《施工管理》第二章小型项目负责人YG.ppt

小型项目负责人岗位培训,建设工程施工管理,第二章,第二章 招投标与合同管理,考核大纲要求熟悉合同的概念、合同的订立形式、建设工程合同的分类；掌握合同的主要内容；掌握建设工程项目的承发包模式；熟悉建设工程项目施工招标程序；掌握建设工程项目施工投标程序；熟悉建设工程项目的投标报价；掌握建设工程项目施工索赔的程序、索赔费用的计算；熟悉广东省建设工程标准施工合同的主要条款。,建设工程合同包括,物质采购合同,书面形式,勘察设计合同,施工合同,第二章 招投标与合同管理第一节 合同概述,监理合同,物资租赁合同,工程保险合同,建设工程合同的形式,书面形式,第二章 招投标与合同管理第一节 合同概述,建设工程合同的形式,合同的内容由什么人约定,当事人,建设工程合同分类,按承发包范围和数量分类,按完成承包的内容分类,建设工程勘察合同,总价合同,建设工程总承包合同,建设工程承包合同,第二章 招投标与合同管理第一节 合同概述,分包合同,按计价方式分类,建设工程设计合同,建设工程施工合同,单价合同,成本加酬金合同,建设工程承发包模式,总承包模式,施工联合体,1.合同结构和施工管理较简单,1、可缩短建设周期,1.合同结构简单，便于管理；2.有利于控制造价；,3.承包方责任大、风险大；4.有利于施工部署。,第二章 招投标与合同管理第二节 建设工程的承发包模式,平行承发包模式,2.集中优势、增强实力（施工方）,2、增加业主方的组织管理工作量,3、不利于控制总投资,3.承担连带责任；以低的资质为准,建筑业采用最多的形式,广东省建设工程招标投标管理条例(2000年）,第二十二条两个或两个以上法人组成联合体投标的，联合体各方应当签订合作承包合同，明确各方拟承 担的工作和责任。该联合体应当以一个投标人的身份共同投标，可以参与投标的建设工程，应当在资质等级低的一方的业务许可范围内。联合体投标中标的，联合体各方就中标项目共同向招标人承担连带责任。,招投标的六个程序,招标,第二章 招投标与合同管理第三节 建设工程的招标与投标,投标,开标,评标,定标,订立合同,熟悉招投标法（1999年）熟悉招投标实施条例（2012年2月1日起施行）熟悉工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000年5月1日起施行）了解工程建设项目施工招标投标办法（七部委第30号令）（2003年5月1日起施行）了解广东省建设工程招标投标管理条例(2000年）,第二章 招投标与合同管理第三节 建设工程的招标与投标,工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000年5月1日起施行）,第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的。,工程建设项目施工招标投标办法（七部委第30号令）（2003年5月1日起施行）,第十二条 需要审批的工程建设项目，有下列情形之一的，由本办法第十一条规定的审批部门批准，可以不进行施工招标：（一）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；（二）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；（三）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；（四）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；（五）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。不需要审批但依法必须招标的工程建设项目，有前款规定情形之一的，可以不进行施工招标。,广东省建设工程招标投标管理条例(2000年）,第十四条建设工程招标按下列程序进行：（一）编制招标文件；（二）发出招标公告或者邀请书；（三）递交投标申请书；（四）选定符合条件的投标人；（五）举行招标会议；（六）编制和递交投标文件；（七）编制和审核标底；（八）组建评标委员会；（九）举行开标会议；（十）评标并确定中标单位；（十一）发出中标通知书；（十二）签订承发包合同。,广东省建设工程招标投标管理条例(2000年）,第二条在本省行政区域内进行建设工程招标投标活动，适用本条例。本省行政区域内的下列建设工程项目总承包、勘察、设计、施工、设备供应、建设监理，必须进行招标：（一）全部或者部分使用政府投资、融资的建设工程；（二）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的建设工程；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的建设工程；（四）国有、集体所有制单位投资的建设工程；（五）国有、集体所有制单位参与投资的建设工程；（六）国有、集体所有制单位参股的企业投资的建设工程。,广东省建设工程招标投标管理条例(2000年）,第十条本条例第二条第二款所列必须进行招标发包的建设工程的具体范围和规模标准为：（一）需要统筹安排的基础设施的项目总承包；（二）国家和地方的重点建设工程和大中型建设工程的勘察和建设监理；（三）城市主干道、广场、交叉路周边的二级以上建筑物，城市大中型公共建筑，超高层建筑，用地面积 二万平方米以上的居住小区和工业小区，城市主要街道 的景观和广场，以及重点建设工程的设计；（四）建筑面积一千平方米以上或者工程发包价一 百万元以上的单体房屋建筑和居住小区，以及工程发包 价三百万元以上的工业、能源、交通、水利、市政等建设工程的施工；（五）总概算在三百万元以上的建设工程所需的成 套设备、配套机电设备、专用设备和非标准设备的供应。,评标的标准和方法,综合评标法（百分制法）,合理低价法,第二章 招投标与合同管理第三节 建设工程的招标与投标,建设工程施工索赔,索赔的合同依据,索赔的目的,工期索赔,工程变更索赔,合同中明示的,合同中默示的或隐含的,第二章 招投标与合同管理第四节 建设工程施工索赔管理,索赔的性质,费用索赔,合同被迫终止的索赔,工程加速索赔,工程延误索赔,不可预见因素索赔,其他索赔,了解施工合同索赔的依据和证据,1.索赔的依据2.索赔的证据3.索赔证据的基本要求4.索赔成立的条件,索赔的程序,提出索赔要求,第二章 招投标与合同管理第四节 建设工程施工索赔管理,报送索赔资料,会议协商解决,邀请中间人调解,提交仲裁或诉讼,28天以内,掌握施工合同索赔的程序,1.索赔意向通知2.索赔资料的准备3.索赔文件的提交4.索赔文件的审核5.业主审查6.协商,索赔费用的构成,直接费,施工机械费,人工费,材料费,第二章 招投标与合同管理第四节 建设工程施工索赔管理,间接费,利润,管理费,现场管理费,总部管理费,关于利润索赔,1、由于工程范围的变更和施工条件变化引起的索赔，承包商是可以列入利润的；2、由于业主的原因终止或放弃合同，承包商除了有权获得已完成的工程款以外，还应得到原定比例的利润；3、对于工程延误的索赔，由于利润通常是包括在每项实施的工程内容的价格之内的，延误工期并未影响削减某些项目的实施而导致利润减少。所以一般监理工程师很难同意在延误的费用索赔中加进利润损失。,例题分析,1.经承包人同意，分包人可以将劳务作业再分包给具有相应资质的劳务分包企业，但对劳务作业的质量（）。A.应由分包人独自承担 B.应由劳务再分包商承担连带责任 C.应由承包人与劳务再分包人承担连带责任 D.应由分包人与劳务再承包人承担连带责任,C,例题分析,2.施工总承包项目，承包人可根据需要将施工任务的一部分分包给（）。A.其他符合资质的分包人 B.其他符合资质的劳务分包人 C.其他符合资质的供货商 D.发包人同意的其他符合资质的分包人,D,3.对专业分包人的工作和负责的工程，（）负有协调和管理的责任，并承担由此造成的损失。A.业主 B.总承包商 C.监理工程师 D.政府部门4.在工程施工中，对于发包人供应的材料设备，发包人应在所供材料设备到货前24小时书面通知承包人，由（）清点。A.工程师 B.发包人 C.承包人 D.承、发包人共同,B,D,例题分析,5.分包工程价款支付方式之一为成本加酬金，合同双方应在（）内约定成本构成与酬金计算方法。A.工程量清单 B.合同专用条款 C.合同通用条款 D.中标通知书6.政府部门对工期的新要求，如环境保护要求、城市规划要求等导致的工程变更，（）应该承担其可能引起的工期、费用的变化。A.政府部门 B.承包人 C.业主 D.施工总承包管理单位,B,C,例题分析,7.有意外风险和不可预见因素发生导致的索赔通常应该由（）承担。A.承包人 B.发包人 C.承包人和发包人共同分担 D.由工程师根据具体情况判定况定8.在固定总价合同中，承包商的风险主要是价格风险和（）。A.人员安全事故风险 B.工作量风险 C.不可抗力风险 D.技术管理风险,B,B,例题分析,9.索赔的起因包括（）。A.合同一方不履行或未能正确履行合同义务与责任 B.设计图纸错误 C.自然条件变化 D.承包方施工方案改变 E.恶劣气候条件10.在工程实施过程中发生索赔事件以后，或者承包人发现索赔机会时，首先要（）。A.发出索赔意向通知 B.确定索赔工期天数C.确定索赔依据和理由 D.计算索赔的费用,A B C,A,例题分析,1、建设工程合同的内容是由（）确定。P17A政府 B合同法 C当事人 D不确定2、建筑业采用最多的工程施工承包模式是（）。P213、施工招标单位发出招标文件后的下一步工作是（）。P24,C,施工总承包,思考题,组织考察现场,4、广东省建设工程标准施工合同规定，合同履行期间，一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过（）小时，承包人有权要求顺延工期。标准施工合同P1885、某施工项目，承包人在8月10日完成工程施工，发包人8月20日开始使用，承包人于9月1日提交了竣工验收申请报告，发包人9月28日发包人组织验收并合格。依据广东省建设工程标准施工合同规定该工程竣工日期应为（）。标准施工合同P1906、广东省建设工程标准施工合同通用条款规定：除专用条款另有约定外，工程优质费按照合同价款的下列额度计算，省级质量奖为（）。标准施工合同P212,8,8月20日,思考题,2%,7、广东省建设工程标准施工合同规定承包人应在签订施工承包合同后（）天内，向监理工程师提交开工申请书。标准施工合同P1868、广东省建设工程标准施工合同通用条款规定：除专用条款另有约定外，工程优质费按照合同价款的下列额度计算，国家质量奖为（）。A5%B3%C2%D1%标准施工合同P2129、有关施工合同组成文件的优先解释顺序是（）。标准施工合同P164165,28,B,思考题,10、建设工程合同一般采用的形式是：（）。P1711、将一个房屋建筑施工工程项目分解为建筑工程、设备安装工程分别发包的模式是：（）。P2312、某工程由于设计的原因，甲方要求施工单位停工20天，随后施工单位提出索赔，监理工程师一般不同意索赔（）。A保险费 B利息 C利润 D总部管理费,书面形式,平行承发包模式,思考题,C,13、索赔的起因主要有（）等。P27A合同对方违约 B合同失效C合同错误 D工程环境变化 E不可抗力因素14、按照承包合同的计价方式不同，施工合同可以分为（）几大类。P21,A D E,总价合同、单价合同、成本加酬金合同,思考题,