板式小高层户型设计和产品研究(下).ppt
35,5-4 126m2左右大三室方案并排交通核、标准型,设计说明：,如前所述，并排式交通核便于设计23室组合单元，且3室面积能控制126m2。,该布局容易实现南向入楼。,产品细节：,预留门洞，让客户自由选择入户门的开向。,产品细节：,此处开门，便于客厅摆放家具，可使卧室床靠北放置，藏风纳气，顺应地球磁场。,36,5-5 126m2左右大三室方案竖向交通核、楼端头,设计说明：,请关注一个细节：项目地块进深 10.5m，如全部用足，标准3室2厅2卫 户型面积往往会达到135m2左右，偏大。如需设计126m2左右的三室，要么压进深或退凹槽(浪费土地)，要么利用楼两端头。,这是两种端头户型，面积可控制到126m2以下，且能宽大方正的客厅（4.54.8m）和 超宽的大主卧（3.73.9m）。,产品细节：,利用楼端头，进深可突破12.5米限制（南外墙与阳台平齐）。,37,户型借鉴：大进深的楼端头户型,说明：,这是北京文峻景苑的户型方案。,北观景餐厅可改造为工人房餐厅。该方案借鉴之处在于：朝南阳面全部设为卧室，当端头进深可突破12.5m时可考虑采用。,38,户型借鉴：大进深的楼端头户型,方案借鉴：,270圆弧观,景餐厅。,跃层布局。,既可用于楼端头，也可在中间单元拼接。,39,右2,汇报提纲,第六部分小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件90m2 左右2室户型方案（9种）108m2 左右小三室方案（8种）126m2 左右大三室方案（8种）140m2 以上大户型方案（5种）户型创新：电梯直接入户（2种）户型创新：1+2 组合户型（9种）,40,6-1 140m2以上大户型方案竖向交通核,设计说明：,140m2以上面积，一般宜设计四室或五室户型，考虑配北向工作阳台，右图是常用的竖向交通核、一梯两户布局形式。,D1为4室2厅2卫，南向客厅，南、北各两个卧室。D2为5室2厅3卫，南向客厅，南向三个卧室。,产品细节：,大户型应有相对独立、宽敞餐厅，此时需根据面宽考虑合适的入户门开向。,41,户型借鉴：大面积、三室户型、景观餐厅,42,户型借鉴：北向入户、观光电梯,43,户型借鉴：南向入户、错层设计,6-2 140m2以上大户型方案,并排式交通核,设计说明：这是采用并排式交通核的常用大户型布局形式，可根据地块尺寸，选择合适的入户门开口方向。D3为4室2厅2卫，书房区域可改为带卫生间的保姆房。D4为5室2厅3卫，三阳面卧室工人房。产品细节：五室及以上大户型应考虑设计带卫生间的工人房。44,45,户型借鉴：楼端头、四室大户型,46,户型借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型,47,6-3 140m2以上大户型方案豪华型（一梯一户）,设计说明：,如果项目拟考虑200m2以上大户型，建议本案采用一梯一户方案或做复式住宅。,D5户型采用“双流线”设计思路：入户有正门和侧门，正门进客厅，侧门进厨房（注意避免两门相对）；进入客厅后向两侧分向，东侧为私密区，西侧为就餐起居区（老人房）。,方案调整：,书房区域可调为一个明卫，客房更大更方正，使东侧形成三房两卫，更私密的家庭空间。,48,户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅,49,户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅,50,户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅,51,户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅,52,户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅,53,户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅,54,户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅,55,右2,汇报提纲,第七部分小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件90m2 左右2室户型方案（9种）108m2 左右小三室方案（8种）126m2 左右大三室方案（8种）140m2 以上大户型方案（5种）户型创新：电梯直接入户（2种）户型创新：1+2 组合户型（9种）,56,7-1 户型方案创新：电梯直接入户（南向入户）,设计说明：,这两种设计符合项目地块条件，能实现南向入楼，且每户7m2的空中花园。,R1户型适合楼端头，能确保全明卫。,R2户型可用于单元拼接，面积适中。,产品细节：,此处可改为真正的电梯直接入户或观光电梯。,57,户型借鉴：南向电梯入户 4室2厅2卫,58,户型借鉴：南向电梯入户 3室2厅2卫,59,户型借鉴：北向电梯入户 2室2厅1卫,60,右2,汇报提纲,第八部分小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件90m2 左右2室户型方案（9种）108m2 左右小三室方案（8种）126m2 左右大三室方案（8种）140m2 以上大户型方案（5种）户型创新：电梯直接入户（2种）户型创新：1+2 组合户型（9种）,61,8-1 户型创新：1+2组合户型一梯三户,设计说明：,本方案是较常见的小高层1室、2室和 3室组合单元布局，适合三代人居住，也适合投资。两侧的Z2、Z3户型可参照前面已介绍的户型自由变化为不同风格的二室、三室或四室。,产品细节：,窄阳台阳光室设计能形成二室半布局，方便业主后期个性使用。,62,8-2 户型创新：1+2组合户型一梯四户、多卫型,设计说明：,这是1室+3室组合的一梯四户常见单元布局，各户型面积适中，考虑到本案紧邻大学城，多卫设计特别适合投资用作学生公寓出租。,Z5户型两个南向卧室。Z6户型两个北向卧室。该方案最大限度地利用了地块条件。,产品细节：,储藏室和主卧卫相连，方便业主自由决定卫生间大小和个数。,63,8-3 户型创新：1+2组合户型一梯四户、小套型,设计说明：,本方案仍是一梯四户布局，大候梯厅更方便后期做租赁使用。,Z7户型布局做了微调，入口玄关设计确保了业主生活的私密性。,两侧的Z8、Z9户型考虑了面积控制问题。Z8户型错位可参照前面提到的案例进行单元拼接。,产品细节：,此处应做非承重墙，不设置电路管线，方便业主后期自由选择拆除。,64,户型借鉴：可分可合的“两代居”,户型借鉴说明：,“两代居”中一室一厅功能分区更明显，舒适度高。,两户前增设一道门,和共享平台，既保证了“合”之后的统一，又能解决中户的通风问题。,营销口号：一家两天地，老少皆相宜,买两套，住一套，租一套,1+2，预约未来更大的家,65,户型借鉴说明：,引入空中庭院概念，打造和谐的邻里空间。同一庭院的两户又可组合成 2+1户型，庭院成为独享“空中花园”。,户型借鉴：1+2/3室组合、空中庭院住宅,66,空中别墅高层花园洋房,北京,附：产品创新的其它思路 产品创新借鉴：京高教新城 层层退台空中别墅,附：产品创新的其它思路,空中花园,产品创新借鉴：成都世纪城67,附：产品创新的其它思路,空中庭院,产品创新借鉴：人视花园68,演示结束，谢谢！,
