房地产信托计划书.ppt

房地产项目信托计划书,小组成员：张斌 12320187 陈翔 12320224 陈平 12320242 万伟 12320212 阮锦权 12320210 蔡晨 12320238,2,目录CONTENTS,项目基本概况,湖北省武汉市江岸区后湖乡石桥,投资环境分析,根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高.,投资环境分析,武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势,一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较2012年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比2012年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1012年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从2012年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比2012年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1012年增长52%。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1012年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。,项目分析,项目分析,财务分析,1.土地取得费用 土地取得费用为征地费与批租费之和，总计5023.6万元。2.建安工程费用 建安工程费用按570元/M2计，总计6384万元。3.小区配套费 小区配套费按80元/M2，总计合896万元。4.道路、绿化、景点费用。道路、绿化、景点费用按45元/M2计，总计504万元 5.项目研究、咨询、规划、设计费用 根据武汉市现行收费标准和本工程项目的实际情况，确定本项目研究、咨询、规划设计费用单价为15元/M2，总费用为168万元。6.各种配套税费 确定项目在开发过程中所产的各种税费按照建安工程的15%记取为85.5元/M2，总费用为957.6万元。7.项目管理费 项目管理费按建安工程费用的3%计取，总费用为191.5万元。8.不可预见费 不可预见费以建设工程的3%计取，总费用为324.7万元。2、建设期利息。建设期利息按动态计算，考虑到工程的分期滚动开发，后续工程的资金筹措可通过预售房款和租金来实现。项目的总利息为1127.45万元，具体计算见项目投资计划和资金筹措表（表4）。3、项目总投资 上述建设投资、建设期利息二项相加，即为项目总投资，共计15594.85万元,谢谢观赏,Make Presentation much more fun,