩区1115 W VT 幼儿BURc4米国SE,朝勖aBXSMtt"''跻L23-14L9L4D7地块L23，14示范区范围展示图(二)展示区示意图中庭湖景示意图（三）施工围蔽建议1、项目现状潼南恒大绿洲项目销售中心位置在项目核心处，周边均为施工现场，整体较杂乱，不利于向客户进行展示，因此需要对施工现场进行遮挡，以提升项目整体美观度，同时可利用施工围蔽画面对项目进行宣传，提高项目昭示性。围蔽设置区域及高度示意图2、施工围蔽设置方案基于项目地块及展示区设置情况，建议对D6、D7地块展示面进行围蔽搭建,通过钢架围挡将施工现场进行遮挡，体现项目优美环境，为客户营造良好的第一印象。考虑到各段围蔽所处位置在昭示性和美观度上的区别，建议将D7地块沿甘泉东路范围的围蔽修建为高6米的展示性围蔽，其余部分采用高4米的钢架围蔽进行遮挡。根据所选建造范围，围蔽总长度为1860米，其中320米为展示性围蔽。在费用方面，高4米的围蔽造价656040元，高6米的围蔽造价230016元，总费用预计为886056元。(1)钢架围蔽：考虑到客户视野，以及周边物体高度，建议使用高4米的钢架围挡对施工现场和周边荒地进行遮挡。钢架围蔽示意图(2)展示围蔽：从甘泉东路通往销售中心的路段是客户主要来向，为提升项目整体昭示性和美观度，宣传项目卖点，同时为客户提供导视，建议在该路段设置6米高的展示围蔽。展示围蔽示意图附件二:重庆潼南恒大绿洲项目样板间和交房标准建议方案一、样板间选址建议及看房动线方案商业示范区景观示范区实体样板间异地样板间4米围挡参观动线3米围挡首开楼栋二、实体及异地样板间软硬装建议综合首期工程进度及现场展示效果，我部经与总工室、工程部研究共同讨论后，并结合销售需求，拟选取5套高层户型打造高层实体样板间（2套软装样板间，3套交标样板间）；选取2套洋房户型作为洋房实体样板间（1套软装样板间，1套交标样板间）。同时采用软装及交房标准样板间结合展示的方式，规划5个样板间围合成潼南恒大绿洲异地样板示范区（含1个建面约IOOHf的工法展示样板间），同时打造4套异地样板间（3套软装、1套交房标准），硬装标准为豪装2017版。（一）实体样板向具体户型选取详情如下:产品楼号样板间楼层楼型套型编号建筑面积（m2）套内面积（mi）户型硬装标准是否软装套型占比预计开放时间高层203FL44A114.4494.19三室两厅两卫豪装2017版是6.26%2019年12月初3FB112.2892.41三室两厅否12.52%2019年12两卫月初3EE116.6395.99三室两厅两卫是6.26%2019年12月初洋房21-1IFS38-6A144.22124.35三室两厅两卫豪装2017版是13.33%2019年12月初3FC130.12112.20三室两厅两卫否20.00%2019年12月初（二）异地样板间具体户型选取详情如下:产品楼型套型编号建筑面积（m,）套内面积（肝）户型硬装标准是否软装套型占比预计开放时间高层L23-14C92.7775.79三室两厅一卫豪装2017版否6.88%2019年7月中旬L44D104.4485.96三室两厅一卫豪装2017版是6.26%2019年7月中旬L38A126.72104.42三室两厅两卫豪装2017版是6.96%2019年7月中旬洋房S38-6C130.12112.20三室两厅两卫豪装2017版20.00%2019年7月中旬（三）相关户型图高层楼型户型编号建筑面积套内面积L23-14C92.7775.79L448（就户型标准房平面楼型户型编号建筑面积套内面积L44A114.4494.19L44B112.2892.41L44C113.9993.82L44D104.4485.96L44E116.6395.99I娣制户型标准层平面楼型户型编号建筑面积套内面积L38A126.72104.42洋房首层平面图楼型户型编号建筑面积套内面积S38-6A126.72104.42S38-6C130.12112.20三、交房标准建议目前潼南市场上缺乏精装房项目，为促进潼南恒大绿洲项目整体销售，彰显恒大产品品质，建议本项目范围内高层住宅户内交房标准为豪装2017版，高层公区交标也均为豪装；洋房户内交房标准为豪装2017版，洋房大堂及公区采用住宅超豪装（2014版）进行装修交付。妥否？请领导批示!重庆公司营销部2019年1月25日