二手房购房陷阱一网打尽.ppt

二手房购房陷阱一网打尽,2009年6月,因此，对绝大多数人而言，能顺利地买到一套自己心仪的房子都是一件很不容易的事。更何况在买卖过程中还有可能遇到一些无良的开发商、中介公司甚至售房者所设的购房陷阱呢。,买房，不论新房还是二手房都是一件极为繁顼的事情。买房子不像买衣服，合适最好，万一后悔后果还不是很严重，最多再买一件更好的。房产买卖除金额大、手续多、周期长外还具有专业性强、主体复杂等特点。,防范胜于问责，问题发生后再去追究责任都是劳民又伤财的事情。,不用担心，有陷阱就会有防陷阱的“绝招”！,怎么办？,购房陷阱之寻房、看房篇,1、不要相信中介所谓的“好房热卖”建议：好房无绝对，别人眼中的好房子却不一定适合你。自己的需求自己知道，千万不要盲目跟风。,2、不要轻易相信关于房屋附属价值的口头说辞。如学校划片、户口落户、周边环境改造等等。,建议：为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供不可靠信息和承诺，这些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时也是有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应尽可要求将这些内容写进合同里。一切以合同约定为准，不能或不敢写入合同的，一律不作为房屋价值评定参考。,3、揭开房屋本身缺陷的遮羞布。4、看房时千万不能只看表面。,建议：多动手 多用眼嘴要甜 心要细,合同中一些特别要注意的事项：1、确权 确认签合同的是房屋所有权人，代理人必须有委托书（最好有法定部门公证过的委托书）,购房陷阱之合同、手续篇,2、附赠物品 和房产一起附赠的设施设备一定要在合同上详细注明，以免纠纷产生时对取证造成困难。,3、交易时限、交易步骤 保证房款备齐的情况下和房东约定交易时限。,4、违约赔偿办法 5、款项安全购房时发现所购二手房存在抵押情形，购房者需谨慎对待。如果售房者须用购房者支付的房款来提前还贷的，最好与售房者约定，在售房者提前还贷当日，由购房者将该房款直接付入售房者贷款银行。防止售房者收取该笔房款后不用于还贷，阻碍办理过户手续。,6、风险及规避办法：除防止房东挪用解押款外、还要防止房东在房屋解押后再违约。建议：作委托公证,7、交房手续未做好，买家白付冤枉钱 建议：购房一定要有正规的交房过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，待确认原业主所有的费用结清并完成房屋的验收工作后再支付剩余房款。,二手房投资理财乐家投资帮您轻松搞定,